準備好防風措施

美國又加0.25%, FED FUND RATE 加到2-2.25%, 港銀亦都上調P 0.125%, 即係供樓人士又要俾多少少錢

即時有些人在WHATSAPP GROUP 話死啦死啦, 包括某部份年紀大少少的業主即刻話死啦,

另一方面, 亦都有朋友昨天出手扑到件筍野, 真係可喜可賀

永遠在危機中出手才是贏家的風範

不過又咁講, FED 話明12月加多次, 2019加3次, 2020 加1次, 即係TOTAL 5次, 即係1.25%

當P 追加多1% 咁大把, 即2.25%, 收租樓業主的情況係點?

我地守法地行老正, 不過用小子件野做下SCENARIO ANALYSIS

收租樓1, 收租20,000 (市租23,000), 供13,200 (買入時50%按, 呢家36.8%)

如果加0.125% , 供13,423. 連埋管理費800, 差餉若干.....每個月都有5000幾SAFETY MARGIN,先係供租平手

不過, 小子都會盡量儲多D錢以應付可能發生的情況, 但觀乎數字而言, 再加多2%, 到4.275%, 都係供17,269, 連埋管理費都唔駛跌錢, 不過個現金流係窄左少少.

呢0.125%, 係對業主的一個好好的警醒, 做好防風措施, 現金不夠者, 加按以增強防守力;

平時做苦工所得的主動收入儲起佢, 唔好買埋D無謂的車呀錶呀等等.

另外, 心態上亦都放得開, 小子從來都唔介意個成交價跌, 樓1買入的時候即跌10%, 亦都係安樂自在

同埋FED 加左息後, TRUMP 明顯唔高興, 如果佢中期選又贏左, TRADE WAR + 低息好吖, 定係佢輸左, 無TRADE WAR + 慢加息好呢?

小子都係認為TRADE WAR 係一個姿態, 美國佬想偷番少少錢而已, QE 放的錢都係多到滯, 你睇M2, 睇下銀行加P 加0.125% 而唔係0.25% 或佢地口中的追加就知

如果資金成本真係咁高, 佢地直接加1%, 因為殺人的生意有人做, 蝕錢的生意無人做

所有企業都係PROFIT MAXIMIZER, 領滙會唔會因為唔駛加租加得咁多而鬆手D? 絕對唔會.

你班友仔做左加3% 的壓測, 如果有需要, 直加3% 便可, 根本不用留手 (銀行雖為百業之母, 但唔係你老母, 加息係唔駛同你客氣的, 落雨收遮才是銀行的強項)

傳媒只係想報導你想聽的新聞, 點解國家要統戰, 一定先搞傳媒? 點解王生無牌? 點解做得差的1097又有牌?

面對投資, 切忌聽信報紙, 要有自己的分析. 切忌人云亦云, 無啦啦腳軟而不知為何腳軟

人心係好脆弱, 無啦啦會嚇到瀨屎, 止蝕止賺眼不見為乾淨

成日話我驚跌, 驚咩咩物物. Control what you can control.

And most importantly, invest those you can control.

唯有用理性克服感性, 投資才會略有少成

借100萬 業主每月需供多64元

香港進入加息期，供樓業主首當其衝受影響，每100萬元按揭貸款，總利息開支將增近6%。有按揭代理透露，由於最優惠利率（P）按揭的實際按息已優於拆息（H）按揭，近期P按選用比例已高達83%。

以每100萬元貸款額及30年期按揭為基礎，香港銀行普遍加息0.125厘後，業主每月供款將額外增加64元，幅度為1.65%，全期總利息為41.81萬元，需多供2.35萬元，即利息開支增5.97%。

聯儲預告美息加多五次

美國聯儲局一如預期加息0.25厘，聯邦基金利率調高到2厘至2.25厘，為今年第三次加息，且為本輪加息周期第八次加息。最新息口預測顯示未來會加息五次。聯邦公開市場委員會十六名委員中，十二名料年底前再加一次，較六月份的八人為多。利率期貨顯示，當局十二月有77.5%機會再加息。

議息聲明顯示，美國經濟及就業增長強勁，通脹維持接近當局2%目標，經濟前景風險大致平衡。主席鮑威爾在記者會上對經濟給予樂觀評估，形容當前經濟特別光明，並力撐漸進加息的價值，讓當局得以觀察政策成效。

鮑威爾憂貿戰損經濟

儘管議息聲明刪除形容貨幣政策立場「寛鬆」的措詞，但鮑威爾稱這不是政策路線有任何改變的信號，預料會進一步漸進加息。不過，此舉具象徵意義，因為當局自一五年展開貨幣政策正常化以來，一直以相關措詞向市場作出保證，如今刪除反映當局認為經濟站穩陣腳。

當局維持明年加息三次及二○二○年加息一次的預測，屆時利率中位數料升至3.4厘，並預期會維持至二一年底，長遠則見3厘。觀乎明年的息口預測中，有四名委員料加息兩次，四名料加息三次，其他預測包括加息多達四次。亞特蘭大聯儲銀行前行長洛克哈特表示，這顯示局內傾向明年繼續加息，但加幅未有強烈共識。

可以肯定的是，最新經濟預測顯示前景相當理想，失業率未來三年會低於4%，通脹不會大幅超越當局2%目標。不過，當局似對減稅刺激經濟的持續成效抱懷疑態度，儘管上調今、明兩年的經濟增長預測，但二一年料放緩至1.8%。

鮑威爾表示，若通脹上漲快過預期，當局或需以略為較快的步伐加息，但強調現時看不到這個趨勢。他又稱，若廣泛性關稅維持一段長時間，以及全球保護主義更盛，將不利美國經濟。

特朗普明言「不高興」

面對美國總統特朗普的批評，鮑威爾稱當局的決定是以經濟理論及證據為依歸，並非政治。議息記者會後數小時，特朗普明言對聯儲局再加息不高興，但指加息是因為經濟太好，而且加息亦非完全壞事，因為對依賴存款利息收入的美國人有好處。