2020年1月10日 星期五

股票篇 - 不完美,可接受,不能改善

近日小子的綫下真。朋友圈內俾人狂問

事關小子有買過2680創陞

https://happyvalleyjockey.blogspot.com/2018/12/blog-post_31.html

上年收爐時持有50萬股,今日3.3 (前幾日5.8添)

可惜,小子0.9X 沽左。

可惜小子係100% 或者120% 唔會捉到全部升幅。

不完美,可改善?

如果死HOLD的話,今年贏多200萬,淨係呢隻。

但睇埋其他?

1號仔要輸

6088 要輸

3839 又要輸

成件事的HIT RATE 係......20%。

雖然total return 係多百幾萬,但呢個想法係極危險,因為會令到你成手貨,如果係靚野都仲好D,成手垃圾股真係頭都痕埋,愈儲愈多便PK。

CAP 下WHATSAPP 笑下自己先!

贏在射精前,沽在爆升前!


2020年1月6日 星期一

海怡半島特色單位

上星期日,小子睇左海怡半島特色單位。

特色單位分為A/C/E/G,跟據唔同的座數有唔同的組合,由952' 實呎 (室內)到1329'實呎不等,另加3XX 至4XX 呎露台。

這類單位在海怡半島要搶手貨,成個屋苑都係得幾十間,對上一個成交要上到3,410萬 (1329呎),圍番26K 左右,比起當時的呎價15000左右差唔多開成個DOUBLE。

然而,入到內裏,真係好睇唔好食,雙鑽廳有一大單邊延伸出平台 (空中花園),即係個一邊係放唔到沙發,而另一大邊係落地玻璃,又係放唔到野,窗口對面又係廚房同埋書房入口,又係放唔到電視,個廳戶主只可將電視放在書房同埋平台中間個位或者靠睡房的窄牆,感覺十分奇怪。

而且,單位雖然打通,但係將B單位變左做平台,即係原則的房小子已估計係極細,實地DOUBLE CHECK係比兩房單位仲要細少少,介乎2.5房的主房左右 (632'則的主房左右)

加埋頭房的大細又係偏細,類似888' 則的頭房左右。

而士多房似4期3房半781'則的士多房,即係等於2.5房半加2個士多房。

小子覺得好怪,當然特色單位係非常搶手,結論只係小子唔識欣賞而已。



































2020年1月2日 星期四

2020 年 - 升級之選

2019年亂局紛陳,然而樓價並沒有反映亂局的因素。

2020年,宜檢視PORTFOLIO 入面的細價樓,特別係細面積的細價樓,因為800萬以下90% 按揭,理論上兩口子收入35000-40000 (每人),即可以買到800萬的樓,以9成按揭入市。

【800萬首置】800萬樓可借9成按揭 月入多少才能過壓測?



若然亂局在來年有稍作喘息的現象下,留港及國內夠3粒星的市民將會無可避免要置業 (買樓其實就係直接將自己的前途及錢途與城市作掛勾)。再對衝番要走的本土80後的沽樓作用,小子都係認為長遠來講,中價以上的樓係比較有堅實的支持。

無他,在現行按揭下,如果買家稍有自住考量,入市7M-10M 理論上係第一下已經要做的一件事 。而使到納米樓將會無可避免長期的落後大市。試問邊個會俾600萬買200呎樓?以前因為按揭因素夾硬買,呢家應該會無咁常見。

再講番本土沽樓,以小子暫時的SAMPLE SIZE 計,以1月份2020離開的3對朋友。

#1:有1間樓,沽出所有樓房

#2:有2間樓,將自住的出租,餘下的出租樓繼續收租,搵家人打理

#3:有1間樓。自住,將會轉作出租

小子與他們傾開,全部都係有小朋友的家庭,不約而同地講,留錢不留人。

而暫時來講,計埋小子落區睇盤及經紀的報料,暫時少睇到家庭移民沽樓計數走人,租出就偏多。

反而大陸大款的套現壓力比較大。小子在貝沙灣的專用經紀朋友已不下3次通知小子有對華富邨的次一級貨可以大大口還價,最近更成交左一間24000/呎 (小子無FACT CHECK 呢個成交,因為小子在短期內唔會買貝沙灣自住,投資的1-2房又未到心動價)

若果2020年大家無見到傳媒講的失業率狂升的話,便要好好的諗下優化磨合手上的PORTFOLIO。

因為走的走,留的留。留的沒有去路,一定係馬照跑到2047,甚至2147。

而又係老一句話,安身立命,好多人都係會選擇自置居所。買樓同買一個城市的命運幾可劃上等號。

來年英國在脫歐後,以及台灣在大選後都可以多加留意。

此股移民潮實在係一個難得的機會,中國人始於還未擺脫有土斯有財的觀念,去到邊買到邊,價升量升,有心留意幾可以肯定找到一個外國樓的餐士。