唔講咁多, 先來圖, 有圖有真相
一個90後的高材生, 後生仔真係深不可測, 連約買
筆者當天叫埋相熟AGENT同個業主講, 今日唔簽, 撕票
最尾在媽聲四起下簽左
成交低過高位20% 左右, 亦係偏低於市場價
怕且原業主春都揼爆, 哈哈.
原業主係在同屋苑有貨, 咪當平少少益下D後生仔囉, 唔多, 50-80萬左右
今日買, 怕且加多幾十都未必有貨, 叫9XX 啦
成交價80X.
仲有個小小technique 可以分享, 就係落大訂的成數, 如果有信心賭贏的話, 可以加到7%訂, 俾左的話, 理論上業主係反唔到價.
賠完你個口雙訂都無Q用, 基本上無SO
至於預算案講咩, 同埋有咩implication, 筆者會另文再講, 先分享至此
領展啱啱出公告話$44.2 5供1籌20億美元
https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2023/0210/2023021000481_c.pdf
1年派息約莫$3/股
星期一直接屍變落地獄
正路呢D衰野真係記一世, 同S-REIT 一樣, 成日供股, S-REIT 買垃圾, 823 就買大陸商場, OCCUPANCY 90%以上都仲叫好D
但係星期一的expected drop $15蚊我諗走唔甩, 直推到$50樓下, 跌左4年的應收利息俾市場先生
如果計跌到$45 咁計, 一年派$3, dividend yield 有6.5%
但係我諗隻野都會低沉好一段時間, 一陣又問你伸手拎錢就食蕉
公告係咁寫
領展房產基金建議籌集約 188 億港元（扣除開支前）或約 185 億港元（扣除開支後）（基於截至本公 告日期已發行基金單位數目，並假設已發行基金單位數目於記錄日期或之前並無變動），方式為按每 個供股基金單位 44.20 港元的認購價以供股方式發行 425,640,848 個供股基金單位，基準為於記錄日 期每持有五（5）個現有基金單位可獲配發一（1）個供股基金單位。
供股所得款項用途 預計供股所得款項淨額將用於償還現有債務、，探索投資機遇及用作一般營運資本。供股所得款項淨 額的約 40%至 50%將用於(a)償還下列現有債務：(i) 2023 年到期的總額約 70 至 80 億港元的現有銀行 貸款；及(ii) 2024 年 1 月 1 日之後到期的約 10 至 20 億港元的循環銀行貸款；及(b) 用作一般營運資 本。其餘部分將用作探索未來投資機遇，尤其專注位於亞太區的零售、停車場、辦公室及物流板塊。 截至本公告日期，供股所得款項淨額沒有被指定用於任何具體的投資機遇。
進行供股之理由及裨益
供股旨在立即壯大領展房產基金的資本基礎，部署增長新征程。
真係CLS.....即係general working purposes? 連acquisition target 都無
即係100%分派net income, 但原來派派下計唔掂數之後問你拎番44.2/股?
what the fuck....
截至本公告日期，供股所得款項淨額沒有被指定用於任何具體的投資機遇。
截至本公告日期，供股所得款項淨額沒有被指定用於任何具體的投資機遇。
截至本公告日期，供股所得款項淨額沒有被指定用於任何具體的投資機遇。
即係咩都無做就俾人斬左幾刀...
24/2 除權, 不過連威士都無得炒, 吽死左要科水供
啱啱睇到施家加四個的主持的回港原因
即興寫了這一篇文章: 給兒子的信 - 要對自己的生命負責任 (謝謝三兄/三叔的標題, 照抄無誤)
一如本BLOG所述, 小子係一個一窮二白的人, 自幼家貧而不自知
某一天, 底牌終於揭開, 原來小子係一個窮到PK的出身
原因, 三位兒子, 你可以請教下你的長輩
作為一個男人, 第一, 要為你的家庭負責
第二, 就係施家加四個的爸爸因為肺癌過身的感悟
你爸爸我, 是在10多年前自己領悟得的, 就係生命的無常. 10年前, 家庭中的長輩過身, 加埋底牌揭開, 世事的無常, 係可以in a fucking fortnight, 一日內你可以由天堂跌到地獄, 一場CANCER已可以做到, 不論你富或貧, 一場大病可以改變你一生.
無錯, 人人都有24小時, 但係你有幾多個24小時, 只有天知地知, 你係唔會知
所以, 每一天都當最後一天生活, 不犯法, 你開心, 又唔係嫖賭飲吹, 去做, pursue your own hobbies, 搵得多錢少錢, 無太大相關, 錢只係副產品, 踢波踢得好, 非洲踢波的法籍中場簡迪 (N' Kante) 都可以變有錢人, 只在乎你夠唔夠勁, 每一個area入面最勁的人都係會搵到錢的, 放心
若你在30歲前知道自己係平庸的人, 請你不要再hesitate, 買樓. 參與一個同全世界, 全中國, 全香港人同生共死的遊戲. 若你仍在中國人的地方, 或者到時中國都係強大的, 記住記住, 買樓.
If you can't beat them, join them.
外國人點解可以創業成功, 個1%或者0.1%人係成功, 一來因為教育同中國不同, 人地係encourage你反傳統, 所以會有好多創新, 而且, 衰左人地大印銀紙, 可以用食物券, 可以訓街, 生仔有牛奶金.
在香港, 係無的, 在中國亦然. MPF 得幾十萬, 交完一年租你係即時要訓街, 係即時!
點解要買樓? 就係你財政上沒有限制下, 你便可以開展第二人生, 活出自己的一片天, 窮人出身, 上有高堂, 下有妻兒, 出手落注, 左顧右忌
當然, 開首己講, 平庸的人一定要買, 若然你好掂咁點? 都要買, 因為財富, 係儲存在樓中, 你做醫生, 月球人, 星球人, 人地去百佳買餸, 你咪去買樓.
或者你會問點解? 我anytime 都買得起, 又撈得掂, 買咩先?
點解要買樓? 保全財富, 以免不法之徒合法地呃你錢
唔係發樓寒, 你睇幾多電話騙案? 仲有幾多專業級SALES 叫你入去私人銀行PB SELL你買基金,俾幾個利是封你威威豬, 轉頭叫你做下ELN, 做下ACCUMULATOR. 仲有無數咁多保險從業員呀, 幾多人睇住你份錢, 唯有買左hard asset, 先係難D俾人呃到D錢, 所以, 結論都係, 要儲asset, 一定係買磚頭.
無論你在香港好, 中國好, 都係上算.
外國買樓, 可免則免
至於外國, 因為土地係外國政府苛徵稅款的手段, 年年收你council tax, land tax, 仲有外國萬惡的estate duty (遺產稅), 可以打你50% tax, 唔係話唔買得, 可免則免
外國係鼓勵人地做窮人, 玩均富/貧, 玩大福利主義, 政府係實行社會資源再分配的, 本質無貶意, 但有產階級在外國是不如中國人地方咁著數. 真係要買, 買外國REITS (都係呃呃地錢, 成日re-issue units 出來收購, 跟住又拎唔到回報, 班管理層照出糧, DPU 一直下跌)
每個地方都有唔同的資產配置需求, 在德國, 政府更落重稅去阻人買樓收租, 窮不與富鬥, 富不與官爭, 土壤不同, 當然30年後或者幾多年後, 若果以上的土壤不同, 手法亦不同
在中國人眼中, 有土斯有財根深蒂固, 為父的尚未看到有何改變, 但我等沒有能力預視將來政策, 只能落筆先行記下當中思路.手法便不同
投資, 做人, 如水一般, 要 flexible.
謙卑如水一樣, 欺山莫欺水, 能做到水一樣, 對人有海量汪涵, 不計較, 無形無色
但無形, 不代表好欺負, 多多學習以充實自己, 做到水深而人畏, 不敢欺, 是智慧, 是內涵所賦能
呢幾日小子要去不同銀行舉辦的2023膠液現場
大致上都係講歐美衰退風險, 2022年股債雙殺, 下年會好番
中國的衰退風險係negligible等
特別impressive 係CS 陶冬話. 內房債? 境內唔會default, 境外就難講, 因為大陸mentality 係保內, 因為involve 到政治穏定 (都好少analysts咁直白講野, despite we all know what's happening)
港樓方面, 亦有提及, D人會來, 但係你expect 佢地一車車錢買起港樓, 暫未係時候.
小子同意陶生的說法, 小陽春可能有, 大陽春...始終係要等經濟基本因素好番先有
小子個人認為, 3年LOCKDOWN, 全世界無邊個地方唔係要時間回復, 當然中國係內循環下, 頂到幾下, 但係檢測都用左唔少resources 同埋封城下的productivity 係要時間回復
疊加老美整埋個咩中國關係辦事處, 明牌同中國對著幹, 先不論贏輸, 以前有push and pull factors, 呢家有人搞下局, 大單邊狂升, 怕且暫時未係時間.
理應在現水平+10%左右move sideways.
如果有票有頭, 又不妨鋤下價, 筆者知道市場上仲有為數不少的筍盤, 亦暫時有人係無信心要減貨的.
值得一提係第二幅圖, 大英帝國 / 大嬰帝國 (三兄話)的recession probability 達到9成! WTF!
即係喜力? (HI L緊)...........
睇下英國的economic composition 便知一二, 化工, 金融為主, 無能源, D日用品一貴就GG
CPI 一升, 狂加息, 過龍變左recession 係幾大機會
2019 年出過呢一篇文, 仲係TOP VIEW, 即係證明香港人真係好鬼鍾意炒股票
https://happyvalleyjockey.blogspot.com/2019/10/reits-ck.html
等我地回顧下4年下來的表現
同期筆者主區呎價, 約數計係跌18% (18,000 --> 15XXX)
注: 如果你9成按的話即係輸100% (符合番某些數理強的人士去做data processing)
2019年10月
《施政報告》宣布擴大「青年宿舍計劃」，資助非政府機構租用合適酒店和旅館並將房間轉作青年宿舍用途，目標是在5年內提供額外約3,000個宿位。民政及青年事務局今日舉行簡介會，超過50機構約90人出席，分別來自酒店、賓館及非牟利機構。
非牟利機構代表會後見記者時指，簡介會提到合約年期最多5年，租期為「一年生約，一年死約」；租金不多於同區住宅市價6成。宿舍會開放予18至30歲在職青年申請，每人收入上限為2.5萬元，資產不多於38萬元；入住者社區服務時數為每年400小時，每星期至少4小時。
每星期無左4小時....discouraging 到一個點
當你25,000/月, 即係1,000/日啦約數
即4,000蚊租金以社會服務令到代替, 原意係好事. 但係呢, 實質上如果我係青年的話, 真係無咩誘因
不如正正路路用30零萬首期買間置樂三寶會唔會好D?
今日小子又收到個老朋友移民的消息
老實說, 近一年食FAREWELL飯都食到我減唔到磅 (小子一星期游5日水) 都仲要肥左, 問下R兄, 三兄全兄就知. 上次見面話瘦左D, 係無食咁多野囉. 自然瘦下來.
上一篇寫完地產的good side, 其實有續集, 香港地, 其實地產的隠憂只有一個 - 人材流失
呢家移民潮出現係不爭的現實, 全世界都在搶人材 (用個搶字其實並不過份), 英國5+1, 加拿大的讀書簽, 仲有澳洲 (門檻高少少), 每個國家背後的原因都相似, 就係人口老化
小子加國的遠房親戚又番來話去到的黃絲好廢, 英文又唔得, 渣車又唔得 (呢個TERM呢家已OUT左)
小子心中暗笑, 閣下去到加國時, 又是否IELTS 9分? 班後生仔唔識渣車有咩咁出奇呢?
假假地人地都係U GRAD, 仲有話人地都係死窮鬼, 真係只見其面, 不見其底, 又或者佢的SAMPLE SIZE有問題
小子身邊有一個係沽左層樓拎到10M過去, 仲有公司請埋即落地即做, 係大學同學來的
第二個係小子的好兄弟個妹, 一層美乎新村FP, 老公一層曼克頓山FP, 收住兩間租過去
當然梗係有好多小朋友過去, 大家SAMPLE SIZE 都唔係COMPREHENSIVE, 你話D人係廢柴, 我話D人走哂D錢過去都得, 因為兩者都一定係唔係true and whole picture.
講番正題, 每個國家都想爭取D後生仔去交稅, 做活化"奴動力", 英國好多藍領的工係班懶惰的白人唔做, 華人去到唔介意做. 你去到肯做, 唔會餓死, 而且可以補充人力市場的缺口, 所以各大國家都出手搶人, 香港人又聽話, 又唔多事, 實在係不可多得的人材in a general sense. 有華人的內斂及怕事特質, 以及話頭醒尾, 優質人材也
呢個人材流失, 係對香港地產市場的heavy blow. 因為佢地生在香港, 全家都在香港, 呢家移民或者等移民下, 購買力/意願下跌係可以預期
而中國內地輸入的優才, 會否視香港作為永久居住地, 落地生根買樓, 尚是未知之數
在此消彼長下, 再加上政府辣招打壓投資需求, 有幾層再想CHIP IN 個班又無得買, 又無得借之下, pure demand and supple issue, 樓價在這個sentiment 下係有隠憂的, 至少, 沒有大升的catalyst 在這個階段可以預期.
