tag:blogger.com,1999:blog-136385141655408002024-03-14T17:36:37.218+08:00快活谷小子財自之路自幼家貧而不自知, 10多年前發現家中原為一窮二白的窮鬼
現於財務界做一舊小薯
一步一步對財務自由邁進,目標於45前贖回自己的人生
快活谷小子財自之路http://www.blogger.com/profile/10810812369461625838noreply@blogger.comBlogger488125tag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-90089337881427262982024-03-14T17:35:00.004+08:002024-03-14T17:35:57.220+08:00爆笑的地產AGENT - 飛夢企畫<p> 呢期太無聊, 又睇番飛夢, 實在太好笑, 分享下</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><iframe allowfullscreen="" class="BLOG_video_class" height="266" src="https://www.youtube.com/embed/0j8d8n9jTEY" width="320" youtube-src-id="0j8d8n9jTEY"></iframe></div><div><br /></div>笑L到我仆街<div><br /></div><div>其實真係好多AA 係有FP 樓</div><div><br /></div><div>GOOD OLD DAYS 合埋眼炒樓上一個cycle 好多都LAM 落好多</div><div><br /></div><div>所以唔好狗眼看人低</div><div><br /></div><div>齋係我主場都有個AGENT 有4-5間, 仲係收舖數最遲個幾個之一</div><div><br /></div><div><br /><p><br /></p></div>快活谷小子財自之路http://www.blogger.com/profile/10810812369461625838noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-2671768150558807742024-03-07T16:10:00.003+08:002024-03-07T16:10:25.912+08:00做人最忌爛賭<p>小子好鍾意煮野食, 主要睇星師父的片自學</p><p>啱啱睇到佢的片講叫人千析唔好賭錢</p><p><a href="https://youtu.be/hc74YI1bLvk?si=3ZfFEp8TNp98dpe2">爛賭/禍害下一代/ 有賭癮一定輸 /我星星過來人/ 呼籲大家立即戒賭/戒賭熱線183 4633 /@singsingkitchen /</a><br /></p><p>爛賭, 唔單單止禍害下一代, 累己累人</p><p>星師父無講錯呀, 三行佬, 廚房佬, 的士巴士佬係最鍾意賭</p><p>無他, 時間多, 做人無所事事就會好容易賭錢</p><p>賭錢之後個人變得唔踏實, 佢講起去澳門賭</p><p>小子記得自己由BIG 4 出來之後, 入左commercial 做, 真係好大壓力, 生活又係最唔開心個幾年</p><p>我真係試過半夜坐船去澳門賭, 個時未結婚, 真係可以一晚輸幾千, 一萬</p><p>好彩係我呢個唔係變左做習慣, 有會計的training, 對錢好敏感, 一下輸左幾皮野個時, 便知呢個係唔可以continue</p><p>而且, 賭係無止境的, 你輸100萬都係可以一粒制攪掂, 比起其他惡習, 惡性勁好多</p><p>你包二奶去嫖, 估你一日都無可能攪到10次掛</p><p>你去飲 (小子都係愛酒之人), 你飲lafite 一支都係幾千, 而且你唔會當水咁飲, 有限數</p><p>你去食煙, 我以前打牌食一包兩包好盡, 食唔到咁, 雪茄一支1000 食成晚.</p><p>有時間淨的話, 問下自己有咩興趣, 用來賭錢的時間用來學下斗數, 做下其他你自己覺得有興趣的東西, 時間好快打發到, 而且好充實</p><p>記住, 唔單止DNA 會傳俾下一代, 窮都係會傳埋俾下一代</p><p>你賭輸左你的人生, 係你的下一代同你還</p><p>本身佢地可能唔駛俾家用你, 或者隨緣樂助, 但你仆左街, 係你的子女幫你埋左張單</p><p><b>所以, 真心, 千析唔好賭錢</b></p><p>你有見過賭場同馬會輸爆廠未? 賭仔輸爆廠就時有發生</p><p>同樣地, 股票都唔好死渣, 都係半賭的一種, 再加埋Z世代的YOLO 末日輪呀個D, 記住MARK 住條數, 自我反省 你有本事贏, 勾金, 你贏, 記得多謝你祖先或者行下善幫下人;</p><p>但多數人都係磨爛席直到最後輸哂為止.</p>快活谷小子財自之路http://www.blogger.com/profile/10810812369461625838noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-49140810621575332452024-03-05T14:57:00.005+08:002024-03-05T14:58:07.982+08:00撤辣後市況UPDATE, 傳聞長實推波老道項目新玩法<p>今日專登同本身經紀老友食飯交流下</p><p>得出以下暫時市況:</p><p><br /></p><p>1. 大碼中碼野走貨, 愈大碼的持有者愈有意慾沽</p><p>2. 細碼野300萬左右有人執死雞</p><p>3. 多左好多投資者出來用公司買細野FLIP</p><p>4. 新樓旺, 好多人賭建期</p><p>5. 工商舖靜, 大孖沙沽貨意慾高</p><p><br /></p><p>另外, 八到長實將會推出波老道項目, 更新玩法</p><p>21 BR 波老道發展商通知, 為方便買家安排資金👇</p><p>買家只需樓價10% 享受1年長成交。 (10%睇1年)</p><p>12個月後如再需延期, 每三個月只需支付樓價3% 。</p><p>另如需要先住後付等plan 。</p><p><br /></p>快活谷小子財自之路http://www.blogger.com/profile/10810812369461625838noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-63257476497531267612024-03-05T12:02:00.002+08:002024-03-05T12:02:36.594+08:00中國將優化房地產政策、促進市場平穩健康發展 未提「房住不炒」<p></p><p><span lang="EN-US" style="color: black; font-size: 13.5pt;"> </span><span style="color: black; font-family: "新細明體",serif; font-size: 13.5pt; mso-bidi-font-family: 新細明體;">【彭博】</span><span lang="EN-US" style="color: black; font-size: 13.5pt;">--
</span><span style="color: black; font-family: "新細明體",serif; font-size: 13.5pt; mso-bidi-font-family: 新細明體;">隨著房地產危機進入第四年,中國將優化房地產政策,為這個陷入困境的行業提供更強大的支持。</span><span lang="EN-US" style="color: black; font-size: 13.5pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p style="-webkit-text-stroke-width: 0px; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; orphans: 2; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-thickness: initial; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: black; font-family: "新細明體",serif; font-size: 13.5pt; mso-bidi-font-family: 新細明體;">根據週二向全國人民代表大會提交的政府工作報告中概述的建議,政府「將對不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持。」</span><span lang="EN-US" style="color: black; font-size: 13.5pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p style="-webkit-text-stroke-width: 0px; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; orphans: 2; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-thickness: initial; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: black; font-family: "新細明體",serif; font-size: 13.5pt; mso-bidi-font-family: 新細明體;">北京方面希望建造保障性住房來遏制房地產行業的低迷。為堅持國家主席習近平「共同富裕」的指示,將擴大此類住房的供應。</span><span lang="EN-US" style="color: black; font-size: 13.5pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p style="-webkit-text-stroke-width: 0px; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; orphans: 2; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-thickness: initial; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: black; font-family: "新細明體",serif; font-size: 13.5pt; mso-bidi-font-family: 新細明體;">隨著領導高層試圖穩定這個曾經帶動約四分之一經濟產出的行業,本屆工作報告未提及「房住不炒」的口號,這是自</span><span lang="EN-US" style="color: black; font-size: 13.5pt;">2019</span><span style="color: black; font-family: "新細明體",serif; font-size: 13.5pt; mso-bidi-font-family: 新細明體;">年以來的首次。</span><span lang="EN-US" style="color: black; font-size: 13.5pt;">2016</span><span style="color: black; font-family: "新細明體",serif; font-size: 13.5pt; mso-bidi-font-family: 新細明體;">年首次提出該口號,突顯了北京遏制房地產市場泡沫的意圖。</span><span lang="EN-US" style="color: black; font-size: 13.5pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p style="-webkit-text-stroke-width: 0px; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; orphans: 2; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-thickness: initial; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: black; font-family: "新細明體",serif; font-size: 13.5pt; mso-bidi-font-family: 新細明體;">政府也針對援助民間企業和地方政府債務提出構想。計劃增加對非國營企業的貸款,擴大非國營企業債券的發行規模。<span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></span></p>
<p style="-webkit-text-stroke-width: 0px; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; orphans: 2; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-thickness: initial; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: black; font-family: "新細明體",serif; font-size: 13.5pt; mso-bidi-font-family: 新細明體;">還將採取措施,標本兼治化解中小型金融機構風險,嚴厲打擊非法金融活動。</span></p>
<p style="-webkit-text-stroke-width: 0px; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; orphans: 2; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-thickness: initial; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: black; font-family: "新細明體",serif; font-size: 13.5pt; mso-bidi-font-family: 新細明體;">另外<span lang="EN-US">, </span>針對<span lang="EN-US">3</span>月<span lang="EN-US">11</span>日到期的美元債,有投資者關注萬科能否到期償付。<span lang="EN-US">3</span>月<span lang="EN-US">5</span>日,萬科方面回應,美元債<span lang="EN-US">VNKRLE 5.35 03/11/24</span>(<span lang="EN-US">XS1917548247</span>)所有資金已經到位,償債工作在有序鋪排中。<span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></span></p><br /><p></p>快活谷小子財自之路http://www.blogger.com/profile/10810812369461625838noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-55403578723230303002024-03-04T10:05:00.007+08:002024-03-04T14:21:07.924+08:00點解我覺得樓價升幅有保留<p>撤辣之後, 在內地精英專才眼中看到的好處, 筆者已於前文談及</p><p>說命人係筆者現實當中的好友, 大家都係差唔多背景, 白手興家 (餓唔死), 同埋鍾意研究斗數 (當然佢本人勁好多)</p><p><a href="https://www.facebook.com/lifecommentatorfb">說命人FB LINK</a><br /></p><p>同佢講開, 佢話想我講埋點解覺得唔會爆升</p><p>作為愛國愛黨的專業人士, 梗係小罵大幫助</p><p><b>1. 中產人士移居</b></p><p>第一, 雖然筆者不會考慮移居 (睇醫生已攪唔掂, 所以英國加拿大一定唔得), 但呢幾年來, 食CPA朋友的FAREWELL 飯真係食到反胃, 有好一批專業人士係選擇移居他方</p><p>呢一批人, 根據小弟的due diligence, 好多都係過百萬年薪, 佢地流失的購買力 (包括消費以及在樓市中的購買力), 係要時間修復.</p><p>你一件得寶200-300萬, 人地一年人工都百幾, 係咩CONCEPT? 好平.</p><p>你無左SSD佢地瘋狂咁買都得. (即係2012年左右的維度)</p><p>雖然內地專才係可以填補這個空缺, 但啱啱今日睇新聞話好多專才未搵到工, 你要佢地settle down 都需要時間.</p><p>而你流失左個批人, 就好似筆者咁, 我自己買, 又買一間俾每一個小朋友 (或者兩間, 三間), 而呢班人的持貨能力極高, 筆者給予小朋友的樓的leverage 約莫在20%-30%之間. 仲要收緊租有正現金流, 你扣我喉都唔會嘔到出來.</p><p>而無呢D人, 潛在的需求正確預期係會減少</p><p>當你話10萬個家庭走左/唔想買, 即係potential 係講緊20萬個, 30萬個單位</p><p>一年供應30,000個都有10年條數, 更不用說根本沒有30,000個私樓單位供應一年</p><p>那當然, 有土斯有財呢個概念係根深柢固, 中國人如是, 所以, 要等內地專才坐定定先會見到佢地掃貨, 而呢家個D所謂1Q清個D唔係呢個維度</p><p><b>2. 放寬政策引起不少炒家放貨及炒貨</b></p><p>因為真係有不少炒家買入的價錢係好平好平, 而由2010年開始的SSD, 佢地係焗住收租</p><p>對於一D有錢人來講, 賺少左都會好痛, 佢地沽左, 要買番要俾15% DSD, 7.5% DSD 都唔會沽</p><p>呢家唔駛錢買番, D炒家有好多經紀的NETWORK係可以買到好平的物業, 俾你正常人買到往往可以低10%, COVER 到佢來回佣同埋D洗費雜費</p><p>而且, 好多炒家都係有個好強的裝修佬跟住, 攪下化妝高價出貨係有利錢所在</p><p>雖然對比以前的利錢少左好多 (以前係100幾萬, 老裝幾萬便可以KO 件事)</p><p>但係炒家願意食薄CUT, 微利都會沽, 所以供應一定係會增加, 同以前有SSD下乾升係兩個市場維度.</p><p><b>3. 香港的營商環境</b></p><p>暫時來講, 政府雖然好積極, 想攪好個營商環境, 但係呢家同以前高峰時間比較, 個熱度係有出入</p><p>你行下尖沙咀旺角銅鑼灣就知</p><p>再加上post-covid, D人都慣左早番家, WEEKEND 就去內地消費</p><p>可以合理預期係香港的零售環境係會困難</p><p>從而, 基層及sales 的人工唔會有以前咁增長</p><p>再令到佢地消費謹慎左, 個multiplying effect 細左, 財富效應細左</p><p>而D有錢人好醒的, 聞到味即刻UM 住個袋, 呢D野會層層咁傳上去</p><p>所以真係要睇到D舖旺番先可以斷定香港環境轉角向好, 暫時只能審慎觀望.</p><p>再者, 你睇下佢放煙火, 攪交通, 好以都做得唔係咁OK, 你如果得失客人 (內地客), 又少一批人來, 或者消費唔夠多, 直接令到個recovery phase 增長.</p><p><br /></p>快活谷小子財自之路http://www.blogger.com/profile/10810812369461625838noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-88933321134377998002024-03-04T09:20:00.003+08:002024-03-04T09:24:57.944+08:00內房債問題已經傳到半國企<p>WEEKEND 開始傳出內房萬科開始與投資者商討境內非標債的展期</p><p>星期一, 即係今天傳出以下消息</p><p>傳拒絕萬科展期要求,新華資產澄清仍保持正常合作</p><p>此前外媒報道,有國資股東支持的萬科(02202)</p><p>(深:000002)非標債務壓力重現,公司正在與以保險公司為主的貸款機構進行談判,以</p><p>將部分即將到期的非標債務延期。而最新有傳聞稱萬科希望向主要借款方新華資產管理股份有限</p><p>公司申請債務展期,但遭拒絕,受債務展期問題困擾,萬科多隻境內債券上周五(1日)普遍下</p><p>跌。</p><p> 新華資產周六在其官方微信發布一份公開聲明,稱近期關注到有關公司與萬科企業的不實信</p><p>息。新華資產強調萬科企業是中國房地產行業龍頭企業,一直與公司保持正常的業務合作,又表</p><p>示公司對中國經濟發展充滿信心,堅決服務國家戰略發展大局,支持中國房地產業健康發展。</p><p> 新華資產於2006年7月正式掛牌成立,註冊資本1億元人民幣,是國內首批專業的保險</p><p>資產管理機構,前身為新華人壽保險股份有限公司投資管理中心,其控股股東為新華保險</p><p>(01336)(滬:601336)。</p><p><br /></p><p>而SHIMAO 亦都傳出德意志銀行在港申請清盤</p><p>而華南城早前亦已爆雷, 都係半國企來的.</p><p>可見內房的仍然是很不明朗</p><p>而碧桂園亦給EVER CREDIT (建滔子公司) 申請清盤</p><p>可見板塊的前景還需要一些大手的政策以復甦</p><p><br /></p>快活谷小子財自之路http://www.blogger.com/profile/10810812369461625838noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-32321759527329799612024-03-01T18:06:00.003+08:002024-03-01T18:14:17.951+08:00港樓撤招的吸引力 - 由內地人的角度來看<p>撤招無助爆升仍然是小子的結論</p><p>但一個成熟的投資者, 看全盤的因素是必要的</p><p>那在內地精英眼中是如何看待港樓呢?</p><p>筆者的公司有不少內地精英在工作,撤招時佢地都好開心, 只係對於放煙花有D燥底</p><p>在內地精英來看, 港樓有以下優勢</p><p>1.<span> rental yield 高好多</span></p><p><span>內地的rental yield 只有0.5% 左右, 1%以上的已經係好少數</span></p><p><span>香港呢家你肯搵D細野, 3%, 4% 唔係一件難事</span></p><p><span><br /></span></p><p><span>2. 持有成本低</span></p><p><span>內地的稅收比香港貴好多, 不需elaborate</span></p><p><span><br /></span></p><p><span>3. 香港的自由港地位</span></p><p><span>資金仍然可以自由出入, 你一粒制可以TT 出香港, 內地要經外管局, 暫時不能逆轉亦不預期會改變</span></p><p><span><br /></span></p><p><span>4. 港元美元的聯匯優勢</span></p><p><span>持有港元資產是直接持有美元資產, 抗衡人民幣潛在的升值貶值壓力</span></p><p><br /></p><p>5.<span> 按揭容易</span></p><p><span>一按6成7成, 再唔係你想了結自己, 去康X借爆佢俾12%以上, 按爆件貨係好容易, 亦有法律規範</span></p><p>在內地做同樣的動作, 你想變老賴都唔係咁容易, 亦不透明</p><p><br /></p><p>6. 吐現容易</p><p>平50萬大把人接, 不詳述</p><p><br /></p><p>7. 超一綫城市, 供應有限</p><p>香港細到一個點, 你北上廣深都一環二環三環, 萬九幾層, 香港九龍站為核心, 圍住買, 港島又保值, 完, 簡單完勝及免煩</p><p>學區房又易搵, 又有得抽獎, 租金亦有合理保障.</p><p><br /></p><p>8. 沒有SSD, BSD, NRSD, 買入成本低</p><p>無錯新加坡係起緊, 但係要買SG 要60% BSD, 現金科出來</p><p>舊數都已夠買港樓有找了, 大家的兩房都係800萬左右的概念.</p><p>買一間SG = 買兩間HK</p><p>數字上的誘因是存在</p><p><br /></p><p>*請記住是由內地人的眼中來看</p><p>如果以你想移民的人角度來看, 便有幾點是不同的.</p><p>1) 我做定期好過</p><p>2) 將來會加稅收割業主</p><p>3) 好快無了, 中美打緊交, 實攪香港</p><p>4) 同3 一樣, 取消swift, 聯滙等等</p><p>5) 負資產, 仲按, 收樓</p><p>6) 跌跌不休, 送都無人要</p><p>7) 金融遺址, 內地人又唔鍾意</p><p>8) 供應大增</p>快活谷小子財自之路http://www.blogger.com/profile/10810812369461625838noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-71528944154497038322024-03-01T11:26:00.002+08:002024-03-01T11:26:56.711+08:00功利主義 - 點解香港注定係要炒炒賣賣<p>呀波叔放寬左所有辣椒, 300萬樓下或者細價樓s將會迎來炒風 (如有)</p><p>還記得最初出招時係由2010年開始出, 個時筆者仲記得HKMC 有得借錢俾收租樓的, 一路下來, 出招的原因就係話年青人上唔到樓, 仲記得前特首曾蔭權話叫人地買4000 5000蚊一呎的天水圍仲有大把貨</p><p>到今日2024年, 前前後後出左招都成14年, 樓有平過? 無</p><p>年青人買樓有易左? 無</p><p>咁做左14年的政策幫左D咩年青人買樓? 亦無.</p><p>係2012年左右迫到D人死買爛買又HOLD 到貨個班, 順風車發左, 變左收成期</p><p>點解D人咁鍾意炒樓呢? 個時摸貨, 早上買, 下午贏10萬8萬個D美乎師奶, 10萬係咩概念?</p><p>你一個人1個月15000, 一年18萬, 一個下午便可以贏/輸</p><p>而且個時的資訊係好不對稱 (到今天亦是), 有相熟經紀基本上贏左7成</p><p>除左炒野之外, 職場都係如是.</p><p>個個番工都係醫生律師會計師精算師</p><p>點解? 人工高</p><p>醫生呢家特別吃香, 月球人比比皆是, 兒科個D, 個醫生做到無停手, 一個800, 1200, 1700</p><p>一日做50個客好閒, 成十餅野一日</p><p>本身D人係唔係好鍾意做醫生呢? 未必, 成績好就係做醫生搵真銀</p><p>外國就唔同, 加稅加到你PK, 先唔論福利主義的問題, 你做醫生同做教師, 淨番的可支配收入都係差唔多, 是以鼓勵到D人係想做自己想的工種</p><p>這個本無不可, 不是吐糟話香港的system 有幾bug</p><p>只係土壤不同, 產出的農作物亦不同</p><p>你不能求香港有大創業家, 本身香港食咁貴租, 創業又難, 輸左俾人笑, 點都係炒樓做你上家好過做你下家</p><p>打工梗係求多錢, 過年呀三姑六婆都問你個仔入邊科, 搵得多唔多, 撈得掂唔掂</p><p>一聽到你係"發三師"就"光宗耀祖", 如果做D平凡野就祖上面目無光, 唔好講外母俾唔俾雞肶你食,.</p><p>而且中國人特別愛比較, 成日都係聽到"你睇下隔離屋呀小明, 你睇下人地考幾多幾多分", 其實件事錯哂. 你做得開心, 有興趣, 錢就自然會來, 多少另計</p><p>所以, 係呢個土壤下, 炒炒賣賣是最能夠在這個社會上生存的法則</p><p>而且, 物價咁貴, 供樓/租樓都要一兩皮, 加埋工人3雞幾, 食得好少少, 一個家庭你搵唔到5-6皮你基本上都生活得幾艱難, 唔好講話去下日本等等</p><p>是以制造出來的產物就係大家都係睇個錢字去做野, 想唔想做? 無人理</p><p><br /></p>快活谷小子財自之路http://www.blogger.com/profile/10810812369461625838noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-91636157306666877132024-02-28T16:12:00.013+08:002024-02-28T17:39:48.301+08:00撤招無用<p>啱啱財爺話取消全部辣招</p><p>SSD 取消: 摸貨增加, 蟹貨的照放+10%扑傻瓜 (但無人買佢手貴貨, 個個出來買都係想買平野, 你唔彈番2成D人點追都追唔到21/22年個口), 但潛在供應大增, 09-15買個班都會放野出來, 買家只會扑傻瓜摸貨, 無助蟹貨消化</p><p>BSD 取消: 公司貨的PREMIUM無哂, 有錢佬CRYCRY, 內地人會買多左, 但EFFECT 係呢一刻講, 唔係超大</p><p>NRSD (DSD 7.5%) 取消: 再買的唔駛俾7.5% 稅, 但問題係市場環境令唔令到無貨的人會鳩衝去買? 唔會; 而且DSR (DTI) 不變, 減左壓測又點, 你借都係借到咁多, 唔會JIT 到一大舊錢出來再買</p><p>就算你JIT 到出來, 都係用來備用, 唔會ALL IN</p><p>得益的只有AGENT : 1) 摸貨 2) 多人扑傻瓜</p><p><b>都係個句, 除非個場攪番好, 個個都好易搵錢, 唔怕失業, 否則市民的預期係職業不穏, 係唔會狗衝去買的, 以及, 樓係好奇怪的, 升D人先會衝去買, 平市跌市D購買力係無Q哂的</b></p><p><b>注: 香港四大支柱係咩 1) 旅遊 (呢家內地客窮遊) 2) 物流, 和黃碼頭TEU跌到HIHI 3) 專業服務 (IPO都死光光) 4) 金融 (ER.....有無IPO? 有無人做FA? 有無人做刁GO? 有無人發點心債, 熊貓債, 功夫債? 好似.....內房都未攪掂, 啱啱COGARD先話俾建滔SUBSID入稟清盤, which is 一定要入因為做左provision, standard 係要咁做, even 張生未必想將佢軍)</b></p><p>而你的成數加左, 即係將風險俾番銀行處理, 銀行唔係死的, 佢計唔到數都係唔會做你生意</p><p>你7成又點, 佢見你份工唔係超好, 都係唔會借足俾你的, 我諗起08年我買樓的時候, 係最低估價計數再減1成, 你搵多幾間先搵到借得足個D.</p><p>銀行的好天遮唔係流架個朵</p><p>我當俾哂你啦, 都係借7成, 1000萬7成要7皮野收入同埋無其他物業按揭在手.</p><p>1500萬呢? 借7成1050萬, 月入要10-11萬</p><p>其實同撤唔撤都係一樣. 有10-11萬個D 人, 好多都有樓, 你俾佢地借多100萬唔會令到佢地非買不可</p><p>成個塘都係無改變過, 搵3皮5皮個D都未必敢係呢個時間買.</p><p>仲有一個受益群體, 就係COMMERCIAL, 老商放按揭救命, 銀行有大條道理唔CALL LOAN住.</p><p>叫做慢慢收復個"失地"先. 唔係呢佢地D大孖沙一層層咁打落去, 爆裂都似.</p><p><b>仲有一個係, 300萬樓下細價樓可以"摸貨" (如果勉強講的話)</b></p>快活谷小子財自之路http://www.blogger.com/profile/10810812369461625838noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-5090834630651504062024-02-28T09:18:00.002+08:002024-02-28T09:18:31.488+08:00殺頭生意有人做, 蝕本生意無L人做<p> 寫在財政預算案之前, 班官究竟明唔明點解人地唔投地呢?</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><iframe allowfullscreen="" class="BLOG_video_class" height="266" src="https://www.youtube.com/embed/1mg628Rzp9E" width="320" youtube-src-id="1mg628Rzp9E"></iframe></div><br />會德豐黃光耀道出原因, 大佬你做定期4-5年開盤的時間, 我risk free 做定期, 加埋都20%回報<p></p><p>呢家你叫我投地? 無40% 係唔會考慮</p><p>正所謂, 殺人生意有人做, 蝕本生意無人做</p><p>呢家地產商正正就係話你知, 佢計唔到數, 唔會做, 你殺左佢都係唔會做</p><p>除非你強制投地啦, 否則咩北都明日大魚個D佢地一概唔投 (imply 就係咁的message), 根本同內地唔同, 無政唔政治任務, 佢地係商人無祖國, 逐利而居</p><p>再者, 講左200幾次, 香港係好大的friction cost, 成班人個個幾萬蚊人工起標, 內地個個幾千蚊</p><p>點解你值幾皮野? 因為你勁D一個打十個? 定係因為你香港人有國際思維?</p><p>非也, 主要係因為生活成本, 再加上, 香港人所創造到的價值係啱啱可以breakeven</p><p>是以, 呢家本土消費又無, 四大支柱其中一個旅遊, 你又做到唔湯唔水, 帶唔到high end 遊客</p><p>金融呢? IPO 跌到....唔駛講啦</p><p>貿易及物流? 睇下HIT (和黃)的空地? Throughput 對比上海港同鹽田港差幾遠?</p><p>至於專業支援......呢家prc audited accounts 都可以SEHK 上市, 唔駛big 4</p><p>同埋, 內房同埋連帶IPO都死Q哂, 仲支咩援呢請問?</p><p>最PK 係香港的消費係高到離地, 搵少個錢都頂唔到呢度的物價的</p><p>結果係點? 就係番內地消費, 慳住玩, 一係就UM住個袋.</p><p>咁D商家佬無錢賺, 地產佬無錢賺會點?</p><p>最慘係好多utilities 都係佢地打莊, 一定係炒人</p><p>而你政府take up 到幾多? 仲有你政府條數本身就係靠賣地所得, 臨尾件事係變左close loop</p><p>呢家又唔買你D地, 咁點? 公務員仲出緊幾十萬糧? 議員出緊10幾20萬, 仲有編制又加左</p><p>其實洗錢無所謂, 你搵唔搵得番先</p><p>筆者一早已講, 香港係只靠賣地, 即係一家之主靠賣血養家</p><p>你呢家仲要hands-tied, 不能開新稅種</p><p>你加稅, 對面新加坡KO 你</p><p>你狂抄牌, 其實無用, 只係夠頂你多左的編制, 對件事無咩大幫助</p><p>歸根究底, 就係你個場問題, 點樣做得番好, 放下煙花, 吸引下D低消費遊客係無用的</p><p>最簡單真係第一, 縮番個編制, 公務員凍薪減薪</p><p>開支方面亦要縮, 呢家都無左無事反對的反對派, 是否議員個度可以CUT ? 仲要90個? 區議員仲要咁多個?</p><p>長期退休金個D出番機管局D綠債俾佢地又得唔得? 反正都係政府包底, 換個形式. 65+ 全部轉番年金, 幫政府慳唔少</p><p>開源方面, 都係老個句, 做番好個場. 唔單單係撤辣, 而係令到營商環境更友好, 只吸引高端能消費的人才可以來, 無得咩都怕, 再玩地攤野係攪唔掂的</p><p>香港的friction cost 係好高, 幾串魚蛋幫唔到太多, 係時候重新檢視一下成個layout應該點做的了.</p><p>你要收地, 收番丁屋個D, 暗地拍Q商家佬攪, 唔好迫佢補價, 先收棕地丁地, 你迫佢買都無用. 人地贏左咁多年錢, 計唔到數真係唔賣你賬.</p><p>本身諗住叫內房來食佢地market share, 但係呢家內房都PK, 你短期內都要與虎謀皮.</p>快活谷小子財自之路http://www.blogger.com/profile/10810812369461625838noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-47935039700662083422024-02-23T12:17:00.012+08:002024-02-23T12:33:05.497+08:00撤辣無助上升<p>來緊2月28日財政預算案會公布, 呀C老闆已經牙痛咁聲話要撤辣回應需求</p><p>其實呢條友係想多D生意, 俾D AGENT 鋤個D弱勢業主出貨</p><p>撤招其實係無助於回升</p><p>我呢家已經好少寫, 原因真係無咩癮</p><p>我自己都有AO朋友, 班官佢地係知咩事的. 放心. 你再寫來話佢無必要.</p><p>你知, 我知, 單眼佬都知.</p><p>你見官方都有人話有人移民, 例如有D官員都講左係有, 有D議員又話學校殺校因為移民潮</p><p><a href="https://hk.finance.yahoo.com/news/%E7%B5%B1%E8%A8%88%E8%99%95-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BA%BA%E5%8F%A3-%E5%B8%B8%E4%BD%8F%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E4%B8%8B%E8%B7%8C-%E6%A8%93%E5%B8%82%E7%B5%95%E6%9C%9B%E7%9C%9F%E7%9B%B8-021217541.html">https://hk.finance.yahoo.com/news/%E7%B5%B1%E8%A8%88%E8%99%95-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BA%BA%E5%8F%A3-%E5%B8%B8%E4%BD%8F%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E4%B8%8B%E8%B7%8C-%E6%A8%93%E5%B8%82%E7%B5%95%E6%9C%9B%E7%9C%9F%E7%9B%B8-021217541.html</a><br /></p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEgr9pMBuz_762fg3RmwMkQTTP-ARyODDHOnJ_3mjG_27etPKRvSwSxsPn5gOWzUPcrZdtAAbHIWpccNMO3s3keIMS5j30EvgvUcR67wllGYOV3bKl6pfH9gmMqA3g0H9zm751ZYh2iI6BnIRfoHnI1OwHL9kFPyOPytEHLdyUsnY2alfhSCtTuUo1DJEQ" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="" data-original-height="730" data-original-width="604" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEgr9pMBuz_762fg3RmwMkQTTP-ARyODDHOnJ_3mjG_27etPKRvSwSxsPn5gOWzUPcrZdtAAbHIWpccNMO3s3keIMS5j30EvgvUcR67wllGYOV3bKl6pfH9gmMqA3g0H9zm751ZYh2iI6BnIRfoHnI1OwHL9kFPyOPytEHLdyUsnY2alfhSCtTuUo1DJEQ=w529-h640" width="529" /></a></div><br /><br /><p></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p>嗱呢個CHART 唔係我自己作的, 係政府統計處出來</p><p>你睇到D咩先?</p><p>1. 0-4 係少左</p><p>2. 20-39 全方面減少</p><p>3. 45-49 少左</p><p>4. 55-59 少左</p><p>5. 60-79 多左好多</p><p>係唔係合理預期係20-39 後生個批又走, 有D結左婚帶埋小朋友走, 所以0-4 小朋友又走</p><p>而且有D 45-49 (小朋友10幾20又走), 有D 收成期55-59 又走左呢?</p><p>點interpret 都好, 未來中堅接到盤個批係咩人? 20-40, 係全面減少according to government data.</p><p>你撤招會唔會令到20-40個批買吖? </p><p>D野升, 就會有人買</p><p>NVDA 幾咁高P/E 都有人追, 香港D收息股幾低P/E 都唔會有人炒</p><p>投資物就係咁, 升先有人要</p><p>都係個句, 做番好個場, 善用自身優勢.</p><p>CNH/CNY 離岸中心的永久優勢唔該你好好利用, 唔係單單話用番20年前擴大自由行條方去處理</p><p>香港租金咁貴, 多少少旅客幫補的真係好有限</p><p>以前左右逢源, 呢家同外國斷連或者減少關係係可以預期的情況下, 你的附加價值要更高先可以補償到客戶的減少</p><p>雖說新加坡話搶左唔少生意, 但始終係老美的地頭, 有錢佬diversify 一定要, 係唔會全部拎走哂, 淨番幾多, 有幾多價值, 真係要等你政府的政策去juice 去support , 而唔係撤辣就可以解決</p><p>再者, 買唔買到多一間唔單單係macro的事宜, 係DSR, 你呢家睇TU, 50% 人工可以用來供樓, 又壓測咩咩77, 即係一個人最多都係買到一間, 當你不能買多間的時間, 借唔到錢你免稅都無用.</p><p>SG 60% BSD DSD 都係照搶, 你可見件事已係唔淨係單止關辣招事了</p><p><br /></p>快活谷小子財自之路http://www.blogger.com/profile/10810812369461625838noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-21914659906604936082023-12-14T09:13:00.002+08:002023-12-14T09:13:13.980+08:00FOMC 作減息, 加息週期完結<p>老美FOMC 宣布, FED FUND RATE 5.25% - 5.5% 維持不變, 合符市場預期</p><p>這是停左加息的第三口, 6,9,11 月都停左加息</p><p>而最好的係FOMC 已暗示下年降息3次, 即係75 bps</p><p>dot pot 顯示市場係預估佢會減1.25% (125點子)</p><p>道指好似食左藥咁直爆上37,000</p><p>同時港股仲係17,000 係度訓緊</p><p>筆者今年買的美股真係全都OK</p><p>係輸隻1113</p><p>幾時都講係timing 同埋location 都好重要</p><p>買錯location, 又係死</p><p>買啱location , 買錯timing 最多可能贏少D, 唔係買中pfizer 而去買ETF的, 基本上理都唔駛理</p><p>小子一向都認為一般打工仔真係買index fund 算數</p><p>講主動管理 (賭), 年年跑贏的, 你不如買巴郡啦, 你相信其他fund manager 會跑得贏, 仲要年年跑得贏, 仲要係retail tranche (散戶basket) 入面又出現到, 而你又揀到, 其實機會率, 真係好細</p><p>至於樓, 如果明年真係咁癲咁減, 在主基調無得再差的情況下, 減息理應最少限度消化了市場有淨的盤, 市場氣氛會有少少好轉</p><p><br /></p>快活谷小子財自之路http://www.blogger.com/profile/10810812369461625838noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-31724687631241797442023-12-13T15:01:00.008+08:002023-12-13T15:15:39.879+08:00媒體所不能給予你的訊息 - 海怡戰報<p>出下最新一輯海怡戰報</p><p>1. 2房750萬左右</p><p>2. 3房900-1000萬</p><p>4. 4房有業主劈價, 回到1500萬水平, 以前係1800-2000</p><p>平均回落20% 左右比高位</p><p>但係呢, 呢件真係唔係劈價</p><p>小子日行一善, 講下點解, 15座呢件野係, 係凶宅樓上, 就係之前個自住客連租約買左用來自住, 點知個租客交樓前跳左個件野....... (希望唔係海怡西中記的某個缺德人士水你買)</p><p>如果新買家為用家, 見單位造價吸引, 享全海景呢, 小子姑且留粒種子, 睇下你有無機會睇到呢個BLOG</p><p>你撻唔撻呢, 我不便處理, 如果係邊個AGENT 咁缺德, 瞞你的呢, 你拎住個BLOG, 去EAA 問下啦...</p><p>亦都可見經紀的重要性, 以及媒體的ON9程度真係離譜</p><p>凶宅樓上樓下, 1500, 即係正價1650-1700 啦最少....呢家有票出去1600 一定買到一間似樣的海怡正4房全海 (X, 90% 4房都係全海架啦, 得17座F 係園池+半樓+海, 21,22座EF 係油庫+海, X你咩)</p><p><br /></p><h1 data-test-locator="headline" style="background-color: white; color: #232a31; font-family: "YahooSans VF", "Yahoo Sans", YahooSans, "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 2.77em; font-stretch: normal; line-height: 1.35; margin: 0px;">海怡半島全海套四房1480萬沽 較2年前高位回落逾兩成|藍籌屋苑</h1><div><br /></div><div><p style="background-color: white; color: #232a31; font-family: "YahooSans VF", "Yahoo Sans", YahooSans, "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 1.385em; line-height: 1.8; margin: 0px 0px 0.8em;">港島藍籌屋苑海怡半島本月不乏大單位成交,當中包括一宗長情業主大賺逾千萬元的易手個案。中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島本月暫錄7宗二手成交,其中4宗為大單位,因而令屋苑平均實用呎價推高至16,008元,較上月同期約15,002元,上升約6.7%。</p><h2 style="background-color: white; color: #1d2228; font-family: "YahooSans VF", "Yahoo Sans", YahooSans, "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 1.77em; line-height: 1.33; margin: 0.8em 0px;">劈價沽貨 仍勁賺逾1100萬</h2><p style="background-color: white; color: #232a31; font-family: "YahooSans VF", "Yahoo Sans", YahooSans, "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 1.385em; line-height: 1.8; margin: 0px 0px 0.8em;">盧鏡豪續稱,最新促成海怡半島15座中層F室易手,單位實用面積882方呎,屬套四房間隔,座向東南望全海景。單位最新以1,480萬元沽出,折合實用呎價16,780元,造價較同類型單位於2020年高位回落逾兩成。據了解,新買家為用家,見單位造價吸引,享全海景,即把握機會入市。原業主則於1993年11月以337.9萬元入上址,持貨30年至今轉手,帳面大幅獲利1,142.1萬元,單位期內升值3.4倍。</p></div>快活谷小子財自之路http://www.blogger.com/profile/10810812369461625838noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-16974465051335040532023-12-13T14:47:00.004+08:002023-12-13T14:50:26.491+08:00TIMING TIMING TIMING<p>地產界KOL 湯文亮先生買樓成日話location, location, location</p><p>小子認為, 除左location 之外, 其實重中之重, 係時機</p><p>TIMING TIMING TIMING</p><p>小子由200X年開始買樓,食到正timing, 其實唔係自己叻, 一步一腳印, 好似08年咁, 係人買都贏, 呢個我都講左無數咁多次, 你買將軍澳定係欣澳都一樣, 係將軍澳受惠新人口增加而贏多D咁解, 技術含量呢, 小子又唔覺得真係多到可以開班教人口統計學, 亦都係我打死都唔會去開班的原因, it's just not worth it.</p><p>2021年高位, 你買咩location 都死, 就算有小子幫你講價, 有熟agent, 免埋佣等等</p><p>到今日, 大勢係跌就係跌, 只可以話平手 / 輸少當贏</p><p>所以除左location location location 之外, 更重要的係timing, timing, timing.</p><p>反而"別人恐懼我貪婪"小子覺得有所用, 唔駛多, 幾年次油價負數, 你合埋眼炸落去OXY, 883, 857, 386, 到今天點都係贏, 只係贏多與贏少</p><p>情形同08年買樓一樣, 你有胆, 輸得起, 控制到注碼, 你便有好大機會贏</p><p>2023年年尾, 呢家遍地都好似有平貨, 你有無賭胆食低水樓? 定係你覺得香港有排跌, 好似D 報紙佬話齋, 香港有排衰, D中產走Q哂, 四大支柱又死到直一直, 失業率大升等等</p><p>淡的理由, 好的理由都會有, 而且呢家淡友仲佔哂上風, 劈價求死呀個D, 你行去地產舖隨便都睇到</p><p>究竟幾時恐懼到盡頭係貪婪呢?</p><p>下年仲係唔係跌10%?</p><p>前日新聞如下, 係甩名再買吖, 定係新盤減價有內地專才接呢?</p><p>數字唔呃人, 其實有人密密咁食緊野, 唔代表有人買就升. 但係有人係漏夜趕緊沙場也</p><p><br /></p><h1 data-test-locator="headline" style="background-color: white; color: #232a31; font-family: "YahooSans VF", "Yahoo Sans", YahooSans, "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 2.77em; font-stretch: normal; line-height: 1.35; margin: 0px;">減辣後11月三大辣招稅倍增至259宗 稅款見逾一年新低|樓市數據</h1><div><br /></div><p style="background-color: white; color: #232a31; font-family: "YahooSans VF", "Yahoo Sans", YahooSans, "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 1.385em; line-height: 1.8; margin: 0px 0px 0.8em;">今年10月底出爐的《施政報告》落實一系列樓市「減辣」措施,推動投資者入市意欲。據稅務局最新資料顯示,總計上月三大「辣稅」共錄得259宗個案,按月增加約1.1倍,為今年6月以來新高;惟涉及稅款約2.228億元,按月跌約7%,為去年10月後、逾一年新低。</p><h2 style="background-color: white; color: #1d2228; font-family: "YahooSans VF", "Yahoo Sans", YahooSans, "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 1.77em; line-height: 1.33; margin: 0.8em 0px;">DSD稅款多近三成</h2><p style="background-color: white; color: #232a31; font-family: "YahooSans VF", "Yahoo Sans", YahooSans, "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 1.385em; line-height: 1.8; margin: 0px 0px 0.8em;">反映投資者入市的從價印花稅(DSD)上月錄得224宗,按月大增近兩倍,為8個月以來新高。即使新「辣稅」稅率下調,惟受惠宗數上升,新住宅印花稅稅款錄得1.814億元,較10月份的1.399億元,多近30%,為今年8月後新高</p>快活谷小子財自之路http://www.blogger.com/profile/10810812369461625838noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-70784613065024869652023-12-11T15:12:00.004+08:002023-12-11T15:12:57.738+08:00山雨欲來風滿樓, 公我贏字你輸<p>又隊穿埋16,000 了</p><p>李生話齋, 山雨欲來風滿樓, 2022年都主動走貨, 波老道21號如果唔係俾人老撻, 走貨真係時間一絕, 但人算不如天算, 呢家做唔到HOME RUN, 拎番個安慰獎</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhuDDLP9UlvWfq6kAATU3XQjlyOAfSPPUSynfZKqT24BWvaW26x_rwhpw97KhV6idA7bIZp7oZYoPE5mzbMIvM8jnUi4JlSQ4WCofs30lsZZepYLUf8sUjiK9k43LOPK9WefHwKGRmFE0MVP1Ci7Z43Zkov_pa8F5Btrm7RV3VLjfuLiu1NcigN9gEroA/s1200/987573af04dd9bc99da7238c014865db.png" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1200" data-original-width="1200" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhuDDLP9UlvWfq6kAATU3XQjlyOAfSPPUSynfZKqT24BWvaW26x_rwhpw97KhV6idA7bIZp7oZYoPE5mzbMIvM8jnUi4JlSQ4WCofs30lsZZepYLUf8sUjiK9k43LOPK9WefHwKGRmFE0MVP1Ci7Z43Zkov_pa8F5Btrm7RV3VLjfuLiu1NcigN9gEroA/w400-h400/987573af04dd9bc99da7238c014865db.png" width="400" /></a></div><br /><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p>事實上,2021年以後,鉅少都極度保守, 連之前講左回購1113 的進度都有咁慢拖咁慢</p><p>無他, 定期大額成6%, 仲有股價日日落對於佢地來講, 時間真係最好的朋友</p><p>一年後又收多左息,股價又跌左, 可以回購的股數又多左</p><p>真係不得不寫個服字</p><p>另外一邊,接左親海X的就痕了,未收樓又輸左10%</p><p>仲要接左中環中心個班的又俾人拎番出來鞭屍, 真係係李生手上贏錢係好難</p><p>呢家仲要李生公開自己同周小姐咁講, 更加抺一抺黑香港的前景, 真係短期內要好轉都需要有一D好好的政策, 否則大眾一聽到呢D新聞好易入耳</p><p>入耳就一定保守左, 冚埋個袋, 零售又差, 生意的又差左, 呢年的賣地都不容樂觀</p><p>到時政府一想賤賣資產 (又贏), 又者唔賣 (托住個市, 又係贏), 真係屈機屈到一個點.</p><p>手上面拎住的現金又可以盾作茅用</p><p>正一公我贏字你輸</p><p>當然係誠哥唔需要賺呢D錢, 但立於不敗之地係可以預期</p><p>前排我都同中原個邊D大AA食飯, 係直接對到陳X志呀, 馬X木呀個D</p><p>席間我都口痕問下個舖市咩環境, 估唔到佢地都話好淡, D大孖沙係咁沽, 只有你有票就得, 佣唔駛打折出, 出足</p><p>波叔個仔D貨亦會繼續出, 但原因唔係佢敗家, 但唔方便係度講了, 係必需要出貨的.</p><p>老住方面, 行出去一個ROUND都知道回到差唔多25-30% 左右, 開始回到2015 左右的levels</p><p>主場海怡有個10座889 呎則王全海都係1515 萬. 做價回到2015 左右的價錢</p><p>呢D質素的貨, 13XX 係bottom 中的bottom, 呢家1515, 都算係幾抵買下</p><p>至於2房, 7XX, 但好LUP, 因為1000萬都係按9成, 無人咁無謂差幾十萬首期唔買大少少</p><p>所以細野的成交仲差過大野.</p><p>而且出貨量都增加左, 呢家去睇樓閒閒地都有30間可以睇, 基本面上係弱左幾多下.</p>快活谷小子財自之路http://www.blogger.com/profile/10810812369461625838noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-4936600788907999722023-12-07T11:46:00.002+08:002023-12-07T11:48:27.768+08:00港股真係好垃圾<p>港股真係垃L圾</p><p>十年return -30%</p><p>眾人皆醉我獨醒就好</p><p>眾人皆贏我獨輸真係柒到無撚朋友</p><p>仲價值投資? 投河定投資先?</p><p>10年買樓到2013年買, 哪怕你買咩都唔會輸3成啦...come on James.</p><p>港股只宜短炒賭博 (如果你真係嫌錢腥的話)</p><p>事實勝於雄辯, 講咩都係假</p><p>買QQQ 都已經屌打了, 完.</p><p>仲要嘥咁多時間做分析? </p><p>留番D時間陪下家人好過啦.</p><p>有咩慘過on9?係on99</p><p>有咩慘過食屎? 係食兩舊屎</p><p>有咩慘過輸錢? 就係人地鳩買都贏, 而你輸到HIHI~</p><p>by the way, 特首李加超生日快樂, 希望你為香港做番D實事, 其實香港人係經濟生物多過咩, 你安居樂業, 自不然受民愛戴</p><p>-30% 的十年, 有3年係你老哥手下的, 其餘5年係林鄭</p><p>行文時16XXX, 就來16,000 都守唔住了, 真係呢</p><p>再唔攪攪佢真係連小紅書個班友都講得中, 金融中心遺址了</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiuTJgB7oSL6Xd_iV5ajYZEGDPnlN5KBj59GMATjXUY7VKq4dT3g2fd2JQxRc9hFjEhNBCVQmYiyfdgMSi40CYJSxHFf9G2DyoYmNXZ4eqg1oM37oKEhdUo2-o78jAdwV6BprBN7vVas0H3L1_zzeKnOSodVR9MeTyGo8sVzPD8wPgXqgBuueKsgy7EnQ/s1052/WhatsApp%20Image%202023-12-07%20at%2011.35.49%20AM.jpeg" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1052" data-original-width="843" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiuTJgB7oSL6Xd_iV5ajYZEGDPnlN5KBj59GMATjXUY7VKq4dT3g2fd2JQxRc9hFjEhNBCVQmYiyfdgMSi40CYJSxHFf9G2DyoYmNXZ4eqg1oM37oKEhdUo2-o78jAdwV6BprBN7vVas0H3L1_zzeKnOSodVR9MeTyGo8sVzPD8wPgXqgBuueKsgy7EnQ/w512-h640/WhatsApp%20Image%202023-12-07%20at%2011.35.49%20AM.jpeg" width="512" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEiCaHJiTJn-Pa752f03laSusMfF8a7-hXDxlYlE6qQdWiZymAdQJ9JoZQYtgsB1Hs658SME963RhMf0drpwVAKC74tNIiJr_385y9_kQ9GMhEUnxMbglKLRQ1q81K_Sgh7J0DAOaxUEvfMsEeKCKOfoixxNHEjzM2zMjtu-5Yl1ObaDcycWxTpas53qRQ" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="" data-original-height="375" data-original-width="500" height="480" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEiCaHJiTJn-Pa752f03laSusMfF8a7-hXDxlYlE6qQdWiZymAdQJ9JoZQYtgsB1Hs658SME963RhMf0drpwVAKC74tNIiJr_385y9_kQ9GMhEUnxMbglKLRQ1q81K_Sgh7J0DAOaxUEvfMsEeKCKOfoixxNHEjzM2zMjtu-5Yl1ObaDcycWxTpas53qRQ=w640-h480" width="640" /></a></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div>快活谷小子財自之路http://www.blogger.com/profile/10810812369461625838noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-45497986560882902922023-11-23T13:02:00.006+08:002023-11-23T15:41:17.441+08:00臭你又瀨, 跌你又買?今朝睇到連登話有個同事想上個女朋友隻西....<div><br /></div><div>唔知係唔係YOUTUBE 曉偷聽 (我一直都覺得係)</div><div><br /></div><div>連算法帶我來到以下VIDEO</div><div><br /></div><div><h1 class="style-scope ytd-watch-metadata" style="-webkit-box-orient: vertical; -webkit-line-clamp: 2; background: rgb(255, 255, 255); border: 0px; color: #0f0f0f; display: -webkit-box; font-family: "YouTube Sans", Roboto, sans-serif; font-size: 2rem; line-height: 2.8rem; margin: 0px; max-height: 5.6rem; overflow: hidden; padding: 0px; text-overflow: ellipsis; word-break: break-word;"><yt-formatted-string class="style-scope ytd-watch-metadata" force-default-style="">開片Open Video - 潮文映画系列《深宵小巴》</yt-formatted-string></h1></div><div><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><iframe allowfullscreen="" class="BLOG_video_class" height="266" src="https://www.youtube.com/embed/4GPy533VKzM" width="320" youtube-src-id="4GPy533VKzM"></iframe></div><div><br /></div><br /><div><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjqdkE8cs80APVPjmmyAxXgn4jeBaEEQ-BN03EIguuXFN2CRNAI8HFwkNnEpj2bNyWHMEWmtWgaZgiQJEF5JZPPtxC5fG717Wqnb-G1_UZIUFWWt0oiDre2RzhtXFO0oAY4hSDqwFrxk7KNbxBEixUyH6llLuwAT7xTjmWIP7-6r4Uy0aJCpsGrTfeFDg/s1308/%E8%87%AD%E4%BD%A0%E5%8F%88%E7%80%A8.JPG" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="787" data-original-width="1308" height="386" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjqdkE8cs80APVPjmmyAxXgn4jeBaEEQ-BN03EIguuXFN2CRNAI8HFwkNnEpj2bNyWHMEWmtWgaZgiQJEF5JZPPtxC5fG717Wqnb-G1_UZIUFWWt0oiDre2RzhtXFO0oAY4hSDqwFrxk7KNbxBEixUyH6llLuwAT7xTjmWIP7-6r4Uy0aJCpsGrTfeFDg/w640-h386/%E8%87%AD%E4%BD%A0%E5%8F%88%E7%80%A8.JPG" width="640" /></a></div><br /><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhsHJnScx5H4Tm94nVRetqon3Guip4W_EEDSfEm9vLW-oQAiilaITnSSOp2GlQtivVGsJQZ3aApCPJDqpaK9ZFZpWURDcpKGGQbh1sOSCX1zDumjENnYXWlpr9U3CPOC-adjlTLkvBXn0zb16AvtwtliS1svfYgWmYcIU4RojJGsng80P2jc6hyphenhyphen3EhWJw/s908/%E8%87%AD%E4%BD%A0%E5%8F%88%E7%80%A82.JPG" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="561" data-original-width="908" height="396" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhsHJnScx5H4Tm94nVRetqon3Guip4W_EEDSfEm9vLW-oQAiilaITnSSOp2GlQtivVGsJQZ3aApCPJDqpaK9ZFZpWURDcpKGGQbh1sOSCX1zDumjENnYXWlpr9U3CPOC-adjlTLkvBXn0zb16AvtwtliS1svfYgWmYcIU4RojJGsng80P2jc6hyphenhyphen3EhWJw/w640-h396/%E8%87%AD%E4%BD%A0%E5%8F%88%E7%80%A82.JPG" width="640" /></a></div><br /><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>面對移民潮, 房屋價錢下調等等, 呢家好多人都無信心</div><div><br /></div><div>其實香港作為一個金融 "洗錢" 中心, 合法地洗錢, 即係處理資產啦, 其獨特功能係亞洲地區只有星仔同埋香港</div><div><br /></div><div>而星仔係美國的契仔, 要潤出去的話, 以前係唔會揀佢, 但係呢家會, 然而係唔係100%走哂去星仔呢?</div><div><br /></div><div>一個正常有錢的人都會曉diversification, 連UBS 都要俾美國長臂管治下, 如果作為中國人, 假設要潤, 或者要放資產在"國外", 一定係唔會放哂係星仔同瑞士</div><div><br /></div><div>一個二三唔該人地玩制裁就GG</div><div><br /></div><div>而中東同俄仔, 又或者同老美無咁親近的國家呢? 未必會擇星仔.</div><div><br /></div><div>更不要說有D錢係踩界個D</div><div><br /></div><div>而到呢家, 小子都係同一個定調, 樓係賭國運, 英國2024年GDP 已經出左話不及預期, 加稅等等都係合理動作, 而且西方世界有estate duty, 即係遺產稅, 如果你唔係有錢到做family trust (超過幾億美金先有SO), 放係個邊又係等於俾西方世界打劫</div><div><br /></div><div>星仔當然低稅制係其中一個地方, 但誠然亦有老美的管治風險</div><div><br /></div><div>在二元對立加劇的世界下, 香港會否失去西方世界的資金便活不過來呢? 看棺自行研判.</div><div><br /></div><div>小子的定調是不會的, 但比起以前食兩家茶禮咁爽皮的時代, 當然係無咁爽皮</div><div><br /></div><div>質變的發生就大致上是否定的.</div><div><br /></div><div>而有無私樓有無雞肶食, 我們則不得而知, 03年買樓負資產個班外母連雞屎忽都未必想俾佢食</div><div><br /></div><div>但有間屋, 父母輩又守到完場的話, 就好似文中的CHRIS咁, 瀨, 都有個地方帶條女上去瀨</div><div><br /></div><div>無買的去時鍾酒店或者去四季爆房又唔係唔得.....</div><div><br /></div><div><b>說到尾都只是a matter of choice, 記住, 守到尾先係嬴家, 推輸左只係一名賭仔而已</b></div>快活谷小子財自之路http://www.blogger.com/profile/10810812369461625838noreply@blogger.com3tag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-51736996178975049912023-11-10T15:39:00.004+08:002023-11-10T15:41:09.471+08:00你班大袋訓醒未?<p> 連澳門呢D昔日給香港人恥笑的城市仔都做得好過香港, 醒少少啦香港班友仔</p><p>連按揭都優化埋, come on, 醒啦喂, 唔好on99 啦</p><div class="newshead5" style="background-color: #f8f8f8; color: #00394e; font-family: 微軟正黑體修正, 微軟正黑體修正2, 微軟正黑體, "Microsoft JhengHei", Arial; font-size: 38px; letter-spacing: 1px; margin: 0px; max-height: 1e+06px; padding: 0px;">澳門:非首置印花稅明年調整 第二套房免徵</div><div><br /></div><div><span face="微軟正黑體修正, 微軟正黑體修正2, 微軟正黑體, "Microsoft JhengHei", Arial" style="background-color: #f8f8f8; color: #00394e; font-size: 19px; letter-spacing: 1px;">澳門特區政府公布,澳門行政會今日(10日)下午3時公布修改《取得非首個居住用途不動產的印花稅》法律草案,建議不再向取得第二個居住用途不動產的人士徵收樓價百分之五的取得印花稅,但仍保留向取得第三個或以上居住用途不動產的人士徵收樓價百分之十的取得印花稅。</span><br style="background-color: #f8f8f8; color: #00394e; font-family: 微軟正黑體修正, 微軟正黑體修正2, 微軟正黑體, "Microsoft JhengHei", Arial; font-size: 19px; max-height: 1e+06px;" /><br style="background-color: #f8f8f8; color: #00394e; font-family: 微軟正黑體修正, 微軟正黑體修正2, 微軟正黑體, "Microsoft JhengHei", Arial; font-size: 19px; max-height: 1e+06px;" /><span face="微軟正黑體修正, 微軟正黑體修正2, 微軟正黑體, "Microsoft JhengHei", Arial" style="background-color: #f8f8f8; color: #00394e; font-size: 19px; letter-spacing: 1px;">同時,法案建議訂定適用於澳門居民的樓宇按揭措施。澳門銀行在審批樓按貸款時,以按揭成數上限為百分之六十及加息兩厘計算借款人的償貸能力,並以此決定樓宇實際的按揭成數。當借款人符合最高償貸比率的要求時,普通住宅按揭成數上限為百分之七十,經屋按揭成數上限則為百分之九十,不再設不同的按揭成數金額檔次上限。</span></div>快活谷小子財自之路http://www.blogger.com/profile/10810812369461625838noreply@blogger.com3tag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-61750098162213333712023-11-07T14:34:00.001+08:002023-11-07T14:34:18.199+08:00有仔襯嫩生, 有樓襯嫩買<p>近排個市回左15% 左右, 開始又有平野湧出來</p><p>加上政府的招數實在係同市場預期有落差, 以致小子所認識的投資者都按兵不動</p><p>勿論你個D開班撚話幫你出貨又好咩L都好</p><p>你踩落去個市睇下, 你肯俾票, 有平野係合理預期</p><p>無論移民盤又好, 有D收成期隊貨又好, 係有唔少的潛在平貨出</p><p>小子蛋家雞見水, 甩名都甩唔到咁撚多, 見住間4房全海景由1495萬, 呀比卡超出左招之後, 直劈到1328萬, 仲要係4房樓王, 我心諗真係買到賺到了. </p><p>最尾反價到1338萬沽, 原業主係大孖沙, 沽哂D貝沙灣, 呢件海怡係最後一件貨</p><p>當然有人漏夜趕科場, 又有人辭官歸故里, 趕科場個批好多都係後生一批</p><p>試問你40, 45 個時有無25個時的賭胆?</p><p>小子啱啱有個做基金的朋友, 個fund close down 左, 啱啱買左樓, 好彩佢夠貨, 俾50%, 如果唔係啱啱租客走埋真係頭都赤</p><p>俾著25的小朋友, 幾大就幾大, 燒賣就燒賣, 搵番357雞唔係咩難事</p><p>到你人到中年40幾, 上有高堂下有妻兒俾你養, 就唔係食少餐OMAKASE 去少次日本旅行可以解決到件事</p><p>小子都30 到尾, 見到好多中同個D, 兩名小朋友入ESF, 租多個港島大3房, 底莊都8皮野走唔甩</p><p>怕且叫佢去推多口都未必有信心推</p><p>所以, 有仔襯嫩生, 有樓襯嫩買, 後生有體力, 有青春, 點都玩你唔死</p><p>呢家好多文章話, 喂新一代躺平, 我好難評論, 去到外國做基層工作係唔係適合係人人不同</p><p>如果你在香港的, 我只可以講, 到40左右, 你的胆子一定無20咁大, 你執唔到平貨, 40你有無賭胆去執, 有幾多骨格精奇的可以舖舖推, 怕且唔多.</p><p>呢期新聞就係好多專才開始出來執你漏出來的筍野, 包括百福花園低層5.1M 3房, 香島2房原業主輸2球敗走等等....sentiment 在未完全撤辣下都係應該咁上下, 睇下邊個頂唔順早沽俾匙走人</p>快活谷小子財自之路http://www.blogger.com/profile/10810812369461625838noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-42307833978409508892023-10-25T15:00:00.002+08:002023-10-25T15:12:15.164+08:00政施報告的地產招數效應<p>好, 開估了</p><p>1. BSD 由15% 減到7.5%</p><p>2. DSD 由15% 減到7.5%</p><p>3. SSD 3年減到2年</p><p>4. 內地專才先買後徵BSD</p><p><br /></p><p>即係有以下的效果:</p><p>1. 專才們可以俾正常STAMP DUTY 可以買樓</p><p>2. DSD 變做2倍DSD for 10M - 20M 樓 (因為10-20M 係3.75%, 真。DSD 係7.5%, 即係一樣)</p><p>3. BSD 減半 (無用), 因為BSD 非自然人例菜要食DSD, 即係30% 減到15%</p><p><br /></p><p>受惠的人係:無呀</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiTlQMo5Kmkc06gKX0V6BMMtDdnuukklpY4lwGJJRmG_RoB7FAD_KOV6BLFJBzTCADqnJQUfQFqwTxWF8jBD7dQ9m7SksCFlUg4R9D3p97lbArmWMr7EXk7hQZxDPWwZv-4ErjOLJyG08lVL9a-NALZL8j9Et8fxlsJpM1FMsV69jepbtIRLZmxWXJHHA/s650/Michael02.webp" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="505" data-original-width="650" height="498" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiTlQMo5Kmkc06gKX0V6BMMtDdnuukklpY4lwGJJRmG_RoB7FAD_KOV6BLFJBzTCADqnJQUfQFqwTxWF8jBD7dQ9m7SksCFlUg4R9D3p97lbArmWMr7EXk7hQZxDPWwZv-4ErjOLJyG08lVL9a-NALZL8j9Et8fxlsJpM1FMsV69jepbtIRLZmxWXJHHA/w640-h498/Michael02.webp" width="640" /></a></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div>第一,好多所謂專才都係來港拎張身份證, 要來的一早來了, 小子公司70%都係內地人, 已經7年的, 你呢家新來的專才有幾多會買樓? 我唔敢鐵口話無, 但數量不足以支持樓市, 而且好多都係NDS 或者未係香港搵到好高人工個批, 會唔會即刻買呢? 我有保留<div><br /></div><div>第二, DSD 由15% 減到7.5%, 最簡單直觀咁睇係等於1000-2000萬的變番做double stamp. 你問我有無用, 都係無用.</div><div>講緊投資客, 掃地呀嬸都知做定期5%, 你仲要罰我拎多D 稅出來買3% yield 都唔知有無的投資物? 如果唔係必要自住的, 大概率唔會買</div><div><br /></div><div>第三, 至於配合2年SSD, 其實係幫左要換樓個批, 但係如果你係2017年以後買的, 大多都係蝕或者唔會賺得有幾多, 壓測唔取消你可以加按再俾7.5% 買多層 1000萬?理應唔大機有人可以做到</div><div><br /></div><div>至於拆名加按再上, 呢個幾時都OK, 親人之間係免招的. 所以今次其實佢地係無受惠到</div><div><br /></div><div>都係個句, 定期5%, 租緊個批唔會有好大誘因去買, 而已經有幾間的, 會唔會因為平左幾個% 去買呢? 小子有保留</div><div><br /></div><div>來緊應該都係租務為主, 買賣兩閒</div><div><div><div><p>地產商一路講一路跌, 連HSI 都差唔多轉燈, 388.HK 直頭路3%, 市場已經投左票</p><p><br /></p></div></div></div>快活谷小子財自之路http://www.blogger.com/profile/10810812369461625838noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-31620603609868185192023-10-06T10:58:00.006+08:002023-10-06T11:04:37.756+08:00施政報告會撤咩招?<p>小子近期都同不同持份者溝通, 其間好多人都有談及25/10 的施政報告會撤咩招</p><p>現行有以下辣招</p><p>1. BSD: 限內地人以及公司 / 非自然人購買港樓, 15%</p><p>2. DSD: 限自然人購買多一間港樓, 連帶燒埋公司買家, 15%</p><p>3. SSD: 限買家於最長36個月內出售樓宇, 10% - 20% (一般10%), 應該無人於6個月內出售</p><p>好, 分析下3D 對政府有無SO 先, 先至係佢考慮切唔切, 切有有咩EFFECT, 至於HISTORY 自己上網搵, 廢事COPY & PASTE</p><p>1. BSD: 限內地人買樓已經過時, 呢家係擁抱內地專才的定調, 至於BSD (公司)撤左, 即係可以買樓用買賣公司, 只俾印花稅 (即係政府無SO/少左SO)</p><p><b><span style="color: red;">BSD 小子預測係微調, 放寬內地專才不用15%, 公司/非自然人的BSD依舊15%</span></b></p><p>2. DSD: 限自然人購買多於一間港樓, 非自然人(公司) by default 硬食15%</p><p>15% DSD ( 已不合時宜, 有機會回歸到真。DOUBLE STAMP DUTY, 即係2015年11月4日前推出的DSD), 或者有機會全撤, 以增加樓宇交投</p><p>但on the flip side, 如果全撤, 放盤量會增加, 因為多樓的人有機會profit take, 而且如果買樓買得叻, 講一口樓10% 唔係咩難事, 會助長炒風, 所以未必會全撤</p><p><b><span style="color: red;">小子傾向係回歸番真。DSD (即2倍印花稅)</span></b></p><p>3. SSD: 限買家於最長36個月內出售樓宇, 此乃穏定樓市並限制市場供應之措施</p><p><b><span style="color: red;">小子認為不會取消</span></b></p><p><b>即係內地人買樓, 免BSD, 公司照舊30%, 或免一半變15%, 而DSD 由15% 減做2倍STAMP, SSD 不變</b></p><p><b>至於其他措施, 小子預計CIES 投資移民會回復, 下限15M 可以買樓, 搶番SG 的錢番來</b></p><p><b>另外, 加上壓測會取消, 只係維持供款佔收入50% (或微增至60%-70%)</b></p><p>大家不妨估下有咩改變?</p><p>估中大家又想小子俾咩獎勵讀者? 不妨留言或EMAIL</p>快活谷小子財自之路http://www.blogger.com/profile/10810812369461625838noreply@blogger.com3tag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-67922739598089947962023-10-05T12:11:00.005+08:002023-10-05T12:20:34.112+08:00施政報告應該推出以下措施, 香港再出發<p>市場又傳今年施政報告又會推出減辣措施</p><p>其實, 呢家係人心不穏, 一如昨天報章所說, 係有不少專業人士考慮移民/移居</p><p><a href="調查指逾半專業人才擬離港 顧問指人才外流比例之高令人憂">調查指逾半專業人才擬離港 顧問指人才外流比例之高令人憂</a><br /></p><p><span style="background-color: white; color: #313131;"><b><span style="font-family: arial;">「中產朋友走得就走。好多仲留喺度嘅中產朋友,食飯見面唔系問走唔走,而系問幾時走。」曾是港府問責管治班子成員的陳智遠昨(3日)在社交平台發文,其內容正好為一間人才招聘顧問公司發表的調查結果佐證:逾半專業人士正在考慮或計畫搬出香港。</span></b></span></p><p><span style="color: #313131; font-family: arial;"><span style="background-color: white;">小子都講左無數咁多次, 呢家係失血, 醫生要做的係止血, 然後先係輸血</span></span></p><p><span style="color: #313131; font-family: arial;"><span style="background-color: white;">呢家唔止血, 但輸血係咩玩法?</span></span></p><p><span style="color: #313131; font-family: arial;"><span style="background-color: white;">專業人士走人, 不外乎得一個原因, 錢</span></span></p><p><span style="color: #313131; font-family: arial;"><span style="background-color: white;">你搵唔到食, 或者預計搵唔到食</span></span></p><p><span style="color: #313131; font-family: arial;"><span style="background-color: white;">香港地住屋咁L迫, 1000萬, 1500萬都係買到間3房, 生一個小朋友都打爆左間屋</span></span></p><p><span style="color: #313131; font-family: arial;"><span style="background-color: white;">仲要請埋工人, 日日做到痴左綫仲要背脊涼浸浸, 唔知老細定邊個同事幾時會想取代你個位, 個種壓力, 係令到中產想走的主因</span></span></p><p><span style="color: #313131; font-family: arial;"><span style="background-color: white;">呢家有兩批人, 一批係已有樓, 好似小子舊舖同事仔, 03年買, 沽Q左佢移民, 拎住幾百個係英國</span></span></p><p><span style="color: #313131; font-family: arial;"><span style="background-color: white;">當然生活質素好大機會係會變差 (MAYBE?), 似林家謙話齋: 明日只可向下流~~~ </span></span></p><p><span style="color: #313131; font-family: arial;"><span style="background-color: white;">無樓又或者/及低收入個批更唔駛講, 無產住大D, 搵得唔多的, 咪當去working holiday, 小朋友平價讀國際學校, 合情合理合法, 亦無咩野好輸</span></span></p><p><span style="color: #313131; font-family: arial;"><span style="background-color: white;">以前200萬GBP 先移到民, 呢家對呢批人來講, 誘因極大, 過去坐6年, that's it, 唔駛講英國佬守唔守信用呢D野, 淨係個賠率己夠賭頭, 2M GBP,先做到的, 佢地仲要去UK public school 讀好英文, 平時可能佢地讀緊d band 2 band 3 學校, 呢個決定真係no-brainer decision</span></span></p><p><span style="color: #313131; font-family: arial;"><span style="background-color: white;">但子非魚, 好簡單, 有不少人係覺得外國讀state schools = 香港讀國際學校條數, 佢地要做呢件事, 係事實, 我們作為投資者, 一向只係尊重事實本質, 而唔係judging.</span></span></p><p><span style="color: #313131; font-family: arial;"><span style="background-color: white;">事實就係有一批人係咁做</span></span></p><p><span style="color: #313131; font-family: arial;"><span style="background-color: white;">當然, 你要judge 的, 其實小子絕大部份係外國讀完書番來的朋友, 都係話個邊治安差, 有女性朋友話差D俾黑人推入後巷強姦都有</span></span></p><p><span style="color: #313131; font-family: arial;"><span style="background-color: white;">男仔朋友就話好多老鼠, 又ching ching 咁叫你, 無啦啦係巴士都會歧視你</span></span></p><p><span style="color: #313131; font-family: arial;"><span style="background-color: white;">大家的經歷唔同, 結論不同, 我們once again 只得尊重結果.</span></span></p><p><span style="color: #313131; font-family: arial;"><span style="background-color: white;">講遠左, 番番問題的本質係, 香港中產住得差, 其實係政府係有必要俾留港個批換到更加大的屋, 而且, 係要俾信心佢地, 係唔會俾內地精英take up 左佢地個位, 香港呢個場只會做大做強</span></span></p><p><span style="color: #313131; font-family: arial;"><span style="background-color: white;">讀者可能話. 呢家你都傻Q左, 個夜繽週攪到咁出色, HKEX 成交得500幾億, 你講經咩.....</span></span></p><p><span style="color: #313131; font-family: arial;"><span style="background-color: white;">其實一向都係香港唔係靠條</span></span><span style="background-color: white; color: #313131; font-family: arial;">繽週, 我都唔多知班AO 做緊咩野....人流, 資金流先係香港成功的基石</span></p><p><span style="background-color: white; color: #313131; font-family: arial;">人, 法制, 資金進入, 三者強大, 先AFFORD 到香港呢個咁貴的租金同埋開支, </span><span style="background-color: white; color: #313131; font-family: arial;">缺一樣都唔可以</span></p><p><span style="background-color: white; color: #313131; font-family: arial;">人流講左, 唔該止左血先, 輸入個班有無用我唔知, 但係最緊要係讓留低個班或者未走個班, 有個原因去摶, 或者亦可以重推買樓的CIES (投資移民計劃), 等有錢個批落戶香港.</span></p><p><span style="background-color: white; color: #313131; font-family: arial;">有D專業人士的中產都唔知幾時會無左份工, 咁點買樓? 只會減低消費, 成個經濟動力係向下</span></p><p><span style="background-color: white; color: #313131; font-family: arial;">由根本問題開始睇起, 第一, 係止住D人走</span></p><p><span style="background-color: white; color: #313131; font-family: arial;">除了份工要保住外, 資產增值係其中一個方法</span></p><p><span style="color: #313131; font-family: arial;"><span style="background-color: white;">在這個比較差的樓宇環境下, 第一步就係要打擊濫用公屋, 大幅提早罰則</span></span></p><p><span style="color: #313131; font-family: arial;"></span></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="color: #313131; font-family: arial;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjMm1AYhipCXyYXO4aMatY0cT6-d-wGjms5M-LWSidbRwFiKeYAfz5QjAUZx0ykniDbTs68rlgxq3TrtBw2_OkGHeOgU1uKfEP1Icg3KIbv-O2DfFYxnHPZnK3bA0C2hATTUWelPcKPnApL5BoCJEcocEoSoT5JXDepyM_M25_fZHrYmzpBqM9EM_A-dA/s540/thumbnail.jpg" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="304" data-original-width="540" height="360" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjMm1AYhipCXyYXO4aMatY0cT6-d-wGjms5M-LWSidbRwFiKeYAfz5QjAUZx0ykniDbTs68rlgxq3TrtBw2_OkGHeOgU1uKfEP1Icg3KIbv-O2DfFYxnHPZnK3bA0C2hATTUWelPcKPnApL5BoCJEcocEoSoT5JXDepyM_M25_fZHrYmzpBqM9EM_A-dA/w640-h360/thumbnail.jpg" width="640" /></a></span></div><p><span style="color: #313131; font-family: arial;"><span style="color: #313131; font-family: arial;"><br /></span></span></p><p><span style="color: #313131; font-family: arial;"><span style="color: #313131; font-family: arial;"><br /></span></span></p><p><span style="color: #313131; font-family: arial;"><span style="color: #313131; font-family: arial;"><br /></span></span></p><p><span style="color: #313131; font-family: arial;"><span style="color: #313131; font-family: arial;"><br /></span></span></p><p><span style="color: #313131; font-family: arial;"><span style="color: #313131; font-family: arial;"><br /></span></span></p><p><span style="color: #313131; font-family: arial;"><span style="color: #313131; font-family: arial;"><br /></span></span></p><p><span style="color: #313131; font-family: arial;"><span style="color: #313131; font-family: arial;"><br /></span></span></p><p><span style="color: #313131; font-family: arial;"><span style="color: #313131; font-family: arial;"><br /></span></span></p><p><span style="color: #313131; font-family: arial;"><span style="color: #313131; font-family: arial;"><br /></span></span></p><p><span style="color: #313131; font-family: arial;"><span style="color: #313131; font-family: arial;"><br /></span></span></p><p><span style="color: #313131; font-family: arial;"><span style="color: #313131; font-family: arial;"><br /></span></span></p><p></p><p>呢D罰則, 真係令人發笑, 係只會令到件事愈來愈差, 公務員編制咁多人, 應該搵一條TEAM, 專門去查幾樣野</p><p>1. 田土廳</p><p>2. CCASS及所有股東名冊</p><p>3. 公司註冊處</p><p>4. 與內地國土局查詢人士會否持有房產</p><p>查左1-4, 基本上我預期70%的人都查到出來, 有沒有真係超出資產範圍</p><p>再另外加上</p><p>5, 每年要申報, 及提供所有銀行statement 用來審查所有fund inflow / outflow</p><p>連的士佬同埋出現金糧個班都一定無所遁形 (買左外國樓要供樓個班更加一睇就知, 無L得走的)</p><p>先俾1年申報期佢地, 有超的, 同以前政府手法一樣, 不追究, 你搬出便可以</p><p>過左grace period 之後, 一定係大加罰則以收阻嚇之用</p><p>一則打濫用公屋, 二則, 將呢D人推番去物業市場</p><p>另一方面, 減少供應, 及配合番減少建居屋, 及綠置居 (如果政府肯停左佢更佳), 地產商以及印花稅收/租務回報等都即時激活</p><p>在商業方面, 積極推行先導補地價項目, 參考內地做法, 土儲在若干年後不改變用途或不補地價, 政府可以收回 ( 大癲~~~), 或用公平手法去出價收回, 再作發展</p><p>那便不用攪咩明日大嶼, 北都等等燒庫房的動作, 而且又有確保土地有一定供應, 而庫房個D錢可以用來再發展其他對香港經濟結構有用的活動, 唔駛一味填海</p><p>大佬, 新加坡細過香港都沒有房屋問題, 你呢家大過佢, 雖說什麼山多平地少, 講左幾十年, 小子讀書個時都係咁講, 真係攪左咁耐都無一個方法? 打屁股直頭要.</p><p>此外, 丁權設日落條款, 呢家政府不像以前般軟弱, 你班土佬仲枱林鄭棺材? 你試下抬下超哥睇下有無人將你搭番差館?</p><p>呢家正正係將以前的種種漏洞補回的絕佳時機</p><p>相信做好個場, 人材留港, 外來輸入精英, 香港在佔人民幣離岸市場絕大份額下, 要再"出發"不是一個難事</p><p>同埋2019年個批, 同埋47人案個D, 唔該盡快有個決定, 是判罰幾重, 有罪與否, 給各持份者一個交代, 給一條明確的界綫, 大家唔會犯規, 先可以將焦點放落經濟度</p><p>小子常言道, 香港人的價值觀, 有8成都係錢, 搵到錢懶得睬你, 亦會好好配合</p><p>君不見港英政府時所謂馬照跑, 舞照跳, 說穿了, 即係大家搵錢去HAPPY, 唔好攪攪震, 同我收嗲 </p><p>*個時都有白屋去拘留異見人士, 67暴動個時港英政府都有做過不少打壓異見的事情, 政治部個班在97年前都係拎BC 走去英國</p><p>其實政府做的都係大同小異, 沒有比誰更高尚, 件事亦有莫明的相似地方, 當時港英政府對異見人士亦不會手軟</p><p><a href="https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%9F%9F%E5%A4%9A%E5%88%A9%E9%81%93%E6%89%A3%E6%8A%BC%E4%B8%AD%E5%BF%83">白屋</a><br /></p>快活谷小子財自之路http://www.blogger.com/profile/10810812369461625838noreply@blogger.com6tag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-71751810078978427762023-09-05T10:15:00.007+08:002023-09-05T10:18:57.233+08:00請政府善用土地收回條例<p>啱啱油塘灣項目補價</p><p>新聞如下</p><p>合作發展的油塘灣商住項目,市場消息透露,政府早前第三度批出項目的補地價金額,平均每平方呎樓面補價約6,000元,按項目可建樓面面積約408.8萬平方呎計算,涉及金額約245億元,但因金額過高,發展商拒絕接納並提出上訴。</p><p>據了解,發展商拒絕接納其中一個原因,是項目發展年期長,導致利息成本較高,未計購入地皮的成本,僅補地價、建築費及利息支出,平均每平方呎成本約達1.5萬元。另外,發展商需要在39萬呎的前濱及海床範圍,興建海堤及登岸梯級,亦令到發展成本增加。</p><p>其實政府應該主導整個補地價計劃, 邊個話發展商一定有利錢, 仲要有合理的利錢先肯補?</p><p><b>你地計唔掂數, 投資失地, 關香港政府L事咩? 包賺架? </b></p><p>你曬太陽又唔收土地空置稅, 其實你唔補, 政府係應該proactive地收回土地, 迫你地產商補</p><p>邊個話你一定大賺先做?</p><p>咁政府食得屎啦係咪?</p><p>6000/呎, 批幾十年俾你, 你就一槍過賺凸, 仲要加息你計唔掂數又入政府數?</p><p>你食咩食懞左啦</p><p><b><span style="color: red;">小子真係強烈建議若發展商3年內唔補地價, 唔該收番佢, 或者政府以50% 的suggested price 收番</span></b></p><p>親海賣15K/呎, 無人叫你用9000/呎起哂全部野+利錢</p><p>呢家都係5K/呎起到有凸啦. 你又計埋賺幾多燈油火爉落去, 唔啱數, 呢D叫包賺 (當然你投左地, 地價PK 就先係唯一蝕本地方)</p><p><b>作為一個有為的政府, 係要主動管理土地資源, 大市場小政府, 唔代表係俾商家全權操控土地資源, 然後, 走去發債攪個咩明日大嶼, 整完D土地又係幾千蚊成本 (如果佢講的budget 係啱的都要幾千蚊, 仲要俾鉅哥串9你話叫你計掂數先講...CLS 的), 咁不如我收番你地D地好過啦</b></p><p><b>攪到個庫房無錢又俾人借D二追擊你聯滙又好, 無錢要借貸俾高息更係弱智所為</b></p><p><b>唔該政府真係醒少少, 唔係叫你充工人地私有產權, 而係要有合適的收回途徑去拎番土地發展主動權</b></p>快活谷小子財自之路http://www.blogger.com/profile/10810812369461625838noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-80938791574793380502023-08-22T11:38:00.004+08:002023-08-22T11:43:18.168+08:00YOUTUBE 分享 - 加拿大生活真實感受分享<p>小子想分享下呢個比較客觀的移民YOUTUBER</p><p><a href="https://youtu.be/MVH9awVyTU8">https://youtu.be/MVH9awVyTU8</a><br /></p><p>移民或者移居真係無對或錯, 睇下自己適合去邊度先係最重要</p><p>而且, 要接受有D野係同香港唔一樣</p><p>例如主持講, 搵開好多錢, 去到搵少好多</p><p>D稅又貴, 但係你以為有medical, 但係等到2099</p><p>特別係加拿大, 小子的親人90%都係加籍,都係番香港醫, 無計, 因為醫療系統真係太廢</p><p>你想好似係香港加錢入私家醫院? SORRY, 無.</p><p>加埋稅重, 租貴, 搵少香港一截, 係比較常見的</p><p><br /></p><p>on the flip side, 好處係教育無咁壓迫, 如果比較喜歡西方教育制度或者輕鬆一點係香港Local school 比唔上的</p><p>如果你在香港讀ESF 或者IB 課程放低幾皮野一個月係OK 的</p><p>其實即係打和了, 你跌幾皮野出街, 同去個邊搵少幾皮, 而香港你係要做到9-9PM 仲要係高壓, 呢個係香港出哂名的內捲城市</p><p>對於炒野或者高收入人士來講, 俾咁多稅政府, 換來教育同埋地方住大D, 值唔值得就人人都有不同的答案了.</p><p>對於年青一代, 財自左又或者香港搵得無咁多的一群, 那便有足夠吸引力了</p><p>年青一代, 未建立事業及資產, 去邊度做都一樣</p><p>財自左只係考慮死左的遺產稅同埋年年政府收的稅, 但已財自, 跌多跌少根本不太大問題</p><p>香港搵得少D個班, 淨係2個小朋友當讀左國際學校底莊都+30000, 數字上係合理</p><p>中產就一半一半了, 睇下個人觀念, 去到是但有一個人唔做得野, 要湊仔, 斷單邊是不能以財務數字上去計, 你一諗錢就無得攪</p>快活谷小子財自之路http://www.blogger.com/profile/10810812369461625838noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-86363333495469395342023-08-16T11:55:00.006+08:002023-08-16T12:01:21.884+08:00人口計計數, 做好個場先係最實際<p>香港政府昨公布最新年中人口數字, 比2022年年底733萬多左14萬</p><p><a href="https://news.mingpao.com/pns/%E8%A6%81%E8%81%9E/article/20230816/s00001/1692123667063/%E5%B9%B4%E4%B8%AD%E4%BA%BA%E5%8F%A3750%E8%90%AC-3%E5%B9%B4%E9%A6%96%E5%A2%9E%E9%95%B7-%E4%B8%BB%E5%9B%A017%E8%90%AC%E7%A7%BB%E5%85%A5-%E5%8C%85%E6%8B%AC3%E8%90%AC%E5%96%AE%E7%A8%8B%E8%AD%89">https://news.mingpao.com/pns/%E8%A6%81%E8%81%9E/article/20230816/s00001/1692123667063/%E5%B9%B4%E4%B8%AD%E4%BA%BA%E5%8F%A3750%E8%90%AC-3%E5%B9%B4%E9%A6%96%E5%A2%9E%E9%95%B7-%E4%B8%BB%E5%9B%A017%E8%90%AC%E7%A7%BB%E5%85%A5-%E5%8C%85%E6%8B%AC3%E8%90%AC%E5%96%AE%E7%A8%8B%E8%AD%89</a><br /></p><p>政府玩數真係要學下美國,點樣做假又好咩都好, 老美通漲數字回落, 但你有美國朋友的話, 則完全係另一個FEELING</p><p>學唔到美國, 一係就做到前後對番條數, 攪到咁真係都幾樣"核凸"下, 你話留低一個月都叫做移入連一個FRESH GRAD的記者都可以spot out 到有bug</p><p><span face=""Helvetica Neue", Helvetica, Arial, "Microsoft JhengHei", sans-serif" style="background-color: white; color: #1d2129; font-size: 17.6px;"><i>統計處表示,過去一年人口上升主要由於錄得17.4萬名香港居民淨移入,當中包括3.1萬名單程證持有人,以及14.3萬名其他香港居民。政府發言人解釋,去年下半年防疫措施逐步放寬,不少在疫情期間留在外地的香港居民返港,同時亦有一些內地及海外人士透過各項計劃移入香港,令今年上半年錄得大量居民淨移入。</i></span></p><p><span face=""Helvetica Neue", Helvetica, Arial, "Microsoft JhengHei", sans-serif" style="background-color: white; color: #1d2129; font-size: 17.6px;">人口跌, 其實無問題, 香港係一個自由的城市, 移出移入本是平常之極, 攪到某D樓宇硬好 (筆者都係LONG 倉)話D人回流....大佬呀....筆者本人基本上個個月都FAREWELL緊朋友去移民.....難道我在平衡時空? </span></p><p><b><span face=""Helvetica Neue", Helvetica, Arial, "Microsoft JhengHei", sans-serif" style="background-color: white; color: #1d2129; font-size: 17.6px;">要走要留個人選擇, 本身買樓就係賭緊地運國運, 不需要make up 一D奇怪的statistics 去support, 你唔走的話, 你可以租到90? 點都要推一口, that's it. 90歲只可以去老人院先有人收留, 如果要好似張敬軒咁唱: 離去的廢墟中得救光榮地</span><span face=""Helvetica Neue", Helvetica, Arial, "Microsoft JhengHei", sans-serif" style="background-color: white; color: #1d2129; font-size: 17.6px;">過身 (口德-100), 合理預期自己都要一個地方, 再加如果下一代唔走, 你唔買野保障自己, 無野做的便可以好似林家謙咁唱: "明日只可向下流".</span></b></p><p><span face="Roboto, Arial, sans-serif" style="background-color: white; font-size: 17px;">稅務局派發的個人報稅表多年來均呈上升之勢,但</span><span face="Roboto, Arial, sans-serif" style="background-color: white; font-size: 17px;">2019年後便連年減少,使派發個人報稅表的數目由2019/20年(即2019年4月至20年3月)報稅表的277萬張開始下跌,每年遞減15萬張,去年則略為放緩至減少7萬張,即三年合共減少37萬張。</span></p><h1 class="sub_ex_article-title" id="article-title" style="background-color: white; font-family: "Apple LiGothic", 蘋果儷中黑, "Apple LiGothic Medium", 微軟正黑體, "Microsoft JhengHei", Arial, 新細明體; font-size: 33px; letter-spacing: 1px; line-height: 42.9px; margin: 0px; padding: 0px;">個人報稅表今年再減33萬份<br />當局解釋多種原因 非全屬移民</h1><div><a href="https://www1.hkej.com/dailynews/finnews/article/3446413/%E5%80%8B%E4%BA%BA%E5%A0%B1%E7%A8%85%E8%A1%A8%E4%BB%8A%E5%B9%B4%E5%86%8D%E6%B8%9B33%E8%90%AC%E4%BB%BD">https://www1.hkej.com/dailynews/finnews/article/3446413/%E5%80%8B%E4%BA%BA%E5%A0%B1%E7%A8%85%E8%A1%A8%E4%BB%8A%E5%B9%B4%E5%86%8D%E6%B8%9B33%E8%90%AC%E4%BB%BD</a><br /></div><p><span face="Arial, 新細明體" style="background-color: white; color: #333333; font-size: 16px; letter-spacing: 1px;">他指出,如部分市民連續幾年不用交稅,該局便不會再向其發出報稅表,這可能是因為部分市民的入息下降,以及受惠稅務寬減措施,令部分人跌出稅網,這趨勢未來會否持續,須視乎納稅人入息、經濟情況及稅務措施等影響。</span></p><p><span face="Arial, 新細明體" style="background-color: white; color: #333333; font-size: 16px; letter-spacing: 1px;">------------------------------------------------------------------------------------------------------</span></p><p><span face="Roboto, Arial, sans-serif"><span style="background-color: white; font-size: 17px;"><b>我大胆假設呢37萬個家庭都係中產, 亦都移左居又好, 移左民又好, 每個家庭亦有1名小朋友, 即係37.3萬 /2 X 3 =55.95萬人, 打個6折, factor in 埋退休或者跌出稅網的朋友仔, 33.57萬人</b></span></span></p><p><span face="Roboto, Arial, sans-serif"><span style="background-color: white; font-size: 17px;"><b>移入方面, 加上單程證每日150, 即係一年5.5萬入來, 高才通當你今年20萬個都係負數吧.</b></span></span></p><p><span face="Roboto, Arial, sans-serif"><span style="background-color: white; font-size: 17px;"><b>點會話係正數, 仲要係今年年中先revise, 咁攪笑都有?</b></span></span></p><p><span face="Roboto, Arial, sans-serif"><span style="background-color: white; font-size: 17px;"><b>其實做好個場先係最緊要, 你高才通取代左香港金融專才的位置, 長遠來講, mega trend 一定係咁, 但除此以外, 應該係做大個餅, 唔係replacement of manpower</b></span></span></p><p><span face="Roboto, Arial, sans-serif"><span style="background-color: white; font-size: 17px;"><b>因為replacement 下, 佢地高才會唔會有某D人視香港作為跳板去外國呢? 而原本個班香港人, 係有樓或者供樓中又或者對港樓係有實則剛性需求個班人</b></span></span></p><p><span face="Roboto, Arial, sans-serif"><span style="background-color: white; font-size: 17px;"><b>你一換一, effective TAM 一定係絕大機會減少的</b></span></span></p><p><span face="Roboto, Arial, sans-serif"><span style="background-color: white; font-size: 17px;"><b>你放幾多人來都無用, 工, 係得咁多, 你唔做大個餅, 有幾多人來都唔會增加有效需求</b></span></span></p><p><span face="Roboto, Arial, sans-serif"><span style="background-color: white; font-size: 17px;"><b>租務現在係旺, 但係佢地係BSD下, 未拎到香港永久居民身份證下亦正常唔會啃30% BSD 買樓, 正解釋點解呢家話租務好旺但係買賣兩閒</b></span></span></p><p>又睇下網上傳聞中的fushion bank 換人的玩法, 如有雷同, 實屬巧合</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiepRWKcdtQwMSQmOU270jHSc_Stwsars5X3D03v8__qhJoApkFckAMF69jX__FrD2Hc6_ZOTnyeHCY2OdHFOem1yPTfarNUQDDcbTd0aEmt_Hwk8C8E3FQinYHzDsD1WVpn2yG9LtgW1qFPrCL4LQsDEajm3rWWx7Dt2dixbc-Wq5Kv_QSTLHWni7meQ/s1024/WhatsApp%20Image%202023-08-16%20at%2011.25.18%20AM.jpeg" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1024" data-original-width="687" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiepRWKcdtQwMSQmOU270jHSc_Stwsars5X3D03v8__qhJoApkFckAMF69jX__FrD2Hc6_ZOTnyeHCY2OdHFOem1yPTfarNUQDDcbTd0aEmt_Hwk8C8E3FQinYHzDsD1WVpn2yG9LtgW1qFPrCL4LQsDEajm3rWWx7Dt2dixbc-Wq5Kv_QSTLHWni7meQ/w429-h640/WhatsApp%20Image%202023-08-16%20at%2011.25.18%20AM.jpeg" width="429" /></a></div><br /><p><br /></p><p><span face="Roboto, Arial, sans-serif"><span style="background-color: white; font-size: 17px;"><br /></span></span></p><p><span face="Roboto, Arial, sans-serif"><span style="background-color: white; font-size: 17px;"><br /></span></span></p>快活谷小子財自之路http://www.blogger.com/profile/10810812369461625838noreply@blogger.com0