包借成風

新聞新話上源 LE PONT 低價開盤收爆票, LP 6 都仲有OVERSUBSCRIBED 情況出現, 反而SKW 麗新新盤就賣唔出

上源收咁多飛, 其中主要原因係開價平, 就算發展商借唔借到都好, 2房講緊都係跌入按保門檻, 有人頭同埋上車客其實仲係有剛性"投資"需求

小子實在要提提大家, 唔係市區的盤真係買大不買細., 近哈羅係人都知, 但係呢間學校係玩DEBENTURES, 唔係玩地址.

要近, 有好多好多盤都係附近, 4房都係租2萬尾3萬頭, 好似星堤4房仲係任租 (仲有未起哂), 舊D有春和海景, 有錢少少租田少的DRAKE, 平民D有瑜翠園, 同埋黃金海岸 (3房套都係2皮野/2皮頭), 仲有漣山...., 真係借埋隔離手指都數唔完

而LP 6, 主要係將南呢口價實在太平, 13-15K , 相對大西北, 根本無腦都曉買 (唔好講咩將藍等等CBD2 因素, 求其GOOGLE 下都望到), 如果得一注錢一定係LP 6 無誤

至於筆直鬆少少, 又或者想推一口, 呢家其實賣得去的, 好多都係包借

小子上2個星期同AA傾開 (生客AA), 狂SELL 780 天先住後付個D盤 (何文田 X畋), 34 校網玩開高價高按, 但係賣哂D細位咁滯, 得番D 3房 20M 左右. 無他, 貼埋10% DSD俾你, 只俾10% 首期, 5% STAMP 睇足2年, 二按條件係銀行先做到會, KERRY借到90% 俾你 (賤就係賤在這裡)

因為20M 做到會, 一定係超高收入先買到, 又或者預左2年摸貨俾埋STAMP 走 (因為銀行唔借頭按, KERRY唔會借二按).

呢D 780 日任砌實在係好受投資者歡迎. 如果KERRY可以包借, 一定去哂D貨尾

呢家發展商的資金其實好充裕, 因為佢地出條債都係4% 左右 (5年), 佢收你P-4% 當然係蝕少少俾你, 如果長地個D CREDIT 出條5年債實在係平到離地, 講緊3%左右的水位, 食埋你個INTEREST RATE DIFFERENCE

咁就完美解釋左點解VANKE 可以咁有底氣低價開仲好似俾埋按揭PLAN

買債個班其實唔好忽視呢樣野, REAL ESTATE CORPORATE BONDS的風險其實唔係想像中咁低的.