低端人口的鍊成

過度消費 中產家庭欠債百萬

【記者黎忞報道】中產家庭收入穩定，衣食本不用憂愁，提供債務及理財輔導服務的社福機構明愛向晴軒指出，不少求助的中產家長，因滿足子女的期望和自己的欲望而過度消費，變成「錢債」奴隸。去年因欠債問題求助的約五千宗個案中，絕大部分是中年人士，他們有不同的欠債原因，中產家庭最明顯是因為過度消費而導致入不敷支，分分鐘欠債過百萬元。

明愛向晴軒債務及理財輔導服務團隊主任翁麗萍指部分中產家庭求助個案相似，如兩夫婦月入十萬元或以上，養育兩名孩子，家住九龍城區，家長想盡量滿足子女及自己的期望，除安排孩子入讀私立小學，同時報讀很多不同興趣班，一家人一年數次到外地旅行。這類家長容易過分理想，無考慮實際經濟情況，終令自己欠下一身債。

部分以「債冚債」方式清還

她又指，這些欠債的中產家長未求助前，部分會以「債冚債」方式，還不到債項就繼續透過信用卡透支還債或申請私人貸款，以為逐少、逐少債還就可以還清，又以為收入多就可以還得清，但另一邊廂未有停止過度消費，最終欠款愈來愈多。

翁麗萍續指，中心一般從電話熱線（31612929）接獲求助人查詢服務，如有需要，社工會約見他們到中心再詳細了解詳情，檢視他們的銀行月結單、戶口等等，如遇到較複雜的個案，有會計師和律師團隊向他們提供免費諮詢，了解其欠債的原因、財政狀況，協助如何有效還款等，按需要做免費的債務重組，將還款方案提供予債權人，讓欠債人在可負擔、利息不太高的情況下還款。此外，向晴軒會教育求助人如何有效地儲錢、消費，提供輔導及支持。

幾多香港的窮人, 月入十萬八萬但又要報維多利亞, 出入BENZ 或者七人車, 租埋個車位每個月又洗1皮, 仲要住港島/九龍好校網的大三房, 每年又要去幾次旅行, 搞到每個月所淨無幾, 真係累人累物, 子女長大只會覺得你係一個負累

正所謂, 留番的係心意唔係負擔, 少時不好好管理財政, 老來又做窮老人俾人嫌棄, 俾埋呀郭議員清洗D低端人口真在心傷之極

一切一切源於過度消費, 分唔清自己係咩CLASS去洗咩錢, 一味以為自己永恆有一個只升不跌的收入係一個極度ON9的期許.

只有勤儉, 養好身子, 儲備資產先可以防止自己變成低端老人, 共勉之

注: 香港呢個城市係無福利可言, 如果無錢真係早早離開算了 (離開=離開人世)

但係在這個低稅的城市, 又要嘈唔好高地價, 又要有福利又會否太過份呢?

都係自求多福吧啦.

12月結

小子剛剛考完試, 回過神, 1月又要考RO試

公司結算, 941 SP @ 77.50 12月應不太大機會俾人行使, 姑且看看明天如何

低位購入的941 正股又可以做COVER CALL

1 月份開始係可以SP/SC 火力全開, 預計每月為公司帶來10至15萬收入, 基本上都COVER左小子的人工, 沒有什麼打擾小子的理由了

自己個倉方面, 新入手的3336 做得唔錯, 每日都見到BOCOM 回購 (買方實為3336的委托方, 負責做EMPLOYEE SHARE OPTION SCHEME), 公司禁售令將會於1月初到期, 到時檢討下沽唔沽, 暫時賬面贏10萬

新買1475 日清出前一丁, 短綫等佢上番3.54 再考慮, 按兵不動, 反正有排都未到1個月禁售期完結

樓方面, 新買的3房進行裝修, 農曆年前應該完成裝修工程, 之後再裝修原居並租出, 樓宇格局唔會有咩大改變

股票炒到的錢會放入MORTGAGE LINK ACCOUNT 賺息, 當係HEDGE下加息

BTW, 炒股票真係要好小心, 風高浪急, 港股真係老千集中營
康宏環球再入稟控王利民麥光耀 要求賠償損失
 

好想食出前一丁 (1475)

今日1475 見3.06

公司NAV 24億, 共發行10.74億股, 即係每股 $2.23. 最正係呢間野無負債咁滯

2016財年賺差唔多1億, 今年半年又係賺1 億

小子當今年有發水成分, 打回頭當佢係賺1億咁計, P/E 30倍

但係無負債下一定會派息, 1億/10億股,  = 0.1/SHARE, 全派的話DIVIDEND YIELD 3%

$3 邊開始有D吸引, 因為無負債下, 1475 將會係一個好恐怖的息魔

可惜小子買3336時已先用左30% 孖展, 如果再買30萬錢的1475 恐怕會風險控制有D問題, 特別係呢家正值裝修找數期, 手上就算有100萬都係好似倒水咁L樣倒.

不能急進, 只能步步為營

明天小子MASTER 考試, 考試完左又會寫番多D文, 祝自己好運

注:今日入手60,000 股@ 3.09

股票倉位如下:

3839  400K x 2.28
0459 310K x 0.45
3336 150K x 2.02
1475  60K x 3.09

一定要記下老占的BLOG

http://oldjimpacific.blogspot.hk/2017/12/muji.html

小子唔係老占的INCLUDE LIST
但係我成日有睇佢的BLOG, 今日呢篇真係講得好好, 我怕到時唔知咩原因佢刪BLOG, 所以我COPY定先, 俾自己睇番

人活到極致，一定是Muji

你知道周潤發出道以來賺了多少錢嗎？有Media估算：13億。還有媒體估算：23億。更有媒體估算：34億。但一個都沒估對。

上個月，發嫂陳薈蓮，參加一個節目時透露：一共有56億。這個身家簡直讓人驚駭。

但更讓人驚駭的是發嫂後面一句話：我們已把這筆錢百分百捐了出去，已設立好慈善基金會，手續也辦妥了。56億，全捐，真是巴菲特。有人問了發哥，這樣「發哥，你賺咁多錢，給誰花呢？你又沒孩子？」周潤發笑了笑，說：「這些錢不是我的，我只是暫時保管而已。」

周潤發和吳孟達，既是同學，又是好友。兩人一起進無線，也一起紅。但吳孟達走紅後，開始沉迷酒色和賭博，於是欠下30萬元鉅款。他被人追債，拿不出錢，只好去找好友周潤發。哪知發哥一塊錢都不給，只說了五個字：「你自己解決！」吳孟達氣得咬牙切齒：「我這世人最恨周潤發。」

就在吳孟達走投無路的時候，他突然接到了一部戲。這部戲，不僅幫他還清了債務，還讓他拿到了金像獎最佳男配角。頒獎現場，發哥向他道喜。吳孟達扭過頭，毫無理睬。事後，吳孟達請導演吃飯：「感謝你幫我走出困境。」

導演說了一句：「你應該感謝的是發哥。」原來，是發哥向導演推薦了吳孟達。發哥對導演說：「如果我拿30萬給他，他還是會在賭場上輸光，還是會在夜店喝到爛醉。」這才是真正的友情吧。
他當面批評你，卻在背後說你好話。他從不阿諛奉承，卻時常雪中送炭。

有一次，蔡瀾約好友九龍城吃飯。席間，曾江誇讚蔡瀾：蔡瀾你是這一區的皇帝。

蔡瀾聽了，趕緊搖頭：「我只能說是個熟客，九龍城真正的皇帝是周潤發。」為什麼說周潤發是九龍城的皇帝呢？

「發哥跟這裡的攤販融成了一片，每一家店他都熟悉得不得了。見到店主就問長問短，連人家家裡的祖母都記得。這裡的店鋪就像他家的一樣，他可以隨意賒帳，吃完就簽單，幾個月結一次賬。」

真正活得明明白白的人都有一個特質，那就是充滿了煙火氣。他喜歡跟那些小販聊聊天，起碼知道現在的生活是什麼環境，你才曉得自己活在什麼地方。發哥喜歡泡在那些美食、嘈雜、吵鬧、歡笑與淚水中，他覺得這才是生活該有的樣子，

煙火氣才是生活的真諦。沒有了煙火氣，生活就是一場孤獨的旅行。

發哥用的是諾基亞。他不但用的是諾基亞，而且用的是很老款的諾基亞。前年，發哥的諾基亞壞了。這才用上了智能手機。智慧手機不是新買的，而是發嫂不用的。發哥不玩手機、不玩微信。他說：「我們其實並不需要太多資訊，而是應該學會傾聽內心的聲音。」

2015年5月18日，發哥60歲生日。60歲，花甲大壽了。可發哥這個生日卻過得極其寒酸：找了一個很不起眼的餐館，沒有邀請任何名流與明星，只有發嫂和他兩人，還有發嫂送的一個小蛋糕。有個網友把發哥慶生的照片發上網後，迎來一片唉聲歎氣：怎麼感覺這麼寒酸呢。發哥自己卻樂在其中：「人間最有味的，就是這清淡的歡愉。」

香港市民想要遇見周潤發，就搭地鐵、巴士站和街市。發哥出門不坐靚車、遊艇，他就喜歡坐巴士、地鐵、渡船。鄭伊健話說得很到位：「當很多明星整天想著如何炒作自己時，發哥已經做回普通人了。」

很多人一有錢了，就出去玩女人。但發哥結婚31年來，從未有過一絲緋聞，連娛記狗仔都懶得理他的桃色新聞，因為沒有人會相信。有人問發哥：「你覺得愛情是什麼？」他說：「感恩與陪伴。」

很多人為什麼一輩子過得都不快樂呢，發哥說：「就是沒找到自己喜歡做的事情。人的能力雖有大小，但有一點是共同的，就是一個人找到了自己喜歡做的事，才會活得有意思有滋味。」

不拍電影的時候，發哥就喜歡背著相機到處閒逛。他喜歡攝影。如果說電影是他的事業，那麼攝影就是他的癖好。兩者缺一不可。一個人去看景，一個人去拍照，一個人在黑房曬相。

1997年，香港回歸，發哥的家姐偷偷拿了他三張照片，化名去參賽，沒想到竟然拿到了攝影大獎。發哥喜歡拍香港風貌，香港知名攝影師Wing Shya說：香港拍風景最好的人是發哥。

但發哥覺得拍得好不好不重要：「我就喜歡享受那個過程。」。人無癖，便無趣。人無癖，就活得百無聊賴。人有癖，功夫花在所癖之事上，物我兩忘，不是高人，便是妙人。發哥就是一妙人。

這幾年，發哥愛上了爬山。他每週都會抽出幾天時間，去爬香港大大小小的山。一爬，就是六個小時。半年下來，他減了27斤。記者問：你為什麼喜歡爬山啊？

發哥回答說：「我的人生座右銘，就是開心、快樂和健康，但是快樂和開心，都必須以健康為基礎。有好的身體才可以享受好的人生。以前我拍電影透支了好多，後來我漸漸懂得了：人生最大的錯誤，就是用健康換取身外之物。所以我現在要補回來。」

人活著，有三個層次。第一個層次：活著。就是追求生存和溫飽。現在妳還有一部分人活在這個層次。

第二個層次：體面地活著。顧名思義，就是要活得體面。別人有樓了，我也要有。

別人有車了，我也要有。別人Hermes Birkin了，老公我也要有。

就是追求一定的名、權、利、色，以求活得跟別人一樣體面，或者活得比別人更加體面。大部分人，都活在這個層次裡。

第三個層次：明明白白地活著。明白地活著屬於精神層面的活著，就是知道自己是誰，知道自己內心真正想要的什麼，所以生活就刪繁就簡，砍掉外在多餘的東西，去追求內心的自在和豐盈。

人活到極致，一定是Muji，Less is More。

發哥活到了第三個層次。他把生活中多餘的東西，都毫無猶豫地砍掉了，然後活出了一片素與簡：陪伴一個愛人，專注一件喜歡的事業，尋覓一個悅心的癖好，

交往幾個如水的朋友，鍛煉一個健康的身體。人生之大幸福，就藏在這素簡的平淡裡。

是為Principle 3：The Less is More。

加息的迷思 #2 之有圖有真相

小子尋日打完篇咁無含金量的廢文, 今日又PLOT 下圖, 睇下HIBOR, M1 同CCL 的關係

圖中粉紅色係CCL, 藍色係1個月HIBOR, 黑色係M1, 綠色係M2

一睇圖就知, 究竟加息, 係唔係會令到樓價急跌呢?
2015年4Q, CCL 由約145 急跌到130, 而主標的1個月HIBOR係由0.2X 厘跌到0.20厘
之後CCL於2016年拾級而上, 升左30點到呢家163.29, 其間1個月銀行同業拆息HIBOR 由0.2% "急升5倍" 到1%! (又係報紙佬玩的語言藝術)
咁的情況下, 供樓咪供到斷氣? 咪住先! 好似愈升愈有喎....

再睇下黑綫同綠綫, 係香港的M1 同埋M2,粗略D講, 就係銀行體系結餘
係由2015年的14000 億升到21570億
即係話, 其實香港呢D咁"外向型"的經濟, 佢的樓價係受金融體系入面的錢存量所控制
咁又有人話, 唓, 有LAGGING 架嘛....美國加息, 資金由香港抽去美國避險, 咁咪存量下跌跟住樓咪PK!
無錯, 但係只在1980年係WORK, 因為美國搞完個QE, 收極水都係大把水!
同埋1980年係美國玩哂全球金融體系, 而09年後因為亂放水同埋周圍的國家都夠料同美國搞對抗, 呢家ECB, 中國, 日本央行全球聯手放水, 呢個水係從前無的, 亦唔可以只睇FED FUND RATE 可以定奪
2018年係咩牌就無人知, 未諗贏, 先諗輸, 面對資產價格大泡沬同埋QE洪流, 輸得起你先好買, 抄汪敦敬個句: 買有風險, 不買也有風險

加息的迷息

又係有呢D垃圾新聞, 雖然數字唔會呃人, 但亂9咁用數字係會死人

呢家借380萬, 所需入息係34,581 最少, 月供14,332 (@2.15%)

如果加到3.15%, 即係美國加息4次, 月供會變為16,330 (@3.15%)

供款/入息總額由原本 14,332/34,581 = 41.4% 增加到 16,330/34,581 = 47.22%

個9% 在哪裏來?

就算加足4次息, 跟哂都係供多幾多錢? 16,330 - 14,332 = 1,998 一個月, 即係66.6/日

晚飯其實係屋企煮都OK , 都未駛食公仔面咁L大獲

所以睇數字真係要求真, 千奇唔好信報紙佬人云亦云

又咁講, 財金專家都係呃LIKE 摶寫文或者氹你買下野收佣咁樣, 最好梗係推你去跟佢買下700 呀2382 呀睇下幾時又震下倉咁, 最好嚇到你班友買埋康X 101 PLAN 俾佢吸血而自肥仲爽YY

大話真係怕計數, 真係要計啱數
真係邊L度有人 「掹掹緊」夠供樓吖, 呀食屎磚家!
家下搵35000 先借到380萬, 仲要只係供14,332.....
有幾L咁「掹掹緊」呢?
同埋, 個個都父幹, 你估個個都可以父幹咩? 你拎件FULL PAY樓, 如果父親大人無收入, 試下去銀行睇下按唔按到吖? 小子可以答你, NO!
又係睇收入, 一係加子女擔保, 但如果加左子女擔保, 個子女又點樣可以再按揭入市呢? (除左新盤包借85%), 買二手樓係絕無可能! 除非FULL PAY (即係又係FULL PAY囉, 吊)
咁FULL PAY 樓無借錢又何來怕加息呢? 呢個咁L哲學性的問題

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港息下季或跟加父幹供樓恐最大鑊

美國利率上升的影響將「殺到埋身」﹗信貸資料庫環聯報告顯示，隨千禧世代於香港按揭市場的參與度增加，息口上升對其置業負擔的影響顯著。報告並假設香港於明年底前調高息口四分之三厘，市民每月按揭供款額將增加1,500元，按年升幅近一成，勢加劇「父幹」供樓負擔。

倘加3/4厘 每月供多9%

市場普遍料美國明年全年加息75點子，環聯信貸報告指，假設香港明年跟加幅度與美國相若，以今年內申請的按揭貸款、按揭貸款額380萬元計算，若按揭息率由2.15厘升至2.9厘，則供樓人士平均每月的按揭貸款還款額，將增加1,500元，按年則增9%，預測屬實的話，意味香港供樓人士的負擔將大大增加。

環聯香港區研究及顧問部總監Brendan le Grange表示，供樓人士可從現有投資或儲蓄中，調撥資金應對，或減少每月的消費以抵銷上升的利息成本，認為有關趨勢值得市場關注。

事實上，眾多信貸產品中，按揭貸款的帳戶量增幅最高，亦為最受歡迎的信貸產品之一。截至今年第三季末，按揭貸款的帳戶數目按年升8.8%至50.61萬個，當中貸款質素維持良好，嚴重逾期還款比率（即逾期六十天或以上）下跌兩個百分點至0.05%。

值得留意是，「千禧世代」的八十、九十後於按揭市場的參與程度明顯增加，佔整體帳戶數目的四分之一，按年增幅達24%，於「嬰兒潮世代」、「X世代」數代人中最高，反映八十、九十後對按揭市場的影響力提升。

報告並提及，無抵押私人貸款為第二受歡迎的信貸產品，平均每名消費者的貸款額按年上升8%至25.47萬元，因新增按揭貸款帳戶大幅上升，而私人貸款額較高的消費者中，每5名就有1名曾於過去一年開設按揭貸款帳戶。

宏利資產管理亞洲（日本以外）股票投資部首席投資總監陳致洲預計，明年美國將加息兩至三次，香港則最快明年春天跟加四分之一厘。

專家憂銀主盤數量上升

資深財經專家林一鳴估計，香港銀行最快於下個月跟加息，若以未來幾年每年加三次計，最受影響當然是每月收入「掹掹緊」夠供樓的低收入人士，以及要靠父母將自住樓按給銀行來取得首期買樓的年輕人。他直言：「通常買得樓的年輕人最少二十歲，父母都年過五十甚至接近退休年齡，住緊嗰層樓都按到五、六成，一旦加息，父母的和新買的樓宇就一同要加每月供款」。

他又指，如父母在這期間退休失去收入，「父幹盤」必雪上加霜，受加息、美國聯儲局縮表，以及本地住宅供應上升三方面夾擊，未來香港銀主盤數目或有機會逐步上升。

陸客加快入市, 佔領港人資產成風

BSD稅收升88% 達10.7億元

【經濟日報專訊】近月多個具號召力的新盤熱賣，吸引內地客入市，刺激買家印花稅金額按月急升88%，創過去1年高位，亦是去年11月加辣後新高。

反映非本地客 追捧大額豪宅

稅務局最新公布，反映內地客、公司客入市情況的BSD（即Buyer's Stamp Duty）成交，在11份錄得483宗，較10月份458宗，按月增加25宗，增幅5.5%，是去年11月加辣前錄得494宗以後的新高數字；稅款約10.68億元，按月急升88%，亦是去年實施15%住宅稅後新高。可留意的是，上月宗數升幅不多，但稅款急升，反映非本地客追捧大額豪宅。

例如山頂Mount Nicholson 1期3號洋房，於10月底以11.64億元成交，創全港屋苑式洋房成交價新高。買家以公司名義入市，涉及BSD便達3.49億元。其次，於10月份熱賣的中環My Central大部分成交登記於11月份反映，估計項目涉及30%辣稅的個案接近2成。

其他稅款方面，稅務局數據顯示，三項辣稅（SSD、BSD及DSD）全綫上升，上月三辣稅收共30.21億元，較10月份19.88億元增52%，反映樓市交投活躍。其中反映投資者入市的住宅雙倍印花稅，上月錄得916宗，較10月份的856宗，按月增7%，屬實施15%住宅印花稅後的新高，涉及稅款約19.3億元，較10月份14.03億元按月升38%。至於額外印花稅上月錄50宗，較10月44宗升13.6%，涉及2,300萬元。

連30%稅入市係咩玩法? 說穿左就係佢地走資+極睇好香港將會成為黑錢及資產儲存中心
大陸人最怕係咩? 係抄家! 明天一覺醒來, 雙規加抄家, 如果無D資產在外, 想俾黑錢去疏通都無得疏!
同埋香港買完樓, 夠3年一沽都由黑變白, 可以光明正大運去英美加澳!
呢30% 手續費抵唔抵俾? 陸客用腳已投左票!

無他, 香港旅行買包包又俾人踢喼, 買日用品又話你搶奶, 咁唯有走資落來買起你D資產, 洗錢等你地過河濕下腳, 又或者將樓/舖留係香港收下YIELD 都OK
時移世易, 昔日香港人睇唔起的窮親戚, 今日有錢了, 與其望人地幾時仆街, 不如踏實地做好自己, 費事俾人搶哂D野做低端人口

買唔到樓的真相

正所謂: 睇得毒果多, 慘過無屎屙; 今日小子食飯又睇毒果, 講到呢位人妻, 兩公婆月入30,000 但係連漿糊山莊都買唔到, WELL, 漿胡貴為CCL 成份股同埋十大藍籌屋苑, 呢個市況賣緊400頭貴唔貴就見仁見智, 但係呢位人妻係唔係真係好似毒果講到買元朗屯門天水圍呢D咁"CHEAP"的地方都買唔到呢?

【上車絕望】「80後」保險界人妻 嘆月入3萬買不起嘉湖山莊 

https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20171208/57553762 

好啦, 又當佢地做保險只有老底, 打個折當佢20,000月入, 小子唔上網搵按揭計算機, ROUGHLY 佢地可以借到200萬左右, 文中佢地話就算有100萬首期都買唔到, 好啦, 就當你有100萬首期又買唔買到呢?

屯門 怡樂花園 3座

售$310萬 http://hk.centanet.com/findproperty/zh-HK/Home/Detail/?ID=b09fb2bb-f24e-4b81-a5f5-a7e2d6f8422b&src=S

答案係應該得! 仲要係實呎400以上添 (嗱小子唔會咁無人道叫人住160呎嵐山老湯一家4口咁契弟)
小子呢家住緊個度人均面積都係94呎, 一家4口位414呎以面積計真係住得好過小子

又假使間佢地"吹水"話有100萬首期, 但係其實又係無咁又點計?
佢地話居屋係做唔到按揭, 應該係錯的! 房委會係擔保95% 按揭 (以小子所知, 有錯請指正)

至於私樓, 就最少要儲20% 首期啦, 不過如果一家四口兩件化骨龍真心係幾難儲下. 但事主如果做得保險, 呢幾年應該都幾好景, 如果淨到D應該都夠俾20% - 40% 首期上會掛 (會唔會係搵到又淨唔到FING 9 左佢呢? 或者有家庭問題要錢用呢? 呢D要當事人先知, 但係如果係太大駛的話, 真係要節儉少少)

不過點解小子話唔好睇咁多毒果呢? 就係佢地由100幾萬睇到500幾萬點解又無買呢? 呢家又要俾毒果放大標題話要放棄香港呢? 佢地100幾萬唔買, 呢家又怨天又怨地又係咩玩法呢? 無理由咩都怨政府, D負能量朋友就係毒果天天無限量發放的! 方法就寫左係樓上, 真係今時今日都買到 (都未計佢買新樓呼吸PLAN)

再另外另外, 如果真係咩L都無, 儲20零個買2.3M 300呎屯門又得唔得呀? 又駛唔駛儲到2047 呀?
買層樓仔要吹大到要含住D金鎖匙出世, 唔好咁誇張好喎!

是不為也, 非不能也
真心全部380呎樓上, 唔失禮

買唔買其實真係無所謂, 居住需求一係租, 一係買, 兩者間無咩對與錯; 小子亦唔同意話咩租客幫業主供樓好蝕桌, 喂咁你業主孭條數上身有咩山高水低都有風險, 大家關係係對等, 唔駛好似討論區咁取笑人地, 呢D咀臉唔係咁要得

但係買/唔買, 真係要真心清楚自己係選擇唔買, 唔好賴天賴地

屯門 康德花園 3座

售$278萬
http://hk.centanet.com/findproperty/zh-HK/Home/Detail/?ID=7bcf9e8b-0213-481d-ac20-b1421e69cea5&src=S 

屯門 嘉喜利大廈

售$230萬
 http://hk.centanet.com/findproperty/zh-HK/Home/Detail/?ID=ea42e53d-c551-4645-94d4-819408b1fd3e&src=S

港資及陸資地產商合作發展

最新一期黃竹坑站上蓋發展項目又係由兩間公司合作得手

小子特別睇到信置係好勇躍

好多大淡友話信和係118億買完藍灣半島地皮後係樓市爆煲訊號

但係其實信置收租收足咁多年, 都保守左20年咁滯, 情況就好似一個儲左20年錢的大陸人, 來到香港買包包咁, 大家03年開始有自由行唔係無經歷過大媽的消費力有幾咁強勁

如果各大香港地產商都開始意識到, 陸資出手非同小可, 第一係佢地可以明明白白, 光明正大咁走資 (APPLE 都係走左資係外國避稅, 同樣地陸資都可以走資, 將在外, 錢在外, 軍命有所不從也)

再者, 中型發展商如恆大同奧園等等,11 月份合約銷售金額係幾多? 480億

480 億係咩概念? 係新地全年的SALES......

新地全年合約銷售額約524億元破紀錄 

即係話新地係大陸只係9毛一條! 

隨隨便便一個中型大陸地產商都等於龍頭新地的SALES!

當然SHK 有收租物業而佢地無, 呢個係啱, 但係只係代表今天係啱

隨住陸資地產商國內賣到樓, 如果我地假設國內係開左綠燈俾佢地來"有限度"投地, 咁樣, 陸資趕走港資只係時間問題

同樣微觀咁諗, 陸資陸民來港買樓, 趕走香港低端原住民, 亦都係一個時間問題 

【新界成交】內地家長418萬購天愛苑 豪付125萬辣稅 https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20171203/57535521  有見及此, 港資地產商都情願聯手啃貴地去減低風險都唔想將個餅讓俾陸資, 先會衍生到鴨利洲地王本來由陸資投得, 黃竹坑一期由平安/路勁, 一路到呢家變左嘉里/信置 投貴地係迫不得己, 要留意, 香港買地係無BSD, 陸資唔駛俾30%稅, 而內地買家係要俾, 取消左BSD 後的地產市場會係點? 這而是一個好好的參考

港鐵黃竹坑站2期批出 信和嘉里進取價得手

【星島日報報道】上周五截標的港鐵黃竹坑站二期住宅項目，結果於昨日揭盅，由信和夥拍嘉里合組的財團，以進取價投得，完勝其他九家財團，除了項目補地價金額逾五十二億外，財團還須以額外的「一口價」決勝負，最終成為奪標的關鍵，是次亦為信和上月以合資形式高價投得長沙灣臨海住宅地後，再度以高價投得優質項目。

屬樓市「大好友」的信和，繼上月以合組財團形式以逾一百七十二億元，創本港住宅地造價新高的價錢投得長沙灣臨海地後，昨日再度投地得手，今次則夥拍嘉里投得港鐵黃竹坑站二期住宅項目。

嘉里發展執行董事朱葉培表示，與信和各持項目所佔的權益各佔一半，將建兩座住宅大廈，其中向南方景觀優質的住宅，將興建較多三房大單位，樓高二十五層；而另一座住宅則興建兩房戶為主，樓高三十層，整個項目將提供五百五十至六百伙，惟未有透露項目投資額。

朱葉培指，項目將打造為區內豪宅，料於二〇二三年落成，惟可先於三年後售賣樓花，更直言有信心賣樓時每方呎售價可達三萬元。

他表示，看好黃竹坑區內前景，區內已有不少工廈轉作商廈，另未來亦有酒店會落成，預計該區住屋的需求很大，而項目設於鐵路上蓋，更見交通優勢。

市場消息指，項目補地價逾五十二億一千多萬元，以可建樓面約近五十萬方呎計算，每方呎樓面補地價高達約一萬零五百多元，以呎價計屬歷年來鐵路上蓋項目新高，同時亦較今年一月黃竹坑站一期，每方呎樓面補地價八千一百多元，高出約三成。

發展商除需負責補地價外，另亦須繳付額外的「一口價」，價高者得，作為項目決勝負的關鍵。有市場消息透露，該財團就該「一口價」出價約八千元，計及補地價金額後，估計每方呎地價約一萬八千元，相當於地價約九十億元。

若比較中資平安不動產資本夥拍本港發展商路勁基建，於今初投得的黃竹坑站一期項目，市場估計該項目每方呎地價不足一萬八千元，由此可以估計，今次二期項目的地價較一期為高。另外，是次港鐵要求項目分紅比例固定為三成，較第一期的三成半為低。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，合組財團會是新趨勢，有利攤分發展風險，中標發展商亦一直精於做精品豪宅，這有利將來賣樓，亦反映本地發展商積極增加項目儲備。他指，項目設有「限呎」要求，估計會興建中型單位為主，另設少許特色戶。

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，中標財團屬有經驗及實力的大型發展商，相信會為整個上蓋項目注入新動力及設計，預計項目興建中大型豪宅項目。

他預料，項目總投資額約一百五十億元，兩發展商合資發展，除了可分擔風險，又可結合兩家發展商的強項，互補長短，為整個項目帶來最大的回報。

 

又再證明散戶係錯的

小子一早都沽左大部份貨離場, 其間見到好多BLOGGER 都係30000後話沽貨離場

到今日一D WHATSAPP群組又有人係度哭股喪
部份更係買左700 牛, 2382, 2018, 175 等等當炒野

無他, 永遠都係散貨高買低沽, 千古不變定律也

妄想成為街坊股神係有代價的

【小股災】港股跌618點收市 恒指收28224點

港股跌618點收市，恒指收報28224點，早段大市最多跌過638點，低見28204點。全日主板成交1626億。

權重股騰訊跌2.66%收市，收報366元，失守50天線支持。

恒指新貴舜宇光學急挫12%，是表現最差的成份股。

入貨 - 巨騰 3336

小注入150K 股

小子倉位現組合:
 400,000 股3839
150,000 股3336
310,000 股459
 

高智能方程式 - 941 俾人CALL走

尋日期結, 941 收 80.05

正當小子以為唔會俾人CALL走之際, 收到經紀電話, 手上90,000 股中移俾人CALL走左

對家贏 0.05 X 90K = 4500

但手續費輸 7.2M X 0.25% = (18,000)

江山如此多FUN!

期權市場愈來愈多魚毛蝦仔搵食, 你去書局睇下幾多書教人炒期權, 就知道幾多入世未深的朋友仔都係度炒, 做成FORCE EXECUTION

經紀話對家可能係大莊一定要接貨, 我心諗你真係幾FUNNY

不過小子點做唔代表對家要點做GE, 正如有D人堅持要跟銀行估價買樓一樣咁得意 (咁梗係買到D估到價的垃圾貨啦)

唯有在此SAY THANK YOU 啦. 我又反手做番SP 77.5 了, 權金 0.55/股, 90K 股收49.5K
睇下老細O 唔O啦 (如果D錢係我, 已經今日反手SP  80,或者買一半貨再SP+SC)

其實準備條LINE 接貨便OK , 做得好, 期權等同係空手入白刃, 真係要接貨係好少 (如果你唔貪心的話)
當然, RULE 1 係唔好賭白頭片

SFC S8(1) 黃金殺手鐧出動, 正經細價股奇貨可居

SFC 終於做番少少野同萬千股民出番啖氣!

股票唔係俾你班人咁玩的, 小子自從10幾年前炒股開始,輸得最甘係朋友俾隻986/1082 (都係幾皮野, 俾面PARTY)
當然有強姦無焗賭, 小子落注多過10皮都係要研究過間公司先會落注, 其中第一個條件一定係CHECK 個老細背景, 凡是PK者都唔買, 因為老細PK, 小股民一定出事

可惜, 萬千散戶10000年來都係聽冧把出事, 又唔知頭唔知路, 又唔識數, 俾人昆係應該, 輸錢係正常, SFC 係真係應該做少少野為呢D 羊咩咩守住個後欄

計小子話, SFC 應該出埋最低市值限制, 如果少於10億, 應該加番個類似大陸的ST* TAG, 俾股民知道呢D老細係懶懶閒, 不買也罷, 與其唔想理間公司, 不如SFC 迫佢地要番NAV 回購番佢, 等番萬千價值投資股民有所得著

講時講, 係大爆炸之後又會有咩IMPACT? 就係好似細價股VERSION 的樓市SSD, 正氣的股票都變得奇貨可居, 因為香港股票真係無咩基本因素 (玩FUNDAMENTALS真係去美國玩好好多, FAAMG, PHARMA 股, LMT, BOEING, 隻隻都好過大部份HK地產/內銀股)

香港股市其實只餘下垃圾TECH (小子真心覺得2018/2382 唔夠FAAMG 正) 同埋莊家股
當有底的莊家股停牌之後, 淨番落來係真係DISCOUNT TO NAV 的股票, 都應該會有SHARE ACTIVIST 去買同埋要求股東提高回報 (好似26 中巴, 878 金朝陽, 278 華廈, 仲有好多平時唔郁的都係呢類), 從而將香港股票市場整頓, 實在可喜

小子最贊成係股票實名制, 完全係將莊家冚旗, 唔可以再用人頭去圍飛, D VSA 同埋賤價私有化等等動作難度大增, 將呢D垃圾趕出香港市場實在係應該, 合時. 最好秋後算賬告埋班友仔等佢入赤柱玩下都好


【證監打老虎】醫生相關股立立亂 康宏跌一成！仲有3隻隊緊

昨日證監打老虎將曹貴子旗艦康健國際（3886）停牌，被外界認為屬於風眼位置的康宏環球（1019），今早一度跌逾一成，低見0.172元，現跌8.3%，至0.189元，成交376萬元。

市場傳出與曹貴子有關連、同為David Webb「謎網50」名單之中的香港教育（1082）及智易控股（8100）均大跌，惟成交疏落。香港教育曾跌兩成，現挫9.8%，至0.55元，成交214萬元；智易控股跌9.4%，報0.435元，成交23萬元。君陽金融（397）曾成為主要股東的亨泰（197），曾經急跌37%，低見0.36元，現跌幅收窄至8.8%，至0.52元，成交2,432萬元。

水人買企鵝的最前線, 永遠都係PB

Dear 小子,

We have just issued our latest research piece on Tencent. Despite the near-term share price volatility, our analyst thinks that the company has sustainable long-term growth and short-term earnings potential is not fully realized.

Notable upside are Tencent’s advertising revenue could reach 17% of the company’s total revenue in 2017 and its strong mobile game momentum will continue to increase.

We maintain overweight with a new target price of $480.00

Attached full report for your reference.

Kind regards,
PB SALES

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小子唔太想COMMENT, 如果D人仲以為PB 係好正好正好撚正的, 我都無野好講

好彩小子講到明, SELL ACCUMULATOR DECUMULATOR 即刻會發脾氣, 所以唔會收到, 只係間唔中食飯班"金融才俊"話D客又贏左幾多咁解

不過是鳩但啦, 我真係睬你都有味

對於呢班賊, 真係要好小心, 唔係又係會重演 身痕銀行PB殺人事件

做投資, 如果跟著新聞團團轉沒事忙的話, 那你還是回去番工好了

城市錢莊的老孖服務

坊間呀L SIR 又係推D 魚仔去城市錢莊去開個城市金戶口, 老孖買債/債基

The margins call levels are also subject to change by the Bank without prior notice and the Bank has no obligation to notify customer of the aforesaid event.

小子玩股票係試過俾人CALL 孖展的, 所以絕對好明白個遊戲規則: 就係個市跌到仆街個時CALL 9 硬你老孖, 仲要全數CALL!

坊間梗係覺得個債價穏定呀, 跌10% 無L可能啦
近排債價都有下跌, 唔知有無人俾人CALL呢? 不過暫時睇新聞未見到D苦主, 討論區又係無人大叫大嚷, 應該香港銀行仲係水浸緊所以無人會郁手啦, 大家都HAPPY 炒炒炒, 槓桿再槓桿

小子好奇DOWNLOAD埋個BOND LIST, 睇過下城市錢莊的BOND OFFER, 真係慘不忍賭 (無打錯字, 真係賭都唔想同佢賭), YTM 得2% 孖條L 咩?

夾硬孖5%以上2023 COGARD 又如何? 藍籌喎! 都得GE....YTM7%,不過一加息真係瀨到一咀都係,梗係伴隨住CALL老孖啦

城市錢莊無記錯係雷曼好似比較積極CALL MARGIN 的一間寶號, 無他, 美帝係風眼之中的屎眼, 個時C 係跌到幾多錢話? 0.99?
自身都難保, 唔CALL你就奇了 

2017 目標檢討

個人: 呢方面唔合格, 都係176 磅左右, 主要係小子高估左自己處理MULTI TASK的能力, 在MASTER+法文+小朋友下, 實在抽唔到身 (或者唔夠睇得減肥係重要)

家庭: 一切如常, 2017/18 "小子媽咪" 退休ANYTIME都OK (未輪到小子 ORZ)

財務: 小子今日再入手多左間3房, 同預期當中有差別, 主因係呎價實在太低同埋有實際需要, 小小子D野原來都幾多, 同埋如果佢學行的時間開始時, 的確係需要比較大的空間, 所以小子把心一橫作出同呢個同預期有出入的決定

三房一套, 藍籌屋苑, 港島區呎價幾多?萬六有找

解決左住屋需求, 但長期應該都係唔可以再買, 因為唔捨得俾15% DSD 同埋銀行唔會借錢俾小子, 應該唔會買+買唔到了

其餘物業傾向長綫持有作收租

股票: 3839 一如所料升到2.6左右, 小子持股40萬, 零孖展, 等到6蚊左右 (如果個莊俾我的話), 沽出便SAY GOODBYE, 2.4M 添D做首期, 買架的士, 星期日自己玩番一更, 扮下"降魔的" 馬季"

工作: 升左TITLE, 但人工加幅麻麻, 老細話來年會再加多DD, 不過睇開小子BLOG 的朋友都知, 小子對於中國人老細的期望係唔高, 因為佢地係SELL 穏定, 唔係SELL 高人工

不過點都好, 當收租/收息 的錢 = 家庭收入的時候, 其實人生可以放慢腳步, 有權去為自己人生下半場做準備

 

新居外望的實景

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2017 展望

有個好的計劃便是成功的一半。小子要為2017年做好一個PLANNING，並堅實地執行

個人
有健康的身體才是成功。結婚後3年小子肥左差唔多30LBS, 係時候去俾番個最佳的身體自己，目標係135LBS (現在176LBS, 結婚時153LBS)
 
小子已經持續於早上去做1個小時GYM持續左3個星期, 期間只有幾日假期沒有去, 相信持之以恆, 控制飲食, 必能做到

這只是時間的問題

另外, 碩士課程進行中，一切如常。經仔細考慮後，法文亦暫不會放棄。你想去多遠，便可以去多遠。後生忙少少係無傷干。如果轉新工後才會考慮

家庭

小子將會於幾個月後有小朋友加入呢個家庭，首要為照顧辛勞的太太。時間方面要多點分配俾家人

小子媽媽未知幾時退休，不過小子已草擬好計劃並會於2017年執行。不預期會有大的變動。

財務

2016年辣辣椒出動後已經即日買左一間，樓方面已經於短期沒有可增持/減持空間。

股票等3839 升左套現再進行新的投者研究項目。其他放係度等收成吧。
另外，會增持現金水平。因為現金水平實在偏低。

工作

腦細話下年會升職，不過小子沒有太大感覺，始終年年幫佢搵幾百萬美金，但係只加2.5% 人工的時間持續左3年，若不是有其他issue on hand, 一早已經搵左一份高人工的工作走左，始終係售賣時間，人工低即係唔effective。加三幾千我覺得係應份，所以無咩開心感覺，中國人公司係最仆街的公司，孤鳩寒。

總之就持盈保泰，一切穏定行先

牛三

最近小子周街周巷都聽到師奶, 學生同埋D 呀毛呀壽頭係度講股

特別係連D平時唔睇市的人都話邊隻邊隻牛仔好...小子背後感到一陣陣寒意 (但係又唔係睇緊降魔的, 我個名唔係叫馬季, 雖然小子鍾意賭馬)

今日平保輪, 聽日又TENCENT CALL, 好有大時代FEEL, 日日上落幾萬蚊足以養妻活兒

正所謂,瑞聲請我茶煙飯, 吉利企鵝養全家

今日恆指破埋30000大關又係更多無知的小賭徒出埋來撈埋最後一份油水, 小子靜觀其變, 手上40萬股3839 沽清埋佢就收爐

從來民間智慧都係有一定考參價值. 無他, 大數法則也, 大部份升斗市民都係輸家, 俾人係生活中搶奪手中出賣時間"奴力"所得的鈔票, 而最好搶奪的戰場係邊? 股市也, 五花百門, 今日賭大細, 聽日賭番攤, 而偏偏絕大部份人都係懶, 你不理財, 財不理你, 買幾千蚊部KAI 人吸塵器都驗屍咁驗, 點解買幾皮野隻股票就唔了解清楚個基本因素?

雖說話有基本因素唔代表你贏硬, 但係你起碼知自己做緊咩先吖....可惜好多人唔會理, 亦唔想理, 下場只有俾市場先生懲罰, 眼巴巴地將鈔票雙手奉上而不自知, 可悲.

亦由此引伸點解輸股票而又死唔去的人, 最尾死都會買樓呢? 因為股票可以100合1, 再1供10, 供完再合, 合完再供, 根本無法得知老細們係唔係搭個雞棚搶你D錢, 而樓? 老人家講得啱, 最多咪住左佢, 而一件投資物有實際用處又可以炒的時候係唔係比起張公仔紙來得更加"實在"?

雖說樓係升得慢, 同埋稅費又貴, 借錢又難, 仲有租霸等等風險, 但係比起股票合埋眼會跌357成來講, 一D懶人就最鍾意買樓, 無他, 搵到個好租客真係咩都唔駛理咁滯
股票仲要你日日睇住, 困身到唔困身
不過樓市都係會洗牌, 9成按揭即係借10倍孖展買樓, 跌1成即係無哂舊首期, 只不過會唔會CALL LOAN 呢? 小子太後生真係唔知
但如果回看1997-2003年, 幾多人仆街要BBQ, 所以買樓又唔可以係話SURE WIN,如果要小子COMMENT, 我只會講輸起上來唔會輸得比股票更快 (PERCENTAGE WISE)

投資物本身無對錯, 只係投資人本身的思維令到出現左贏/輸的結果
同樣買銀河 (27.HK), 有人8蚊買, 有人80蚊買, 誰能笑到尾先係贏家

樓又好, 股又好, 說明白了都係有錢人剝削窮人的工具而已, 只不過大家生存係呢個世界上面, 不過人生匆匆數十載, 保存邊D資產令到自己慢慢搣到尾, 老來無咁痛苦呢? 各師各法, 因人而異 (可能三公必勝都未可知, 三公, 即公務員, 公緩, 公屋)

有時真係唔怪得D 90後00後申請公屋, 一間公屋加份HEA 工, 得閒去下旅行唔係好過好多中產咩? 有時小子都真係啞口無言, 只係講佢地對自己下一代唔太負責, 不過如果佢串9我話無打算有下一代呢, 佢又錯唔哂

收鎖匙, 搞裝修

小子尋日終於收左新居的鎖匙

上左去打個轉, 又要開始搞轉名搞裝修, 又忙一排了

下一個目標係UPGRADE 做4房或者買間貝沙灣3房

來緊幾個月要裝修舊居同埋新居, 又要駛一筆錢, 最好唔好要小子沽股啦, 食埋個大時代最後的浪就PERFECT

未來N年係特區政府唔取消15% DSD 下, 應該都不會亦不能再買住宅, 因為15%稅真係好Ｘ痛

來緊再買的話小子只可以買工商，車位.
或者係時候回歸最基本的收息方法: 405, 823 等等的REITS

4房全海景 - FROM AGENT

小子與何車

【名家搶先睇】正大與Caterpillar（何車） 

上月24日，美國Caterpillar（CAT US）單日最高彈升7%，股價創歷史新高，原因是季績理想。翌日，正大企業（3839）彈升9%。正大業務包括在國內經銷Caterpillar的機械產品，是4大經銷商之一，Caterpillar績優，市場聯想到正大業績也不會失禮，原來冷股正大也有人「𥄫住」。

1）正大前年7月由卜蜂國際（043，市值140億元）分拆上市，首日掛牌最高8元，折合PE 29倍及PB 1.9倍，如此估值當然難守。現價2.12元，較歷史高價大挫七成半，市值僅萬5.1億元。卜蜂持53%，第二大股東伊藤忠（8001 JP，市值2,156億港元）持25%，兩大股東以外街貨，所值不過1.1億元，正是公司小小，來頭大大。2）正大的業務是在國內經銷Caterpillar機械産品，及生産金霉素預混劑及鹽酸金霉素；金霉素用於促進禽畜生長，是飼料添加劑。今年首3季，營業額3.8億元，按年跌21%，純利0.83億元，按年大增60%。單以第3季盈利計算，按年增幅更達75%。全年盈利預測1.1億元，增長76%，現價往績PE 8.5倍，今年預期僅4.6倍。今年預期PB低至0.42倍。卜蜂系其他公司在本港丶印尼及泰國上市，平均預期PE 19倍，PB 1.4倍，正大估值最低。主業PE3.1倍3）今年9月底，正大手上淨現金1.75億元，相等於公司市值近三成半。將公司市值減去現金值，將盈利預測減去利息收入，計出的主業PE，低至3.1倍。＊以PE7倍為目標，正大可見3.2元，上升空間51%，到時PB仍不過略逾6倍。正大是大冷灶，閒錢來燒燒，耐性不可少。

其實小子都可以寫鱔稿啦.....APPLEDAILY 搵我寫下我捐左D稿費出去又點話 XD

 

養不教, 父之過, 教不嚴, 師之惰

屯門小一疑欺凌 校長首開腔：上周五才知擦膠塞耳

【星島日報報道】七歲姓余小一生「軒仔」，於本月十日在屯門校園，疑遭兩男女同班同學欺凌，男同窗將鉛筆插入其右耳，令擦膠粒留在耳道，女同學則兩度用手指「篤」左眼，致微絲血管爆裂。軒仔母親余太今早約10時半，到達軒仔所屬的屯門中華基督教會何褔堂小學，參與家長教師會。

中華基督教會何褔堂小學校長周任玲亦首次開腔解釋，表示學校十分緊張是次個案，但上周五才知悉有「擦膠塞耳」事件，「我哋接到傳媒所講話篤眼睛，放擦子膠入耳朵個到，我哋係星期五中午過後先知道。我哋以往嘅接觸里面，係未知道咁嘅情況，係即時處理上我哋已經把握咗」。校長表示，由於案件經已由警方跟進，不便再透露詳情，不過校方訓導組已跟進事件，周三會有詳細報告，有安排心理學家和社工處理個案。

對於余太指校方冷漠，事後一個電都沒有，校長稱曾就事件致電余太，不過對方未有接聽，

而校方亦曾到醫院，但當時軒仔已出院。

至於余太另一指控指，校車上曾有同學擲粉筆及放蠟筆等欺凌情況，校長回應稱已與校車保母了解，是有同學玩剪碎蠟筆等，再掃到書包位置。

一個只懂生而不教的家長

一群不知所謂的教師校長

一個即將滅亡的香港教育制度

養不教, 父之過, 教不嚴, 師之惰

會計佬的盲點

作為一條會計從業員, 由幾年前幫大公司做IN HOUSE ACCT 做到無啦啦去左做GATE KEEPER, 當中的轉變有好多, 會計佬的投資心態, 綜合來講係有一個盲點: 貪平

股票方面, 永遠係會搵D平到PK 又唔升的股票, 跟住死HOLD, 話跟老畢的價值投資, 低水云云. 對於飛升的700, 1918, 3333 等等都只會叫哎呀....無買到....嗱事後孔明馬後砲實將軍無棋, FINANCE人的SUBSEQUENT ACTION係會追入 (或者賭仔性格使然), 而會計佬多數會計幾多幾多NAV (包括小子隻3839, 自嘲一下)

樓價方面, 好多人買TKO (利申: 小子無地區性的PREFERENCE), 只係問下當中點解的時候, 好多都話平, 平, 平.
當然呢家TKO 已不再平, 亦都係變左做"新中產區" (小子同事如是說)
但係睇平/貴, 小子認為係相對, 而唔係絕對

你話9M 2房TKO (天晉) 係叫做平定貴? 真係好因人而異
小子會覺得貴, 因為同一個價碼我會買一間屯門碼頭3房, 加一間嘉湖兩房

或者買一間新界3房 加一間港島一房

原因係,TKO 綫都係要經北角出港島 (或稍後有北環綫直過CWB), 但係如果你玩路程距離, 點解唔買北角單支5M 2房(15K/FT), 但係要買8/9M 帝景灣/WINGS 2房呢?

不過有人俾就係市價, 無得話值唔值
又以TKO 呢家多左好多後生仔入去住, 成個區都係變緊, 呢個係事實
 
貪平, 同埋"盲目地跟風"係好多會計佬, 什至係老散的盲點, 價值係RELATIVE, 唔係ABSOLUTE

正正係咁, 就解釋到點解YOHO 升到咁而港島係唔升, YOHO 係反映埋對未來基建的預期

貨櫃碼頭搬遷

土地專組：搬貨櫃碼頭無時間表

【經濟日報專訊】土地供應專責小組就搬遷葵青貨櫃碼頭構思進行討論，小組主席黃遠輝指，對計劃持開放態度，但強調構思屬於極長遠的土地供應選項，目前仍未有計算成本效益的資料及時間表。

研拓周邊地 或碼頭上蓋發展

土地供應專責小組昨日舉行第4次會議，焦點議題是討論重置現有380公頃的葵青貨櫃碼頭及周邊用地，或在碼頭上蓋發展。

黃遠輝在會後指出，對於兩個選項都持開放態度，認為無論哪一個選項都需要詳細及深入研究，特別是首要問題是重置碼頭的選址，當中無可避免會涉及一定規模的填海，因碼頭需要臨海，亦需要一定水深讓大型櫃貨船停泊，但目前無面積近300公頃又臨海的地方可以重置碼頭。

黃遠輝：長期構思 難計成本效益

因此，黃遠輝形容構思屬於「比長期還要長期」的土地供應選項，無可供計算成本效益的資料以及時間表。至於在碼頭上蓋發展，高技術施工，需要克服一系列環保問題，對景觀亦構成很大威脅，需要與不同業權及行業等持份者溝通。他認為，這不代表建議不可行，認為須由社會再討論，如果獲得社會支持，便需要進行長時間研究。

至於另一個涉及善用現有土地的討論，小組副主席黃澤恩指，政府曾提及改劃210幅、合共500公頃土地，但有關土地已經計入《香港2030+》計算的供應之內，不能夠用作應付額外所需的土地需求，而且基於不同助力，亦未必能夠全部土地成功改劃。

睇番香港幅圖, 如果要搬可以搬去邊?

應該係LAMMA ISLAND 的北面會係唯一的可行的地方

但係之後的公路又點樣計劃呢? 碼頭個邊有高速去港九新界, 但係南丫島係無....又要浪費幾多錢起條路去做呢樣野?

呢班友仔有無用腦諗架? 作為前貨櫃碼頭員工, 當時已經知道鹽田港, 外高橋港 等等港口都勁過香港時候, 小子對於香港物流業的前景已經覺得好暗淡

雖然係暗淡, 但物流連繫運輸, 倉庫, 同埋各行各業, 搬埋碼頭就更加自斷經脈, 將僅有的物流生意都送埋俾人, 仲有將香港自斷雙手, 真係ON9到無朋友

要搞搞郊野公園同棕地啦ON9........ 
呢家香港有人訓街咩? 係有人買唔起樓啫....搞到香港收皮去起樓係呢玩法, 真心暈

不過李生同吳生會多謝你的, 因為搬碼頭又可以R多D賠償.

起好的地又有全海, 又係俾中資發展商食哂佢起貴地. 哈哈.

點做樓價先會跌?

還記得3年前, 內子朋友買新盤 PENINSULA EAST, 我同老婆講, 我批死3年後愈來愈多人會用父幹, 只因當時已見到好多心急的父母係主動問仔女駛唔駛幫手, 呢家新盤問買家父母有無幫手只係做到好出面了. 其實呢個現象3年前已經出現

再加上梁特首搞埋D咩肉蒲團33D, 特別係最重要的15% DSD, 原本有錢的父母本來仲係度左度右度好唔好分身家俾個仔女, 嚇一嚇佢地搞到佢地變左朱經緯咁 "警棍係手臂的延伸", 而仔女個人頭都變左父母的延伸, 搞到佢地因為想慳左個稅 (15% - 3% 一般來講), 即係12% OF LUMPSUM. 400萬的樓都慳左成50個, 仲有買完有租收, 係低息的大環境下, 呢班最無實力, 最無能力度過風浪的小朋友無啦啦受左父母的加持變左持貨力好強大的一個個體

搞到呢家貨源未歸邊都好, 呢班初生之犢不畏虎,更不畏官府. 生活亦都唔苦
佢地22-25 歲根本係無必要置業, 政策搞到佢地一窩蜂咁去買, 而佢地老豆老母亦都好支持個下慘, 搞到個市想震下倉大洗牌都洗唔到, 加息對佢地來講係小菜一碟, 事關佢地有部份唔駛俾家用, 有D更加係父母幫埋手

所以要樓市跌, 先有有幾樣野有做:

1) 加快起綠置居/公屋
起多D呢D 屋可以將潛在市場的租客 (私樓租客), 變左公屋供客或者綠置居買家, 唔好俾佢地留係個市場, 更加唔好俾佢地租樓, 租跌, 自然有滿左SSD的業主會沽貨走人, 因為市場上其實大把產品俾到呢個YIELD

2) 放寬公屋輪候入息限額
不過要先搵到地起到樓先, 無樓你放到幾寬根本無用

3) 加息
加息唔係聯儲局加息, 係政府加息
如果小子係運房局焗腸, 會向多於一個物業的買家及公司客開徵"按揭稅", 同時間取消15% DSD
打個比方, 如果小子有4層樓, 買第5層便要收H+1.4%+ G, 而G係睇你有幾多層樓, 即係小子要俾5%, TOTAL H+1.4%+5 = 7.15%
人為的高息環境, 大家計到數, 便唔會再盲搶樓
同時間放寬15% DSD去番正常, 因為供款每個月佔得多的時候, 加租便變得不可行, 因為業主的持有成本係變得好重好重, 而G=1的人係可以劈租 (因為平D成本), 而有錢佬 (G=5) 個D, 佢地精於計數, 係唔會咁ON9 7.15% 仲買來收租的

如果唔借錢或公司名, 加重到30% DSD,香港呢家興打刧有錢佬,合乎港情,同埋即係叫佢地唔好攪咁多野,富不與官爭,稍有智慧都唔會硬碰

4) 退稅
之前有人講話沽2間細換1大係免稅/平稅
小子認為唔可行, 因為咁樣會推大單位推高多一格, 又係民怨沸騰的一個政策
可行的係沽左一間的時候政府會俾番TAX CREDIT 佢(退番當時買入的STAMP, 可以扣除平時的SALARY TAX / PROFIT TAX)

北水話語權

【窩輪大戰】騰訊平保街貨掃爆廠 輪商：北水正搶話語權！

https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20171114/57454764

北水在港股影響力越來越大，在內地資金炒作下，多隻「港A股」走勢令香港股民譁然，類似戰況正蔓延到窩輪、牛熊證市場。內地客出手豪氣驚人，通常一出手就掃乾所有街貨，涉及金額以億計算，令習慣炒輪只以幾萬元上落的香港散戶瞠目結舌。有輪商表示，繼在恒大（3333）、長汽（2333）成功話事後，北水正在搶奪窩輪話語權。

所謂「街貨」，是指輪商賣出的窩輪或牛熊證數量。按港交所規例，輪商只要有持有足夠的對沖正股，就可隨時申請加印窩輪發售，理論上供應可以無上限。以認購證（Call）為例，如果一隻窩輪街貨被掃乾，意味買家極度睇好正股，無懼輪商無限量加印。而在掃貨過程中，由於輪商被迫需買更多正股對沖，可能造成正股股價挾升。正常情況下，窩輪或牛熊證炒賣均是短線，散戶持有街貨比例均極低，一般不會超過10%。但今年情況出現大轉變，瑞信香港認股證及牛熊證銷售主管何啟聰表示，輪場多次出現掃乾街貨的異象。繼之前吉利（175）和瑞聲（2018）後，類似操作已延伸至騰訊（700）和平保（2318）。目前騰訊call和牛證中，分別有5隻和12隻的街貨接近100%，涉及街貨量超過10億份，平保call和牛證中，街貨比例接近100%的亦有4隻和7隻。何啟聰表示，掃乾街貨意味需要大額資金長時間在輪場坐貨，這種情況非常罕見，只會大戶才有能力如此操作。中銀國際股票衍生產品聯席董事葉滙豪表示，這些「暴力買賣」，專掃街貨的大戶應是以國內投資者為主，其手法與香港投資者截然不同，正在搶奪窩輪話語權。北水不斷湧港，部分內地投資者習慣採用中資券商服務，導致中資輪商市佔率大升。以成交金額计，中銀和海通目前已排第四位和第五位，去年底中銀和海通的市佔率分別約為10%及8%，合計約18%，目前已達27%。葉滙豪表示，以之前瑞聲窩輪炒作為例，明顯見到內地客炒法和香港散戶差異。在今年4月中，有大戶掃乾多隻行使價在90元附近的瑞聲價內Call輪，有10隻瑞聲Call輪的街貨接近100%，涉及總共約6.46億街貨。當時瑞聲正股的股價挾升，令當時瑞聲股價由90元附近衝上最高位116元。在5月初，沽空機構葛咸城唱淡瑞聲，瑞聲停牌後復牌，股價急跌至80元附近，但這些大戶亦沒有斬倉止蝕。之後瑞聲反擊成功，股價在6月反彈，但這些大戶仍沒有出貨。據港交所數據，這批窩輪街貨量到7月中才由100%跌至0%，當時瑞聲股價已升至120元附近。這些大戶由贏大鑊到輸鑊金，期間一直坐貨不為所動，直到最後贏大錢才獲利離場。整個過程快狠準，絕非散戶所為。
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香港班投行小朋友真係今次唔夠內地玩, 猶記得小子講過, 大陸人係覬覦香港資本市場的自由性但係同時間佢地係唔甘於, 亦都唔會俾你地香港人或者所謂的國際投資者打莊定遊戲規則

最近輪場就係正正有血有肉地上演國內的暴力方式洗劫法, 挾到你班國際輪商爆廠, 跟住要一係跟佢玩法同佢埋班做世界, 再DESIGN 一D更賤更無良的產品去殺散戶
一係就要OUT OF THE MARKET, 將城池拱手相讓

香港人一味覺得自己係高人一等, 有國際視野, 但係好遺憾佢地無左邊個做BOSS 的MENTALITY. 97年前係英國鬼子話事, 大家都睇英女皇事頭婆馬首是瞻, 跟英國規則, 講法治, 講紀律

但1997後呢? 幾唔願意接受都好, 內地資金正正係搶奪左個話語權!
由此可以知道價值投資已經唔太WORK, 3333, 1918, 175, 2018, 2382 之所以大升, 主因並唔係基本因素好, 而係資金狹倉狹爆班老投粉皮!

推而廣之, 睇番香港的樓市, 梁振英整3D 辣招真係整得非常之好, 如今買港樓要俾30%稅項, 而亦都唔可以用公司買, 等炒燶左後金蟬脫殼走人, 而係要實名制, 迫你FULL PAY兼長綫, 去槓桿化.
由是者, BUY TIME俾香港有心置業的人士盡早買定定, 否則等到大陸資金的買齊貨後, 夾爆的將唔係港資班輪商, 係香港新一代市民.

你睇誠哥沽左中環中心402億就知, 陸資佔>50% 而且係國企, 同埋以買公司的方式去交收
如果呢402億買落香港住宅係可以買到幾多間得寶?幾多間沙中? 幾多間新元中?
小子真係唔敢去諗, 但計一計係差唔多10,000間.....
即係政府一年的供應量的大部份! 佢地係一口可以掃Q哂

呢家D升斗市民洗大餅都搵15K, 兩口子3皮野月入根本係正常不過, 租一間樓12K係唔係AFFORDABLE? 可以話係, 又可以話唔係

但係10年後D租加到22K 又得唔得呢? 得.....最多唔生仔, 節衣縮食, 唔去旅行,再唔得咪買間泰國樓係個邊簡單生活下囉, 我唔玩啦, 你玩埋佢啦

港青唔生, 邊個生? 又放150個落來囉.....
新專才移民生完帶埋有錢老豆老母落來團聚住下九龍站幾好吖, 風涼水冷
係唔係有D熟口熟面呀個劇本?

以上故事, 如有雷同, 實屬巧合

沒有最無恥之基金佬

康宏：積金置業恐致雙重負擔

對於提早取出強積金供款做置業首期的建議，康宏理財服務行政總裁冼健岷表示原則上同意，但呼籲市民留意樓市若轉勢，退休保障已預支一部分，又須負擔買樓供款，將成雙重負擔。

康宏強積金業務拓展董事鍾建強補充，政府應為強積金供款戶口餘額設下限，以免成員盡取供款買樓，但強積金戶口人均結餘約17萬元，以現時樓價而言，以強積金買樓料幫助不大。

康宏金融於今年9至10月就強積金預設投資策略（DIS）進行意見調查，共810名受訪者中，80.1%受訪者沒有選擇DIS，45%更不相信DIS會比自己選擇的基金有更好表現。

八成打工仔未選擇DIS

冼健岷認為，DIS推出時間尚短，港人暫未有足夠信心，冀有更多表現數據參考時，市民漸改觀。他又呼籲各強積金受託人和積金局善用電子平台，方便市民積極管理戶口。

康宏統計，年初至今香港股票基金回報為36.45%、大中華股票基金為36.53%，亞洲（日本除外）股票基金表現最好，達37.33%。調查中逾54%受訪者選擇股票基金，並多以中港股市為重心，七成受訪者更指明年不會轉倉。

鍾建強指出，今年環球股市造好，中港股市尤其理想，但市民應至少半年左右檢視投資組合，明年宜分散投資，例如選擇亞洲（日本除外）股票基金，又提醒踏入加息周期，債券基金避險或打折扣。

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唔買樓唔通俾你班仆街基金MK SALES 呃做101 PLAN 咩.......

供18個月 後可以停左佢, 餘下由得佢ORGANIC GROWTH都講得出, 呢D契弟真係要拎去打靶

保險基金SALES係最無恥, 淨番個D錢咪係俾佢地SELL你買20年/30年PLAN的手續費或者係佢地D佣金囉

小子以前好多中學同學去做保險/101 SALES, 甚至起TEAM叫小子過來幫手, 我一定會問清楚佢地係賣咩同點玩個遊戲, 當然小子對份保單都係一字一句咁睇, 同埋狂問問題 (咁當然問到尾梗係啞L左啦)

唯一唯一最有力的一句係: 你不理財, 財不理你

如果閣下懶過屎咁將D錢俾保險基金佬幫你買PLAN, 即係你放棄你對自己的錢的控制權

同你放棄老婆一樣, 跟佬走 (D錢都跟住D基金佬走), 係可以預見的事

買樓當然未必係最好的CHOICE, 或者仲要負上一大堆負債, 但總比任由基金佬吸血來得比較好.

中國人的智慧 - 捨得

尋日同內子朋友食飯, 席間朋友問起, 點解你咁快可以買到樓?

朋友剛收左新樓, 並成功租出, 晉身收租人士行列.

小子談笑之間好快帶過呢個問題, 因為小子真心唔覺得買到樓係成功的象徵, 好多野都可以係成功, 例如事業有成, 例如生意做得好, 唔係一層樓仔就可以決定成功與否

話雖如此, 如果叫小子答點解咁快買到樓的話, 我會應為兩個字 : 捨得

中國人造字所含的智慧係博大精深, 捨得, 先捨而後得

為左買樓, 為左一個你想要的目標, 你可以去到幾盡?

小子有去旅行, 有用I PHONE, 但去旅行係自遊行窮遊, 記得小子係去歐洲影婚照, 但一切野都係最CHEAP, 住PARIS 係住HOSTEL, 去MADRID轉百九幾程車去....等等....
但小子去除左北歐睇北極光, 德國同埋東歐 (無興趣去)之外, 其他想去的都差唔多去過

而春秋二祭小子真係留港去登高同上高登, 唔係番北海道老家 (小子利申係未去過日本的), IPHONE係用6S 仲要係6仔跌爛左補錢係電腦城換的 =.=凸

小子有車牌, 但無車, 因為泊車一個月幾千, 另加油錢供車都無左1皮, 小子覺得好X赤
當所有朋友都買BENZ同女女去飛鵝山的時候, 小子係家度睇皆大歡喜,同家燕媽媽玩遊戲,你買PS4的時候小子就ON99係度寫BLOG(免費9UP娛樂)

當然你會話小子有好多野都無左經驗, 係GE, 不過條路自己揀, XX 唔好喊. 遊車河我有去, 食好西我都有去, 但次數一定唔夠其他人多, 當然無別人的生活咁豐富啦, 好多父母有埋車個個星期車出車入去佐敦谷, 流浮山, 西貢, 大尾篤等等, 小子就無得去了

仲記得幾年前有個朋友話, 吖你有錢買樓, 無錢買車. 我都係回應左佢一句, 無計, 負擔唔起

其實小子俾STAMP都俾左幾十萬, 夠買有凸, 只不過小子無興趣爭論, 各人有各人的選擇, 沒有對與錯.

延後享樂係好重要, 今天你洗左筆錢, 又要再儲過, 周而復始,呢個無間地獄小子真係無興趣去

3839 正大企業 - 銀河證券密密手增持

今日係3839 正大企業公佈第三季業績的日子, 小子預期應該都係無咩變化, 呢間孤寒野咁L多錢又唔肯派D俾小股東, 如果我公司個FUNDING 係我的話一定買Q佢大份跟住開GM 同佢玩過

另外, 見到銀河證券密密手增持, JPM 減持, 而JPM 係UNNAMED SHAREHOLDERS度勾貨出來 (可能係大股東維穏, 因為街貨太少)

利申, 小子持有400,000股, 佔CCASS 入面的0.996%

https://webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=12975&part=1184

Summary

Type of holder	Holding	Stake %
Custodians	16,441,187	6.83
Brokers	22,091,866	9.18
Other intermediaries	884	0.00
Intermediaries	38,533,937	16.01
Named investors	0	0.00
Unnamed investors	1,603,050	0.67
Total in CCASS	40,136,987	16.67
Securities not in CCASS	200,581,323	83.33
Issued securities	240,718,310	100.00

 街貨得番40M 股係CCASS, $2/股都係80M, 有少少錢的人都可以玩起隻野, 不過小子呢D窮L得個雞碎咁多都係做小股東任人魚肉

所以話炒股真係好難搵食, 等到2047都未等到 =.=
NAV 5.13 又如何? 唔做野你吹得佢漲咩.
諗起以前小子做證券行個時D大客1億咁推落去2382 (無錯係2382), 2蚊入, 12蚊走, 真係O 咀. 當時係2010/11年

Participant: CHINA GALAXY INTERNATIONAL SECURITIES (7818 牌）

Row Holding date Holding Change Stake % Issued shares Holding Value Price @ trade date Trade date 1 2017-11-14 1.980 2017-11-10 2 2017-11-13 2.000 2017-11-09 3 2017-11-10 2,765,260 0 1.15 240,718,310 5,392,257 1.950 2017-11-08 4 2017-11-09 2,765,260 0 1.15 240,718,310 5,419,910 1.960 2017-11-07 5 2017-11-08 2,765,260 0 1.15 240,718,310 5,419,910 1.960 2017-11-06 6 2017-11-07 2,765,260 22,000 1.15 240,718,310 5,364,604 1.940 2017-11-03 7 2017-11-06 2,743,260 0 1.14 240,718,310 5,157,329 1.880 2017-11-02 8 2017-11-03 2,743,260 31,000 1.14 240,718,310 5,212,194 1.900 2017-11-01 9 2017-11-02 2,712,260 0 1.13 240,718,310 5,126,171 1.890 2017-10-31 10 2017-11-01 2,712,260 25,000 1.13 240,718,310 5,153,294 1.900 2017-10-30 11 2017-10-31 2,687,260 -19,500 1.12 240,718,310 5,159,539 1.920 2017-10-27 12 2017-10-30 2,706,760 -500 1.12 240,718,310 5,169,912 1.910 2017-10-26 13 2017-10-27 2,707,260 214,000 1.12 240,718,310 5,333,302 1.970 2017-10-25 14 2017-10-26 2,493,260 0 1.04 240,718,310 4,487,868 1.800 2017-10-24 15 2017-10-25 2,493,260 0 1.04 240,718,310 4,487,868 1.800 2017-10-23 16 2017-10-24 2,493,260 0 1.04 240,718,310 4,487,868 1.800 2017-10-20 17 2017-10-23 2,493,260 0 1.04 240,718,310 4,438,003 1.780 2017-10-19 18 2017-10-20 2,493,260 0 1.04 240,718,310 4,587,598 1.840 2017-10-18 19 2017-10-19 2,493,260 0 1.04 240,718,310 4,512,801 1.810 2017-10-17 20 2017-10-18 2,493,260 0 1.04 240,718,310 4,487,868 1.800 2017-10-16 21 2017-10-17 2,493,260 0 1.04 240,718,310 4,612,531 1.850 2017-10-13 22 2017-10-16 2,493,260 0 1.04 240,718,310 4,612,531 1.850 2017-10-12 23 2017-10-13 2,493,260 10,000 1.04 240,718,310 4,562,666 1.830 2017-10-11 24 2017-10-12 2,483,260 0 1.03 240,718,310 4,594,031 1.850 2017-10-10 25 2017-10-11 2,483,260 0 1.03 240,718,310 4,594,031 1.850 2017-10-09 26 2017-10-10 2,483,260 0 1.03 240,718,310 4,767,859 1.920 2017-10-06 27 2017-10-09 2,483,260 0 1.03 240,718,310 4,817,524 1.940 2017-10-04 28 2017-10-06 2,483,260 0 1.03 240,718,310 4,743,027 1.910 2017-10-03 29 2017-10-04 2,483,260 0 1.03 240,718,310 4,916,855 1.980 2017-09-29 30 2017-10-03 2,483,260 0 1.03 240,718,310 4,817,524 1.940 2017-09-28 31 2017-09-29 2,483,260 0 1.03 240,718,310 4,792,692 1.930 2017-09-27 32 2017-09-28 2,483,260 0 1.03 240,718,310 4,792,692 1.930 2017-09-26 33 2017-09-27 2,483,260 0 1.03 240,718,310 4,767,859 1.920 2017-09-25 34 2017-09-26 2,483,260 0 1.03 240,718,310 4,792,692 1.930 2017-09-22 35 2017-09-25 2,483,260 0 1.03 240,718,310 4,792,692 1.930 2017-09-21 36 2017-09-22 2,483,260 0 1.03 240,718,310 4,767,859 1.920 2017-09-20 37 2017-09-21 2,483,260 0 1.03 240,718,310 4,966,520 2.000 2017-09-19 38 2017-09-20 2,483,260 0 1.03 240,718,310 4,792,692 1.930 2017-09-18 39 2017-09-19 2,483,260 0 1.03 240,718,310 5,065,850 2.040 2017-09-15 40 2017-09-18 2,483,260 0 1.03 240,718,310 5,090,683 2.050 2017-09-14 41 2017-09-15 2,483,260 -50,000 1.03 240,718,310 5,115,516 2.060 2017-09-13 42 2017-09-14 2,533,260 0 1.05 240,718,310 5,117,185 2.020 2017-09-12 43 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