20隻精選收租股之1 - 新創建 (659.HK) 發盈喜

根據董 事會就本集團於截至 2021 年 6 月 30 日止財政年度（「2021 財政年度」）的未經審核 綜合管理賬目的初步評估，本集團預期錄得以下業績： 

(1) 應佔經營溢利為不少於 50 億港元，較截至 2020 年 6 月 30 日止財政年度 （「2020 財政年度」）的 35 億港元，按年增長不少於 42%；及

 (2) 股東應佔溢利為不少於 10 億港元，較 2020 財政年度的 2.53 億港元，按年增長 不少於295%。 本集團於 2021 財政年度的應佔經營溢利大幅改善主要基於以下原因： 

(1) 由於道路業務組合於 2021 財政年度的應佔經營溢利並未受到道路免收通行費政 策（已於 2020 年 5 月取消）影響，以及自 2020 年下半年起中國經濟從 2019 冠 狀病毒陰霾下快速復甦，帶動本集團的道路組合的整體交通流量積極增長，本 集團道路業務的應佔經營溢利有顯著增幅

(2) 本公司的間接全資附屬公司富通保險有限公司帶來的應佔經營溢利貢獻強勁增 長，此乃由於計入其全年貢獻，以及受惠於其靈活的業務策略及創新的產品組 合下香港人壽保險業務的堅實表現所致；及 (3) 本集團策略組合下的策略性投資業務的應佔經營溢利錄得強勁復甦，此乃由於 部份投資的相關業務的表現回復，以及市場利好帶動多項投資的公平值上升所 致。

https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2021/0720/2021072000715_c.pdf

一如書中所講, 道路業務已經在2020年5月取消收費後回復

而且富通保險公司併入可以帶來強勁增長, 而新世界系內同CK 一樣都係一定會用番自己insurance公司, 所以暗地裡應係有基本盤的生意.

另外, 再一次感謝止凡兄的推薦以及各綫下兄弟如本熊兄, 三兄, 斗滿兄, 及R兄的愛護~

快活谷小子財自之路2 - 精選20隻環球收息股

 快活谷小子財自之路2 - 精選20隻環球收息股

又係靜俏俏, 寫股票的時間

讀者同有D實體朋友問應該都會知道小子綫人真人係會買股, 期權同債 (當然, 樓係為主, SORRY)

先要多謝亮光文化X小姐 (我唔爆您全名了), 止凡兄, R兄, 三兄, 本熊兄等綫下兄弟 (排名不分先後), 您們的支持, 特別係X小姐同我講左亮光文化成立的初心, 我實在非常之認同, 所以間接促成這本書的誕生

首先, 一如以往, 本書的資料搜集, 以及一字一句都係小子由零開始寫起, 初心係真係當一個PROJECT咁做, 先將自己差不多10年以來FAMILY OFFICE 的投資經驗, 再加上工作以外的投資經驗總合埋一齊, 再由頭開始寫及REVIEW.

呢個1000萬的PORTFOLIO, 亦係筆者會實體買入的PORTFOLIO, 有些股票小子亦個人有持有.

作為一個會計師及公司秘書, 筆者以財務及公司管治水平角度去看呢D公司, 並深入研究最少過去3年年報以及quarterly announcement, 去厘清公司的管治水平是否值得讀者安心持有一段合理地長的時間.

熟悉小子的讀者會知道, 點解我好少寫股? 因為同一隻股票, 在不同時間買入的差別可以係雲泥. 筆者識過50蚊買入388 (2009年), 同時間買埋樓, 而曾幾何時250以上的388 係要坐足10年艇先可以今日有機會4XX 番身.

同坐樓唔同, 樓係迫你要住, 要長坐, 在3D超必下, 更係先鎖你3年, 又限借又咩又剩, 係迫你贏錢

而股票, 筆者亦一再強調, 買啱位, 買啱股先係有機會贏, 而大家真係唔好睇埋D財演講升就買66999 , 跌就買66000. 會死人的, 邊得來咁多廣告費? 羊毛出自羊身上.

年輕人想早日財自, 走出上一代或資本主義市場放於各位頭上的刀槍, 小子認為, 唔係要標其立異, 而係點樣玩得叻, 用得最少時間同EFFORT 去玩贏個GAME.

小子的親戚輩就有幾個唔肯買樓, 又亂咁買股, 長年來wealth balance 都係咁上下; 有D 幾年前把心一橫買BTC/ ALTCOINS 贏幾百買樓又有. 筆者唔係鼓吹買邊一隻投資物, 而係"要玩得叻", "識玩" 先可以早日脫離囚牢.

希望呢20隻股, 可以有機會作為各位讀者投資路上的HARRY KANE, 而唔係SAKA. 

再一次多謝亮光及各位綫上綫下的兄弟的支持, 沒有你們, 這本書是不會問世的.

哈哈, 我本書5月寫, L SIR今日出文講其中一隻，MO "Altria", 咁快撞機? 真係開心仔.

What a coincidence, as said, MO 真係一隻好股, 值得一睇.

ALTRIA (MO)

劏房租管又係攪死窮人之作

 啱啱香港政府又推劏房租管呢個攪死基層市民/窮人之作

劏房租管｜一文看清租管細節　不設起始租金成空窗期加租漏洞

https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/647056/%E5%8A%8F%E6%88%BF%E7%A7%9F%E7%AE%A1-%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9C%8B%E6%B8%85%E7%A7%9F%E7%AE%A1%E7%B4%B0%E7%AF%80-%E4%B8%8D%E8%A8%AD%E8%B5%B7%E5%A7%8B%E7%A7%9F%E9%87%91%E6%88%90%E7%A9%BA%E7%AA%97%E6%9C%9F%E5%8A%A0%E7%A7%9F%E6%BC%8F%E6%B4%9E

陳局長又係好攪笑, 啱啱係881講話劏房租客可以要求業主打厘印

1.    今次方案不採納起始租金，而當「2+2」的4年租約完結後（即在2年的租期完結後，租客有權續租一次），業主亦能重新擬定新租約，當中的加租幅度不受規管。

2.    另外，方案規定，在「2+2」租約年期中，首2年的租期完結後，續租時容許業主加租，但加幅不可超出差估署的私人住宅租金指數的百分率變化，以15%「封頂」。

眾所週知小子係樓市投資者, 但係唔會攪老劏, 不過小子十分清楚當中的運作, 若果小子係劏房業主, 小子只會簽一份約, 只係自己收, 唔會俾租客。第一, 唔打厘印只係罰10倍, 係極少數, 第二, 呢家劏房係供不應求, 所以愈來愈多人做劏房. 咁邊個係上風?

所以最後一定係租客受害. 若果你報串的話我即刻撕左張約佢, 變左係租客非法佔用單位. 點樣起訴? 租客亦都要負責所有AGENCY FEES 等等洗費。

再者, 就POINT 1, 真係行老正, 業主亦重新定租約, 即係又可以加到貼市價為止.

攪咁多野只會令到劏房數目減少, 即係供不應求再加劇, 租金在理論上又會上升。

就POINT2來講, 即係容許一D做老正的劏房業主加到盡, 以前業主會減租, 但係政策令到業主同租客站在對立面下, 一定係加盡, 加埋所有野都唔會包維修/整, 呢個先係最大單, 你忍唔到你可以退租, 而業主又可以重新定一份新租.

正確係收回棕地大建中轉房屋, 以及限制每日150/人來港, 要求住滿7年先可以拎公屋, 用一段時間清左條龍先, 唔攪個源頭, 走左去攪無謂野, 問題係唔會解決.

第二個小子認為捉蟲就係最低工資, 無錯, 洗碗姐姐加到12000/月, 同CPA 睇齊, 但係物價呢? 升到無朋友, 食個飯由40 升到70, 即係直接將他們的工資的購買力跌到同之前差唔多的水平.

直接做成均貧.

而物價上升, 租金又上升, 咩都升, 又係夾多一口, 令到中層都瀨埋野.

可以預見係基層市民的情況及生活質素只會更差.

筆者已經好留手, 以我所知劏房業主的處理手法應該更不堪.