2017年12月28日 星期四

低端人口的鍊成

過度消費 中產家庭欠債百萬

【記者黎忞報道】中產家庭收入穩定,衣食本不用憂愁,提供債務及理財輔導服務的社福機構明愛向晴軒指出,不少求助的中產家長,因滿足子女的期望和自己的欲望而過度消費,變成「錢債」奴隸。去年因欠債問題求助的約五千宗個案中,絕大部分是中年人士,他們有不同的欠債原因,中產家庭最明顯是因為過度消費而導致入不敷支,分分鐘欠債過百萬元。

明愛向晴軒債務及理財輔導服務團隊主任翁麗萍指部分中產家庭求助個案相似,如兩夫婦月入十萬元或以上,養育兩名孩子,家住九龍城區,家長想盡量滿足子女及自己的期望,除安排孩子入讀私立小學,同時報讀很多不同興趣班,一家人一年數次到外地旅行。這類家長容易過分理想,無考慮實際經濟情況,終令自己欠下一身債。

部分以「債冚債」方式清還

她又指,這些欠債的中產家長未求助前,部分會以「債冚債」方式,還不到債項就繼續透過信用卡透支還債或申請私人貸款,以為逐少、逐少債還就可以還清,又以為收入多就可以還得清,但另一邊廂未有停止過度消費,最終欠款愈來愈多。

翁麗萍續指,中心一般從電話熱線(31612929)接獲求助人查詢服務,如有需要,社工會約見他們到中心再詳細了解詳情,檢視他們的銀行月結單、戶口等等,如遇到較複雜的個案,有會計師和律師團隊向他們提供免費諮詢,了解其欠債的原因、財政狀況,協助如何有效還款等,按需要做免費的債務重組,將還款方案提供予債權人,讓欠債人在可負擔、利息不太高的情況下還款。此外,向晴軒會教育求助人如何有效地儲錢、消費,提供輔導及支持。

幾多香港的窮人, 月入十萬八萬但又要報維多利亞, 出入BENZ 或者七人車, 租埋個車位每個月又洗1皮, 仲要住港島/九龍好校網的大三房, 每年又要去幾次旅行, 搞到每個月所淨無幾, 真係累人累物, 子女長大只會覺得你係一個負累

正所謂, 留番的係心意唔係負擔, 少時不好好管理財政, 老來又做窮老人俾人嫌棄, 俾埋呀郭議員清洗D低端人口真在心傷之極

一切一切源於過度消費, 分唔清自己係咩CLASS去洗咩錢, 一味以為自己永恆有一個只升不跌的收入係一個極度ON9的期許.
只有勤儉, 養好身子, 儲備資產先可以防止自己變成低端老人, 共勉之

注: 香港呢個城市係無福利可言, 如果無錢真係早早離開算了 (離開=離開人世)
但係在這個低稅的城市, 又要嘈唔好高地價, 又要有福利又會否太過份呢?
都係自求多福吧啦.

2017年12月27日 星期三

12月結

小子剛剛考完試, 回過神, 1月又要考RO試

公司結算, 941 SP @ 77.50 12月應不太大機會俾人行使, 姑且看看明天如何

低位購入的941 正股又可以做COVER CALL

1 月份開始係可以SP/SC 火力全開, 預計每月為公司帶來10至15萬收入, 基本上都COVER左小子的人工, 沒有什麼打擾小子的理由了

自己個倉方面, 新入手的3336 做得唔錯, 每日都見到BOCOM 回購 (買方實為3336的委托方, 負責做EMPLOYEE SHARE OPTION SCHEME), 公司禁售令將會於1月初到期, 到時檢討下沽唔沽, 暫時賬面贏10萬

新買1475 日清出前一丁, 短綫等佢上番3.54 再考慮, 按兵不動, 反正有排都未到1個月禁售期完結

樓方面, 新買的3房進行裝修, 農曆年前應該完成裝修工程, 之後再裝修原居並租出, 樓宇格局唔會有咩大改變

股票炒到的錢會放入MORTGAGE LINK ACCOUNT 賺息, 當係HEDGE下加息

BTW, 炒股票真係要好小心, 風高浪急, 港股真係老千集中營
康宏環球再入稟控王利民麥光耀 要求賠償損失
 

2017年12月19日 星期二

好想食出前一丁 (1475)

今日1475 見3.06

公司NAV 24億, 共發行10.74億股, 即係每股 $2.23. 最正係呢間野無負債咁滯

2016財年賺差唔多1億, 今年半年又係賺1 億

小子當今年有發水成分, 打回頭當佢係賺1億咁計, P/E 30倍

但係無負債下一定會派息, 1億/10億股,  = 0.1/SHARE, 全派的話DIVIDEND YIELD 3%

$3 邊開始有D吸引, 因為無負債下, 1475 將會係一個好恐怖的息魔

可惜小子買3336時已先用左30% 孖展, 如果再買30萬錢的1475 恐怕會風險控制有D問題, 特別係呢家正值裝修找數期, 手上就算有100萬都係好似倒水咁L樣倒.

不能急進, 只能步步為營

明天小子MASTER 考試, 考試完左又會寫番多D文, 祝自己好運

注:今日入手60,000 股@ 3.09

股票倉位如下:

3839  400K x 2.28
0459 310K x 0.45
3336 150K x 2.02
1475  60K x 3.09

2017年12月13日 星期三

一定要記下老占的BLOG

http://oldjimpacific.blogspot.hk/2017/12/muji.html

小子唔係老占的INCLUDE LIST
但係我成日有睇佢的BLOG, 今日呢篇真係講得好好, 我怕到時唔知咩原因佢刪BLOG, 所以我COPY定先, 俾自己睇番

人活到極致,一定是Muji

你知道周潤發出道以來賺了多少錢嗎?有Media估算:13億。還有媒體估算:23億。更有媒體估算:34億。但一個都沒估對。
上個月,發嫂陳薈蓮,參加一個節目時透露:一共有56億。這個身家簡直讓人驚駭。
但更讓人驚駭的是發嫂後面一句話:我們已把這筆錢百分百捐了出去,已設立好慈善基金會,手續也辦妥了。56億,全捐,真是巴菲特。有人問了發哥,這樣「發哥,你賺咁多錢,給誰花呢?你又沒孩子?」周潤發笑了笑,說:「這些錢不是我的,我只是暫時保管而已。」

周潤發和吳孟達,既是同學,又是好友。兩人一起進無線,也一起紅。但吳孟達走紅後,開始沉迷酒色和賭博,於是欠下30萬元鉅款。他被人追債,拿不出錢,只好去找好友周潤發。哪知發哥一塊錢都不給,只說了五個字:「你自己解決!」吳孟達氣得咬牙切齒:「我這世人最恨周潤發。」

就在吳孟達走投無路的時候,他突然接到了一部戲。這部戲,不僅幫他還清了債務,還讓他拿到了金像獎最佳男配角。頒獎現場,發哥向他道喜。吳孟達扭過頭,毫無理睬。事後,吳孟達請導演吃飯:「感謝你幫我走出困境。」
導演說了一句:「你應該感謝的是發哥。」原來,是發哥向導演推薦了吳孟達。發哥對導演說:「如果我拿30萬給他,他還是會在賭場上輸光,還是會在夜店喝到爛醉。」這才是真正的友情吧。
他當面批評你,卻在背後說你好話。他從不阿諛奉承,卻時常雪中送炭。

有一次,蔡瀾約好友九龍城吃飯。席間,曾江誇讚蔡瀾:蔡瀾你是這一區的皇帝。
蔡瀾聽了,趕緊搖頭:「我只能說是個熟客,九龍城真正的皇帝是周潤發。」為什麼說周潤發是九龍城的皇帝呢?

「發哥跟這裡的攤販融成了一片,每一家店他都熟悉得不得了。見到店主就問長問短,連人家家裡的祖母都記得。這裡的店鋪就像他家的一樣,他可以隨意賒帳,吃完就簽單,幾個月結一次賬。」

真正活得明明白白的人都有一個特質,那就是充滿了煙火氣。他喜歡跟那些小販聊聊天,起碼知道現在的生活是什麼環境,你才曉得自己活在什麼地方。發哥喜歡泡在那些美食、嘈雜、吵鬧、歡笑與淚水中,他覺得這才是生活該有的樣子,
煙火氣才是生活的真諦。沒有了煙火氣,生活就是一場孤獨的旅行。

發哥用的是諾基亞。他不但用的是諾基亞,而且用的是很老款的諾基亞。前年,發哥的諾基亞壞了。這才用上了智能手機。智慧手機不是新買的,而是發嫂不用的。發哥不玩手機、不玩微信。他說:「我們其實並不需要太多資訊,而是應該學會傾聽內心的聲音。」

2015518日,發哥60歲生日。60歲,花甲大壽了。可發哥這個生日卻過得極其寒酸:找了一個很不起眼的餐館,沒有邀請任何名流與明星,只有發嫂和他兩人,還有發嫂送的一個小蛋糕。有個網友把發哥慶生的照片發上網後,迎來一片唉聲歎氣:怎麼感覺這麼寒酸呢。發哥自己卻樂在其中:「人間最有味的,就是這清淡的歡愉。」

香港市民想要遇見周潤發,就搭地鐵、巴士站和街市。發哥出門不坐靚車、遊艇,他就喜歡坐巴士、地鐵、渡船。鄭伊健話說得很到位:「當很多明星整天想著如何炒作自己時,發哥已經做回普通人了。」

很多人一有錢了,就出去玩女人。但發哥結婚31年來,從未有過一絲緋聞,連娛記狗仔都懶得理他的桃色新聞,因為沒有人會相信。有人問發哥:「你覺得愛情是什麼?」他說:「感恩與陪伴。」
很多人為什麼一輩子過得都不快樂呢,發哥說:「就是沒找到自己喜歡做的事情。人的能力雖有大小,但有一點是共同的,就是一個人找到了自己喜歡做的事,才會活得有意思有滋味。」

不拍電影的時候,發哥就喜歡背著相機到處閒逛。他喜歡攝影。如果說電影是他的事業,那麼攝影就是他的癖好。兩者缺一不可。一個人去看景,一個人去拍照,一個人在黑房曬相。
1997年,香港回歸,發哥的家姐偷偷拿了他三張照片,化名去參賽,沒想到竟然拿到了攝影大獎。發哥喜歡拍香港風貌,香港知名攝影師Wing Shya說:香港拍風景最好的人是發哥。
但發哥覺得拍得好不好不重要:「我就喜歡享受那個過程。」。人無癖,便無趣。人無癖,就活得百無聊賴。人有癖,功夫花在所癖之事上,物我兩忘,不是高人,便是妙人。發哥就是一妙人。

這幾年,發哥愛上了爬山。他每週都會抽出幾天時間,去爬香港大大小小的山。一爬,就是六個小時。半年下來,他減了27斤。記者問:你為什麼喜歡爬山啊?


發哥回答說:「我的人生座右銘,就是開心、快樂和健康,但是快樂和開心,都必須以健康為基礎。有好的身體才可以享受好的人生。以前我拍電影透支了好多,後來我漸漸懂得了:人生最大的錯誤,就是用健康換取身外之物。所以我現在要補回來。」

人活著,有三個層次。第一個層次:活著。就是追求生存和溫飽。現在妳還有一部分人活在這個層次。

第二個層次:體面地活著。顧名思義,就是要活得體面。別人有樓了,我也要有。
別人有車了,我也要有。別人Hermes Birkin了,老公我也要有。

就是追求一定的名、權、利、色,以求活得跟別人一樣體面,或者活得比別人更加體面。大部分人,都活在這個層次裡。

第三個層次:明明白白地活著。明白地活著屬於精神層面的活著,就是知道自己是誰,知道自己內心真正想要的什麼,所以生活就刪繁就簡,砍掉外在多餘的東西,去追求內心的自在和豐盈。

人活到極致,一定是MujiLess is More

發哥活到了第三個層次。他把生活中多餘的東西,都毫無猶豫地砍掉了,然後活出了一片素與簡:陪伴一個愛人,專注一件喜歡的事業,尋覓一個悅心的癖好,
交往幾個如水的朋友,鍛煉一個健康的身體。人生之大幸福,就藏在這素簡的平淡裡。

是為Principle 3The Less is More



加息的迷思 #2 之有圖有真相

小子尋日打完篇咁無含金量的廢文, 今日又PLOT 下圖, 睇下HIBOR, M1 同CCL 的關係






























圖中粉紅色係CCL, 藍色係1個月HIBOR, 黑色係M1, 綠色係M2

一睇圖就知, 究竟加息, 係唔係會令到樓價急跌呢?
2015年4Q, CCL 由約145 急跌到130, 而主標的1個月HIBOR係由0.2X 厘跌到0.20厘
之後CCL於2016年拾級而上, 升左30點到呢家163.29, 其間1個月銀行同業拆息HIBOR 由0.2% "急升5倍" 到1%! (又係報紙佬玩的語言藝術)
咁的情況下, 供樓咪供到斷氣? 咪住先! 好似愈升愈有喎....

再睇下黑綫同綠綫, 係香港的M1 同埋M2,粗略D講, 就係銀行體系結餘
係由2015年的14000 億升到21570億
即係話, 其實香港呢D咁"外向型"的經濟, 佢的樓價係受金融體系入面的錢存量所控制
咁又有人話, 唓, 有LAGGING 架嘛....美國加息, 資金由香港抽去美國避險, 咁咪存量下跌跟住樓咪PK!
無錯, 但係只在1980年係WORK, 因為美國搞完個QE, 收極水都係大把水!
同埋1980年係美國玩哂全球金融體系, 而09年後因為亂放水同埋周圍的國家都夠料同美國搞對抗, 呢家ECB, 中國, 日本央行全球聯手放水, 呢個水係從前無的, 亦唔可以只睇FED FUND RATE 可以定奪
2018年係咩牌就無人知, 未諗贏, 先諗輸, 面對資產價格大泡沬同埋QE洪流, 輸得起你先好買, 抄汪敦敬個句: 買有風險, 不買也有風險

2017年12月12日 星期二

加息的迷息

又係有呢D垃圾新聞, 雖然數字唔會呃人, 但亂9咁用數字係會死人
呢家借380萬, 所需入息係34,581 最少, 月供14,332 (@2.15%)
如果加到3.15%, 即係美國加息4次, 月供會變為16,330 (@3.15%)
供款/入息總額由原本 14,332/34,581 = 41.4% 增加到 16,330/34,581 = 47.22%
個9% 在哪裏來?
就算加足4次息, 跟哂都係供多幾多錢? 16,330 - 14,332 = 1,998 一個月, 即係66.6/日

晚飯其實係屋企煮都OK , 都未駛食公仔面咁L大獲
所以睇數字真係要求真, 千奇唔好信報紙佬人云亦云
又咁講, 財金專家都係呃LIKE 摶寫文或者氹你買下野收佣咁樣, 最好梗係推你去跟佢買下700 呀2382 呀睇下幾時又震下倉咁, 最好嚇到你班友買埋康X 101 PLAN 俾佢吸血而自肥仲爽YY

大話真係怕計數, 真係要計啱數
真係邊L度有人 「掹掹緊」夠供樓吖, 呀食屎磚家!
家下搵35000 先借到380萬, 仲要只係供14,332.....
有幾L咁「掹掹緊」呢?
同埋, 個個都父幹, 你估個個都可以父幹咩? 你拎件FULL PAY樓, 如果父親大人無收入, 試下去銀行睇下按唔按到吖? 小子可以答你, NO!
又係睇收入, 一係加子女擔保, 但如果加左子女擔保, 個子女又點樣可以再按揭入市呢? (除左新盤包借85%), 買二手樓係絕無可能! 除非FULL PAY (即係又係FULL PAY囉, 吊)
咁FULL PAY 樓無借錢又何來怕加息呢? 呢個咁L哲學性的問題
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港息下季或跟加父幹供樓恐最大鑊

美國利率上升的影響將「殺到埋身」﹗信貸資料庫環聯報告顯示,隨千禧世代於香港按揭市場的參與度增加,息口上升對其置業負擔的影響顯著。報告並假設香港於明年底前調高息口四分之三厘,市民每月按揭供款額將增加1,500元,按年升幅近一成,勢加劇「父幹」供樓負擔。

倘加3/4厘 每月供多9%

市場普遍料美國明年全年加息75點子,環聯信貸報告指,假設香港明年跟加幅度與美國相若,以今年內申請的按揭貸款、按揭貸款額380萬元計算,若按揭息率由2.15厘升至2.9厘,則供樓人士平均每月的按揭貸款還款額,將增加1,500元,按年則增9%,預測屬實的話,意味香港供樓人士的負擔將大大增加。

環聯香港區研究及顧問部總監Brendan le Grange表示,供樓人士可從現有投資或儲蓄中,調撥資金應對,或減少每月的消費以抵銷上升的利息成本,認為有關趨勢值得市場關注。

事實上,眾多信貸產品中,按揭貸款的帳戶量增幅最高,亦為最受歡迎的信貸產品之一。截至今年第三季末,按揭貸款的帳戶數目按年升8.8%至50.61萬個,當中貸款質素維持良好,嚴重逾期還款比率(即逾期六十天或以上)下跌兩個百分點至0.05%。

值得留意是,「千禧世代」的八十、九十後於按揭市場的參與程度明顯增加,佔整體帳戶數目的四分之一,按年增幅達24%,於「嬰兒潮世代」、「X世代」數代人中最高,反映八十、九十後對按揭市場的影響力提升。

報告並提及,無抵押私人貸款為第二受歡迎的信貸產品,平均每名消費者的貸款額按年上升8%至25.47萬元,因新增按揭貸款帳戶大幅上升,而私人貸款額較高的消費者中,每5名就有1名曾於過去一年開設按揭貸款帳戶。

宏利資產管理亞洲(日本以外)股票投資部首席投資總監陳致洲預計,明年美國將加息兩至三次,香港則最快明年春天跟加四分之一厘。

專家憂銀主盤數量上升

資深財經專家林一鳴估計,香港銀行最快於下個月跟加息,若以未來幾年每年加三次計,最受影響當然是每月收入「掹掹緊」夠供樓的低收入人士,以及要靠父母將自住樓按給銀行來取得首期買樓的年輕人。他直言:「通常買得樓的年輕人最少二十歲,父母都年過五十甚至接近退休年齡,住緊嗰層樓都按到五、六成,一旦加息,父母的和新買的樓宇就一同要加每月供款」。

他又指,如父母在這期間退休失去收入,「父幹盤」必雪上加霜,受加息、美國聯儲局縮表,以及本地住宅供應上升三方面夾擊,未來香港銀主盤數目或有機會逐步上升。

陸客加快入市, 佔領港人資產成風

BSD稅收升88% 達10.7億元

【經濟日報專訊】近月多個具號召力的新盤熱賣,吸引內地客入市,刺激買家印花稅金額按月急升88%,創過去1年高位,亦是去年11月加辣後新高。
反映非本地客 追捧大額豪宅

稅務局最新公布,反映內地客、公司客入市情況的BSD(即Buyer's Stamp Duty)成交,在11份錄得483宗,較10月份458宗,按月增加25宗,增幅5.5%,是去年11月加辣前錄得494宗以後的新高數字;稅款約10.68億元,按月急升88%,亦是去年實施15%住宅稅後新高。可留意的是,上月宗數升幅不多,但稅款急升,反映非本地客追捧大額豪宅。

例如山頂Mount Nicholson 1期3號洋房,於10月底以11.64億元成交,創全港屋苑式洋房成交價新高。買家以公司名義入市,涉及BSD便達3.49億元。其次,於10月份熱賣的中環My Central大部分成交登記於11月份反映,估計項目涉及30%辣稅的個案接近2成。

其他稅款方面,稅務局數據顯示,三項辣稅(SSD、BSD及DSD)全綫上升,上月三辣稅收共30.21億元,較10月份19.88億元增52%,反映樓市交投活躍。其中反映投資者入市的住宅雙倍印花稅,上月錄得916宗,較10月份的856宗,按月增7%,屬實施15%住宅印花稅後的新高,涉及稅款約19.3億元,較10月份14.03億元按月升38%。至於額外印花稅上月錄50宗,較10月44宗升13.6%,涉及2,300萬元。

連30%稅入市係咩玩法? 說穿左就係佢地走資+極睇好香港將會成為黑錢及資產儲存中心
大陸人最怕係咩? 係抄家! 明天一覺醒來, 雙規加抄家, 如果無D資產在外, 想俾黑錢去疏通都無得疏!
同埋香港買完樓, 夠3年一沽都由黑變白, 可以光明正大運去英美加澳!
呢30% 手續費抵唔抵俾? 陸客用腳已投左票!

無他, 香港旅行買包包又俾人踢喼, 買日用品又話你搶奶, 咁唯有走資落來買起你D資產, 洗錢等你地過河濕下腳, 又或者將樓/舖留係香港收下YIELD 都OK
時移世易, 昔日香港人睇唔起的窮親戚, 今日有錢了, 與其望人地幾時仆街, 不如踏實地做好自己, 費事俾人搶哂D野做低端人口

2017年12月8日 星期五

買唔到樓的真相

正所謂: 睇得毒果多, 慘過無屎屙; 今日小子食飯又睇毒果, 講到呢位人妻, 兩公婆月入30,000 但係連漿糊山莊都買唔到, WELL, 漿胡貴為CCL 成份股同埋十大藍籌屋苑, 呢個市況賣緊400頭貴唔貴就見仁見智, 但係呢位人妻係唔係真係好似毒果講到買元朗屯門天水圍呢D咁"CHEAP"的地方都買唔到呢?

【上車絕望】「80後」保險界人妻 嘆月入3萬買不起嘉湖山莊 

https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20171208/57553762 



好啦, 又當佢地做保險只有老底, 打個折當佢20,000月入, 小子唔上網搵按揭計算機, ROUGHLY 佢地可以借到200萬左右, 文中佢地話就算有100萬首期都買唔到, 好啦, 就當你有100萬首期又買唔買到呢?


屯門 怡樂花園 3座
$310萬 http://hk.centanet.com/findproperty/zh-HK/Home/Detail/?ID=b09fb2bb-f24e-4b81-a5f5-a7e2d6f8422b&src=S

答案係應該得! 仲要係實呎400以上添 (嗱小子唔會咁無人道叫人住160呎嵐山老湯一家4口咁契弟)
小子呢家住緊個度人均面積都係94呎, 一家4口位414呎以面積計真係住得好過小子

又假使間佢地"吹水"話有100萬首期, 但係其實又係無咁又點計?
佢地話居屋係做唔到按揭, 應該係錯的! 房委會係擔保95% 按揭 (以小子所知, 有錯請指正)

至於私樓, 就最少要儲20% 首期啦, 不過如果一家四口兩件化骨龍真心係幾難儲下. 但事主如果做得保險, 呢幾年應該都幾好景, 如果淨到D應該都夠俾20% - 40% 首期上會掛 (會唔會係搵到又淨唔到FING 9 左佢呢? 或者有家庭問題要錢用呢? 呢D要當事人先知, 但係如果係太大駛的話, 真係要節儉少少)

不過點解小子話唔好睇咁多毒果呢? 就係佢地由100幾萬睇到500幾萬點解又無買呢? 呢家又要俾毒果放大標題話要放棄香港呢? 佢地100幾萬唔買, 呢家又怨天又怨地又係咩玩法呢? 無理由咩都怨政府, D負能量朋友就係毒果天天無限量發放的! 方法就寫左係樓上, 真係今時今日都買到 (都未計佢買新樓呼吸PLAN)

再另外另外, 如果真係咩L都無, 儲20零個買2.3M 300呎屯門又得唔得呀? 又駛唔駛儲到2047 呀?
買層樓仔要吹大到要含住D金鎖匙出世, 唔好咁誇張好喎!

是不為也, 非不能也
真心全部380呎樓上, 唔失禮

買唔買其實真係無所謂, 居住需求一係租, 一係買, 兩者間無咩對與錯; 小子亦唔同意話咩租客幫業主供樓好蝕桌, 喂咁你業主孭條數上身有咩山高水低都有風險, 大家關係係對等, 唔駛好似討論區咁取笑人地, 呢D咀臉唔係咁要得

但係買/唔買, 真係要真心清楚自己係選擇唔買, 唔好賴天賴地

屯門 康德花園 3座
$278
http://hk.centanet.com/findproperty/zh-HK/Home/Detail/?ID=7bcf9e8b-0213-481d-ac20-b1421e69cea5&src=S 

屯門 嘉喜利大廈
$230
 http://hk.centanet.com/findproperty/zh-HK/Home/Detail/?ID=ea42e53d-c551-4645-94d4-819408b1fd3e&src=S

2017年12月6日 星期三

港資及陸資地產商合作發展

最新一期黃竹坑站上蓋發展項目又係由兩間公司合作得手
小子特別睇到信置係好勇躍
好多大淡友話信和係118億買完藍灣半島地皮後係樓市爆煲訊號
但係其實信置收租收足咁多年, 都保守左20年咁滯, 情況就好似一個儲左20年錢的大陸人, 來到香港買包包咁, 大家03年開始有自由行唔係無經歷過大媽的消費力有幾咁強勁

如果各大香港地產商都開始意識到, 陸資出手非同小可, 第一係佢地可以明明白白, 光明正大咁走資 (APPLE 都係走左資係外國避稅, 同樣地陸資都可以走資, 將在外, 錢在外, 軍命有所不從也)
再者, 中型發展商如恆大同奧園等等,11 月份合約銷售金額係幾多? 480億
480 億係咩概念? 係新地全年的SALES......

新地全年合約銷售額約524億元破紀錄 

即係話新地係大陸只係9毛一條! 
隨隨便便一個中型大陸地產商都等於龍頭新地的SALES!
當然SHK 有收租物業而佢地無, 呢個係啱, 但係只係代表今天係啱

隨住陸資地產商國內賣到樓, 如果我地假設國內係開左綠燈俾佢地來"有限度"投地, 咁樣, 陸資趕走港資只係時間問題

同樣微觀咁諗, 陸資陸民來港買樓, 趕走香港低端原住民, 亦都係一個時間問題 


【新界成交】內地家長418萬購天愛苑 豪付125萬辣稅
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20171203/57535521 

有見及此, 港資地產商都情願聯手啃貴地去減低風險都唔想將個餅讓俾陸資, 先會衍生到鴨利洲地王本來由陸資投得, 黃竹坑一期由平安/路勁, 一路到呢家變左嘉里/信置
投貴地係迫不得己, 要留意, 香港買地係無BSD, 陸資唔駛俾30%稅, 而內地買家係要俾, 取消左BSD 後的地產市場會係點? 這而是一個好好的參考

港鐵黃竹坑站2期批出 信和嘉里進取價得手

【星島日報報道】上周五截標的港鐵黃竹坑站二期住宅項目,結果於昨日揭盅,由信和夥拍嘉里合組的財團,以進取價投得,完勝其他九家財團,除了項目補地價金額逾五十二億外,財團還須以額外的「一口價」決勝負,最終成為奪標的關鍵,是次亦為信和上月以合資形式高價投得長沙灣臨海住宅地後,再度以高價投得優質項目。
屬樓市「大好友」的信和,繼上月以合組財團形式以逾一百七十二億元,創本港住宅地造價新高的價錢投得長沙灣臨海地後,昨日再度投地得手,今次則夥拍嘉里投得港鐵黃竹坑站二期住宅項目。
嘉里發展執行董事朱葉培表示,與信和各持項目所佔的權益各佔一半,將建兩座住宅大廈,其中向南方景觀優質的住宅,將興建較多三房大單位,樓高二十五層;而另一座住宅則興建兩房戶為主,樓高三十層,整個項目將提供五百五十至六百伙,惟未有透露項目投資額。
朱葉培指,項目將打造為區內豪宅,料於二〇二三年落成,惟可先於三年後售賣樓花,更直言有信心賣樓時每方呎售價可達三萬元。
他表示,看好黃竹坑區內前景,區內已有不少工廈轉作商廈,另未來亦有酒店會落成,預計該區住屋的需求很大,而項目設於鐵路上蓋,更見交通優勢。
市場消息指,項目補地價逾五十二億一千多萬元,以可建樓面約近五十萬方呎計算,每方呎樓面補地價高達約一萬零五百多元,以呎價計屬歷年來鐵路上蓋項目新高,同時亦較今年一月黃竹坑站一期,每方呎樓面補地價八千一百多元,高出約三成。
發展商除需負責補地價外,另亦須繳付額外的「一口價」,價高者得,作為項目決勝負的關鍵。有市場消息透露,該財團就該「一口價」出價約八千元,計及補地價金額後,估計每方呎地價約一萬八千元,相當於地價約九十億元。
若比較中資平安不動產資本夥拍本港發展商路勁基建,於今初投得的黃竹坑站一期項目,市場估計該項目每方呎地價不足一萬八千元,由此可以估計,今次二期項目的地價較一期為高。另外,是次港鐵要求項目分紅比例固定為三成,較第一期的三成半為低。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,合組財團會是新趨勢,有利攤分發展風險,中標發展商亦一直精於做精品豪宅,這有利將來賣樓,亦反映本地發展商積極增加項目儲備。他指,項目設有「限呎」要求,估計會興建中型單位為主,另設少許特色戶。
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,中標財團屬有經驗及實力的大型發展商,相信會為整個上蓋項目注入新動力及設計,預計項目興建中大型豪宅項目。
他預料,項目總投資額約一百五十億元,兩發展商合資發展,除了可分擔風險,又可結合兩家發展商的強項,互補長短,為整個項目帶來最大的回報。

 

又再證明散戶係錯的

小子一早都沽左大部份貨離場, 其間見到好多BLOGGER 都係30000後話沽貨離場

到今日一D WHATSAPP群組又有人係度哭股喪
部份更係買左700 牛, 2382, 2018, 175 等等當炒野

無他, 永遠都係散貨高買低沽, 千古不變定律也

妄想成為街坊股神係有代價的

【小股災】港股跌618點收市 恒指收28224點

港股跌618點收市,恒指收報28224點,早段大市最多跌過638點,低見28204點。全日主板成交1626億。
權重股騰訊跌2.66%收市,收報366元,失守50天線支持。
恒指新貴舜宇光學急挫12%,是表現最差的成份股。

入貨 - 巨騰 3336

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