加息的迷息

又係有呢D垃圾新聞, 雖然數字唔會呃人, 但亂9咁用數字係會死人

呢家借380萬, 所需入息係34,581 最少, 月供14,332 (@2.15%)

如果加到3.15%, 即係美國加息4次, 月供會變為16,330 (@3.15%)

供款/入息總額由原本 14,332/34,581 = 41.4% 增加到 16,330/34,581 = 47.22%

個9% 在哪裏來?

就算加足4次息, 跟哂都係供多幾多錢? 16,330 - 14,332 = 1,998 一個月, 即係66.6/日

晚飯其實係屋企煮都OK , 都未駛食公仔面咁L大獲

所以睇數字真係要求真, 千奇唔好信報紙佬人云亦云

又咁講, 財金專家都係呃LIKE 摶寫文或者氹你買下野收佣咁樣, 最好梗係推你去跟佢買下700 呀2382 呀睇下幾時又震下倉咁, 最好嚇到你班友買埋康X 101 PLAN 俾佢吸血而自肥仲爽YY

大話真係怕計數, 真係要計啱數
真係邊L度有人 「掹掹緊」夠供樓吖, 呀食屎磚家!
家下搵35000 先借到380萬, 仲要只係供14,332.....
有幾L咁「掹掹緊」呢?
同埋, 個個都父幹, 你估個個都可以父幹咩? 你拎件FULL PAY樓, 如果父親大人無收入, 試下去銀行睇下按唔按到吖? 小子可以答你, NO!
又係睇收入, 一係加子女擔保, 但如果加左子女擔保, 個子女又點樣可以再按揭入市呢? (除左新盤包借85%), 買二手樓係絕無可能! 除非FULL PAY (即係又係FULL PAY囉, 吊)
咁FULL PAY 樓無借錢又何來怕加息呢? 呢個咁L哲學性的問題

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港息下季或跟加父幹供樓恐最大鑊

美國利率上升的影響將「殺到埋身」﹗信貸資料庫環聯報告顯示，隨千禧世代於香港按揭市場的參與度增加，息口上升對其置業負擔的影響顯著。報告並假設香港於明年底前調高息口四分之三厘，市民每月按揭供款額將增加1,500元，按年升幅近一成，勢加劇「父幹」供樓負擔。

倘加3/4厘 每月供多9%

市場普遍料美國明年全年加息75點子，環聯信貸報告指，假設香港明年跟加幅度與美國相若，以今年內申請的按揭貸款、按揭貸款額380萬元計算，若按揭息率由2.15厘升至2.9厘，則供樓人士平均每月的按揭貸款還款額，將增加1,500元，按年則增9%，預測屬實的話，意味香港供樓人士的負擔將大大增加。

環聯香港區研究及顧問部總監Brendan le Grange表示，供樓人士可從現有投資或儲蓄中，調撥資金應對，或減少每月的消費以抵銷上升的利息成本，認為有關趨勢值得市場關注。

事實上，眾多信貸產品中，按揭貸款的帳戶量增幅最高，亦為最受歡迎的信貸產品之一。截至今年第三季末，按揭貸款的帳戶數目按年升8.8%至50.61萬個，當中貸款質素維持良好，嚴重逾期還款比率（即逾期六十天或以上）下跌兩個百分點至0.05%。

值得留意是，「千禧世代」的八十、九十後於按揭市場的參與程度明顯增加，佔整體帳戶數目的四分之一，按年增幅達24%，於「嬰兒潮世代」、「X世代」數代人中最高，反映八十、九十後對按揭市場的影響力提升。

報告並提及，無抵押私人貸款為第二受歡迎的信貸產品，平均每名消費者的貸款額按年上升8%至25.47萬元，因新增按揭貸款帳戶大幅上升，而私人貸款額較高的消費者中，每5名就有1名曾於過去一年開設按揭貸款帳戶。

宏利資產管理亞洲（日本以外）股票投資部首席投資總監陳致洲預計，明年美國將加息兩至三次，香港則最快明年春天跟加四分之一厘。

專家憂銀主盤數量上升

資深財經專家林一鳴估計，香港銀行最快於下個月跟加息，若以未來幾年每年加三次計，最受影響當然是每月收入「掹掹緊」夠供樓的低收入人士，以及要靠父母將自住樓按給銀行來取得首期買樓的年輕人。他直言：「通常買得樓的年輕人最少二十歲，父母都年過五十甚至接近退休年齡，住緊嗰層樓都按到五、六成，一旦加息，父母的和新買的樓宇就一同要加每月供款」。

他又指，如父母在這期間退休失去收入，「父幹盤」必雪上加霜，受加息、美國聯儲局縮表，以及本地住宅供應上升三方面夾擊，未來香港銀主盤數目或有機會逐步上升。