2019年亂局紛陳，然而樓價並沒有反映亂局的因素。
2020年，宜檢視PORTFOLIO 入面的細價樓，特別係細面積的細價樓，因為800萬以下90% 按揭，理論上兩口子收入35000-40000 (每人)，即可以買到800萬的樓，以9成按揭入市。
【800萬首置】800萬樓可借9成按揭 月入多少才能過壓測？
若然亂局在來年有稍作喘息的現象下，留港及國內夠3粒星的市民將會無可避免要置業 (買樓其實就係直接將自己的前途及錢途與城市作掛勾)。再對衝番要走的本土80後的沽樓作用，小子都係認為長遠來講，中價以上的樓係比較有堅實的支持。
無他，在現行按揭下，如果買家稍有自住考量，入市7M-10M 理論上係第一下已經要做的一件事 。而使到納米樓將會無可避免長期的落後大市。試問邊個會俾600萬買200呎樓？以前因為按揭因素夾硬買，呢家應該會無咁常見。
再講番本土沽樓，以小子暫時的SAMPLE SIZE 計，以1月份2020離開的3對朋友。
#1：有1間樓，沽出所有樓房
#2：有2間樓，將自住的出租，餘下的出租樓繼續收租，搵家人打理
#3：有1間樓。自住，將會轉作出租
小子與他們傾開，全部都係有小朋友的家庭，不約而同地講，留錢不留人。
而暫時來講，計埋小子落區睇盤及經紀的報料，暫時少睇到家庭移民沽樓計數走人，租出就偏多。
反而大陸大款的套現壓力比較大。小子在貝沙灣的專用經紀朋友已不下3次通知小子有對華富邨的次一級貨可以大大口還價，最近更成交左一間24000/呎 (小子無FACT CHECK 呢個成交，因為小子在短期內唔會買貝沙灣自住，投資的1-2房又未到心動價)
若果2020年大家無見到傳媒講的失業率狂升的話，便要好好的諗下優化磨合手上的PORTFOLIO。
因為走的走，留的留。留的沒有去路，一定係馬照跑到2047，甚至2147。
而又係老一句話，安身立命，好多人都係會選擇自置居所。買樓同買一個城市的命運幾可劃上等號。
來年英國在脫歐後，以及台灣在大選後都可以多加留意。
此股移民潮實在係一個難得的機會，中國人始於還未擺脫有土斯有財的觀念，去到邊買到邊，價升量升，有心留意幾可以肯定找到一個外國樓的餐士。
