2018年11月30日 星期五

中一隻10倍股的難度

呢篇文寫得實在太好, 小子不得不原封不動COPY 下來

承下文, 小子睇到要中一隻10倍股, 要有以下質素

1) 2% 的機率, 5CM的深度, 並唔係"任何人"都輕易做到

2) 時間 (10年), 2008 年到2018年

3) 無啦啦由DIVIDEND STOCK 轉身到VALUE STOCK, MARKET 重新更新估值

4) 穩定派息或其他因素能吸引到投資者長渣

5) 經濟發展或其他外在因素 (如手機更換潮, 造就2018, 2382; 10年前IPHONE PLAN造就315, 開賭造就27, 等等)

實業家作風, 乃係保障股東唔會呃你錢, 供股, 合股以偷走/震走股東以自肥

投資, 要計expected value, 假設2% 中, 98% 唔中的話, 條數係

2% x 1000% + 98% x 3% (假設買錯都有3% 實在太GENEROUS)

= 20.0294%

如果3% 變做0%?, -50%?

當然一個sophisticated investor 會避到98% 中間的某%

而2% 中間要做幾多功夫? 實在係辛苦錢來的.

By the way, 茅台GP 成90%以上, NP 40% 以上, 有BARRIERS OF ENTRY, 有政策, 有ORGANIC GROWTH;
實在係一隻不可多得的股票, 拍一拍五糧液同埋老窖便知龍與蟲 (WLY 70%, Laojiao 30% GP; WLY 30%/Laojian 28% NP)

小子做過全球BEVERAGE 的MAJOR PLAYERS 的COMPARISON, 600158 實在係超班馬,  同Diageo, Coca Cola, Anheuser Bush (雖然酒同soft drinks 係唔同睇法), 對比上來一D都唔失禮 (唔好講SUNTORY 個D唔入流)

https://hk.news.yahoo.com/%E6%96%B0%E8%81%9E%E9%BB%9E%E8%A9%95-%E5%AE%B6%E4%B8%89%E9%9A%BB%E5%8D%81%E5%80%8D%E8%82%A1-191900426.html

【新聞點評】一家三隻十倍股

據說,每個「價值投資者」都有一個小目標,就是在茫茫股海起碼敲中幾隻「十年十倍股」。這有幾難?按最新數據,港股2000多隻股票,不足30隻在過往10年累漲10倍或以上,粗略計算「命中率」僅約2%;而且就算眼光神準,也要有耐性和實力「揸夠10年」才可盡享升幅。維他奶(00345)中期業績理想,刺激股價飆升逾30%,並正式晉身「十年十倍股」,同期升幅勁過「大A神股」茅台(600519.SH);連同大家樂(00341)和大快活(00052),羅桂祥家族已產生三隻「十年十倍股」,不知是家教好抑或風水好。

維他奶股價升幅勁過茅台
截至9月底上半年度,維他奶營業額和純利分別按年增長22%及30%,不但令市場驚喜,該公司也罕有地在業績報告坦言「超出了內部增長目標」,尤其是考慮到其近年經營表現已有顯著增長基礎。業績公布後,維他奶股價在短短幾日內急飆超過30%,由24.8元漲至最高32.7元,再創歷史新高。按昨日收市價31.7元計,較10年前(2.88元)剛好累漲10倍,躋身目前不足30隻「十年十倍股」之一。
或曰,香港股市有百幾年歷史,隨着經濟發展加上通脹,部分公司市值增升豈止百倍,「十倍股」有何稀奇?但若把時間規限為10年,那便意味着每年複合升幅最少要有25%,且未計股息回報,絕對不簡單(股神畢非德多年來投資連同股息的複合回報約為20%)。
作為比較,近年備受熱捧、被譽為「大A第一神股」的茅台,同期(過去10年)漲幅亦「僅」約8倍。換個講法,若有人在2008年11月底用100萬元買入維他奶,並持有至今,單計賬面市值已升至逾1000萬元,實屬罕有跑贏買樓(不計槓桿)的投資項目;尤須注意,維他奶向來是一隻派息率不俗兼穩定的股票,所以若計及這10年來股息,回報更加和味。

維他奶近來業績與股價皆凌厲,背後有兩大原因。首先,正如筆者兩年多前(2016年1月)在〈維他奶北耕25年終收成〉一文指出,該公司早自1990年初北上開拓內地市場,受口味差異(內地人愛飲牛奶多於豆奶)和假貨泛濫等因素影響,默默苦捱超過20年,期間幾乎「只見投入不見回報」,頗為洩氣;直到最近兩三年,一方面內地愈來愈多人注重健康而飲豆奶,同時當地正貨意識逐漸確立,再加上維他奶經過多年征討已搭通全國銷售網絡,豆奶業務開始結出果實。
其次,亦如筆者今年6月在〈維檸無端端爆紅〉一文指出,維他奶旗下「維他檸檬茶」自去年起在神州大地無端端走紅,讓很多人「飲上癮」,特別是受到年輕人群體熱愛,還笑謂「維他檸檬茶,爽過吸大麻」,該款產品擊敗了可口可樂、王老吉等強敵, 成為當今全國No.1暢銷飲品,為維他奶業績帶來意外驚喜。更甚者,內地部分人對「維檸」上癮後,覺得這公司大有前途,進而考慮買入其股票(像畢非德買可口可樂股票),維他奶因獲「北水」青睞,股價受追捧。

大家樂大快活同具實業家風
維他奶由羅桂祥於1940年創辦,其兩名弟弟羅騰祥及羅芳祥(人稱「八叔」和「九叔」)也在該公司工作多年,直到1968年和1972年分別自立門戶,成立了大家樂和大快活。上文提到「十年十倍股」十分罕見,但早在維他奶之前,該兩大快餐店集團已曾進身這個尊貴俱樂部,大家樂從2000年10月到2010年10月,股價由1.4元升至17元;大家活則從2002年8月到2012年8月,股價由1元升至15元。一隻「十年十倍股」已難遇上,羅氏家族卻產生了3隻,簡直像古代「一門三進士,四世五尚書」般罕見。

羅氏是否家山風水特別好,那可不得而知;不過觀乎該三家公司多年來發展,也能馬後炮地總結出一些共通點。首先,固然三家公司皆有實業家風,注重穩打穩紮、長遠耕耘,提供價廉物美產品或服務。其次,三方均選擇了大眾消費行業,充分受惠於過往幾十年香港和內地消費市場相繼起飛。此外,它們都能做到「穩健中不忘創新」,肯改肯變,不會一味「食老本」,例如維他奶率先由玻璃樽轉為更方便大量銷售的錫紙包裝,又增加鈣思寶等產品線,以及從早期便北上開拓內地市場;大家樂與大快活則分別開設意粉屋等副線以及引入即磨咖啡,又首創「快餐店打邊爐」。

最後,這三家公司多年來有順有逆,共同特色是在逆境不會「跌得太低」,避免迷失方向或者焦急浮躁,總能咬緊牙關默默捱過低潮期。例如維他奶歷經早期北上折戟及1995年「酸奶」危機(深圳廠房出問題令部分產品變酸,被迫全面停產數月及回收1300萬包飲品);大家樂在美國創立「滿洲鑊」連鎖餐廳連年虧損;大快活則曾長期活於大家樂的陰影下;但到最後,三家公司在逆境中都可守得住,不致兵敗如山倒,並能積蓄實力待日後再起。這種「抗逆力」,或許正是「十年十倍股」必備元素之一,事關能在10年間身價猛漲10倍,通常是從低潮期或迷茫期起步。
雖云「將相本無種」,但正如買馬要睇血統,企業家特質不排除跟家族傳承有部分關係(羅騰祥女婿陳裕光創立的傳承學院可研究這課題);投資者若錯過了這3隻「十年十倍股」,則不妨留意羅氏家族幾時會搞第四家上市公司。

2018年11月26日 星期一

點解上一代咁熱愛買樓?

剛剛睇到TAM 兄的BLOG 講起"點解要買樓"

就小子對於廢中/廢老 (因為做FUND 見得太多呢類人), 可以集合下佢地的原因, 以分享:

1. 中國人的安全感, 樓已係不可以用"錢"去量度, 有土斯有財乃係根深蒂固

2. 金融世界, 雷曼後, 幾多人已不信銀行, FULL PAY 買樓看似白痴, 但對於經過金融大劫之洗禮的廢中/廢老, 乃係安全之至, 自用投資兩相宜; 於在UBS的USD 5M 都係對於佢地來講係閒錢, 基本上, OLD MONEY唔會將SUBSTANTIAL 錢放在銀行, 自2008年已開始對銀行/BANKER 呢類生物, 永不相信
 
3. 只有租不出的價, 無租不出的樓. 債可以DEFAULT, 可以DEFER PAYMENT, 及至HAIRCUT; 相比之下, 租霸及唔交租者, 極少

4. HIGH YIELD CORP ACT/DEFAULT的話, 要HAIRCUT, 但係樓, 係唔會無啦啦無左本金 (講緊被迫MARK TO MARKET)
BANCO POPULAR 一夜之間所有COCOS 歸零, 買COCO 收7%? 對於大散來講, 已怕怕.
早幾日去BANK 度, D 大散話d債點解跌到65....瀨哂屎咁狂吊個BOND SPECIALIST (講真, 佢地識又點? 間公司要DEFAULT, 有心人裝無心人而已, 幾多OFF BALANCE SHEET EVENT/FINANCING, 連佢地的AUDITOR都未必知, 散戶又點會知?)

要明白, 債實在認真睇係好覆雜, 可以死左都唔知咩事

對於好多OLD MONEY來講, 發達係靠80-00 年ECONOMY起飛, 對於投資, 他們哪怕手持USD 20M, 都係初哥


5. 係大陸人狂買港樓下, 似乎一間樓, 留俾子女係變成好多家長心中的TO DO LIST, 亦都解釋左點解新樓咁貴D人都買, 無他, 放低DOWNPAYMENT, 等子女成長後, 便FULL PAY.

0年新樓, 到子女大個後便啱啱到賞味期限
對於壯年的朋友來說, 係痴綫; 對於40-60的朋友來講, 合理.

當然會話加息云云, 但係2.375% 相比起以前22%, 係低到無朋友 (從上一代PRESPECTIVE來講)

或者做下SAMPLING, 上下BABY KINGDOM 睇下有幾多家長已經幫緊佢地的小朋友做緊呢樣野?

6. FOMO. 有幾多人2009年-2013年落車, 到呢家已經追唔到個價, 回頭已是百年身. CRITICAL MASS 已成. 還敢沽? 輸左俾人怨一世呢個BURDEN唔係咁多人食得起, 特別係自住一間的家庭, 令到盤源極速減少

7. 通漲. 食個翠華都30 加到60, 錢在銀行基本防守係必要, 但太多的話, 還是要做YIELD ENHANCEMENT, 否則放在銀行也是坐食山崩, 是通漲偷了你的錢, 不是RM.

8. 買收息股? 5號, 8號 記憶猶新 (對於佢地來講, 8號仔=收息股TRAP). 未計其他BLUE CHIP? 330, 27, 1928, 2018, 2382, 1177, 992.....不勝杖舉


2018年11月19日 星期一

最好的年代 最差的年代

星期5 同R 兄同 斗滿兄食飯, 講到80後的前景

80後, 小子來看, 係最好的年代, 亦都係最差的年代

好, 在於係可以命運自決

如果有幸搭到2008-2018年的資產增值快車, 呢家好大機會都有500萬以上, 如果佢地肯沽樓走人的話

未計一開二, 二開四, 千萬身家, 遠走他國, 係有得揀, 呢個係一個平白而來的機會, 唔駛咩含金量的1000萬.

而最差的年代, 亦都係80後

就算俾你移民, 俾你落地生根, 面對的困難及文化差別係比較難適應

我們沒有90/00後的衝勁, 對科技, 對創新亦都大部份來講, 無他們咁大膽去接受新的事物, 有著70後普遍的"安份守己", 卻有失00後的動若脫兔

00後根本上已不介意WORKING HOLIDAY, 在別處SECONDMENT 同埋生活

對於80後來講, 狂飛上海已係苦差一件; 對於00後, 卻不以為然

而00後亦有機會INHERIT 到70後父母的資產, 以一個全新的思維去UTILIZE 呢個遲來的禮物

至於能否與新香港精英爭一日之長短, 怕且真係要放長雙眼

至於90後, 唔上唔落, 出來做野都22+ (即係2011 - 2018), 普遍MISS 左呢班列車, 卻要受物價飛漲, 工資/職位的遲滯等等負面影響, 至於想反枱的.....雨傘運動的衰落, 係來由於個兩位"已完"的過火宣誓, 令到個平衡打破左, 本來中國都無諗住打壓得咁嚴重, 呢家有某些死硬派支持, 兼且垃圾會失去大多數及黃色人利益分配唔均衡, 令到成件事輸得一敗塗地

只可以講, 90後會係香港社會遺忘的一群......

社會就好像鬥獸棋, 作為下位的平民, 唯有放手一摶, 才能逆轉勝, 各位年青人加油, 共勉之!

2018年11月16日 星期五

拔劍

呢個星期實在忙到不可開交, 除了要做兄弟之外, 最煩人的就係 - 我拔劍了

拔劍者, 在KPMGers 開始, K仔玩樂派理解為 - 辭職

好地地辭咩職呢?

其實由上個星期4開始, 小子已同老細HEADS UP, 講明我未簽, 但有OFFER 在手, 所以想先同老細打個招呼先做決定

呢個舉動, 係正常人眼中直頭係痴L左綫, 老細仲要問, 你去邊間公司? 全部都講得, 如是者, 同老細玩左3日, 最尾有COUNTER OFFER

問心, 係感激的. 我亦都同老細講, 我留下, 係因為你在位, 你唔撈, 我封信麻煩都攝埋一齊

老細一頭黑人問號, 佢話我走左你變CIO, 全公司頭3, 仲有咩好諗? 點解加20% 你唔留? 而且呢度無人會炒你, JOB SECURITY 100分, WHY?

其實, 小子係有一刻, 一刻心動過, 可惜我的答案似舊是NO, 因為, 如果老細幫我FIGHT到20%的話, 大老闆一定會對住條數狂捽, 對老細係一個DISADVANTAGE, 而老細話攪個"FUND", 其實呢個係小子唔係好想的, 小子根本無意思自己打隻FUND出來, 買ETF 好過買FUND 啦, 根本呢個IDEA係唔L WORK, 只不過90% 老散唔明, 仲係要幫襯基金

同埋, 買樓收租已好過95% 買LONG ONLY 股票/基金的PERFORMANCE, 當然有OUTLIER, 但係CAREER-WISE, 我真係無興趣做一個職業騙子

英國樓NET YIELD 8%, 你真係年年炒到8%? 

香港樓由2008年2M 升到7M,  CAGR 13.5%; HSBC 33蚊升到今日65 蚊, CAGR 得6.5%, 仲要未計LEVERAGED RETURN.
數字好少呃到人, 至少, 呢10年買BLUE CHIPS, 買HSBC 已跑輸左唔知幾多條街  

當然你話一注獨贏700, 或者當時爆孖展推維他奶 (小子識人5HKD 狂買, 係員工來的), 你又有無膽, 有無錢, 有無HOLDING POWER? 問心, 有無一隻股可以好似巴老咁持有10年? 有幾多香港人會咁做?

而小子亦都留足3個月NOTICE PERIOD, ENSURE SMOOTH HANDOVER

作為老細, 係要SOFT SKILLS, 呢方面, 老細係S 級, 無得輸的.

垃雜野等小子做吧.

希望有朝一日可以再埋班, 呢句都寫埋俾前同事 "L" 睇. 因為呢度出來的舊同事, 都係叻仔來的.

最最最賤係HR 話, 你同佢傾左3日但係未俾信, 我當你15/11 俾 (其實上星期已同老細講)

小子: 其實扣錢你可以跟POLICY 扣, I DON'T MIND, 我早講, 係俾面老細, 個1個星期的錢, 對於成件事係唔MATERIAL, 如果將來HANDOVER後, 新同事唔OK, 你ANYTIME搵番我都係可以, 如是者, HR 好無癮死開左; L話: 係咁架啦D HR, 上次RESIGN都係咁, 其實呢個正正係小子唔撈的原因之一, 頹, 等退休唔緊要, 唔好成日攪屎棍, 係好L煩架你班仆街, 如果我要玩, 一定唔係收呢個人工同你玩. DISCOUNT人工, 係換來安靜, 你明嘛?

 (昨天HANDOVER時, 大陸同事問小子, 有個CFO位你有無興趣, 你有OFFER怕且都無心機TAKE, 小子答番佢, NEVER SAY NEVER, 有機會請告知, 公司LISTED 的話俾個INED你收番2皮一個月又點話? 大家相視而笑. GOOD LUCK AND CONGRATS)

小子打工的宗旨係做自己BRANDING, 有時講笑笑下老細, 笑下同事, 係不可避免. 但有事的時候一定係義字行頭, 公司會消失, 老細會摺埋唔做, 但係人的WORD OF MOUTH, 其實係好有用的. 只要做到自己BRANDING, 唔會無飯開的.

當然, 打工為其次, 投資自己身上才是本業

承蒙 TAM 兄提起小子, 是的, 本年小子都係MASTER GRADUATE (但係PART TIME), 讀FT 係太得閒, 真心唔建議, 除非JD

一個人, 要肯去得遠, 才知自己會去到多遠

https://taminv.blogspot.com/2018/11/blog-post.html








2018年11月15日 星期四

老散's mentality

Wall Street is the only place that people ride to in a Rolls Royce to get advice from those who take the subway. Warren Buffett
Read more at: https://www.brainyquote.com/quotes/warren_buffett_409213
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Wall Street is the only place that people ride to in a Rolls Royce to get advice from those who take the subway.
Read more at: https://www.brainyquote.com/quotes/warren_buffett_409213W
 Wall Street is the only place that people ride to in a Rolls Royce to get advice from those who take the subway
Warren Buffett


Equity Linked Note - ELN

https://www.investopedia.com/terms/e/equity-linkednote.asp 

INVESTOPEDIA 睇完你明唔明佢講咩? PARTICIPATION ? 又FIXED INCOME 又BONDS 好SAFE?

BREAKING DOWN 'Equity Linked Note - ELN'

Equity linked notes provide a way for investors to protect their capital while also getting the potential for an above average return compared to regular bonds. In theory, the upside potential for returns in an equity linked note is unlimited, whereas the downside risk is capped. Even in the worst case scenario, most equity linked notes offer full principal protection. That is what makes this type of a structured product appealing to risk-averse investors who nevertheless have a bullish outlook on the market. That said, equity linked notes only pay on maturity, so there is an opportunity cost for locking in that money if only the principal is returned in the end.


RM 話術: UPSIDE POTENTIAL FOR RETURNS OF ELN 係無限 --> 即係可以食到股票浪啦

RM 話術:  downside risk is capped --> 輸無輸得咁狠喎.....點解仲要買股票先?

RM 話術: so there is an opportunity cost for locking in that money if only the principal is returned in the end --> 最多輸時間成本啫

真係咁?

原本係咁, 但係賤格IBANK數佬係因為投資者貪心下, 整左唔同SCENARIO 出來, 以致有唔同"入肉" RATIOS 等等.....

小子都收到不下幾十個電話SELL 呢D 垃圾產品, 其實呢件事只有一個IMPLICATION (發生係幾個月前). 就係700 到頂

因為莊家 (IBANK) 係直頭同你坐盤對賭, 冷靜D諗, 銀行賺錢緊要, 定係幫你保護財富緊要吖?

保險仔講得好啱, 你不理財, 財不理你

小子會改成: 你唔駛左D錢, 自然有有心人同你駛L左去

IBANK 仔係一隻好奇怪的生物, 學野好快, 好好成績, 但係唔係等於對投資通曉?

得罪D講, 分分鍾佢地租緊你層奧運站, 渣緊波子去溝緊女, 月月清, 拎埋張有HSBC PREMIER 咭去溝女

呢D生活MENTALITY的人, 有資格去"指導" 一個有錢人點樣去理財?

聽落都唔L合邏輯吧.....

唯一不同的係, 呢家自雷曼之後, 做好哂錄音, 無得抵賴

同埋:
散戶MENTALITY:  
他承認自己貪圖高息投資,加上2015年剛買ELN時正處於牛市,很短時間內贏了數次,賺了十幾萬元,以為這是很穩健的產品。(贏左=穏健)

 誰料後來他重搥出擊,花300萬元投資半年期石油股ELN (贏左, 大大口推, 無紀律)

經過這次慘痛經歷,他投資變得更保守,亦慶幸自己早受教訓,避過今年的波動市況,「近期大市由3萬點跌到咁,我諗好多人由3萬跌2.9萬已接咗貨,跌到宜家2.6萬,真係會輸身家。」  (鍾意作EXCUSE去安慰自己, 唔肯面對自己因貪PK的現實)

 蘇先生稱滙豐銀行最不專業,原以為是大公司信得過,但竟曾派一位剛畢業的客戶經理負責其戶口,對方根本不熟ELN產品 (委過於人)

根本就係自己攞來, LESSONS REPEATED UNTIL LEARNED

呢位呀咩生, 其實一日唔改MENTALITY, 呢D野一日都係會重覆發生, 騙子無處不在, 遲D俾人叫你俾錢開FRANCHISE, 投PE FUND, SENIOR LOANS FUND, MEZZ DEBT.......

一日唔改心態, 只會輸死方休

【銀行捽數】淡市推高息騰訊ELN 苦主︰賺就少少 輸就輸身家




騰訊(700)第三季業績符合預期,但股王股價早已風光不再,今年下跌超過四成,不少投資者都因此而損手。可是,銀行在這熊市下仍力推高風險衍生產品ELN(股票掛鈎票據 Equity Linked Note),近期騰訊ELN的年息更高達36厘,吸引手持大量現金的追息一族。有曾經投資ELN損手的苦主向記者表示,這類產品「賺就少少,輸就輸身家」,奉勸投資者不要貪高息而因小失大。




根據證監會數據,截至今年9月30日未償還ELN總額達200.88億元,上市公司力寶﹙226﹚今年便因炒騰訊ELN而帳面蝕逾億元。ELN作為金融衍生工具,散戶入場費動輒100萬元或以上,跟Accumulator相似。今年騰訊愈跌愈多,波幅極大,令不少投資騰訊ELN的人被迫接「蟹貨」,尤其博反彈的投資者更易中招。




美國回流的退休港人蘇先生﹙化名﹚曾因ELN損手80多萬元,今年初騰訊430元高位時,他日接銀行十多次電話推銷騰訊ELN,當時年息有8至10厘。他有不少退休朋友都有買,「退休人士因有筆現錢,自己唔識炒股,銀行存息又太低,銀行RM﹙客戶經理﹚就講到天花龍鳳,話ELN有幾高息, Airbag好穩陣,所以好多人都會信佢。」





高息包裝 吸引追息一族





蘇先生不熟股票因而少有投資個股,但卻被銀行以高息包裝的產品吸引,投資了更高風險的ELN。他承認自己貪圖高息投資,加上2015年剛買ELN時正處於牛市,很短時間內贏了數次,賺了十幾萬元,以為這是很穩健的產品。誰料後來他重搥出擊,花300萬元投資半年期石油股ELN,股價在臨近到期日,市況逆轉,更跌穿行使價的氣墊位,被迫接了「蟹貨」。由於他過於恐慌,守不住下蝕放,最終損手80多萬元。




經過這次慘痛經歷,他投資變得更保守,亦慶幸自己早受教訓,避過今年的波動市況,「近期大市由3萬點跌到咁,我諗好多人由3萬跌2.9萬已接咗貨,跌到宜家2.6萬,真係會輸身家。」




牛唔飲水點撳得牛頭低,蘇先生並沒有怨天尤人,明白風險需自己承受,但他認為銀行在推銷ELN這類高風險產品時,有責任派更專業的職員作講解,「RM知道你有錢,就不停打畀你,佢自己睇唔睇好唔理,求其就係想Sell啲產品畀你賺佣,等同地產經紀,樓市升跌都唔關我事,最緊要成交。」





批銀行職員專業知識不足





蘇先生稱滙豐銀行最不專業,原以為是大公司信得過,但竟曾派一位剛畢業的客戶經理負責其戶口,對方根本不熟ELN產品。蘇先生向其上司投訴,對方稱因銀行流失率高,無辦法才派新人,「從業員的專業知識唔夠就推銷,如果好多唔識嘢嘅人,我都係其中之一啦,就好易被人呃到。」




蘇先生在美國生活幾十年,資金一向由當地領有財務策劃牌照的投資顧問處理,每次買賣對方都會詳細分析個股前景、目標價、止蝕價,甚至分析整體投資環境,感覺非常專業。回流香港,蘇先生以為香港的銀行同樣專業,誤以為客戶經理的話都是專業的投資建議,但現時認清原來他們只是產品推銷員,「試過另一間銀行買交叉外滙,個銀行職員講乜錯乜,話加幣會升要買,轉頭就跌,話高位要放啦,點知就繼續升,從來未準過。」




現時他對於香港銀行的印象很差,感覺非常不專業,風險評級問卷都可以填完又填,答到評級夠高買ELN都可以。更曾有另一間銀行的職員致電給他,自稱是同銀行某客戶經理上司,提出將戶口轉給這位經驗更豐富的同事,「同事之間都爭客、篤背脊,我轉左佢都係唔準,我感覺銀行好多人請返嚟都係做Sales。」





本報向金管局查詢銀行推銷手法的監管情況,當局稱不評論個別事件,強調已訂立了一系列監管要求,包括產品盡職審查、客戶合適性評估及向客戶披露產品的性質及風險等,以保障銀行客戶利益;而銀行職員亦必須符合證券及期貨事務監察委員會的《適當人選的指引》、《勝任能力的指引》及《持續培訓的指引》,並分別註冊為第一類(證券交易)及第四類(就證券提供意見)受規管活動的「有關人士」。
滙豐銀行則回覆指,公司設有一套嚴謹的銷售流程,客戶經理均為持牌人士,完成特定培訓及通過產品知識評估後,才可銷售任何投資產品,而且他們的薪酬並非採用佣金制,旨在減低與客戶溝通時推銷產品的壓力。‎

2018年11月7日 星期三

磚本位放於生意的感受

磚本位呢三個字, 係由汪生提及得多,但係小子昨天感受得比較深, 真係尋日到今日先知

話說有朋友有個幾好的PROJECT, 問小子有無機會做到FUND RAISING

小子在大孖沙公司做野, 其實佢地借錢俾人,第一要PG, 第二要ASSET PLEDGE

而且PG 唔係你話得就得, 因為你陳小明係何許人, 可以借到錢?

所以最實際都係玩ASSET PLEDGE

而ASSET, 一定係要地同樓, 扣押公司股權, AR 等等根本無用, 因為出術機會太多

同埋多數係押1億野, 先借3000萬俾你, 仲要加PG, 真係辣過麻辣火鍋, 利息收12%+係閒事

是以在生意行頭, 你無樓俾佢渣手, 係好難做FUND RAISE (除非你係STARTUP 正經地搵ANGEL INVESTORS, VC等等)

小子都打埋人情牌問埋金XX 個D 二綫財仔, 如果你無ASSET 的話, 基本上X太唔會SHOW 你

同埋要的INTEREST COST, 哪怕你有野押, 都要20%

中環中心有野渣手, 都收業主10幾厘

所以話, 無野係手, 想借錢做生意, 係比較困難

個PROJECT小子係好想玩, 無耐講緊個FUNDING 係好難做到, 小子師兄都問一句, 如果你朋友問你借1000萬搞個唔知得唔得的項目, 你會要幾多厘?

大家相視而笑, NA

因為唔會借

2018年11月6日 星期二

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買債, 真係要好小心

呢隻SINGYES SOLAR 興業太陽能, 2019年到期, 都可以跌到HIHI

隻股票仲係SUSPEND 緊 (FROM 19/10)

而隻BOND 係2019年到期......2018年10月先出事, 真係好賤格


興業太陽能:債務違約,探索股權融資等解決方案

《經濟通通訊社19日專訊》興業太陽能(00750)宣布,尚未支付1﹒6億美元
2018年票據之到期金額。付款違約亦已導致發生,有關發行9﹒3億元人民幣2019年可
換股債券,及2﹒6億美元2019年優先票據,以及連同2018年票據及2019年可換股
債券,統稱為「債務證券」之違約事件。付款違約亦導致集團若干銀行信貸項下之交叉違約。
  公司已開始接洽其債權人以穩定現時狀況,就此已委任鐘港資本(作為其財務顧問)及凱易
律師事務所(作為其法律顧問)。另一方面,公司一直尋求商討可能出售太陽能電站及其他資產
。此外,亦正探索一系列其他解決方案,可能包括新債務或股權融資及債務重組。
  該股自本周一(15日)停牌。


 

明淡實好

尋日去左某某INVESTMENT SEMINAR

星級嘉賓有湯文亮博士

















































湯生係小子一個十分尊重的人, 因為以佢的身份, 身家, 佢大可以收聲唔講, 唔駛講咩細價股爆煲論俾人恥笑

席上, 湯生講左幾個點, 我都盡下責任分享下

1. 香港東方金融中心不可取代, 貿易戰後更為明顯

2. 樓價現水平再跌5-10% 便有支持力

3. 明日大嶼及造地乃係遠水救近火

4. 要收回棕地及球場及郊野公園, 可惜動不得, 阻力很大

5. 利好因素包括: 國內資金買起港樓, 佢話唔知點解北京上海等等大款都愛買一間香港樓 (小子: 無他, 身份象徵)

6. 利淡因素包括: 加息 (財仔高息按), 小子注...7% 息....借80% 你買埋佢....真係買有幾多人?

席間湯博士再話其實佢唔係淡友, 因為佢一向都係咁睇, 只不過有時比市場悲觀, 就俾人叫大淡友

呢個小子係好同意, 記得2013/14年小子有幸見過佢真人, 口痕問左句買唔買好, 佢都叫我等2年

結果小子係無等, 無忍, 反而係狠狠地出手

在此為博士澄清一下, 因為大家的"細價樓"不同, 佢千金買紅山半島, 2000幾3000萬一炮過, 呢D叫做正常

佢亦都言行一致, 不買細價樓, 當然亦無野可沽.

實不是一個淡友, 笑佢的人, 小子斗胆講句, 只係大家的定義不同而已

而佢都無沽野咁滯, 小子真係想講: 何淡之有?

2018年11月5日 星期一

上網放盤 一談

小子手痕, 上星期科左水上網放盤

第一件事已經WHATSAPP, 電話不停

到今日都仲係度狂叫, 都係地產代理及細A打來煩住, 之後引來好多AA 同你UPDATE 盤

佢地係好鍾意MON 住係度J....

AA: 你個個係幾樓咩室

小子: 其實咩室可以提供, 幾多樓係唔係咁SIGNIFCANT (小子唔介意講, 但係打來好似UPDATE DATABASE咁係好反感)

AA: 睇樓係唔係打俾你?

小子: 當然係搵小子, 唔通我混你吉?

跟住又一個接一個電話......

堅煩, 工作時間聽佢地電話, 仲要問埋D無謂問題, 係會想X人的

不過本住咩都試下心態, 正面確認小子係唔適合去上網放盤, 最少應付D 工作時間打來的AA, 小子係好唔ALRIGHT

因為即係話俾全公司聽你有樓收租? 幾樓幾室? 放緊幾錢? (小子係會聽無來電的電話)

早幾個月樓3搞維修已成日同管理公司玩, 小子間公司好細, 等於全公司都知我有樓3.....

對事業上的困擾又係一個考慮因素.

以下係AA 對話:

港置:
 早晨X生您好!我是香港置業Z。請問您YY放租單位是那個單位?請問有沒有相片send比我方便介紹紿客人呢?如睇樓請問怎樣安排?
謝謝您

細A:
請問YY幾多樓?

小子:
想請教下, 點解D AGENT 成日要問幾多樓?

細A:
因為客人會問

真心, 客人會問幾多樓咩? 租樓問咩景就會
買樓就會買幾多樓.......
不過叫左佢WHATSAPP問, 算吧, 好唔好都係PACKAGE 一部份, 叫做試下
不過一如預期, 唔係太OK




2018年11月1日 星期四

出租樓宇注意事項

有網友近日收歸左物業以作出租, 問到小子點樣搞租務事宜, 小子多數係佛系收租佬, 略略談下, 睇下有無高手補充

1) 出租物業時, 切忌叫價進取, 因為好多租霸係無諗住交租, 而叫價進取多數一係新裝修 (自抬身價), 作為租霸當然揀個新裝單位去住得舒服, 反正都唔交租, 你叫多3幾千, 對佢地無意義

2) 一定要同租客見面, 同佢地傾下計, FEEL 下係唔係正常人, 其實香港欠租率好低, 租霸更少之又少. 人係一個好奇怪的動物, 見工同租樓俾人一樣, 一眼望一望, 講幾句大約知係唔係同路人, 如果你係心善的話, 你遇到的人, 會係ALIKE, 好唔科學, 但係呢個係堅的, 近朱者赤就係咁解

3) 了解下佢做邊行, 同埋傾下工作. 順便了解佢地係唔係負能量人士. 談吐絕對係了解一個人的性格及遇事的處理方法. 如果一個人工作有問題便RESIGN呀, 攬炒呀等等, 或者口中好多怨氣, 基本上, 你俾層樓佢, 佢係唔會好好愛惜你的樓, 幾平幾貴租都係無用

4) 了解佢點解租樓. 呢個可以同佢SOFTLY 咁傾, 都係個句, 大家關係對等, 你可以站係佢立場問下佢, 好似小子個海怡租客咁, 係沽左樓等移民, 講到明住5年左右. 此其一避免係租霸 (供斷左沽野走人, 成10M 在手, 佢一定唔會攪事), 二來, 知道你個佣係俾一條約吖, 定係下年又係會走人

5) 了解佢鍾意你個單位D咩...可以係裝修, LOCATION, 價錢等等. 直觀地已知及推測到咩原因佢地會唔租 (可以係搵到平過你, 可能係小朋友入學, 等等)

6) 記住先過數, 後俾KEY. 因租霸好鐘意FRIDAY 俾票你, 等你彈票收KEY 入去往, 到時無仇報. 一定記住, 先收票, 後過數再叫AA 放KEY 俾租客, 大家平等關係IN GOOD TERMS

7) 記住客氣同埋有同理心, 租客係唔希望你打攪佢, 你做業主都係. 小子多數同租客講, 如無意外, 唔會加租, 但係有要求就係我先執好個單位俾你, 你無咩意外唔好打攪我, 但如果有壞, 我係會即整 (好多業主就唔同, 話我好地地俾你, 壞左野扣按金, 唔同你換等等) 其實你層樓仲貴過D傢私, 唔好本末倒置, 反而大家一早講明, 均均真真, 多數OK的都係正常人, 因為租客都唔鍾意你無啦啦加租迫佢走, 亦都唔想破壞大家關係. 中國人係講關係的.

8) 盡量唔好租俾公司客. 因為公司要查SEARCH, 如果租俾SHELL COMPANY就好煩. 不過多數公司都唔係有問題, 純粹係我唔鍾意而已

9) 盡量租俾家庭客, 唔好怕佢攪你的裝修, 家庭客一般係留耐D,常識

10) 放賣層樓前好同佢地單聲 (如果), 因為都係個句, 人家簽唔簽交吉影響到你VALUATION. 不過小子未試過連約沽, 亦好少沽野.

完事後小子多數私人俾1000 AA, 因為你愛惜佢地, 佢地先會幫你搵好客, 錢, 係用來駛
不過99% 人都係唔會咁做. 覺得俾左個幾千蚊佣係應份, 但係佢地都係收3K 左右
呢個係個人PRACTICE 而已
人同此心, 如果你老細對你咁好, 你會唔會想搞串個PARTY?