陽光100債務爆雷！多項目停工，曾花2億撿李亞鵬的「爛攤子」
今年做債真係玩到媽媽聲
內房, 華融, 我諗好多債券投資者都會持有.
恆大加埋陽光100, 仲有之前的藍光, 幾可以肯定是中國的內房債券的風險日益增加, 恆大的萬億債務, 出售6666同埋708仲有136等等怕且都未必搞得掂, 真係要靠許生的朋友圈先可以打救到佢
唔知會唔會連華置都燒埋一份呢?
2021年8月13日 星期五
2021年8月11日 星期三
15%及HKMA限借的威力
小子最近睇中左件相連, 要價2500萬左右，即係一件12.5M。
由於氣場唔錯, 小子有認真計過究竟值唔值摶
首先, 小子唔係賭徒, 亦唔係印銀紙, 所以係先會沽左一件貨.
嗱, 問題來了, 2500萬, 如果無15%的話, 只係俾1250萬加正常稅, 放低106萬稅俾明日大嶼項目便可以萬事大吉, 總支出係1250+106 = 13.56M, 人工約莫要11萬便可以了。
第一個阻力就係15%, 如果唔想俾15%，你一定先要強行清哂手上是但一條友的樓, 重做所有按揭, 先可以俾SINGLE STAMP, 已經係極L度麻煩的一件事, 仲未計中間的稅項。
當你做到, 第一件50%按，12.5M X 50% = 6.25M；第二件40%按=5.0M，即係首期要拎25M -11.25M=13.75M，另外再加0.4M+1.875M =2.275M 稅，成件事要拎16.025M 出來。對比起25M 的價目，係64.1%首期。
哪怕你係20萬人工一個月都係咁, 因為second mortgage 只可以借40%, 即係成件事係無分別，當然你可以選擇玩10M+15M consideration，但後續有無手尾就唔知，小子亦唔建議做埋D無謂野。因為當你10M+15M, 你都要拎2M+0.4M+9M+2.25M=13.65M出來，而其中係有2.65M係俾左香港政府，即係54.6%首期，同埋出賤招係預左仲有野要跟尾 (好似我樓上個業主玩枱底錢, 已成交, 如果經紀或者業主立心不良真係可以去ICAC告佢s.9便大獲)。
淨係諗起都唔多開胃，沽左一件最高equity的樓(即係最低結欠)，去買完仲要供12M以上 (即係成50K/月)，當然係借多有著數，但係中間再要俾政府抽水近3M, 真係不如買2個車位訓覺算。
而這個政策的直接後果就係D人狂買細價野同埋車位，可能本身個條友都唔想咁做，但係計一計數跌咁多錢，便打消入市買大野的念頭，改為俾高equity去買一D細價野, 造成後果就係細價野愈來愈結欠少,有實力的人持有細價樓收租更加係租>>>供，更惜貨同埋唔會輕易沽出。
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