有個好的計劃便是成功的一半。小子要為2017年做好一個PLANNING，並堅實地執行
個人
有健康的身體才是成功。結婚後3年小子肥左差唔多30LBS, 係時候去俾番個最佳的身體自己，目標係135LBS
(現在176LBS, 結婚時153LBS)
小子已經持續於早上去做1個小時GYM持續左3個星期, 期間只有幾日假期沒有去,
相信持之以恆, 控制飲食, 必能做到
這只是時間的問題
另外, 碩士課程進行中，一切如常。經仔細考慮後，法文亦暫不會放棄。你想去多遠，便可以去多遠。後生忙少少係無傷干。如果轉新工後才會考慮
家庭
小子將會於幾個月後有小朋友加入呢個家庭，首要為照顧辛勞的太太。時間方面要多點分配俾家人
小子媽媽未知幾時退休，不過小子已草擬好計劃並會於2017年執行。不預期會有大的變動。
財務
2016年辣辣椒出動後已經即日買左一間，樓方面已經於短期沒有可增持/減持空間。
股票等3839 升左套現再進行新的投者研究項目。其他放係度等收成吧。
另外，會增持現金水平。因為現金水平實在偏低。
工作
腦細話下年會升職，不過小子沒有太大感覺，始終年年幫佢搵幾百萬美金，但係只加2.5% 人工的時間持續左3年，若不是有其他issue
on hand, 一早已經搵左一份高人工的工作走左，始終係售賣時間，人工低即係唔effective。加三幾千我覺得係應份，所以無咩開心感覺，中國人公司係最仆街的公司，孤鳩寒。
總之就持盈保泰，一切穏定行先
2016年12月29日 星期四
怪獸家長窮中產
近日小子同屋企人食飯, 有小朋友的老表閒談開, 說於一間名校playgroup interview入面見到小子的昔日老死, 問小子為何同佢反面 (其實沒有反面,只是疏遠了)
從前的小子一定會力陳己見, 務求要對方認同自己所講, 不過人大左, 對於D不合意的事情, 情願少一點說話, 可能由院長J 入面學懂的品行修養之故, 所以只淡淡然回了一句...話不投機, 不欲多談別人不是
其實我想講, 係磁場不同之故, 小子實不太喜歡太怪獸家長的行徑, 特別係沒有根據自身能力地怪獸、望子成龍式的高壓填鴨式教育
當今社會對比起以前80年代, 資源確實豐富了, 但各位家長是否會根據自己的能力去給小朋友一個快樂的童年? 是否一個搵3萬5萬的家庭, 花費萬幾二萬元為小朋友報一個又一個學習班, 興趣班, 然後自我感覺良好地說為他們將來設想? 小子真的不敢苟同
更令齒冷的係, 再加上萬多二萬元租金/供樓支出後, 成為月光族, 因為還要帶小朋友去日本遊樂, 結果犠牲了父母的家用, 這是小子十分不齒的行為, 但席間有一些人是如此 (其實有不少人係咁), 所以小子都係把說話吞回肚中, 免得爭吵, 樂得清靜
同枱食飯, 各自修行, 實為金科玉律, 免得過就少點批評, 多點欣賞, 為自己增加正能量.
反正...爭吵上來一定傷感情, 小子成日都話" 我鍾意"呢三個字係大哂的. 所以, 諸位喜歡便是了, 外人實在不便七咀八舌
從前的小子一定會力陳己見, 務求要對方認同自己所講, 不過人大左, 對於D不合意的事情, 情願少一點說話, 可能由院長J 入面學懂的品行修養之故, 所以只淡淡然回了一句...話不投機, 不欲多談別人不是
其實我想講, 係磁場不同之故, 小子實不太喜歡太怪獸家長的行徑, 特別係沒有根據自身能力地怪獸、望子成龍式的高壓填鴨式教育
當今社會對比起以前80年代, 資源確實豐富了, 但各位家長是否會根據自己的能力去給小朋友一個快樂的童年? 是否一個搵3萬5萬的家庭, 花費萬幾二萬元為小朋友報一個又一個學習班, 興趣班, 然後自我感覺良好地說為他們將來設想? 小子真的不敢苟同
更令齒冷的係, 再加上萬多二萬元租金/供樓支出後, 成為月光族, 因為還要帶小朋友去日本遊樂, 結果犠牲了父母的家用, 這是小子十分不齒的行為, 但席間有一些人是如此 (其實有不少人係咁), 所以小子都係把說話吞回肚中, 免得爭吵, 樂得清靜
同枱食飯, 各自修行, 實為金科玉律, 免得過就少點批評, 多點欣賞, 為自己增加正能量.
反正...爭吵上來一定傷感情, 小子成日都話" 我鍾意"呢三個字係大哂的. 所以, 諸位喜歡便是了, 外人實在不便七咀八舌
2016年12月28日 星期三
2016年回顧
2016 將會於幾天內變成歷史
回望自己2016年的成績如下
股票倉位
倉位2由250K 起始, 今年回報為120K (已扣除1611.HK 未變現虧損64K)
貨底如下:
1137 100K
3839 240.5K
1171 54K
1611 140K
每隻股票都有自己的故事
2010年:
1171 係期權短倉接貨, 當初17.5現價, 15蚊開SP 一路開到10.0 全中, 因為全倉最高位接得最多係10蚊, 所以要等另一個資源股CYCLE先可以甩身, 亦係小子stock option 交學費交得最多之作
2012 年:
1137 係相信王維基, 並且食過番尋味, 由1.9 X 80K 入, $4.9 沽出贏爆廠兼勾金走人, 到自以為是扮有紀律, 跌反3成入3.5, 一直因為唔等錢駛, 2012年當時亦沒有投資紀律, 亦對王生有無比的固執所以短炒變HOLD死
2015年:
3839炒卜蜂43.HK 賣殼, 大股東成本係$8. 於6.6 入左16K, $2.17將1171 轉走 (本來加左50K 股1171@ $4.7), 轉到3839, 此乃信心最大之股票, 因為小子於2014年打後專職炒殼股, 如其分析基本因素, 不如睇下大股東幾時做野來得直接
注: 讀者們可以自行研究, 輸死人的股多係大價股 (近幾年有: 2888, 27,1928, 388; 遠者有8, 5, 330, 494, 857), 全部係周期頂入藍籌的股票, 試問有幾多隻700? 仲有要你HOLD 足全程? 所以小子在市場面前係十分謙卑的.
2016年:
1611. 重覆, 小子係最鍾意搵一D市值低, 大股東貨源歸一, 而且未有供股等抽水動作的股票, 因為抽得水, 證明係鬼同埋打小股東主意, 所以唔玩為妙. 仲未抽水者, 就係貨乾身爽, 唔駛咁多所謂專家分析, 當人地輸100, 你輸1蚊, 除笨有精
只要控制注碼便可以一舖食自摸清一色 (當自己係VC/ PE) 咁投便可以
Overall 係有贏, 不過背後故事實在教曉自己太多東西及其中理念, 留待有機會同朋友分享, 其當中的故事比現金贏輸更寶貴
展望2017, 小子期望3839 (2015/7) 上市後1.5年, 好似怡益控股咁賣盤, 等$6 - $8 食胡3839
至於1137, 希望呀奶媽唔好上場, 俾番個牌維基後可以食胡走人, 此外, HKTV MALL 個市場佔有率都上緊, 以王維基的奇材, 我呢少少贏番來的錢, 陪佢睇到尾點話 (固執)
1171 及1611 睇時機, 或會加倉
物業
小子今年增持左一個物業, 將於2017年1月收樓. 會帶小子媽媽去看看, 等她決定要唔要作為退休住所, 如果佢想住番係原居的話, 咁就伺機出租
小子有一物業在收租中, 以買入價計, 回報率為3.1%
此物業受惠於南港島綫開通, 希望此後市價及租值會有所上升, 因為實在落後得比較緊要
2017年係新CE 上場的一年, 辣辣招係潘頓跨下昨天都係大熱倒灶, 香港的辣辣招都係怕且唔會在來年取消
事實上, 一個唔駛賣地而有收入, 並能夠令到廣大市民歡迎的政策, 小子睇唔到有足夠誘因於短時間內取消
而2017特朗普上場之後, 美聯儲局加息3次幾為定調, 即係0.75%, 小子一早已經為此準備好, 所以唔需要再理佢, 反正加息3% 都影響不了大格局, 3年內沽出要抽10% 重稅, 不如預夠子彈準備供款
居安思危, 如果加息及世界局勢大變, 政府又係在錯的時間做錯的政策的話, 樓價係有機會大跌. 小子於2017 只會持盈保泰, 增加現金去抵禦衝擊
總結
2017年, 小子要增加現金比率, 去抵禦衝擊, 伺機沽出股票, 增強現金水平
來年會有休養生息的一年, 唔好亂郁, 少做少錯
回望自己2016年的成績如下
股票倉位
倉位2由250K 起始, 今年回報為120K (已扣除1611.HK 未變現虧損64K)
貨底如下:
1137 100K
3839 240.5K
1171 54K
1611 140K
每隻股票都有自己的故事
2010年:
1171 係期權短倉接貨, 當初17.5現價, 15蚊開SP 一路開到10.0 全中, 因為全倉最高位接得最多係10蚊, 所以要等另一個資源股CYCLE先可以甩身, 亦係小子stock option 交學費交得最多之作
2012 年:
1137 係相信王維基, 並且食過番尋味, 由1.9 X 80K 入, $4.9 沽出贏爆廠兼勾金走人, 到自以為是扮有紀律, 跌反3成入3.5, 一直因為唔等錢駛, 2012年當時亦沒有投資紀律, 亦對王生有無比的固執所以短炒變HOLD死
2015年:
3839炒卜蜂43.HK 賣殼, 大股東成本係$8. 於6.6 入左16K, $2.17將1171 轉走 (本來加左50K 股1171@ $4.7), 轉到3839, 此乃信心最大之股票, 因為小子於2014年打後專職炒殼股, 如其分析基本因素, 不如睇下大股東幾時做野來得直接
注: 讀者們可以自行研究, 輸死人的股多係大價股 (近幾年有: 2888, 27,1928, 388; 遠者有8, 5, 330, 494, 857), 全部係周期頂入藍籌的股票, 試問有幾多隻700? 仲有要你HOLD 足全程? 所以小子在市場面前係十分謙卑的.
2016年:
1611. 重覆, 小子係最鍾意搵一D市值低, 大股東貨源歸一, 而且未有供股等抽水動作的股票, 因為抽得水, 證明係鬼同埋打小股東主意, 所以唔玩為妙. 仲未抽水者, 就係貨乾身爽, 唔駛咁多所謂專家分析, 當人地輸100, 你輸1蚊, 除笨有精
只要控制注碼便可以一舖食自摸清一色 (當自己係VC/ PE) 咁投便可以
Overall 係有贏, 不過背後故事實在教曉自己太多東西及其中理念, 留待有機會同朋友分享, 其當中的故事比現金贏輸更寶貴
展望2017, 小子期望3839 (2015/7) 上市後1.5年, 好似怡益控股咁賣盤, 等$6 - $8 食胡3839
至於1137, 希望呀奶媽唔好上場, 俾番個牌維基後可以食胡走人, 此外, HKTV MALL 個市場佔有率都上緊, 以王維基的奇材, 我呢少少贏番來的錢, 陪佢睇到尾點話 (固執)
1171 及1611 睇時機, 或會加倉
物業
小子今年增持左一個物業, 將於2017年1月收樓. 會帶小子媽媽去看看, 等她決定要唔要作為退休住所, 如果佢想住番係原居的話, 咁就伺機出租
小子有一物業在收租中, 以買入價計, 回報率為3.1%
此物業受惠於南港島綫開通, 希望此後市價及租值會有所上升, 因為實在落後得比較緊要
2017年係新CE 上場的一年, 辣辣招係潘頓跨下昨天都係大熱倒灶, 香港的辣辣招都係怕且唔會在來年取消
事實上, 一個唔駛賣地而有收入, 並能夠令到廣大市民歡迎的政策, 小子睇唔到有足夠誘因於短時間內取消
而2017特朗普上場之後, 美聯儲局加息3次幾為定調, 即係0.75%, 小子一早已經為此準備好, 所以唔需要再理佢, 反正加息3% 都影響不了大格局, 3年內沽出要抽10% 重稅, 不如預夠子彈準備供款
居安思危, 如果加息及世界局勢大變, 政府又係在錯的時間做錯的政策的話, 樓價係有機會大跌. 小子於2017 只會持盈保泰, 增加現金去抵禦衝擊
總結
2017年, 小子要增加現金比率, 去抵禦衝擊, 伺機沽出股票, 增強現金水平
來年會有休養生息的一年, 唔好亂郁, 少做少錯
2016年12月16日 星期五
2016年12月15日 星期四
寧願裝窮，也不要show off
小子近排識左幾個新朋友，其中有一兩個人經常吹噓自己幾有錢，好不高調。
只見到佢身邊都係飲飲食食的酒肉朋友，想睇下佢身上有無著數攞
寧願扮窮，也不要show off。
一個男人周身名牌，只會吸引到覬覦自己身家的女性，以及大量酒肉朋友。
既沒有結果，且浪費大量時間在應酬之上，得不償失。
最慘係交來的女性沒有內涵，只看錢份上；男性朋友都係想係你身上攞著數
在這個憎人富貴厭人貧的香港，有錢都係要內斂低調才是正路。
何況，人愈大愈知到比自己有錢的人多的是，必定要謙卑一點，先留到心中的位置去跟成功的人士學習。
世界上有好多人都對一啲外表不光鮮的人頤指氣使，鼻孔朝天，低調，確實需要很大的堅持及修行。
只見到佢身邊都係飲飲食食的酒肉朋友，想睇下佢身上有無著數攞
寧願扮窮，也不要show off。
一個男人周身名牌，只會吸引到覬覦自己身家的女性，以及大量酒肉朋友。
既沒有結果，且浪費大量時間在應酬之上，得不償失。
最慘係交來的女性沒有內涵，只看錢份上；男性朋友都係想係你身上攞著數
在這個憎人富貴厭人貧的香港，有錢都係要內斂低調才是正路。
何況，人愈大愈知到比自己有錢的人多的是，必定要謙卑一點，先留到心中的位置去跟成功的人士學習。
世界上有好多人都對一啲外表不光鮮的人頤指氣使，鼻孔朝天，低調，確實需要很大的堅持及修行。
2016年12月2日 星期五
丁權
2016年11月4日政府出招, 將第二套房的DSD 劃一為15%
小子視之為"丁權"的延伸
從來原居民只要有男丁, 就可以排隊問政府攞地起丁屋
但呢家呢個DSD 15, 就係炒家的"丁", 因為凡持有2間或以上的投資者, 沽出手上任何一間後, 如果再買都要俾人罰15%, 呢15%就係值錢的地方, 大家可以見到MOUNT NICOLSON 幾多資深的大孖沙以首置人士買入, 佢地就係用左呢個丁, 亦都將個丁權價值最大化. 10億的貨15% 係幾多錢? 1.5億!
大鴻輝主席12億掃山頂樓王
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件貨對於佢地來講係平左1.3億! 假設佢要再買其他物業, 要跌番樓價的15%俾政府已係肯定
亦都好肯定政府唔會係短期內取消呢個政策 (可能CY連任都未定)
回歸正題, 對於我地呢D升斗市民又點睇法? 如果我有2間的話, 你一定要我賣俾你, 我要收你幾多錢呢? 答案就係我TARGET 的15%.
即係如果我沽700萬樓換1400萬樓, 而我已經有一件貨係身, 咁我叫的價錢將係14M 的15% , 即係210萬.
當然個客會話你都痴綫, 但正正如此, 所有持貨的投資者都係會持盈保泰
而新來買家面對呢D有兩件貨以上的投資者將會沒有議價能力.
小子建議沒有樓的盡快買番一間, 以免投資者及大陸人習慣左15% 後再同首置者搶樓.
其實CY 呢個政策真係好惠民, 如果無呢D招數, 我估係大陸佬走資底下, 香港樓下井噴式上升係一個合理預期 (深圳2016年升左60%)
香港地方咁細, 其實後生一代買唔到樓都係可以預期, 因為佢地面對的係來自四方八面的投資者, 只要資金自由進出同法律健全下, 香港依舊會係中國的東方之珠
2016年11月30日 星期三
靠估
尋日小子又去左個D昆9人的banking seminar
席間一班無恥的銀行家又在侃侃而談美國利率上漲, 資金將會流向美國市場; 新興市場將會仆街, 中國將會係另一個金融中心等等
佢地叫D KAI人 (client 也) 買新興市場呀, 多D做風險投資呀等等...
小子係完左場show 後問個"專家": 吖...既然美國加息, 資金將會由新興市場走到美國市場, 咁點解你地仲叫D客買新興市場呢?
專家: 其實都要好揀擇, 如果唔係呢就會損失不菲...(我DLLM).
我:咁呢家D客個position 咪幾好, 點解又要佢地冒更大風險呢?
專家: 要摶先有得贏架嘛...何況D客坐哂係度, 我地無野可以做 (即係你班契弟食緊西北風?)
講座入面包羅萬有, 你想買咩都有...咁叫做有VIEW?
吖...明白了..即係個D傻HI客要俾佢地推左推右, 從而係中間賺佢手續費啦....根本個客輸錢與他們無關係....(這就是小子最討厭銀行SALES 的原因)
小子真係好概嘆香港有錢家族對緊D 銀行家係如斯垃圾, 不過唔出奇, 呢行D死仆街係靠吸人血已自肥, 雷曼契弟D仆街冚家產SELL 呀婆買ELN 而可見一斑.
正如小子UNCLE所講, 現在BANKER 已經不像從前般受人尊重, 只淪為一個垃圾集中營
從來大環境都係不可料, 只有靠估開飯的人, 才會叫你估;財演叫你炒股, 地產經紀叫你炒樓賺佣, 風水先生9吹等你去多幾次燒下符水飲等等....
君不見股神買D股票係10年以上?
年年出出入入個D有幾多個係成功? (經紀叫你出入賺你COMMISSION 例外)
小子奉行"掌握機遇"的一套, 機會唔駛多, 有一個即刻出手便可以.
我又學下人地D投資高手講句英文座右銘:
Great people needs a chance, diversification and averaging is for the mediocre.
席間一班無恥的銀行家又在侃侃而談美國利率上漲, 資金將會流向美國市場; 新興市場將會仆街, 中國將會係另一個金融中心等等
佢地叫D KAI人 (client 也) 買新興市場呀, 多D做風險投資呀等等...
小子係完左場show 後問個"專家": 吖...既然美國加息, 資金將會由新興市場走到美國市場, 咁點解你地仲叫D客買新興市場呢?
專家: 其實都要好揀擇, 如果唔係呢就會損失不菲...(我DLLM).
我:咁呢家D客個position 咪幾好, 點解又要佢地冒更大風險呢?
專家: 要摶先有得贏架嘛...何況D客坐哂係度, 我地無野可以做 (即係你班契弟食緊西北風?)
講座入面包羅萬有, 你想買咩都有...咁叫做有VIEW?
吖...明白了..即係個D傻HI客要俾佢地推左推右, 從而係中間賺佢手續費啦....根本個客輸錢與他們無關係....(這就是小子最討厭銀行SALES 的原因)
小子真係好概嘆香港有錢家族對緊D 銀行家係如斯垃圾, 不過唔出奇, 呢行D死仆街係靠吸人血已自肥, 雷曼契弟D仆街冚家產SELL 呀婆買ELN 而可見一斑.
正如小子UNCLE所講, 現在BANKER 已經不像從前般受人尊重, 只淪為一個垃圾集中營
從來大環境都係不可料, 只有靠估開飯的人, 才會叫你估;財演叫你炒股, 地產經紀叫你炒樓賺佣, 風水先生9吹等你去多幾次燒下符水飲等等....
君不見股神買D股票係10年以上?
年年出出入入個D有幾多個係成功? (經紀叫你出入賺你COMMISSION 例外)
小子奉行"掌握機遇"的一套, 機會唔駛多, 有一個即刻出手便可以.
我又學下人地D投資高手講句英文座右銘:
Great people needs a chance, diversification and averaging is for the mediocre.
2016年11月17日 星期四
MONEY CAN BUY TIME?
好多人話錢可以買到時間, 例如買車啦, 飛的啦咁.
無錯, 有時用錢係可以解決呢D少問題, 但將問題放大, 成件事又點睇法?
好多人話買樓收租, 供完層樓又點又點收租夠養老, 但係供完層樓閣下幾多歲?
小子第一次買樓係08/09年, 供完都2038/39 啦! (雖然我間唔中炒炒賣賣)
到時我都60歲左右了! 真係夠退休? 真係?
呢個問題一定係否定的...仲要俾差餉地租水電煤管理費......
無錯, 有時用錢係可以解決呢D少問題, 但將問題放大, 成件事又點睇法?
好多人話買樓收租, 供完層樓又點又點收租夠養老, 但係供完層樓閣下幾多歲?
小子第一次買樓係08/09年, 供完都2038/39 啦! (雖然我間唔中炒炒賣賣)
到時我都60歲左右了! 真係夠退休? 真係?
呢個問題一定係否定的...仲要俾差餉地租水電煤管理費......
2016年11月16日 星期三
樓奴
青年拒當樓奴 僅27%擬置業
在香港生活, 住屋係其中一個成本. 同你做生意一樣, 有得揀都會買舖唔好俾人迫走.
當然係好唔公平, 因為各位市民都係為銀行/地產商打一世工 (好多人話)
但你諗深一層, 其實大家都係幫緊政府打工, 香港政府係行緊高地稅政策, 就正正係你衣食住行都不斷交緊稅俾政府 (業主都係受害者)
一日沒有擴闊稅基, 一日呢個情況都係會持續, 唔係的話你的醫療服務,綜緩, 公務員人工, 基建開支係邊度來?
可見將來這個情況只會持續, 而DSD 15% 等等重稅都係會持續, 因為都係政府對市民苛徵重稅的其中一種方法
2016年11月15日 星期二
立杆見影
我記得, 2010年, 小子係李生間公司做會計做得唔太開心, 因為小子係理科出身, 一直想讀醫科 (可惜HKAL太屎), 跟住問左一位高人, 前路應該點走, 佢寫低四隻字: 立杆見影
呢4隻字, from time to time 都係我腦海中出現, 亦都改變左我一生
啱啱打呢篇野之前, PK 渣打銀行成日叫我地做structured product (呢D ON9野...@@ 自從雷曼後都好少人狂做structured product), 去ENHANCE 1% p.a., 而我地係做一個月期, 即係1%/12 = 0.08% (保本定期)....做1000萬...即係成件事係8千大元最多! (DLLM 我做300萬股BOC options 收0.05/股 x 3M = 15萬, 即月都收15萬啦...柒頭) <-- 我一定有個好SOLUTION 先會D9人
尋日做左一大爛餐之後, 當然又好似上一次咁...話個window closed 左. 因為個CNH forward points 變左...OK! 又做唔到...渣打梗係解釋話就算即刻做, 個RATE 都未必係好...咁即係你又玩鳩我啦
講左樓上D無聊野, 咁又同"立杆見影"有咩關係呢?
"立杆見影"亦係今日的寫照
立杆, 我今日的演譯為先為自己口袋入口的財富定立一個目標
見影, 今天略有少成, 其實已經見左50%影, 影為之一個客觀量度自己成就的標杆, 而不會被一D無聊人左右到.
不出10年, 小子一定可以同打工SAY GOODBYE (不過我都會做, 因為我想小子老婆退下來先, 作為一個負責任的男人, 叫老婆出來做野已經係唔合格)
如果對住呢班仆街冚家產係坐監, 我的刑期係....10年
呢4隻字, from time to time 都係我腦海中出現, 亦都改變左我一生
啱啱打呢篇野之前, PK 渣打銀行成日叫我地做structured product (呢D ON9野...@@ 自從雷曼後都好少人狂做structured product), 去ENHANCE 1% p.a., 而我地係做一個月期, 即係1%/12 = 0.08% (保本定期)....做1000萬...即係成件事係8千大元最多! (DLLM 我做300萬股BOC options 收0.05/股 x 3M = 15萬, 即月都收15萬啦...柒頭) <-- 我一定有個好SOLUTION 先會D9人
尋日做左一大爛餐之後, 當然又好似上一次咁...話個window closed 左. 因為個CNH forward points 變左...OK! 又做唔到...渣打梗係解釋話就算即刻做, 個RATE 都未必係好...咁即係你又玩鳩我啦
講左樓上D無聊野, 咁又同"立杆見影"有咩關係呢?
"立杆見影"亦係今日的寫照
立杆, 我今日的演譯為先為自己口袋入口的財富定立一個目標
見影, 今天略有少成, 其實已經見左50%影, 影為之一個客觀量度自己成就的標杆, 而不會被一D無聊人左右到.
不出10年, 小子一定可以同打工SAY GOODBYE (不過我都會做, 因為我想小子老婆退下來先, 作為一個負責任的男人, 叫老婆出來做野已經係唔合格)
如果對住呢班仆街冚家產係坐監, 我的刑期係....10年
2016年11月14日 星期一
不止要贏, 仲要贏得快
小子買完樓#3後再坐低思考, 再一次確認一個諗法: 要贏, 仲要贏得快!
人生營營役役, 沒有人鍾意打工, 好可惜99% 人都無勇氣去辭職開創自己人生
每日將寶貴的時間賣俾老細去幫人地搵錢確實係好浪費.
然而, 能夠成為老細的始終為少數, 而打工亦非無發圍, 君不見霍生每年收1億人工, 又唔見得佢有幾咁慘?!
然而, 如果對於大部份人來講, 沒有計劃點樣走出呢個打工困局, 係好危險
所以一定要贏! 仲要贏得快! 因為你唔知你仲有幾耐命! 所以要快! 快! 快!
沒有一刻可以停下來, 小子將會啟動另一個變錢PROJECT, 5年內要有底氣同老細SAY GOODBYE!
人生營營役役, 沒有人鍾意打工, 好可惜99% 人都無勇氣去辭職開創自己人生
每日將寶貴的時間賣俾老細去幫人地搵錢確實係好浪費.
然而, 能夠成為老細的始終為少數, 而打工亦非無發圍, 君不見霍生每年收1億人工, 又唔見得佢有幾咁慘?!
然而, 如果對於大部份人來講, 沒有計劃點樣走出呢個打工困局, 係好危險
所以一定要贏! 仲要贏得快! 因為你唔知你仲有幾耐命! 所以要快! 快! 快!
沒有一刻可以停下來, 小子將會啟動另一個變錢PROJECT, 5年內要有底氣同老細SAY GOODBYE!
2016年11月11日 星期五
旅遊, 令你距離自由愈遠
身邊同事又去旅行, 我好奇問下佢, 佢話: 我上次去大板, 今次去大板+京都嘛! 機票又平! 一人駛三幾千!
小子真係想講, 一個人窮, 一定有佢的原因, 可以係屋企人唔生性, 可以係自己唔控制自己洗費, 而最多人的死症就係旅行(尤其係短TRIP)
兩個人去一次大板, 小則一萬, 大則三四五萬, 取其中位數計, 當你一下駛20,000 連食住5DAY, 一年去兩次, 就無左40,000.
相比起一個月入30,000的中產來講,即係一年駛左11%的淨收入.
唔好講買唔買樓, 11%儲起來, 5年都20萬, 10年40萬,其實相比起上來, 到個市唔好的時候, 你買股票又好, 失左業用來頂住個雞頭都好, 都好有用
或者如果到時經濟唔好, 建行跌到4蚊, 淘大跌到120萬的時候, 呢40萬係足以令到你買到一個改變一生的機會
當然買左唔代表贏, 亦唔代表你係大富大貴, 但出手的底氣, 係你每日日積月累番來的成果
可能好多人睇完會媽媽聲, 覺得DLLM無得去10年旅行你都ON9 的...我要活在當下享受人生
其實沒有問題的, 只係一個PACKAGE. 你無可能話月月去旅行又有錢淨掛? 這個係唔合邏輯的, 除非你有父幹 (有錢係任性的, 你懂的)
正所謂: 條路自己揀, 仆街唔好喊
講番我同事, 一家4口工人姐姐PLAYGROUP七人車全齊,上有高堂下有兒女, 我都唔知佢有無錢淨, 不過真係要清楚自己做緊D咩, 同埋所有野係一個套餐........(小子自己都有去旅行, 唔係話扎炮式慳錢)
小子話齋, 你今天唔規劃你的人生, 社會會規劃你
小子真係想講, 一個人窮, 一定有佢的原因, 可以係屋企人唔生性, 可以係自己唔控制自己洗費, 而最多人的死症就係旅行(尤其係短TRIP)
兩個人去一次大板, 小則一萬, 大則三四五萬, 取其中位數計, 當你一下駛20,000 連食住5DAY, 一年去兩次, 就無左40,000.
相比起一個月入30,000的中產來講,即係一年駛左11%的淨收入.
唔好講買唔買樓, 11%儲起來, 5年都20萬, 10年40萬,其實相比起上來, 到個市唔好的時候, 你買股票又好, 失左業用來頂住個雞頭都好, 都好有用
或者如果到時經濟唔好, 建行跌到4蚊, 淘大跌到120萬的時候, 呢40萬係足以令到你買到一個改變一生的機會
當然買左唔代表贏, 亦唔代表你係大富大貴, 但出手的底氣, 係你每日日積月累番來的成果
可能好多人睇完會媽媽聲, 覺得DLLM無得去10年旅行你都ON9 的...我要活在當下享受人生
其實沒有問題的, 只係一個PACKAGE. 你無可能話月月去旅行又有錢淨掛? 這個係唔合邏輯的, 除非你有父幹 (有錢係任性的, 你懂的)
正所謂: 條路自己揀, 仆街唔好喊
講番我同事, 一家4口工人姐姐PLAYGROUP七人車全齊,上有高堂下有兒女, 我都唔知佢有無錢淨, 不過真係要清楚自己做緊D咩, 同埋所有野係一個套餐........(小子自己都有去旅行, 唔係話扎炮式慳錢)
小子話齋, 你今天唔規劃你的人生, 社會會規劃你
樓市官話與誠實豆沙
官員說了一大堆關於樓市的官話，恐怕很多市民不一定聽得明白。現在我為大家找到「誠實豆沙包」，好讓大家知道殘酷的真相。
問︰「今次全面將住宅物業買賣印花稅提高至15%，是否太重手？」
官話︰「樓市反彈急速是由於中小型單位交投轉趨活躍，劃一加稅15%是壓抑樓市的最有效措施。」
誠實豆沙包︰「你可以放心，發展商到時會送15%印花稅給你，唔使驚。驚你冇錢買好過。」
注: 長實馬頭圍君柏便率先回贈15%
問︰「印花稅辣招已經推出數年，但樓價仍然上升。到底辣招是否冇效？」
官話︰「政府辣招的推出，有效壓抑市場對樓市的需求，對減低樓市亢奮有即時和顯著的冷卻作用。」
誠實豆沙包︰「每次推出辣招之後，樓價通常都是出招後跌數個月，然後就倒頭上升；因為辣招除了壓抑市場的需求，更會壓抑二手的供應量，搞到有第二間樓收租的人，更加唔捨得將樓賣出。本來在辣招之前，上車客有能力可以買300呎樓，現在連150呎都買唔起；能夠有效地讓這麼多窮人放棄買樓，辣招是非常成功的。」
注: 市面大量劏房壓境, 北角新盤出現160呎單位賣400萬, 發展商只求lumpsum夠細俾上車客盡買
問︰「為何在這時候推出新的辣招？」
官話︰「樓市是政府的重中之重，加上近期投資住宅物業有再活躍的情況，雙倍印花稅的交易數量升至歷史新高，對有關情況感到憂慮，所以辣招一定要急着推出。」
誠實豆沙包︰「我快要競選連任，如果在明天A1版看見『香港XXX樓價指數創下歷史新高，較四年前上任時暴升五成』的標題，叫我點選呀？」
注: 還有游梁雙柒助選, 梁特連任呼聲不低
問︰「未來房屋供應量可以達標嗎？」
官話︰「今年到目前供應已經有16,100個單位，預計將會超出原先訂下18,000個的目標，未來四年有93,000個潛在住宅單位，說明供應十分充裕，成效顯著，請大家鼓掌。」
誠實豆沙包︰「全靠各位發展商，將新建的單位愈劏愈細，才可以跑到數﹗其實一個人睡覺，張牀最多3呎乘6呎就夠，就算加埋洗手間和廚房，面積50呎應該實夠……如果新盤都能夠以這個面積作為目標，唔好話每年18,000個單位，就算董伯伯的八萬五目標，都可以達到﹗」
問︰「私樓的價格，較今屆特首上任時已上升五成。點解？」
官話︰「要不是今屆政府控制樓市，樓價會升得仲高。所以你們要多謝政府。」
誠實豆沙包︰「上星期我感冒去看醫生，醫生給我吃完藥後，我竟然咳到吐血，然後醫生對我說︰要不是他給藥控制我的病情，我個肺應該會生Cancer，死咗了。所以我非常多謝醫生。」
問︰「XXX……（不在FAQ範圍之內，冇得跟稿答）」
官話︰「政府會密切關注樓市走勢，會繼續採取必要措施穩定樓市。」
誠實豆沙包︰「我怎知點算好啊？我其實都唔知道有甚麼措施，可以穩定樓市。」
http://eastweek.my-magazine.me/main/60340
小子沒有補充, 難得林博士曉以大義, 不怕俾人秋後算賬, 我借評論一用
問︰「今次全面將住宅物業買賣印花稅提高至15%，是否太重手？」
官話︰「樓市反彈急速是由於中小型單位交投轉趨活躍，劃一加稅15%是壓抑樓市的最有效措施。」
誠實豆沙包︰「你可以放心，發展商到時會送15%印花稅給你，唔使驚。驚你冇錢買好過。」
注: 長實馬頭圍君柏便率先回贈15%
問︰「印花稅辣招已經推出數年，但樓價仍然上升。到底辣招是否冇效？」
官話︰「政府辣招的推出，有效壓抑市場對樓市的需求，對減低樓市亢奮有即時和顯著的冷卻作用。」
誠實豆沙包︰「每次推出辣招之後，樓價通常都是出招後跌數個月，然後就倒頭上升；因為辣招除了壓抑市場的需求，更會壓抑二手的供應量，搞到有第二間樓收租的人，更加唔捨得將樓賣出。本來在辣招之前，上車客有能力可以買300呎樓，現在連150呎都買唔起；能夠有效地讓這麼多窮人放棄買樓，辣招是非常成功的。」
注: 市面大量劏房壓境, 北角新盤出現160呎單位賣400萬, 發展商只求lumpsum夠細俾上車客盡買
問︰「為何在這時候推出新的辣招？」
官話︰「樓市是政府的重中之重，加上近期投資住宅物業有再活躍的情況，雙倍印花稅的交易數量升至歷史新高，對有關情況感到憂慮，所以辣招一定要急着推出。」
誠實豆沙包︰「我快要競選連任，如果在明天A1版看見『香港XXX樓價指數創下歷史新高，較四年前上任時暴升五成』的標題，叫我點選呀？」
注: 還有游梁雙柒助選, 梁特連任呼聲不低
問︰「未來房屋供應量可以達標嗎？」
官話︰「今年到目前供應已經有16,100個單位，預計將會超出原先訂下18,000個的目標，未來四年有93,000個潛在住宅單位，說明供應十分充裕，成效顯著，請大家鼓掌。」
誠實豆沙包︰「全靠各位發展商，將新建的單位愈劏愈細，才可以跑到數﹗其實一個人睡覺，張牀最多3呎乘6呎就夠，就算加埋洗手間和廚房，面積50呎應該實夠……如果新盤都能夠以這個面積作為目標，唔好話每年18,000個單位，就算董伯伯的八萬五目標，都可以達到﹗」
問︰「私樓的價格，較今屆特首上任時已上升五成。點解？」
官話︰「要不是今屆政府控制樓市，樓價會升得仲高。所以你們要多謝政府。」
誠實豆沙包︰「上星期我感冒去看醫生，醫生給我吃完藥後，我竟然咳到吐血，然後醫生對我說︰要不是他給藥控制我的病情，我個肺應該會生Cancer，死咗了。所以我非常多謝醫生。」
問︰「XXX……（不在FAQ範圍之內，冇得跟稿答）」
官話︰「政府會密切關注樓市走勢，會繼續採取必要措施穩定樓市。」
誠實豆沙包︰「我怎知點算好啊？我其實都唔知道有甚麼措施，可以穩定樓市。」
http://eastweek.my-magazine.me/main/60340
小子沒有補充, 難得林博士曉以大義, 不怕俾人秋後算賬, 我借評論一用
2016年11月8日 星期二
2016年10月投資小結
今個月進行了以下投資操作:
Buy 3836 70K @ 3.97
Buy 1610 150K@ 1.55 & Sell at 1.64
Buy 1113 4.5K @ 52.8
實現收入 13,303
未實現虧損28,000
1-10 月變現所得167,904, 年化67.16%
因為買左樓的關係, 可能會在成交日時沽出部份股票去找數
好撚甘呀個DSD.....6%!
不過又係幾靚GE, 個景
Buy 3836 70K @ 3.97
Buy 1610 150K@ 1.55 & Sell at 1.64
Buy 1113 4.5K @ 52.8
實現收入 13,303
未實現虧損28,000
1-10 月變現所得167,904, 年化67.16%
因為買左樓的關係, 可能會在成交日時沽出部份股票去找數
好撚甘呀個DSD.....6%!
不過又係幾靚GE, 個景
大單位將會成為上車盤
鑑於15% DSD將大單位及細單位的稅收劃一, 對於首置客的考慮點便係, 若用左自己個人頭去買左細價樓之後, 如果要換樓, 一係賣出舊樓換入新居, 一係夾硬食15% DSD
前者令到交易成本飛升, 後者更加係難於登天. 現在3房似樣少少都要1000萬, 要係500萬首期上再拎多150萬出來, 無異於叫你唔好買樓了.
首置者更加要珍惜自己的QUOTA, 切勿買細價樓
小子認為政府今次都算落啱藥, 令到投資者撒出住宅市場, 而去到工商舖及車位
炒呢D對於民生少D影響的東西都係一件好事. 但要政府俾心機搞好供應才可以為樓市降溫
前者令到交易成本飛升, 後者更加係難於登天. 現在3房似樣少少都要1000萬, 要係500萬首期上再拎多150萬出來, 無異於叫你唔好買樓了.
首置者更加要珍惜自己的QUOTA, 切勿買細價樓
小子認為政府今次都算落啱藥, 令到投資者撒出住宅市場, 而去到工商舖及車位
炒呢D對於民生少D影響的東西都係一件好事. 但要政府俾心機搞好供應才可以為樓市降溫
2016年11月7日 星期一
樓價走勢
政府剛公佈了DSD 15%, 大家對於樓價走勢有分歧, 小子即管將研究分享一下
從上表, 我們見到2015年初婚約為34000人, 即係需要17000 間屋
假設70%人需要自置居所,即係11,900間屋/每年
http://www.thb.gov.hk/tc/psp/publications/housing/private/pshpm/stat201609.pdf
根據運房局數據, 首2016年首3季私樓落成數量為10,700間, 明顯供不應求
但政府又一再強調, 未來3-4年有93,000 個落成, 即係每年約為23,250 (4年)單位
其實, 政府數字一向吹大, 加埋內地人及單身客, 投資客需求等等, 唔駛計都知根本係唔夠單位去供應俾個市場, 15% DSD 只係暫時權宜之計, 如果唔加大力度推地, 遲D大陸人及投資者習慣了稅項後, 又係會升.
從正常LOGIC 睇, 樓宇供應有以下途徑:
1. 新樓
2. 二手細換大
3. 二手投資止賺
基本上, 15% DSD 將2 及 3 打死, 因為#3, 即係持有多於一個物業的投資者, 止賺後再買番係要俾15%罰款, 而#2 亦都因為15% DSD 係要先付稅局, 再係買樓後申請退回, 而令到換樓成本大增.
即係2,3 係唔會輕易賣樓
淨番係#1, 羊毛出自羊身上, 可以預期係新樓將會係市場主流, 發展商會以天價開盤, 並回贈稅項給買家, 但係買家就要俾貴好多了, 亦沒有選擇餘地
再加埋工商舖及車位不受15% DSD 影響, 亦即係工商舖及車位將會再度熱炒, 樓市會靜下來, 但唔會有急跌的可能性, 因為大家只會囤積居奇, 新樓發展商亦因為沒有二手市場競爭, 可以任意訂下天價.
一日唔填海做地, 一日都係解決唔到樓市這個問題
2016年11月5日 星期六
2016年11月1日 星期二
白痴的土地政策
公屋需求龐大，在短期供應無法增加下房委會決定出兩狠招踢走富戶，要求持有物業、入息或資產超出限額的住戶遷出，又收緊分戶和擠迫戶政策，期望下年度落實。公屋聯會認為政策對輪候冊影響微不足道，質疑政府借房委會轉移視線減低供應不足壓力。
最大改動包括2014年時曾討論的公屋富戶單軌制，黃指富戶政策將由以往雙軌制，即要求家庭入息超逾限額3倍及資產超逾入息限額84倍住戶遷出公屋，改為入息或資產限額其中一項超出某更高水平，如入息超額4至5倍或資產超出入息限額100倍便須遷離公屋；擁有本港物業的公屋住戶亦需遷走。至於轉換戶主政策，未來亦會按新富戶政策來處理。
本報以2人家庭的入息限額16,870元計算，現行政策下入息約5萬元及資產約142萬元屬超額，新政策下入息達6.7萬至8.4萬元或資產約168萬元便屬超額。
黃遠輝指現時公屋富戶約有2.6萬戶，難評估多少富戶受影響，承認措施未必可立即縮短平均輪候時間，但可令公屋資源分配更公平。公屋聯會主席王坤質疑政府只為轉移公眾視線，「富戶得2.6萬戶，當中有幾多真係要搬？」
以上政策簡直係低能!
當公屋富戶如報紙所講的26000 戶 (其實遠不止,
幾多人生霸死霸間屋又有仔女出身/大陸有樓?)
如果即時將佢地踢走, 又係做成26000個房屋需求,
因為住公屋的私樓屋主拍走個租客, 租客都要搵樓, 又係製造需求!
其實咁樣攪法個市點會唔癲? 班友有無腦架?
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