3839 正大企業 - CATERPILLAR 盈喜

Shares of Caterpillar jump 5% on second-quarter earnings beat

 http://www.cnbc.com/2017/07/25/caterpillar-earnings-q2-2017.html

Second-quarter revenues were up nearly $1 billion from a year ago, with earnings per share 40 cents higher as well. While explaining the most recent quarter, Umpleby drew attention to Caterpillar's performance in both the Chinese construction and North American gas markets. Overall, Caterpillar is benefiting from "improving demand for construction" in multiple areas around the world, Umpleby said.      

作為CATERPILLAR的中國代理,半年業績應該會反映到少少

另外玉米價格下行, 金霉素的主要原材料為玉米, 應該會有margin expansion

再加上搬廠賠款的分攤 (每年profit 4000萬人民幣), 希望董事會應小股東要求, 派息給股東們

一家咁cash rich的公司, 而且於市場有上dominant market share (>60% global supply), 小子唔係太明白管理層抱殘守缺死不派息的理由

若果3839 仲係唔升, 等我搞掂左手頭上的資金需求後我會全力增持3839 

另外睇下小子得閒的話可能會10/8 去股東會同班管理層傾下

新思維

小子近排常常反思並參考其他BLOGGER 同埋財自高手的文章, 發覺小子更加應該將眼光放遠一點, 好似70/80兄咁, 純租樓而靠生意及收息達到財務自由, 在這個世代應該係正路 (其實得3幾層樓的收租仔同埋求死隊長有咩好炫耀....)

PS. 小子最撚憎人搞劏房咁無陰德, 同埋唔會覺得收租有咩好光榮, 一買一賣, 有咩上等下等人之分?!

原因係呢家買樓愈來愈難, 同埋回報都係何其咁L低....
如果你買1000萬樓收租, 先鎖死你500萬CASH, 另外月供18000, 假設你搵到一條友仔租你層樓, 收租約26,000, 未扣差餉管理費都係得8000/月落袋, 仲要交稅........實肉真係少得好可憐

順帶一提, 小子係炒樓炒股起家, 就算SSD 都無問題, 一買一賣如果做對都係可以搵到錢的, 股票都係, IPO 用孖展我又試過, 孖展大價中價細價股我都有玩緊 (我唔太介意別人點睇我的出身, 已利申), 小子D錢明係摶命摶番來的

小子一向都好鍾意買股票, 但係概念都係以炒為主, 收息為副, 並用大價股配合期權去做yield enhancement, 如果可以加番股票同其他NON-PROPERTY比重, 應該更快達到財務自由

今日小子去澳門同朋友食飯,順便在船程中好好想一想如何建構呢5-10年內的新PROJECT吧

又想想, 小子年初向公司建議買HSBC @ 49, 但不獲接納, 原因係因為老細覺得HSBC 唔好....
小子當時有做NAKED SELL ITM CALL @70, 算叫做收番D期權金
但若果係當時買HSBC 收息, 其實8% YLD 已經穏立不敗之地....(睇番今天$76)

看來小子真的要加緊股票的配置, 可以年尾沽一層樓拎番D CASH 買下5.HK, 2888.HK, 建立番個強大的STOCK PORTFOLIO (此前PORTFOLIO 約為1M -2M 遊走)

收到OFFER

剛剛同某中小形地產商的富二代INTERVIEW 完, 其實INTERVIEW過程都比較驚嚇

小子: 我準備左一D 資料俾你睇....

富二: 你個FAMILY FUND 幾多% RETURN?

小子: 5% - 8% 不等, 因為好多係債券為主

富二: 咁求其買個FUND得啦, 唔駛請你 (極度ARROGANT)

小子: 係的,你買ETF都得, 只不過小子係做埋睇數同埋FINANCE個邊, 另外你買直債同買FUND係唔同的, 你可以揀債睇數等等....

富二: ...................

小子: 咁你地平時又係做緊D咩?

富二: 我平時會撈下底啦, 佳兆業同德銀就爆個時咪大大口買佢的D債 (咩唔係買EQUITY 會好D咩...小子心諗)

小子: 我地就好少咁炒債的, 多數揀D好的, 持有至到期, 未必同富二的玩法一樣;

富二: 係囉, 我都睇跟老豆出去, 聽下D世叔伯講, 收下風跟住買, 投行同分析員都唔可信

小子: 明白, 你地想要的RETURN 係幾多?

富二: 10% 以上啦, 我地有幾千萬到1億左右的錢, 如果您炒到10% 以上我會分5% BONUS 俾你....

小子: 好的. 了解. 請問你地呢家個ASSET ALLOCATION 係點?

富二:我都唔知架,有時50/50,有時70/30,睇下心情..@@

昨天收到HR 的OFFER, 仲話要減多10%人工...我計一計條數, 唔太對路....
假設炒到15% RETURN, 減番10% HURDLE RATE, 即係100M X 5% = 5M X 5% BONUS, 都係得25萬...試問佢咁少錢又點得呢.....

最怕無分析無BASIS 咁賭, 其實小子係可以入去同佢執番正, 當初做緊呢份工時都係咁執, 雖然唔係咩大成就, 但起碼叫做起左個SYSTEM出來, 不過現職人工加得太少我就無咩心機再同佢糾纏落去了........

如果摶, 係可以, 幫佢買爆3839...XD 1億野買落去...買到10蚊都仲得....
其實10% 小子係OK, 一年兩年係做到, 但長遠係好難 (巴老19%)
富二俾小弟睇到佢地未經過仆街市的時間係幾咁ON9.......始終有錢人係任性, 投資可以聽風...你估係聽風者咩DLLM

注: 我都係想做番CPA同埋HKICS有番少少關聯的東西, 始終本業係做呢D唔係炒炒賣賣
個人都係偏向VALUE INVESTING 為主, 所以唔係好BUY佢的MENTALITY

財務自由目標檢視 2017 2Q

小子的2017 2Q 財務自由狀態檢視

被動收入
樓                     +7,000
股息:                        0
其他投資:                0


股息方面, 因為沽左少少股票, 小子的暗倉持有的175 吉利亦順利於16.0沽出, 可以開始步署了收息大計了....

來緊有排忙了, 又要再研究番大量的收息股

銀行：匯豐控股(5), 中國銀行 (3988)
公用：香港中華煤氣(3)、中國移動(941)
REITS：領展房產基金(823)、置富產業信託(778), 匯賢 (87001), 冠君 (2778)
ETF：盈富基金(2800)

如果個市升到32000 + , 小子可能會首次用反向ETF 去捉下雞仔 (上次32000點大時代沒有呢個投資物), 少少地玩下 

買與租的衡量

小子一直想為老婆同埋小小子提供一個比較大的空間

現居於400幾呎市區樓仔, 心儀的市區3房動不動也要1000萬以上, 仲要無貨揀

如果純租的話, 約26000/月左右, 回報係2.6% - 3.0%, 其實以數論數, 係租好過買.

當你買得起咁計, 起碼要有500萬首期, 連埋雜費等等都起碼600萬以上先可以入場睇下, 如果用600萬買939 收息5%, 一年都300,000, 其實都係貼好少出來....仲要未計俾層樓鎖死資金呢個缺點....

如果做到有10% 左右的息口, 其實絕對係租好過供.

小子呢家暫且按兵不動

風兄保重

一直追縱的BLOG友風兄傳來風嫂別離的消息, 小子眼淺, 看到一半已經眼濕濕.......

財自財自, 風兄講得很好, 失去了愛人, 財自又有何意義?!

加埋止凡兄今天題名為"過客"的文章, 現節錄如下:

有些關係，我們永遠都不是過客，如人家的兒子、父親、丈夫等。對這些身份、角色、工作，你要好好經營，因為於這些關係之中，你永不會認為自己是過客，這些角色將會陪伴你走到人生盡頭，要好好準備財務自由後的生活，必需要認清不同階段的身份、角色，於當過客時又要樂在其中。

實在係對小子的當頭棒喝! 實在需要少少時間整理及沉澱.

願風兄堅強, 節哀順變; 風嫂會在天國守護著您們的, 願風兄及凝凝保重!

3839 正大企業- 又再買入

小子今日再買入53,500股正大, 共持338,000股, 均價$2.30

現價$1.85

好明顯3839 有莊護盤, 當我專登搶上去的時候, 佢由得我搶, 之後升到7% 的時候放16K 股出來, 隊番去$1.86 收市

呢隻野都係收貨期, 小子唔知道個莊幾時先肯郁有, 唯有係FULL CASH 唔用孖展下陪佢等到食胡為止....本小子一出糧有閒錢便會買呢隻股, 即管睇下點!

目標價$10.0, NAV/SHARE都5.31(3/2017數,未計殼價,未計OPERATION 的P/E.....

小子真係再諗唔到唔增持的理由

唯有信自己的投資計算及直覺

祝小子好運

3839 正大企業 - 再買入

小子終於忍唔住從個莊手上買左44,000 股3839

TOTAL 284,000 股3839, 2蚊樓下會再掃, target 400K 股持股

東大嶼都會

跟據香港政府2017年公佈的東大嶼都會發展方案, 小子更加確信未來的潛力區份為大嶼山愉景灣。

未來新CBD都係在交椅洲及圍繞港珠澳大橋等東/東北大嶼山發展, 至於南面及西面將作為保育專區, 由此可見, 新鐵路, 新道路及新發展區將會係未來的重中之重

如果政府由西環起條海底鐵路直駁大嶼山我都唔會覺得出奇, 不過跟據政府所說, 應該係由小蠔灣車廠直出, 即係欣澳站分支綫

小子的樓3 係位於此區域當中, 不過呢區暫時租務確係非常一般, 同埋交通費實在太貴 (40/程), 只適合洋鬼子居住, 因為中國人已經適應了三幾百呎的斗室 (真可悲). 同埋中國人係唔會俾多D錢追求QUALITY OF LIFE

看來小子的樓3係要捱下價, 等20XX 年收成. 不過亦係小子可以預期的困難之一

掙扎

上月2豪宅盤批售 北角海璇最快月內推

 

2017年7月7日 12:06

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上月兩豪宅盤獲批售樓，包括新地北角海璇，涉355伙，為下半年矚目的新盤之一。
地政總署昨公布，6月份共有兩個項目批售樓花，當中包括北角海璇及大潭道45號（7伙），總數合共362伙，按月大減48%。

海璇共355伙 最快月內推
新地副董事總經理雷霆表示，海璇樓書及示範單位快將完成，將於元朗PARK YOHO Genova後盡快推售，市場料最快可於月內推售。
雖然上月份獲批樓花單位數目不多，但上半年累積統計合共高達8,903伙獲批售樓花，較去年下半年升3.6%，創自2004年下半年後的12年半新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝補充，過去1年半共有近2.6萬個單位獲批預售樓花，當中有不少項目獲批後短時間內推出發售，加上配合市場向好及發展商推出各種優惠及按揭，帶動過去一年一手私樓註冊量高達2.1萬宗，創13年同期新高，其間一手私樓註冊金額更逾2,550億元，亦是同時段紀錄最高。

康城4B期申售樓 涉1132戶
另一方面，上月同時有兩個項目申請預售樓花，合共涉1,195伙，較大規模的屬新地將軍澳日出康城第4B期，共涉1,132伙；另外恒地及新世界旗下元朗十八鄉路33號項目，共涉63伙。
截至6月底，累積待批樓花回升至9,022宗，較上月8,189伙增加約10.2%，為近3個月新高。劉嘉輝稱，目前已批出售樓紙但尚未發售的主要新盤合共有約2,600伙，連同累積待批的9,000伙計算，即有逾1.1萬個單位將於未來相繼推出。

計唔掂數,  真係好掙扎, 好想俾個好D環境俾小小子, 但係計數話俾我知, 應該唔好出手
久違了的糾結感覺又出現了

2012年做左2個決定, 回想, 係可以做得更好.
到今天, take 唔 take risk 好呢?

941 中移動

廢柴MORGAN STANLEY 垃圾分析師出報告, 話941 5G capex 會多於及快於預期, double downgrade to Underweight

小子以此blog 為證, 先下一注941!

小子理念剛好相反, 我覺得會增加派息 (883.HK 為一例, 1088 HK 為另一例)
分紅比率會由43% 升番上去 (2011/12年搞4G 減左一次)

目標為$100

小子成日吊鳩D垃圾分析師, 有分析, 無出息

什麼樓市股市專家, 其實你睇真D, 佢地都係靠份糧為生係度亂9咁寫, 不用太認真

財務自由與真正自由

Q：我工作了好幾年，總覺得什麼都無法自己作主，薪水是公司決定給多少就領多少，工作內容也不是自己可以控制的，好像是一個機器人，人家說什麼就做什麼。很希望可以趕快存到一筆錢，然後靠投資達成財務自由就不必上班了。您覺得怎樣可以最快達成這麼目標呢？
 
A：很多人都想要財務自由，不必工作也有收入。先有足夠的本金，放在報酬不錯的投資工具上，不斷自動生出錢來，稱之為被動收入。當被動收入隨著本金的額度加大而慢慢增加，超過了自己工作的收入之後，就算是達到財務自由的狀態了，不必工作也能生存下去。
但是我比較建議你追求就業自由，不必求職也有工作，只要有足夠的專業能力，就有很多工作等著你，你能做自己想做的工作，不必委屈自己，更不怕沒工作、沒收入。

如果要說財務自由的話，隨便列舉一堆人，他們的財富早就已經達成這個目標了，例如股神巴菲特、創立Facebook的馬克．佐伯格、台積電的張忠謀。然而，他們現在在做什麼呢？繼續工作。或許你可以思考一下，為什麼？
我想是你對目前的工作沒有熱情，所以很希望可以逃離，你還繼續工作只是為了那份薪水，如果有「被動收入」可以取代那份薪水，你肯定不願意繼續目前的工作。那麼，你何不找一份能有熱情的工作？

思考一下，如果大部分的人都不用工作就有收入，這個社會會變成怎麼樣？沒有人願意再去製造商品、提供服務了，街道沒人清掃、也沒有農民願意種植作物、甚至連加油站都不會有汽油。所以要維持社會的正常運作，必定只能有少數人處於不工作也能靠被動收入生活的狀態。但是這些少數人會是誰？又為什麼是他們？

可能是運氣成份，比如中了樂透，或是幸運出生在極為富裕的家庭。其他還有可能是聰明才智、持之以恆的努力或是泯滅良心等途徑，或許也有機會可以成為財務自由的一份子。但大多數情況下，其實用運氣來解釋最為貼切，要不然應該哈佛的畢業生都有足夠的聰明才智、奧運選手也都有持之以恆的努力，或是所有監牢的重刑犯都曾經泯滅良心，為什麼他們不見得達到財務自由呢？

http://www.businessweekly.com.tw/article.aspx?id=3439&type=Blog

在香港, 大概要搵到自己鍾意又想做的係比較困難, 始終香港小朋友一開始讀書便是訓練出來"讀好書, 打份好工, 養妻活兒"的奴隸思想, 從而缺少外國教育所著重的"我是為什麼而活"的反思

所以基本上大部份香港人窮一生都係追逐緊"我幾時唔駛做", 而沒有我"為什麼要做", "為什麼而活"的思維

注:滿身銅臭的小子我都係追求緊幾時唔L駛做同埋唔駛聽埋班廢柴係度9UP

以下係一個小子好敬重的一個人...北河同行明哥

 

2017 半年結

2017年過左一半, 除左梁班子任期屆滿, 好打得777 上場之外 , 小子亦都係時候檢視下組合:

1137港視：
收盤價 $2.97, 對比2016/12/30 $1.32, 升左125%, 小子會持有其到觀察777 會唔會發牌俾維基之外, 亦都會密切留意網購平台的情況.
柳暗花明又一村, 有D股票係可以等的, 王維基的1137 絕對係一例, 半年已能收復小子大部份失地 (小子1.9 買, 4.9 沽, 再懶醒3.8買坐到呢家)

總之等到佢發牌先沽 (希望唔會太耐)

3839:
2017/6 收盤價, 1.87, 2016/12 收盤價2.22, -16%. 無原因下跌, 因為買入以設沽出價, $5 +, 直接無視

591:
停牌中, 老千股的教訓

1171:
2017/6 $7, 2016/30, $5.29 +32%. 等待價值回歸, 1171 併購澳洲的煤礦持續, 因為未有1088 神華有煤電合一的優勢, 所以價格比較直接受煤價影響
呢家煤價一路上升, 小子等待落後SECTOR 炒上之後再研判局勢

459:
0.045 買入, 等待黃建業做野

樓宇方面, 新買的單位已做裝修, 但係比較難出租, 受出15% DSD 之故強行買入, 又再一次證明, 急, 就一定有D野會錯的道理係金科玉律.

一個人無時無刻都要居安思危
先天下之憂而憂, 後天下之樂而樂
天下乃為自身及家庭, 小子雖為會計師, 但沒有湯房波一樣可以湯到個大紫荊勳賢番來,
小子都係個句, "同枱食飯, 各自修行"

小子先天不足 (窮), 後天要盡快惡補,  拿回屬於自己的時間