高智能方程式 - 941 俾人CALL走

尋日期結, 941 收 80.05

正當小子以為唔會俾人CALL走之際, 收到經紀電話, 手上90,000 股中移俾人CALL走左

對家贏 0.05 X 90K = 4500

但手續費輸 7.2M X 0.25% = (18,000)

江山如此多FUN!

期權市場愈來愈多魚毛蝦仔搵食, 你去書局睇下幾多書教人炒期權, 就知道幾多入世未深的朋友仔都係度炒, 做成FORCE EXECUTION

經紀話對家可能係大莊一定要接貨, 我心諗你真係幾FUNNY

不過小子點做唔代表對家要點做GE, 正如有D人堅持要跟銀行估價買樓一樣咁得意 (咁梗係買到D估到價的垃圾貨啦)

唯有在此SAY THANK YOU 啦. 我又反手做番SP 77.5 了, 權金 0.55/股, 90K 股收49.5K
睇下老細O 唔O啦 (如果D錢係我, 已經今日反手SP  80,或者買一半貨再SP+SC)

其實準備條LINE 接貨便OK , 做得好, 期權等同係空手入白刃, 真係要接貨係好少 (如果你唔貪心的話)
當然, RULE 1 係唔好賭白頭片

SFC S8(1) 黃金殺手鐧出動, 正經細價股奇貨可居

SFC 終於做番少少野同萬千股民出番啖氣!

股票唔係俾你班人咁玩的, 小子自從10幾年前炒股開始,輸得最甘係朋友俾隻986/1082 (都係幾皮野, 俾面PARTY)
當然有強姦無焗賭, 小子落注多過10皮都係要研究過間公司先會落注, 其中第一個條件一定係CHECK 個老細背景, 凡是PK者都唔買, 因為老細PK, 小股民一定出事

可惜, 萬千散戶10000年來都係聽冧把出事, 又唔知頭唔知路, 又唔識數, 俾人昆係應該, 輸錢係正常, SFC 係真係應該做少少野為呢D 羊咩咩守住個後欄

計小子話, SFC 應該出埋最低市值限制, 如果少於10億, 應該加番個類似大陸的ST* TAG, 俾股民知道呢D老細係懶懶閒, 不買也罷, 與其唔想理間公司, 不如SFC 迫佢地要番NAV 回購番佢, 等番萬千價值投資股民有所得著

講時講, 係大爆炸之後又會有咩IMPACT? 就係好似細價股VERSION 的樓市SSD, 正氣的股票都變得奇貨可居, 因為香港股票真係無咩基本因素 (玩FUNDAMENTALS真係去美國玩好好多, FAAMG, PHARMA 股, LMT, BOEING, 隻隻都好過大部份HK地產/內銀股)

香港股市其實只餘下垃圾TECH (小子真心覺得2018/2382 唔夠FAAMG 正) 同埋莊家股
當有底的莊家股停牌之後, 淨番落來係真係DISCOUNT TO NAV 的股票, 都應該會有SHARE ACTIVIST 去買同埋要求股東提高回報 (好似26 中巴, 878 金朝陽, 278 華廈, 仲有好多平時唔郁的都係呢類), 從而將香港股票市場整頓, 實在可喜

小子最贊成係股票實名制, 完全係將莊家冚旗, 唔可以再用人頭去圍飛, D VSA 同埋賤價私有化等等動作難度大增, 將呢D垃圾趕出香港市場實在係應該, 合時. 最好秋後算賬告埋班友仔等佢入赤柱玩下都好


【證監打老虎】醫生相關股立立亂 康宏跌一成！仲有3隻隊緊

昨日證監打老虎將曹貴子旗艦康健國際（3886）停牌，被外界認為屬於風眼位置的康宏環球（1019），今早一度跌逾一成，低見0.172元，現跌8.3%，至0.189元，成交376萬元。

市場傳出與曹貴子有關連、同為David Webb「謎網50」名單之中的香港教育（1082）及智易控股（8100）均大跌，惟成交疏落。香港教育曾跌兩成，現挫9.8%，至0.55元，成交214萬元；智易控股跌9.4%，報0.435元，成交23萬元。君陽金融（397）曾成為主要股東的亨泰（197），曾經急跌37%，低見0.36元，現跌幅收窄至8.8%，至0.52元，成交2,432萬元。

水人買企鵝的最前線, 永遠都係PB

Dear 小子,

We have just issued our latest research piece on Tencent. Despite the near-term share price volatility, our analyst thinks that the company has sustainable long-term growth and short-term earnings potential is not fully realized.

Notable upside are Tencent’s advertising revenue could reach 17% of the company’s total revenue in 2017 and its strong mobile game momentum will continue to increase.

We maintain overweight with a new target price of $480.00

Attached full report for your reference.

Kind regards,
PB SALES

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

小子唔太想COMMENT, 如果D人仲以為PB 係好正好正好撚正的, 我都無野好講

好彩小子講到明, SELL ACCUMULATOR DECUMULATOR 即刻會發脾氣, 所以唔會收到, 只係間唔中食飯班"金融才俊"話D客又贏左幾多咁解

不過是鳩但啦, 我真係睬你都有味

對於呢班賊, 真係要好小心, 唔係又係會重演 身痕銀行PB殺人事件

做投資, 如果跟著新聞團團轉沒事忙的話, 那你還是回去番工好了

城市錢莊的老孖服務

坊間呀L SIR 又係推D 魚仔去城市錢莊去開個城市金戶口, 老孖買債/債基

The margins call levels are also subject to change by the Bank without prior notice and the Bank has no obligation to notify customer of the aforesaid event.

小子玩股票係試過俾人CALL 孖展的, 所以絕對好明白個遊戲規則: 就係個市跌到仆街個時CALL 9 硬你老孖, 仲要全數CALL!

坊間梗係覺得個債價穏定呀, 跌10% 無L可能啦
近排債價都有下跌, 唔知有無人俾人CALL呢? 不過暫時睇新聞未見到D苦主, 討論區又係無人大叫大嚷, 應該香港銀行仲係水浸緊所以無人會郁手啦, 大家都HAPPY 炒炒炒, 槓桿再槓桿

小子好奇DOWNLOAD埋個BOND LIST, 睇過下城市錢莊的BOND OFFER, 真係慘不忍賭 (無打錯字, 真係賭都唔想同佢賭), YTM 得2% 孖條L 咩?

夾硬孖5%以上2023 COGARD 又如何? 藍籌喎! 都得GE....YTM7%,不過一加息真係瀨到一咀都係,梗係伴隨住CALL老孖啦

城市錢莊無記錯係雷曼好似比較積極CALL MARGIN 的一間寶號, 無他, 美帝係風眼之中的屎眼, 個時C 係跌到幾多錢話? 0.99?
自身都難保, 唔CALL你就奇了 

2017 目標檢討

個人: 呢方面唔合格, 都係176 磅左右, 主要係小子高估左自己處理MULTI TASK的能力, 在MASTER+法文+小朋友下, 實在抽唔到身 (或者唔夠睇得減肥係重要)

家庭: 一切如常, 2017/18 "小子媽咪" 退休ANYTIME都OK (未輪到小子 ORZ)

財務: 小子今日再入手多左間3房, 同預期當中有差別, 主因係呎價實在太低同埋有實際需要, 小小子D野原來都幾多, 同埋如果佢學行的時間開始時, 的確係需要比較大的空間, 所以小子把心一橫作出同呢個同預期有出入的決定

三房一套, 藍籌屋苑, 港島區呎價幾多?萬六有找

解決左住屋需求, 但長期應該都係唔可以再買, 因為唔捨得俾15% DSD 同埋銀行唔會借錢俾小子, 應該唔會買+買唔到了

其餘物業傾向長綫持有作收租

股票: 3839 一如所料升到2.6左右, 小子持股40萬, 零孖展, 等到6蚊左右 (如果個莊俾我的話), 沽出便SAY GOODBYE, 2.4M 添D做首期, 買架的士, 星期日自己玩番一更, 扮下"降魔的" 馬季"

工作: 升左TITLE, 但人工加幅麻麻, 老細話來年會再加多DD, 不過睇開小子BLOG 的朋友都知, 小子對於中國人老細的期望係唔高, 因為佢地係SELL 穏定, 唔係SELL 高人工

不過點都好, 當收租/收息 的錢 = 家庭收入的時候, 其實人生可以放慢腳步, 有權去為自己人生下半場做準備

 

新居外望的實景

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

2017 展望

有個好的計劃便是成功的一半。小子要為2017年做好一個PLANNING，並堅實地執行

個人
有健康的身體才是成功。結婚後3年小子肥左差唔多30LBS, 係時候去俾番個最佳的身體自己，目標係135LBS (現在176LBS, 結婚時153LBS)
 
小子已經持續於早上去做1個小時GYM持續左3個星期, 期間只有幾日假期沒有去, 相信持之以恆, 控制飲食, 必能做到

這只是時間的問題

另外, 碩士課程進行中，一切如常。經仔細考慮後，法文亦暫不會放棄。你想去多遠，便可以去多遠。後生忙少少係無傷干。如果轉新工後才會考慮

家庭

小子將會於幾個月後有小朋友加入呢個家庭，首要為照顧辛勞的太太。時間方面要多點分配俾家人

小子媽媽未知幾時退休，不過小子已草擬好計劃並會於2017年執行。不預期會有大的變動。

財務

2016年辣辣椒出動後已經即日買左一間，樓方面已經於短期沒有可增持/減持空間。

股票等3839 升左套現再進行新的投者研究項目。其他放係度等收成吧。
另外，會增持現金水平。因為現金水平實在偏低。

工作

腦細話下年會升職，不過小子沒有太大感覺，始終年年幫佢搵幾百萬美金，但係只加2.5% 人工的時間持續左3年，若不是有其他issue on hand, 一早已經搵左一份高人工的工作走左，始終係售賣時間，人工低即係唔effective。加三幾千我覺得係應份，所以無咩開心感覺，中國人公司係最仆街的公司，孤鳩寒。

總之就持盈保泰，一切穏定行先

牛三

最近小子周街周巷都聽到師奶, 學生同埋D 呀毛呀壽頭係度講股

特別係連D平時唔睇市的人都話邊隻邊隻牛仔好...小子背後感到一陣陣寒意 (但係又唔係睇緊降魔的, 我個名唔係叫馬季, 雖然小子鍾意賭馬)

今日平保輪, 聽日又TENCENT CALL, 好有大時代FEEL, 日日上落幾萬蚊足以養妻活兒

正所謂,瑞聲請我茶煙飯, 吉利企鵝養全家

今日恆指破埋30000大關又係更多無知的小賭徒出埋來撈埋最後一份油水, 小子靜觀其變, 手上40萬股3839 沽清埋佢就收爐

從來民間智慧都係有一定考參價值. 無他, 大數法則也, 大部份升斗市民都係輸家, 俾人係生活中搶奪手中出賣時間"奴力"所得的鈔票, 而最好搶奪的戰場係邊? 股市也, 五花百門, 今日賭大細, 聽日賭番攤, 而偏偏絕大部份人都係懶, 你不理財, 財不理你, 買幾千蚊部KAI 人吸塵器都驗屍咁驗, 點解買幾皮野隻股票就唔了解清楚個基本因素?

雖說話有基本因素唔代表你贏硬, 但係你起碼知自己做緊咩先吖....可惜好多人唔會理, 亦唔想理, 下場只有俾市場先生懲罰, 眼巴巴地將鈔票雙手奉上而不自知, 可悲.

亦由此引伸點解輸股票而又死唔去的人, 最尾死都會買樓呢? 因為股票可以100合1, 再1供10, 供完再合, 合完再供, 根本無法得知老細們係唔係搭個雞棚搶你D錢, 而樓? 老人家講得啱, 最多咪住左佢, 而一件投資物有實際用處又可以炒的時候係唔係比起張公仔紙來得更加"實在"?

雖說樓係升得慢, 同埋稅費又貴, 借錢又難, 仲有租霸等等風險, 但係比起股票合埋眼會跌357成來講, 一D懶人就最鍾意買樓, 無他, 搵到個好租客真係咩都唔駛理咁滯
股票仲要你日日睇住, 困身到唔困身
不過樓市都係會洗牌, 9成按揭即係借10倍孖展買樓, 跌1成即係無哂舊首期, 只不過會唔會CALL LOAN 呢? 小子太後生真係唔知
但如果回看1997-2003年, 幾多人仆街要BBQ, 所以買樓又唔可以係話SURE WIN,如果要小子COMMENT, 我只會講輸起上來唔會輸得比股票更快 (PERCENTAGE WISE)

投資物本身無對錯, 只係投資人本身的思維令到出現左贏/輸的結果
同樣買銀河 (27.HK), 有人8蚊買, 有人80蚊買, 誰能笑到尾先係贏家

樓又好, 股又好, 說明白了都係有錢人剝削窮人的工具而已, 只不過大家生存係呢個世界上面, 不過人生匆匆數十載, 保存邊D資產令到自己慢慢搣到尾, 老來無咁痛苦呢? 各師各法, 因人而異 (可能三公必勝都未可知, 三公, 即公務員, 公緩, 公屋)

有時真係唔怪得D 90後00後申請公屋, 一間公屋加份HEA 工, 得閒去下旅行唔係好過好多中產咩? 有時小子都真係啞口無言, 只係講佢地對自己下一代唔太負責, 不過如果佢串9我話無打算有下一代呢, 佢又錯唔哂

收鎖匙, 搞裝修

小子尋日終於收左新居的鎖匙

上左去打個轉, 又要開始搞轉名搞裝修, 又忙一排了

下一個目標係UPGRADE 做4房或者買間貝沙灣3房

來緊幾個月要裝修舊居同埋新居, 又要駛一筆錢, 最好唔好要小子沽股啦, 食埋個大時代最後的浪就PERFECT

未來N年係特區政府唔取消15% DSD 下, 應該都不會亦不能再買住宅, 因為15%稅真係好Ｘ痛

來緊再買的話小子只可以買工商，車位.
或者係時候回歸最基本的收息方法: 405, 823 等等的REITS

4房全海景 - FROM AGENT

小子與何車

【名家搶先睇】正大與Caterpillar（何車） 

上月24日，美國Caterpillar（CAT US）單日最高彈升7%，股價創歷史新高，原因是季績理想。翌日，正大企業（3839）彈升9%。正大業務包括在國內經銷Caterpillar的機械產品，是4大經銷商之一，Caterpillar績優，市場聯想到正大業績也不會失禮，原來冷股正大也有人「𥄫住」。

1）正大前年7月由卜蜂國際（043，市值140億元）分拆上市，首日掛牌最高8元，折合PE 29倍及PB 1.9倍，如此估值當然難守。現價2.12元，較歷史高價大挫七成半，市值僅萬5.1億元。卜蜂持53%，第二大股東伊藤忠（8001 JP，市值2,156億港元）持25%，兩大股東以外街貨，所值不過1.1億元，正是公司小小，來頭大大。2）正大的業務是在國內經銷Caterpillar機械産品，及生産金霉素預混劑及鹽酸金霉素；金霉素用於促進禽畜生長，是飼料添加劑。今年首3季，營業額3.8億元，按年跌21%，純利0.83億元，按年大增60%。單以第3季盈利計算，按年增幅更達75%。全年盈利預測1.1億元，增長76%，現價往績PE 8.5倍，今年預期僅4.6倍。今年預期PB低至0.42倍。卜蜂系其他公司在本港丶印尼及泰國上市，平均預期PE 19倍，PB 1.4倍，正大估值最低。主業PE3.1倍3）今年9月底，正大手上淨現金1.75億元，相等於公司市值近三成半。將公司市值減去現金值，將盈利預測減去利息收入，計出的主業PE，低至3.1倍。＊以PE7倍為目標，正大可見3.2元，上升空間51%，到時PB仍不過略逾6倍。正大是大冷灶，閒錢來燒燒，耐性不可少。

其實小子都可以寫鱔稿啦.....APPLEDAILY 搵我寫下我捐左D稿費出去又點話 XD

 

養不教, 父之過, 教不嚴, 師之惰

屯門小一疑欺凌 校長首開腔：上周五才知擦膠塞耳

【星島日報報道】七歲姓余小一生「軒仔」，於本月十日在屯門校園，疑遭兩男女同班同學欺凌，男同窗將鉛筆插入其右耳，令擦膠粒留在耳道，女同學則兩度用手指「篤」左眼，致微絲血管爆裂。軒仔母親余太今早約10時半，到達軒仔所屬的屯門中華基督教會何褔堂小學，參與家長教師會。

中華基督教會何褔堂小學校長周任玲亦首次開腔解釋，表示學校十分緊張是次個案，但上周五才知悉有「擦膠塞耳」事件，「我哋接到傳媒所講話篤眼睛，放擦子膠入耳朵個到，我哋係星期五中午過後先知道。我哋以往嘅接觸里面，係未知道咁嘅情況，係即時處理上我哋已經把握咗」。校長表示，由於案件經已由警方跟進，不便再透露詳情，不過校方訓導組已跟進事件，周三會有詳細報告，有安排心理學家和社工處理個案。

對於余太指校方冷漠，事後一個電都沒有，校長稱曾就事件致電余太，不過對方未有接聽，

而校方亦曾到醫院，但當時軒仔已出院。

至於余太另一指控指，校車上曾有同學擲粉筆及放蠟筆等欺凌情況，校長回應稱已與校車保母了解，是有同學玩剪碎蠟筆等，再掃到書包位置。

一個只懂生而不教的家長

一群不知所謂的教師校長

一個即將滅亡的香港教育制度

養不教, 父之過, 教不嚴, 師之惰

會計佬的盲點

作為一條會計從業員, 由幾年前幫大公司做IN HOUSE ACCT 做到無啦啦去左做GATE KEEPER, 當中的轉變有好多, 會計佬的投資心態, 綜合來講係有一個盲點: 貪平

股票方面, 永遠係會搵D平到PK 又唔升的股票, 跟住死HOLD, 話跟老畢的價值投資, 低水云云. 對於飛升的700, 1918, 3333 等等都只會叫哎呀....無買到....嗱事後孔明馬後砲實將軍無棋, FINANCE人的SUBSEQUENT ACTION係會追入 (或者賭仔性格使然), 而會計佬多數會計幾多幾多NAV (包括小子隻3839, 自嘲一下)

樓價方面, 好多人買TKO (利申: 小子無地區性的PREFERENCE), 只係問下當中點解的時候, 好多都話平, 平, 平.
當然呢家TKO 已不再平, 亦都係變左做"新中產區" (小子同事如是說)
但係睇平/貴, 小子認為係相對, 而唔係絕對

你話9M 2房TKO (天晉) 係叫做平定貴? 真係好因人而異
小子會覺得貴, 因為同一個價碼我會買一間屯門碼頭3房, 加一間嘉湖兩房

或者買一間新界3房 加一間港島一房

原因係,TKO 綫都係要經北角出港島 (或稍後有北環綫直過CWB), 但係如果你玩路程距離, 點解唔買北角單支5M 2房(15K/FT), 但係要買8/9M 帝景灣/WINGS 2房呢?

不過有人俾就係市價, 無得話值唔值
又以TKO 呢家多左好多後生仔入去住, 成個區都係變緊, 呢個係事實
 
貪平, 同埋"盲目地跟風"係好多會計佬, 什至係老散的盲點, 價值係RELATIVE, 唔係ABSOLUTE

正正係咁, 就解釋到點解YOHO 升到咁而港島係唔升, YOHO 係反映埋對未來基建的預期

貨櫃碼頭搬遷

土地專組：搬貨櫃碼頭無時間表

【經濟日報專訊】土地供應專責小組就搬遷葵青貨櫃碼頭構思進行討論，小組主席黃遠輝指，對計劃持開放態度，但強調構思屬於極長遠的土地供應選項，目前仍未有計算成本效益的資料及時間表。

研拓周邊地 或碼頭上蓋發展

土地供應專責小組昨日舉行第4次會議，焦點議題是討論重置現有380公頃的葵青貨櫃碼頭及周邊用地，或在碼頭上蓋發展。

黃遠輝在會後指出，對於兩個選項都持開放態度，認為無論哪一個選項都需要詳細及深入研究，特別是首要問題是重置碼頭的選址，當中無可避免會涉及一定規模的填海，因碼頭需要臨海，亦需要一定水深讓大型櫃貨船停泊，但目前無面積近300公頃又臨海的地方可以重置碼頭。

黃遠輝：長期構思 難計成本效益

因此，黃遠輝形容構思屬於「比長期還要長期」的土地供應選項，無可供計算成本效益的資料以及時間表。至於在碼頭上蓋發展，高技術施工，需要克服一系列環保問題，對景觀亦構成很大威脅，需要與不同業權及行業等持份者溝通。他認為，這不代表建議不可行，認為須由社會再討論，如果獲得社會支持，便需要進行長時間研究。

至於另一個涉及善用現有土地的討論，小組副主席黃澤恩指，政府曾提及改劃210幅、合共500公頃土地，但有關土地已經計入《香港2030+》計算的供應之內，不能夠用作應付額外所需的土地需求，而且基於不同助力，亦未必能夠全部土地成功改劃。

睇番香港幅圖, 如果要搬可以搬去邊?

應該係LAMMA ISLAND 的北面會係唯一的可行的地方

但係之後的公路又點樣計劃呢? 碼頭個邊有高速去港九新界, 但係南丫島係無....又要浪費幾多錢起條路去做呢樣野?

呢班友仔有無用腦諗架? 作為前貨櫃碼頭員工, 當時已經知道鹽田港, 外高橋港 等等港口都勁過香港時候, 小子對於香港物流業的前景已經覺得好暗淡

雖然係暗淡, 但物流連繫運輸, 倉庫, 同埋各行各業, 搬埋碼頭就更加自斷經脈, 將僅有的物流生意都送埋俾人, 仲有將香港自斷雙手, 真係ON9到無朋友

要搞搞郊野公園同棕地啦ON9........ 
呢家香港有人訓街咩? 係有人買唔起樓啫....搞到香港收皮去起樓係呢玩法, 真心暈

不過李生同吳生會多謝你的, 因為搬碼頭又可以R多D賠償.

起好的地又有全海, 又係俾中資發展商食哂佢起貴地. 哈哈.

點做樓價先會跌?

還記得3年前, 內子朋友買新盤 PENINSULA EAST, 我同老婆講, 我批死3年後愈來愈多人會用父幹, 只因當時已見到好多心急的父母係主動問仔女駛唔駛幫手, 呢家新盤問買家父母有無幫手只係做到好出面了. 其實呢個現象3年前已經出現

再加上梁特首搞埋D咩肉蒲團33D, 特別係最重要的15% DSD, 原本有錢的父母本來仲係度左度右度好唔好分身家俾個仔女, 嚇一嚇佢地搞到佢地變左朱經緯咁 "警棍係手臂的延伸", 而仔女個人頭都變左父母的延伸, 搞到佢地因為想慳左個稅 (15% - 3% 一般來講), 即係12% OF LUMPSUM. 400萬的樓都慳左成50個, 仲有買完有租收, 係低息的大環境下, 呢班最無實力, 最無能力度過風浪的小朋友無啦啦受左父母的加持變左持貨力好強大的一個個體

搞到呢家貨源未歸邊都好, 呢班初生之犢不畏虎,更不畏官府. 生活亦都唔苦
佢地22-25 歲根本係無必要置業, 政策搞到佢地一窩蜂咁去買, 而佢地老豆老母亦都好支持個下慘, 搞到個市想震下倉大洗牌都洗唔到, 加息對佢地來講係小菜一碟, 事關佢地有部份唔駛俾家用, 有D更加係父母幫埋手

所以要樓市跌, 先有有幾樣野有做:

1) 加快起綠置居/公屋
起多D呢D 屋可以將潛在市場的租客 (私樓租客), 變左公屋供客或者綠置居買家, 唔好俾佢地留係個市場, 更加唔好俾佢地租樓, 租跌, 自然有滿左SSD的業主會沽貨走人, 因為市場上其實大把產品俾到呢個YIELD

2) 放寬公屋輪候入息限額
不過要先搵到地起到樓先, 無樓你放到幾寬根本無用

3) 加息
加息唔係聯儲局加息, 係政府加息
如果小子係運房局焗腸, 會向多於一個物業的買家及公司客開徵"按揭稅", 同時間取消15% DSD
打個比方, 如果小子有4層樓, 買第5層便要收H+1.4%+ G, 而G係睇你有幾多層樓, 即係小子要俾5%, TOTAL H+1.4%+5 = 7.15%
人為的高息環境, 大家計到數, 便唔會再盲搶樓
同時間放寬15% DSD去番正常, 因為供款每個月佔得多的時候, 加租便變得不可行, 因為業主的持有成本係變得好重好重, 而G=1的人係可以劈租 (因為平D成本), 而有錢佬 (G=5) 個D, 佢地精於計數, 係唔會咁ON9 7.15% 仲買來收租的

如果唔借錢或公司名, 加重到30% DSD,香港呢家興打刧有錢佬,合乎港情,同埋即係叫佢地唔好攪咁多野,富不與官爭,稍有智慧都唔會硬碰

4) 退稅
之前有人講話沽2間細換1大係免稅/平稅
小子認為唔可行, 因為咁樣會推大單位推高多一格, 又係民怨沸騰的一個政策
可行的係沽左一間的時候政府會俾番TAX CREDIT 佢(退番當時買入的STAMP, 可以扣除平時的SALARY TAX / PROFIT TAX)

北水話語權

【窩輪大戰】騰訊平保街貨掃爆廠 輪商：北水正搶話語權！

https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20171114/57454764

北水在港股影響力越來越大，在內地資金炒作下，多隻「港A股」走勢令香港股民譁然，類似戰況正蔓延到窩輪、牛熊證市場。內地客出手豪氣驚人，通常一出手就掃乾所有街貨，涉及金額以億計算，令習慣炒輪只以幾萬元上落的香港散戶瞠目結舌。有輪商表示，繼在恒大（3333）、長汽（2333）成功話事後，北水正在搶奪窩輪話語權。

所謂「街貨」，是指輪商賣出的窩輪或牛熊證數量。按港交所規例，輪商只要有持有足夠的對沖正股，就可隨時申請加印窩輪發售，理論上供應可以無上限。以認購證（Call）為例，如果一隻窩輪街貨被掃乾，意味買家極度睇好正股，無懼輪商無限量加印。而在掃貨過程中，由於輪商被迫需買更多正股對沖，可能造成正股股價挾升。正常情況下，窩輪或牛熊證炒賣均是短線，散戶持有街貨比例均極低，一般不會超過10%。但今年情況出現大轉變，瑞信香港認股證及牛熊證銷售主管何啟聰表示，輪場多次出現掃乾街貨的異象。繼之前吉利（175）和瑞聲（2018）後，類似操作已延伸至騰訊（700）和平保（2318）。目前騰訊call和牛證中，分別有5隻和12隻的街貨接近100%，涉及街貨量超過10億份，平保call和牛證中，街貨比例接近100%的亦有4隻和7隻。何啟聰表示，掃乾街貨意味需要大額資金長時間在輪場坐貨，這種情況非常罕見，只會大戶才有能力如此操作。中銀國際股票衍生產品聯席董事葉滙豪表示，這些「暴力買賣」，專掃街貨的大戶應是以國內投資者為主，其手法與香港投資者截然不同，正在搶奪窩輪話語權。北水不斷湧港，部分內地投資者習慣採用中資券商服務，導致中資輪商市佔率大升。以成交金額计，中銀和海通目前已排第四位和第五位，去年底中銀和海通的市佔率分別約為10%及8%，合計約18%，目前已達27%。葉滙豪表示，以之前瑞聲窩輪炒作為例，明顯見到內地客炒法和香港散戶差異。在今年4月中，有大戶掃乾多隻行使價在90元附近的瑞聲價內Call輪，有10隻瑞聲Call輪的街貨接近100%，涉及總共約6.46億街貨。當時瑞聲正股的股價挾升，令當時瑞聲股價由90元附近衝上最高位116元。在5月初，沽空機構葛咸城唱淡瑞聲，瑞聲停牌後復牌，股價急跌至80元附近，但這些大戶亦沒有斬倉止蝕。之後瑞聲反擊成功，股價在6月反彈，但這些大戶仍沒有出貨。據港交所數據，這批窩輪街貨量到7月中才由100%跌至0%，當時瑞聲股價已升至120元附近。這些大戶由贏大鑊到輸鑊金，期間一直坐貨不為所動，直到最後贏大錢才獲利離場。整個過程快狠準，絕非散戶所為。
 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

香港班投行小朋友真係今次唔夠內地玩, 猶記得小子講過, 大陸人係覬覦香港資本市場的自由性但係同時間佢地係唔甘於, 亦都唔會俾你地香港人或者所謂的國際投資者打莊定遊戲規則

最近輪場就係正正有血有肉地上演國內的暴力方式洗劫法, 挾到你班國際輪商爆廠, 跟住要一係跟佢玩法同佢埋班做世界, 再DESIGN 一D更賤更無良的產品去殺散戶
一係就要OUT OF THE MARKET, 將城池拱手相讓

香港人一味覺得自己係高人一等, 有國際視野, 但係好遺憾佢地無左邊個做BOSS 的MENTALITY. 97年前係英國鬼子話事, 大家都睇英女皇事頭婆馬首是瞻, 跟英國規則, 講法治, 講紀律

但1997後呢? 幾唔願意接受都好, 內地資金正正係搶奪左個話語權!
由此可以知道價值投資已經唔太WORK, 3333, 1918, 175, 2018, 2382 之所以大升, 主因並唔係基本因素好, 而係資金狹倉狹爆班老投粉皮!

推而廣之, 睇番香港的樓市, 梁振英整3D 辣招真係整得非常之好, 如今買港樓要俾30%稅項, 而亦都唔可以用公司買, 等炒燶左後金蟬脫殼走人, 而係要實名制, 迫你FULL PAY兼長綫, 去槓桿化.
由是者, BUY TIME俾香港有心置業的人士盡早買定定, 否則等到大陸資金的買齊貨後, 夾爆的將唔係港資班輪商, 係香港新一代市民.

你睇誠哥沽左中環中心402億就知, 陸資佔>50% 而且係國企, 同埋以買公司的方式去交收
如果呢402億買落香港住宅係可以買到幾多間得寶?幾多間沙中? 幾多間新元中?
小子真係唔敢去諗, 但計一計係差唔多10,000間.....
即係政府一年的供應量的大部份! 佢地係一口可以掃Q哂

呢家D升斗市民洗大餅都搵15K, 兩口子3皮野月入根本係正常不過, 租一間樓12K係唔係AFFORDABLE? 可以話係, 又可以話唔係

但係10年後D租加到22K 又得唔得呢? 得.....最多唔生仔, 節衣縮食, 唔去旅行,再唔得咪買間泰國樓係個邊簡單生活下囉, 我唔玩啦, 你玩埋佢啦

港青唔生, 邊個生? 又放150個落來囉.....
新專才移民生完帶埋有錢老豆老母落來團聚住下九龍站幾好吖, 風涼水冷
係唔係有D熟口熟面呀個劇本?

以上故事, 如有雷同, 實屬巧合

沒有最無恥之基金佬

康宏：積金置業恐致雙重負擔

對於提早取出強積金供款做置業首期的建議，康宏理財服務行政總裁冼健岷表示原則上同意，但呼籲市民留意樓市若轉勢，退休保障已預支一部分，又須負擔買樓供款，將成雙重負擔。

康宏強積金業務拓展董事鍾建強補充，政府應為強積金供款戶口餘額設下限，以免成員盡取供款買樓，但強積金戶口人均結餘約17萬元，以現時樓價而言，以強積金買樓料幫助不大。

康宏金融於今年9至10月就強積金預設投資策略（DIS）進行意見調查，共810名受訪者中，80.1%受訪者沒有選擇DIS，45%更不相信DIS會比自己選擇的基金有更好表現。

八成打工仔未選擇DIS

冼健岷認為，DIS推出時間尚短，港人暫未有足夠信心，冀有更多表現數據參考時，市民漸改觀。他又呼籲各強積金受託人和積金局善用電子平台，方便市民積極管理戶口。

康宏統計，年初至今香港股票基金回報為36.45%、大中華股票基金為36.53%，亞洲（日本除外）股票基金表現最好，達37.33%。調查中逾54%受訪者選擇股票基金，並多以中港股市為重心，七成受訪者更指明年不會轉倉。

鍾建強指出，今年環球股市造好，中港股市尤其理想，但市民應至少半年左右檢視投資組合，明年宜分散投資，例如選擇亞洲（日本除外）股票基金，又提醒踏入加息周期，債券基金避險或打折扣。

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

唔買樓唔通俾你班仆街基金MK SALES 呃做101 PLAN 咩.......

供18個月 後可以停左佢, 餘下由得佢ORGANIC GROWTH都講得出, 呢D契弟真係要拎去打靶

保險基金SALES係最無恥, 淨番個D錢咪係俾佢地SELL你買20年/30年PLAN的手續費或者係佢地D佣金囉

小子以前好多中學同學去做保險/101 SALES, 甚至起TEAM叫小子過來幫手, 我一定會問清楚佢地係賣咩同點玩個遊戲, 當然小子對份保單都係一字一句咁睇, 同埋狂問問題 (咁當然問到尾梗係啞L左啦)

唯一唯一最有力的一句係: 你不理財, 財不理你

如果閣下懶過屎咁將D錢俾保險基金佬幫你買PLAN, 即係你放棄你對自己的錢的控制權

同你放棄老婆一樣, 跟佬走 (D錢都跟住D基金佬走), 係可以預見的事

買樓當然未必係最好的CHOICE, 或者仲要負上一大堆負債, 但總比任由基金佬吸血來得比較好.

中國人的智慧 - 捨得

尋日同內子朋友食飯, 席間朋友問起, 點解你咁快可以買到樓?

朋友剛收左新樓, 並成功租出, 晉身收租人士行列.

小子談笑之間好快帶過呢個問題, 因為小子真心唔覺得買到樓係成功的象徵, 好多野都可以係成功, 例如事業有成, 例如生意做得好, 唔係一層樓仔就可以決定成功與否

話雖如此, 如果叫小子答點解咁快買到樓的話, 我會應為兩個字 : 捨得

中國人造字所含的智慧係博大精深, 捨得, 先捨而後得

為左買樓, 為左一個你想要的目標, 你可以去到幾盡?

小子有去旅行, 有用I PHONE, 但去旅行係自遊行窮遊, 記得小子係去歐洲影婚照, 但一切野都係最CHEAP, 住PARIS 係住HOSTEL, 去MADRID轉百九幾程車去....等等....
但小子去除左北歐睇北極光, 德國同埋東歐 (無興趣去)之外, 其他想去的都差唔多去過

而春秋二祭小子真係留港去登高同上高登, 唔係番北海道老家 (小子利申係未去過日本的), IPHONE係用6S 仲要係6仔跌爛左補錢係電腦城換的 =.=凸

小子有車牌, 但無車, 因為泊車一個月幾千, 另加油錢供車都無左1皮, 小子覺得好X赤
當所有朋友都買BENZ同女女去飛鵝山的時候, 小子係家度睇皆大歡喜,同家燕媽媽玩遊戲,你買PS4的時候小子就ON99係度寫BLOG(免費9UP娛樂)

當然你會話小子有好多野都無左經驗, 係GE, 不過條路自己揀, XX 唔好喊. 遊車河我有去, 食好西我都有去, 但次數一定唔夠其他人多, 當然無別人的生活咁豐富啦, 好多父母有埋車個個星期車出車入去佐敦谷, 流浮山, 西貢, 大尾篤等等, 小子就無得去了

仲記得幾年前有個朋友話, 吖你有錢買樓, 無錢買車. 我都係回應左佢一句, 無計, 負擔唔起

其實小子俾STAMP都俾左幾十萬, 夠買有凸, 只不過小子無興趣爭論, 各人有各人的選擇, 沒有對與錯.

延後享樂係好重要, 今天你洗左筆錢, 又要再儲過, 周而復始,呢個無間地獄小子真係無興趣去

3839 正大企業 - 銀河證券密密手增持

今日係3839 正大企業公佈第三季業績的日子, 小子預期應該都係無咩變化, 呢間孤寒野咁L多錢又唔肯派D俾小股東, 如果我公司個FUNDING 係我的話一定買Q佢大份跟住開GM 同佢玩過

另外, 見到銀河證券密密手增持, JPM 減持, 而JPM 係UNNAMED SHAREHOLDERS度勾貨出來 (可能係大股東維穏, 因為街貨太少)

利申, 小子持有400,000股, 佔CCASS 入面的0.996%

https://webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=12975&part=1184

Summary

Type of holder	Holding	Stake %
Custodians	16,441,187	6.83
Brokers	22,091,866	9.18
Other intermediaries	884	0.00
Intermediaries	38,533,937	16.01
Named investors	0	0.00
Unnamed investors	1,603,050	0.67
Total in CCASS	40,136,987	16.67
Securities not in CCASS	200,581,323	83.33
Issued securities	240,718,310	100.00

 街貨得番40M 股係CCASS, $2/股都係80M, 有少少錢的人都可以玩起隻野, 不過小子呢D窮L得個雞碎咁多都係做小股東任人魚肉

所以話炒股真係好難搵食, 等到2047都未等到 =.=
NAV 5.13 又如何? 唔做野你吹得佢漲咩.
諗起以前小子做證券行個時D大客1億咁推落去2382 (無錯係2382), 2蚊入, 12蚊走, 真係O 咀. 當時係2010/11年

Participant: CHINA GALAXY INTERNATIONAL SECURITIES (7818 牌）

Row Holding date Holding Change Stake % Issued shares Holding Value Price @ trade date Trade date 1 2017-11-14 1.980 2017-11-10 2 2017-11-13 2.000 2017-11-09 3 2017-11-10 2,765,260 0 1.15 240,718,310 5,392,257 1.950 2017-11-08 4 2017-11-09 2,765,260 0 1.15 240,718,310 5,419,910 1.960 2017-11-07 5 2017-11-08 2,765,260 0 1.15 240,718,310 5,419,910 1.960 2017-11-06 6 2017-11-07 2,765,260 22,000 1.15 240,718,310 5,364,604 1.940 2017-11-03 7 2017-11-06 2,743,260 0 1.14 240,718,310 5,157,329 1.880 2017-11-02 8 2017-11-03 2,743,260 31,000 1.14 240,718,310 5,212,194 1.900 2017-11-01 9 2017-11-02 2,712,260 0 1.13 240,718,310 5,126,171 1.890 2017-10-31 10 2017-11-01 2,712,260 25,000 1.13 240,718,310 5,153,294 1.900 2017-10-30 11 2017-10-31 2,687,260 -19,500 1.12 240,718,310 5,159,539 1.920 2017-10-27 12 2017-10-30 2,706,760 -500 1.12 240,718,310 5,169,912 1.910 2017-10-26 13 2017-10-27 2,707,260 214,000 1.12 240,718,310 5,333,302 1.970 2017-10-25 14 2017-10-26 2,493,260 0 1.04 240,718,310 4,487,868 1.800 2017-10-24 15 2017-10-25 2,493,260 0 1.04 240,718,310 4,487,868 1.800 2017-10-23 16 2017-10-24 2,493,260 0 1.04 240,718,310 4,487,868 1.800 2017-10-20 17 2017-10-23 2,493,260 0 1.04 240,718,310 4,438,003 1.780 2017-10-19 18 2017-10-20 2,493,260 0 1.04 240,718,310 4,587,598 1.840 2017-10-18 19 2017-10-19 2,493,260 0 1.04 240,718,310 4,512,801 1.810 2017-10-17 20 2017-10-18 2,493,260 0 1.04 240,718,310 4,487,868 1.800 2017-10-16 21 2017-10-17 2,493,260 0 1.04 240,718,310 4,612,531 1.850 2017-10-13 22 2017-10-16 2,493,260 0 1.04 240,718,310 4,612,531 1.850 2017-10-12 23 2017-10-13 2,493,260 10,000 1.04 240,718,310 4,562,666 1.830 2017-10-11 24 2017-10-12 2,483,260 0 1.03 240,718,310 4,594,031 1.850 2017-10-10 25 2017-10-11 2,483,260 0 1.03 240,718,310 4,594,031 1.850 2017-10-09 26 2017-10-10 2,483,260 0 1.03 240,718,310 4,767,859 1.920 2017-10-06 27 2017-10-09 2,483,260 0 1.03 240,718,310 4,817,524 1.940 2017-10-04 28 2017-10-06 2,483,260 0 1.03 240,718,310 4,743,027 1.910 2017-10-03 29 2017-10-04 2,483,260 0 1.03 240,718,310 4,916,855 1.980 2017-09-29 30 2017-10-03 2,483,260 0 1.03 240,718,310 4,817,524 1.940 2017-09-28 31 2017-09-29 2,483,260 0 1.03 240,718,310 4,792,692 1.930 2017-09-27 32 2017-09-28 2,483,260 0 1.03 240,718,310 4,792,692 1.930 2017-09-26 33 2017-09-27 2,483,260 0 1.03 240,718,310 4,767,859 1.920 2017-09-25 34 2017-09-26 2,483,260 0 1.03 240,718,310 4,792,692 1.930 2017-09-22 35 2017-09-25 2,483,260 0 1.03 240,718,310 4,792,692 1.930 2017-09-21 36 2017-09-22 2,483,260 0 1.03 240,718,310 4,767,859 1.920 2017-09-20 37 2017-09-21 2,483,260 0 1.03 240,718,310 4,966,520 2.000 2017-09-19 38 2017-09-20 2,483,260 0 1.03 240,718,310 4,792,692 1.930 2017-09-18 39 2017-09-19 2,483,260 0 1.03 240,718,310 5,065,850 2.040 2017-09-15 40 2017-09-18 2,483,260 0 1.03 240,718,310 5,090,683 2.050 2017-09-14 41 2017-09-15 2,483,260 -50,000 1.03 240,718,310 5,115,516 2.060 2017-09-13 42 2017-09-14 2,533,260 0 1.05 240,718,310 5,117,185 2.020 2017-09-12 43 2017-09-13 2,533,260 0 1.05 240,718,310 5,091,853 2.010 2017-09-11 44 2017-09-12 2,533,260 0 1.05 240,718,310 5,269,181 2.080 2017-09-08 45 2017-09-11 2,533,260 0 1.05 240,718,310 5,269,181 2.080 2017-09-07 46 2017-09-08 2,533,260 0 1.05 240,718,310 5,193,183 2.050 2017-09-06 47 2017-09-07 2,533,260 0 1.05 240,718,310 5,269,181 2.080 2017-09-05 48 2017-09-06 2,533,260 0 1.05 240,718,310 5,269,181 2.080 2017-09-04 49 2017-09-05 2,533,260 0 1.05 240,718,310 5,319,846 2.100 2017-09-01 50 2017-09-04 2,533,260 7,000 1.05 240,718,310 5,218,516 2.060 2017-08-31 51 2017-09-01 2,526,260 10,500 1.05 240,718,310 5,229,358 2.070 2017-08-30 52 2017-08-31 2,515,760 0 1.05 240,718,310 5,459,199 2.170 2017-08-29 53 2017-08-30 2,515,760 0 1.05 240,718,310 5,484,357 2.180 2017-08-28 54 2017-08-29 2,515,760 0 1.05 240,718,310 5,559,830 2.210 2017-08-25 55 2017-08-28 2,515,760 0 1.05 240,718,310 5,308,254 2.110 2017-08-24 56 2017-08-25 2,515,760 0 1.05 240,718,310 5,333,411 2.120 2017-08-22 57 2017-08-24 2,515,760 -5,000 1.05 240,718,310 5,257,938 2.090 2017-08-21 58 2017-08-22 2,520,760 0 1.05 240,718,310 5,217,973 2.070 2017-08-18 59 2017-08-21 2,520,760 40,000 1.05 240,718,310 5,419,634 2.150 2017-08-17 60 2017-08-18 2,480,760 0 1.03 240,718,310 5,532,095 2.230 2017-08-16 61 2017-08-17 2,480,760 47,500 1.03 240,718,310 5,532,095 2.230 2017-08-15 62 2017-08-16 2,433,260 450,500 1.01 240,718,310 5,450,502 2.240 2017-08-14 63 2017-08-15 1,982,760 154,500 0.82 240,718,310 4,421,555 2.230 2017-08-11 64 2017-08-14 1,828,260 80,000 0.76 240,718,310 4,058,737 2.220 2017-08-10 65 2017-08-11 1,748,260 190,000 0.73 240,718,310 3,951,068 2.260 2017-08-09 66 2017-08-10 1,558,260 183,000 0.65 240,718,310 3,459,337 2.220 2017-08-08 67 2017-08-09 1,375,260 0 0.57 240,718,310 2,764,273 2.010 2017-08-07 68 2017-08-08 1,375,260 300,500 0.57 240,718,310 2,888,046 2.100 2017-08-04 69 2017-08-07 1,074,760 -20,000 0.45 240,718,310 2,085,034 1.940 2017-08-03 70 2017-08-04 1,094,760 0 0.45 240,718,310 2,123,834 1.940 2017-08-02 71 2017-08-03 1,094,760 0 0.45 240,718,310 2,123,834 1.940 2017-08-01 72 2017-08-02 1,094,760 0 0.45 240,718,310 2,145,730 1.960 2017-07-31 73 2017-08-01 1,094,760 0 0.45 240,718,310 2,101,939 1.920 2017-07-28 74 2017-07-31 1,094,760 0 0.45 240,718,310 2,145,730 1.960 2017-07-27 75 2017-07-28 1,094,760 0 0.45 240,718,310 2,134,782 1.950 2017-07-26 76 2017-07-27 1,094,760 0 0.45 240,718,310 2,112,887 1.930 2017-07-25 77 2017-07-26 1,094,760 0 0.45 240,718,310 2,112,887 1.930 2017-07-24 78 2017-07-25 1,094,760 0 0.45 240,718,310 2,101,939 1.920 2017-07-21 79 2017-07-24 1,094,760 0 0.45 240,718,310 2,178,572 1.990 2017-07-20 80 2017-07-21 1,094,760 0 0.45 240,718,310 2,189,520 2.000 2017-07-19 81 2017-07-20 1,094,760 200,000 0.45 240,718,310 2,222,363 2.030 2017-07-18 82 2017-07-19 894,760 5,000 0.37 240,718,310 1,780,572 1.990 2017-07-17 83 2017-07-18 889,760 10,000 0.37 240,718,310 1,646,056 1.850 2017-07-14 84 2017-07-17 879,760 -10,000 0.37 240,718,310 1,592,366 1.810 2017-07-13 85 2017-07-14 889,760 0 0.37 240,718,310 1,610,466 1.810 2017-07-12

巧遇高手

小子昨天放假, 做完要做的野之後又入左海怡, 本來之前睇中一間舖, 入去問下租/賣價

個AGENT 話上次單三房佢都有盤但我無同佢買 (我心諗你都ON9的, 盤就度L度都有啦, 你估SELL保險簽床單咩?)

好, 又即管俾個機會試下, 點知兩日的CONVERSATION 只有
1. 中原個間賣3000幾萬
2. 我問佢租幾錢? 又隔一日先回番我, 話SORRY我唔記得覆你

WELL, 一個人成功總有原因, 同時, 仆街都係必定有其原因及弱點
呢個AGENT都係永久BLACKLIST, 佢應該知道點解我會用死一個海怡AGENT 了, 已經由AGENT/客關係變左朋友, 係因為佢會事事諗多一步, 做多一步

尋日入左海怡, 仲介紹左個海怡大業主我識, 又學到野.
佢都同我分享左佢係海怡買邊幾座叫靚貨, 買邊D易D賺錢
真係獲益良多
同時, 大家玩開樓梗係會問下買左咩貨, 佢問我個兩間海怡買咩單位幾錢買, 都話其實呢個座數同景係A CLASS.

間兩房係S CLASS 貨, 而3房都係咁多間的3房綜合來講排第二 (其實小子都OK 熟個盤, 客唔客氣說話大概已知)
哈哈, 小子都不自覺暗爽左一下 (好少可會暗爽)
另外同佢睇左佢幾個單位的DESIGN 同埋戰績, 原來小子差D買左佢D貨 XD

呢家海怡1-2期已經唔值錢, 而3, 4期先係重點所在, 因為近地鐵
而3房當中, 614, 630, 632, 634' (分佈在1-4期, 632,634 有幾個單位係OK的) 都係廳細房細, 唔駛考慮, 除非好靚景好似18座EF 低層園池景, 小子睇中左間係10M (18座E), 但我唔覺得值1000個

淨番係642' (2座AB), 不過2座即係第一期, 係最舊同最差質素, 仲有望住1座好大壓迫, 所以基本上1-2 期都唔駛考慮, 以前6-10座係樓王全海, 但呢家個溢價好低, 因為好L遠地鐵

呢2個CAT都係麻麻, 有D 人買左EF 單位自製相連 1267' 咁就唔同, 不過好犯本
到買得過的都係650 (29座F,G, 30座FG);
同埋 (687'實) 29座EH, 32座F, 33座F同埋33A座F

其實當中揀都有學問, 總的來講, 最值錢係650' 及687' 實呎, 為之GRADE A 貨

佢話個間兩房賣早左, 不過叫高市場15% 都照俾人攞都無計, 正所謂賣仔莫摸頭, 原來賺少左300萬 (3年間升左200幾300萬), 呢間亦都係小子當時其中一間後選的單位, 開6.9M 估6M 都可以即沽, 攪到海怡個價一個月升左1M.....佢話回首番呢家已經係800尾900萬頭的兩房, 贏少2球幾, 但個種淡淡然的空襟, 真係令到小子拜服

後記: 點解我唔幫襯條友仔? 因為佢連傾樓上的基本野都講唔出, 講價我又係自己講, 那不用佢出手啦, 對吧.

為自己而活

今日小子又係開例會的時間, 由10:30 一路講到12:30 全程無停過
又英文又國語又數又字, 真係好攰

正面來講,當然好感激老細俾機會小子做PRESENT, 當TRAIN下SKILLS 又好, 等D大老細記得小子, 下年加人工順手D也好, 正面睇呢件事係好的

但另一方面, 以負面來講, 投資界入面, 香港人的所佔的份比係會愈來愈細, 將來會係大陸人的天下

小子公司其實係LOCAL FAMILY FUND, 但係呢家多左好多國內人一齊玩呢個遊戲, 雖然小子以公司的TITLE 係暫時食得住佢地, 但係時間一耐, 當佢地個CRITICAL MASS 一夠的時候, 就係要跟佢地玩法

同佢地食飯講開, 佢地都係自己炒自己股票, 甚至乎係夾份自己炒股而當自己係投資EXPERT (好L牛B)的時候, 小子其實口裏說欣賞的時候, 心中其實暗DIU, 不單止吊佢地ON99亂咁來, 而係俾呢班友仔吹Q漲

炒樓方面, 更加問過佢地的"總", 佢地竟然係咁玩法:
1. 先預備好最少首期同所需費用, 以及3年的供款
2. 用盡槓桿, 買到最大碼數的樓
3. 供9佢3年, 凋空又好, 放租都免
4. 等3年後(或以內)出售, 推爆個ROE

似曾相識, 即係香港的無首期人士玩9成按呼吸PLAN 的特長樓花期

狹路相逢勇者勝, 人地肯冒咁大風險 (內地借財仔唔止一分息, 一分=10%), 贏得快, 贏得狠係可以預期 (但係輸都同樣甘)

資產市場方面, 俾人佔領係幾乎上肯定的

而職場來講, 更加係SURE, 小子一向都話等專才夠3粒星再生埋下一代就係香港青年仆街的時候

總體來講,  香港人俾人淘汰幾乎係一個可以預見的結果

因為大陸人的風險係偏高, 而監管係零, 要發達同仆街都係可以好快發生, 情況就同70-90年代香港百花齊放一樣, 炒贏左落來買Q起哂你香港的資產係FOR SURE

至於職場, 當呢班友仔上左位的時候, 職場上的香港人, 即係90-00 以後, 沒有話語權係基本上肯定的.

但係咪住, WHY SO SERIOUS? 打工都係為左自己荷包而打, 只有在自己口袋的錢才是最真實, 好多小子的前輩都話自己以前幾咁風光, 去夜總會一晚駛幾多錢, 包幾多小姐, 開幾多名車等等, 都係回憶的一部份, 只有自己在深夜慢慢J 而已, 香港的昔日繁榮一樣, 都係俾懷念的港人慢慢J

做人貼地一點, 做人為自己而活, 多一點資產, 就多一點議價能力.
反正香港回歸前係英國的殖民地, 呢家係中國的殖民地, WHY SO SERIOUS?
搵夠錢有資產, 你鍾意走又得, 鍾意點都得, 悉隨尊便, 才是真正自由

五餅二魚

綠置居會不會一「不」勾銷

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

2017年11月7日

　　上星期去洗牙，原來護士小姐也是公屋富戶，非常期待林太綠置居恒常化計劃，因為她們一家人擔心，政府並不接受富戶租金，而要她們一家搬走，而現在的私人樓宇非常昂貴，所謂的公屋富戶只不過是擁有淨值資產超過260萬元，根本沒有能力購買私人樓宇，林太的綠置居計劃就是她的逃生門，但是她見到，林太宣布綠置居計劃之後，受到各方有勢力的人評撃，連嫡系部隊也不例外，但當中並沒有公屋富戶，林太最終選擇道歉才平息風波，護士小姐擔心，綠置居恒常化計劃會不會一筆勾銷。
　　現在，反對綠置居計劃的人其實沒有一個肯定理由，他們最不開心就是林太在事前沒有諮詢他們，所以，其實綠置居的內容無論是什麼，對公屋富戶以及輪候上公屋的人如何有利，他們都會反對，而反對理由並不是莫須有，而是一個「不」字，企圖以一「不」勾銷整個綠置居計劃，我請護士小姐放心，林太道歉其實是以退為進，計劃會繼續進行。
　　
點解咁多人反對綠置居計劃，其一他們不是公屋富戶，其二是他們根本不了解綠置居計劃原來是一個1=1+1方案，一個綠置居可以令到一個公屋富戶上車，一個輪候公屋的人上樓，反對的理由當中，最大的是現在沒有十六萬個公屋富戶，其實以現時公屋富戶資格要求來看，是遠遠超過十六萬個公屋富戶，政府當然有這方面數字，否則就不會推出綠置居計劃，愈多公屋富戶上車，就有更多公屋單位給予那些輪候上樓的人，所以，政府應該加速興建綠置居，暫時可以放慢興建傳統公屋，所以，林太話公屋八十萬已經是上限，可能這句話得罪很多人，包括那些輪候上樓的人，其實，綠置居也是公屋，只不過是可供出售的公屋，林太輕輕調整策略，就解決到公屋富戶難題，又不影響上樓速度，實在不應該反對，今日林太大方道歉，不知道在日後，那些現在反對綠置居計劃的人又會不會道歉，或者今次的事，一筆勾銷便算了。

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

小子之前都講過, 呢個政策係非常之好, 一個綠置居單位可以換來滿足兩個置業需求
而且, 當中係真係有置業需求的才會UPGRADE, 而唔係出埋D咩垃圾港人首置盤, 港人港地, "喜字輩"的不知所謂市區重建盤, 又貴又咪係俾炒樓, 仲要市建局係輸住錢起, 浪費公帑去補貼炒樓, 真不要得

呢下啱哂啦, 全起綠置居 (公屋), 一個公屋= 兩個公屋住屋需求, 林鄭呢個天主教教徒竟然有耶穌一樣的五餅二魚能力, 犀利!

多D樓, 後生仔先有上樓希望, 只要上樓唔係一個奢望, 相信好多年青人都會做番D後生仔應該做的東西, 唔好俾個500呎困住你的春 (青春)

期權之中移動

小子老細啱啱叫我整番個表出來睇下個OPTION贏幾多錢

大家都以為個strategy做左好耐, 點知小子同朕一CHECK之下, 都係做左4個月

成績表如下, 不過不失 (唔好計ANNUALIZED YIELD,　根本無意義，　千鳩幾個％）

今日唔打得太長了, 星期六PRESENT, 星期一考MIDTERM, 仲要小子個仔呢幾晚訓得差, 因為住緊個度對住條英皇道, 真係好L嘈, 夜晚成日醒左係度大叫....日日都唔夠訓, 做慣big 4 唔駛訓都頂唔順啦.....

其實小子N年前都有玩OPTIONS, 亦知道其實舊錢夠大的話, 玩OPTIONS 已經足夠財自有餘

都係個句,條條大路通羅馬,OPTIONS,BONDS,樓,甚至小子識人賭馬都可以贏到唔駛做,百鳩幾條路任君選擇

** 70兄話齋, 做下OPTIONS或者大把投資好過做收租仔得個幾皮野ON99, 呢個小子係絕對同意. ON99 地4個幾月都報成30萬, 一間800萬樓都係收20幾萬租一年

WHEN THERE IS A WILL, THERE IS A WAY

要加快財自, 贖回自己人生, 多謝收看

公屋戶的人心不足蛇吞象, 林鄭的政策捉到盲點

房協兩項目派逾二萬申請表

房協新推出的兩個資助出售房屋項目昨起派發申請表，全日在房協東景大廈及房委會客務中心共派出二萬零六百一十九份申請表，當中白表有一萬四千四百一十四份，綠表佔六千二百零五份，另有四千六百二十三人參觀示範單位，首日派表數字較今年三月時居屋項目的四萬份少約一半。有參觀的市民批評單位的面積太細，難以擺放家具，客廳「擺張梳化之後都行唔到」，有綠表人士更嫌棄地稱「單位睇唔上眼」。不過，亦有飽受樓價狂飆而無法上車的「無殼蝸牛」坦言，屯門項目「翠鳴臺」定價合理，決定入表申請碰碰運氣。

擔心風水 公屋戶「睇唔上眼」

位於長沙灣的房協辦事處昨派發將軍澳「翠嶺峰」及屯門「翠鳴臺」兩個資助出售房屋項目的申請表，並開放三個示範單位供市民參觀，昨早有大批市民排隊入場。油塘公屋戶方女士打算申請將軍澳翠嶺峰單位，與其三十歲未婚女兒同住，她參觀後批評單位太細，其中將軍澳兩房單位客廳「擺張梳化之後都行唔到」，又不滿廚房對正客廳，擔心風水問題，「我哋住開公屋，呢啲真係睇唔上眼。」

元洲邨居民馮先生則希望購買三房單位供五人住，他批評屯門項目的間隔很難擺放家具，「擺得張床又擺唔到個衣櫃」，認為屯門項目位置偏遠，交通不便。

任職車行的黎小姐則認為屯門項目兩房單位設計較將軍澳好，「最少唔係黑廁」，又認為屯門項目定價合理，「同區三房無可能四百萬元以下。」

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

其實呢班公屋富戶都已經享受左平屋好耐啦, 有得買仲嫌三嫌四, 又話細又話遠, 俾層九龍站你吖.... (海麗邨又是一例)

可見林鄭起綠置居係迫D公屋富戶一定要重投私人市場, 俾番間公屋出來俾有需要人士

未來應該公屋富戶可見的限制會再嚴格一D, 甚至係交"真正市值租金"都未為過

一間綠置居迫到解決2個置業需求呢招其實幾有效, 一來俾番間公屋俾有需要人士, 二來要富戶重投番私人市場, 變相要佢地不可以依賴社會資源同埋要將儲左D錢嘔番出,真正做到全民置業

總好過董生D咩租者置其屋, 根本係DOUBLE BENEFIT, 變相令到公屋吸引力大增, 青年人個個以有公屋為自豪, 令到佢地無心機同誘因搵錢上流

蝗國殖民

小子今日搭巴士番工途中 (小子住港島), 在思考期間又俾一D普通話嘈住
抬頭一看, 又係一班西裝骨骨的大陸人係度講EPS, FCF...

小子番呢份工4年幾, 都係搭呢架車番工, 今年係特別多大陸人出沒, 有兩個可能性

1) 國內人番中環金融區愈來愈多

2) 國內人已入侵港島/港島東的比率上升

小子傾向係2 多D, 一向班友仔都係住九龍站/奧運站, 而FACTOR 1 一早已係入侵左, 小子公司班同事中, 因為港資FD子走哂, 得番3條大陸人同TEAM, 一葉知秋, 連朋友當中的IBANK 都一早係咁, 大把PB 朋友都話玩埋呢一代無L得撈, 可見最TOP OF THE CREAM的金融業已俾大陸人佔領左

小子以前做BIG 4, 反而仲少, 因為大陸人係心頭好高的, 做番D揼石仔工作係萬萬不想

小子一向都係八掛同埋相信民間智慧, 隨住大陸人愈來愈多, 中國人的"有土斯有財"的玩法便更加會愈來愈癲 (以下QUOTE施老闆的文章)

有土斯有財的說法對嗎？


寫了多篇有關房地產市場的文章，引起朋友間的一番討論。我發覺，朋友間的討論也不容易有結論，因為大家對一些很基礎的概念看法已不一致，令到討論根本很難進行下去。所以我打算在這裡介紹一下我對房地產的一些最基礎的看法。

我發覺中國人都喜歡擁有房地產，他們在積累財富的時候，都喜歡以房地產作為儲存財富的工具。所以，有中國人聚居的地方，房地產的價格都會因中國人的投資偏好而被搶高。中國人說，他們相信祖先的遺訓——「有土斯有財」。今天，我想先談談我對這句話的理解。

「有土斯有財」這句話應源自《禮記》，原文是「有德此有人，有人此有土，有土此有財，有財此有用。」用意在勸勉治國之君，應該尚德，而不要只顧重財。不過，今天我不打算深入去討論尚德的重要性，集中先談談土地與財富的關係。

人生活在大地上，人生活的所需皆由大地提供。因此，人要靠保有土地，才能令自己的生活獲得保障。可是，除了聖經上有上帝把土地應許給猶太人的故事外，人類已不斷為霸佔與保有自己的土地而爭個你死我活，人類的文明史，可說是一部土地爭奪史。國家存在的首要功能就是保護領土。香港的本土主義者不懂歷史，把獨立看成一個可以信口開河的議題，他們可知道，他們已把千萬人的生命也拿來押注。

現時蔓延全球的恐怖襲擊，以及耗日持久的中東戰爭，起因都是西方強要切割一部分巴勒斯坦的土地，供以色列重新立國。在領土問題上，誰對誰錯是說不清的，唯一可以肯定的是：凡是至今仍能留在世上的民族，血液裡應都有很強烈的保護領土的基因。其強烈的程度足以處於生命力最旺盛階段的年輕人，也去當聖戰士，進行自殺式襲擊。

他們之所以願意去死，是因為他們很清楚，任何個體的生命都是有限的，只有種族才可以不斷延續，而種族延續的基礎是保有自己的土地，失去了土地的種族會有甚麼命運，我們看看美洲的印第安人，澳洲的土著，緬甸的羅興亞人……就知道了，美國的南北戰爭打得這麼慘烈，就因為美國南部有些州份想爭取獨立。說要爭取香港獨立的人，可有這方面的思想準備？

土地之所以這樣重要，因為人要在土地上生活，我們的生產活動、文娛活動，都得在土地上進行。擁有土地的人，於是可以透過借出土地的使用權，去換取利益。這就是租金收入。如是令到擁有土地的人，不需自己勞動生產，一樣可以換取生活所需。擁有的土地愈多，能夠收到的租金就愈豐厚。於是土地就成了人類最樂於擁有的財富。它可以不斷積累，不怕變壞，其價值還可以隨着使用土地的人的付租能力的上升而同步提升。所以不只是中國人，凡是有能力積累財富的人，都會選擇擁有土地作為積累財富的工具。因此，「有土斯有財」並非一句空話。

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

大家明白了嘛?
失去了土地的種族 (香港人) 將會有什麼命運? 係滅亡
小子認為, 係比死更難受, 大陸人呢家一支支商業地咁BID, 一棟棟商業大廈咁買, 目的係咩?就係收租以自肥
但係, 呢家主要的地主都係香港人 (或者老香港), 而大陸新移民, 為數不少係一夠18歲一係老豆老母買樓俾佢地 (當然走黑錢都係一個原因), 又唔L見佢地買股票藏富?
超級豪宅同HOUSE 又係佢地買, 一圈圈新樓又係佢地買

當然呢家樓價係偏高, 但係在中國財大氣粗下, 如果港樓跌, 而港府沒有新加坡政府的不斷做地的手腕下, 即係俾機會佢地D錢來掃野, 受苦的一定係下一代香港人

稍為睇下報紙都知道班大陸人係連BSD 30%稅咁買, 你估佢平手會走人? 你輸得30% TAX, 再加上HKMA 係唔會借多俾佢地 (分分鍾FULL PAY), 你認為佢地意慾為何?

下一代可見將來, 好多業主都係國內人, 而沒有父幹或睇不清的本土香港人係好有機會一世租樓同俾國內業主食住 (如果你有本事可以好似70兄咁就另計, 但大多數港人都唔係咁醒囉.....** 做生意頭5年的失敗率係超過90%, 仲生存到的已經係人中之龍), 而佢地班國地業主一係叫到個價飛天, 一係唔賣 (你睇內地樓市的生態便可以推測到)

利申一下，小子唔係所謂"硬好", 只係有見大陸人咁發狂掃港樓, 有感而發, 香港人昔日都係慢慢供一層, 而外來入侵者係一間間咁FULL PAY, 唉.

小子八掛左公司的大陸同事, 全部都係租樓住, 我問佢地點解? 佢話未夠7年攞唔到3粒星.....
奇怪在佢地都係租奧運/西環SOHO/荃灣西
一個係小子個老細, 無得講, 夠錢租有餘
其他的, 真係收入與支出不相稱.....不過原來係內地富二
佢地全部都係IVY LEAGUE MASTER 畢業......推遲多10年, 佢地再上左位之後, 港青會係點? (香港人都想請同聲同氣先啦...你懂的)