千萬富翁 - 13份之1之歸納

筆者尋日睇左千萬富翁呢篇文章, 有以下4個歸納:

1. 千萬富翁中位數15.7M 

廢話, 梗過千先叫千萬, 但富翁真係不敢苟同, 一個大病, 屋企人唔生性, 分分數搶你幾百個, 1570萬唔係真係想象中咁好洗的

2. 千萬富翁的淨資產總值組合中，有71%為物業

71%係物業。

答案放左出來

物業, 係一個同全港人同生共死的一個遊戲

大數定律下, 20/80, 有錢人絕大絕大部份都係放在物業

有幾多人瘋狂炒股? 好多

有幾多人瘋狂炒股又贏錢? 唔係好多

有幾多瘋狂炒股又贏大錢? 29%?

或者更少

所以小子苦口婆心叫人, 第一間根本係no brainer

理你將來BNO移民也好, 有BC移居也罷

香港的物業, 係因為香港呢個咁K型的經濟造成的不成比例的屈機的怪胎

持貨成本極少, 利錢極大

係外國? 年年收你COUNCIL TAX, 陰下陰下, 有野做, 後生其實無咩野, 唔覺, 呢家UK樓好好炒添, 但退左休, 俾呢D稅陰乾加埋收租極重稅就唔係真係非常吸引了

3. 另有33%受訪者坦言，最大的投資損失為股票，最差時平均損失110萬元。

學校無教大家炒股

好多人正職做專業人士, 做生意, 邊有時間睇?

股票要睇FUND FLOW, 唔係FUNDAMENTALS咁簡單可以概括

長遠來講, 無錯, 好的公司會反映價值

Benjamin Graham: “In the short run, the market is a voting machine but in the long run it is a weighing machine.”

試問下AMZN,  當時AMZN 科網股100跌到6個一刻, 你唔係暈左的話, 食一打救心攪唔攪得掂?

沽左, 呢家升到3000幾 (未計拆股個口), 其實與閣下無緣

而且, 好多拎磚頭重的, 贏磚頭只係贏銀紙貶值, 你話去到股票呢個大海又攪唔攪得掂呢?

好明顯你叫賓斯馬打NBA, 唔啱數的

4. 對於樓市前景，有24%千萬富翁看好未來12個月樓價，較2020年報告的15%為多，但只有8%受訪者有興趣於本港置業，另有27%對置業持中性態度

呢個小子睇到有貨在手的, 有人會因為各種因素減持, 持盈保泰

而實在市場上係唔係咁淡呢?

小子的AA朋友, 今個月開左6單

從業者口中得知, 唔係大家想像中咁淡

買野, 最緊要量力而為

97年350萬一間太古城, 你守唔到的話, 1350萬呢家一間, 都係與閣下無緣

同一樣道理的

港千萬富翁43.4萬人 一年減16% 淨資產值反升 中位數1570萬

本港千萬富翁人數回落，花旗銀行昨日公布「香港千萬富翁調查報告2021」，以去年10月至今年1月的數據推算，全港擁有千萬元或以上淨資產的千萬富翁共43.4萬人，較2020年的調查報告減少8.1萬人，跌幅為15.7%，佔全港相關年齡（21至79歲的香港居民）人口約7.4%，相當於每13個該年齡組別香港人便有一位千萬富翁。2021年千萬富翁的淨資產總值中位數為1570萬元，較2020年報告時的1550萬元，上升1.3%。

分散投資環球市場見效

香港花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示，去年千萬富翁人數減少，淨資產總值中位數卻上升，可能與股市表現及客觀因素有關。雖然中港股市下跌，但美股或有斬獲，反映多元化投資及環球化配置的重要性，而且千萬富翁「見慣風浪」，懂得平衡令淨資產上升。她提到，過去10年本港千萬富翁人數有升有跌，在2019年人數亦曾減少，但2020年又回升，平均10年來看是有增長。

該調查對千萬富翁的定義，是撇除負債，例如物業按揭後，擁有淨資產總值為1000萬元或以上，同時擁有最少100萬元流動資產。今次調查於去年10月至今年1月進行。報告指出，千萬富翁的淨資產總值組合中，有71%為物業，與2020年相若。在流動資產配置中，現金或存款佔比從54%減至48%；股票及基金分別為28%及14%，較上次調查分別增加1個及3個百分點。李貴莊解釋，去年仍處低息環境，加上債券違約風險較低，投資者傾向投資基金和債券。

逾七成富翁身家返疫情

另外，報告亦顯示，有超過七成的千萬富翁透露，其資產總值已回復至疫情前水平；另有33%受訪者坦言，最大的投資損失為股票，最差時平均損失110萬元。此外，有逾三成人表示，疫情令投資取態較前一年保守，會增持現金、減持股票、減少新投資及偏向低風險投資產品。展望今年經濟，近八成千萬富翁並不憂慮通脹或滯脹，將會繼續以股票、物業及基金為主要投資。

對於樓市前景，有24%千萬富翁看好未來12個月樓價，較2020年報告的15%為多，但只有8%受訪者有興趣於本港置業，另有27%對置業持中性態度。李貴莊補充說，調查在第五波疫情前進行，當時受訪者對樓市持進取態度，他們認為疫情屬短暫，過後樓價會上升。大灣區投資方面，大約每5個千萬富翁就有一個有信心在大灣區投資，最有興趣的投資項目為住宅物業，佔9%；其次是商業地產及經營業務，分別佔4%及5%，反映富裕人士在大灣區投資有很大增長空間。

慈母手中錢 由子身上搣

正所謂

慈母手中錢 由子身上搣

昨天講開個單位, 小子已經索到料, 原來個小朋友真係啱啱畢業無耐

慈母真係俾7M-8M 以上的首期俾佢上會

11.95M 計, 供3.95M, 月供20K 內

一買入即刻係地產界講的無敵MODE, 即係租>供

朋友話個小朋友扁咀, 因為阻住佢買樓.....=.=

小朋友, 實實在在係要俾D野佢地上身先會感覺到世界的脈搏

過多幾年, 事主老兄就知道, 打工, 搵2皮, 收租2皮6係一個幾咁痴綫, 幾咁反智的一個動作

小子相信不久將來位新買家一定會好感激佢老母今日所做的事

因為即使跌3成, 變左8-9M, 佢件貨都係原底有7M EQUITY, 佢老母真係現打現送左幾百個佢駛

如果市況無下行, 其實10年租金 (30萬X10 = 300萬), 約莫佢老兄係30出頭都已經供完層樓

雖未至於人生勝利組咁浮誇, 但係香港地, 最重成本一定係住屋, 搞掂左呢一個部份, 佢生活真係輕輕鬆鬆鄧梓峰

開班好好搵 開披床財自

 因為公司WFH的關係，小弟在家工作加小朋友X3 實在係忙得不可開交，真係不得不暫停出文。

話說雖然小弟成兩個月無出文，唔知FB係唔係有偷聽功能，小弟的FACEBOOK除左SUB左止凡兄的PAGE之外，理應係唔會有好多投資班資訊出來 (莫非FB知道小弟呢期有買貨? 實在太過恐怖了…….)

除左投資班的資訊之外，又有彈出叫人SUBSCRIBE 投資PATREON，每個月100蚊定120蚊，可以睇到作者寫文分析港股呀，美股呀，印度股呀等等…… 嘩, 你諗下，如果有1000個SUBSCRIBERS, 100 X 1K = 10皮野, 如無意外已經高過好多人的月入了

作為一個有牌爛仔 (吖….唔係, 係有牌會計L)，之後去做什麼family office，分析嘛…..講真，連ibank的所謂expert，講的都係千篇一律，當龍光出事，合景泰富唔知出唔出事的時候，唔知讀者知唔知佢地講咩? Take loss and go away…..

之後彈番少少之後，佢地會打來，呀快生, 呢期呢, 龍光合景好似又無事喎…D債去到60 cents to a dollar (即係100蚊跌到得番60蚊，YTM 40% 好好肉呀)…. Well…上個星期你咪strong conviction 話一定仆街GE? =.=

專業投資者的AUM都係呢D服務，其實無得怪， 小弟純粹搞下笑，大家諗真D，人地靠咩為生?

食 ----- 佣-------

嗱，無錯，係食佣，你無睇錯，我無講錯

同理，小弟若有意無意倒左某D人米，請見諒 (Sorry Sorry)

For retail investors, 呢D sales 有一半係一D開班KOL，即係教你ABC但係收你一萬蚊學費個D，當然，開班者本人有機會有料，有機會無料 (for the avoidance of doubt，我唔可以100% assume 佢係呃錢，老實說，寫野係要時間的)

但小子想大家諗真D一樣野，如果你炒野都贏幾千個，你會唔會咁得閒野?

 同一樣的時間，你想用來贏錢定係寫野?

我相信，聰明的你，已有答案。

 如果齋睇同分析數字可以贏錢，咁BIG 4 應該請唔到人

 而實情就係, 教班的收入已遠遠超過本業

 咁作為俾錢一方的你, 明未?

 而小子作為一個痴綫的樓市blogger，唔講樓，又係會俾人掉磚頭，所以，OK，開始

假設你以1195萬買左海怡半島23座2E (呢個成交未出架，幾個星期後會報導破低價15XXX, BANK 估1259萬), 買家係25歲後生仔, 個老母買俾個仔的, 唔駛睇地慘成交專頁

以1200萬樓下可以按8成計，我就當你12M，借960萬，自住

*注: 25歲人頭點借9.6M呢? 聰明的讀者又睇到D咩? 不妨留言 (舖下路做KOL先, 先學下口吻....呵呵)

呢D三房半租金約莫26,000/月，一年312,000 CASH outflow

供呢? 1.6% all in rate，30年供33,594，本金部份20,794，利息12,800

個net difference 係幾多? 26,000 – 12,800 = 13,200，一年就係158,400

減埋差餉若每季3K, 老管1200/月，即係12K + 14.4K = 26.4K，即係一年慳左13.2萬

小子計盡D俾你，作為一個會計L，應該計埋10年免稅額10皮/年，以MAX BAR 17% 計，即係一年又慳番17,000，算啦, 雞碎咁多，唔計

如果俾同一樣2.4M你，個return 係5.5% (132,000/2.4M)

當然唔係risk free，樓價可升可跌係咪?

但觀乎呢十年，十五年，暫時都係買莊開閒…..筆者無意話買樓係贏梗

但係同一個2.4M, 睇下個records, 一年炒唔炒到5.5%?

又或者同一個equivalent, 5.5%的息率的股票，如果買定定唔郁，理論上個effect係一樣

而如果fluctuate 呢? 12M 樓郁10%係1.2M, 兌番投入資金回報 (ROIC, return on invested capital), 1.2M/2.4M = 50%，若計入45萬的stamp及12萬佣，共2.97M，即1.2M/2.97M = 40.4%

同一樣的2.4M，在股市，你有無可能搵到倍大10倍LTV的投資物?

同一樣的油量, 卻能夠去得更遠先得架嘛.....

同一樣的2.4M，搵到升10%的唔難，一日都可以做到，但係…假設我地做足risk control，唔用老孖，即係2.4M 要升40.4%, 係40.4%先等於成件事的回報…..

那當然，跌又跌另一個story，97-03年樓死hold到今天…有得等,但係8仔? 有無得等?  領展100以上又要等幾耐?

呢D 野，講100年都係同樣仲係嘈緊，而作為一條會計L，以數論數，舖陳左係度，作為2個月無出文，寫長少少的文章，恰到好處

咩 SIR 話齋，免費文章，行文1200字，已夠皮 (講笑)

有錢的，支持下小弟的Paytron，每個月120蚊, 請小弟飲杯Starfks (係無的，搵到你要睇精神科,我無好介紹)

 WFH完左, 會有時間寫番多D, 三兄放心, 唔好投訴

https://sanrenxing80s.blogspot.com/2022/04/blog-post.html