開班好好搵 開披床財自

 因為公司WFH的關係，小弟在家工作加小朋友X3 實在係忙得不可開交，真係不得不暫停出文。

話說雖然小弟成兩個月無出文，唔知FB係唔係有偷聽功能，小弟的FACEBOOK除左SUB左止凡兄的PAGE之外，理應係唔會有好多投資班資訊出來 (莫非FB知道小弟呢期有買貨? 實在太過恐怖了…….)

除左投資班的資訊之外，又有彈出叫人SUBSCRIBE 投資PATREON，每個月100蚊定120蚊，可以睇到作者寫文分析港股呀，美股呀，印度股呀等等…… 嘩, 你諗下，如果有1000個SUBSCRIBERS, 100 X 1K = 10皮野, 如無意外已經高過好多人的月入了

作為一個有牌爛仔 (吖….唔係, 係有牌會計L)，之後去做什麼family office，分析嘛…..講真，連ibank的所謂expert，講的都係千篇一律，當龍光出事，合景泰富唔知出唔出事的時候，唔知讀者知唔知佢地講咩? Take loss and go away…..

之後彈番少少之後，佢地會打來，呀快生, 呢期呢, 龍光合景好似又無事喎…D債去到60 cents to a dollar (即係100蚊跌到得番60蚊，YTM 40% 好好肉呀)…. Well…上個星期你咪strong conviction 話一定仆街GE? =.=

專業投資者的AUM都係呢D服務，其實無得怪， 小弟純粹搞下笑，大家諗真D，人地靠咩為生?

食 ----- 佣-------

嗱，無錯，係食佣，你無睇錯，我無講錯

同理，小弟若有意無意倒左某D人米，請見諒 (Sorry Sorry)

For retail investors, 呢D sales 有一半係一D開班KOL，即係教你ABC但係收你一萬蚊學費個D，當然，開班者本人有機會有料，有機會無料 (for the avoidance of doubt，我唔可以100% assume 佢係呃錢，老實說，寫野係要時間的)

但小子想大家諗真D一樣野，如果你炒野都贏幾千個，你會唔會咁得閒野?

 同一樣的時間，你想用來贏錢定係寫野?

我相信，聰明的你，已有答案。

 如果齋睇同分析數字可以贏錢，咁BIG 4 應該請唔到人

 而實情就係, 教班的收入已遠遠超過本業

 咁作為俾錢一方的你, 明未?

 而小子作為一個痴綫的樓市blogger，唔講樓，又係會俾人掉磚頭，所以，OK，開始

假設你以1195萬買左海怡半島23座2E (呢個成交未出架，幾個星期後會報導破低價15XXX, BANK 估1259萬), 買家係25歲後生仔, 個老母買俾個仔的, 唔駛睇地慘成交專頁

以1200萬樓下可以按8成計，我就當你12M，借960萬，自住

*注: 25歲人頭點借9.6M呢? 聰明的讀者又睇到D咩? 不妨留言 (舖下路做KOL先, 先學下口吻....呵呵)

呢D三房半租金約莫26,000/月，一年312,000 CASH outflow

供呢? 1.6% all in rate，30年供33,594，本金部份20,794，利息12,800

個net difference 係幾多? 26,000 – 12,800 = 13,200，一年就係158,400

減埋差餉若每季3K, 老管1200/月，即係12K + 14.4K = 26.4K，即係一年慳左13.2萬

小子計盡D俾你，作為一個會計L，應該計埋10年免稅額10皮/年，以MAX BAR 17% 計，即係一年又慳番17,000，算啦, 雞碎咁多，唔計

如果俾同一樣2.4M你，個return 係5.5% (132,000/2.4M)

當然唔係risk free，樓價可升可跌係咪?

但觀乎呢十年，十五年，暫時都係買莊開閒…..筆者無意話買樓係贏梗

但係同一個2.4M, 睇下個records, 一年炒唔炒到5.5%?

又或者同一個equivalent, 5.5%的息率的股票，如果買定定唔郁，理論上個effect係一樣

而如果fluctuate 呢? 12M 樓郁10%係1.2M, 兌番投入資金回報 (ROIC, return on invested capital), 1.2M/2.4M = 50%，若計入45萬的stamp及12萬佣，共2.97M，即1.2M/2.97M = 40.4%

同一樣的2.4M，在股市，你有無可能搵到倍大10倍LTV的投資物?

同一樣的油量, 卻能夠去得更遠先得架嘛.....

同一樣的2.4M，搵到升10%的唔難，一日都可以做到，但係…假設我地做足risk control，唔用老孖，即係2.4M 要升40.4%, 係40.4%先等於成件事的回報…..

那當然，跌又跌另一個story，97-03年樓死hold到今天…有得等,但係8仔? 有無得等?  領展100以上又要等幾耐?

呢D 野，講100年都係同樣仲係嘈緊，而作為一條會計L，以數論數，舖陳左係度，作為2個月無出文，寫長少少的文章，恰到好處

咩 SIR 話齋，免費文章，行文1200字，已夠皮 (講笑)

有錢的，支持下小弟的Paytron，每個月120蚊, 請小弟飲杯Starfks (係無的，搵到你要睇精神科,我無好介紹)

 WFH完左, 會有時間寫番多D, 三兄放心, 唔好投訴

https://sanrenxing80s.blogspot.com/2022/04/blog-post.html