加息的迷思

12 月美聯儲局終於加左0.25%, 聯邦基金利率加到0.5% - 0.75% 區間

坊間好多人話加息, 香港一定要跟, D樓會大跌芸芸
小子做左個模擬測試, 睇下加息下, 樓下跌, 對投資者的情況係點

由上圖可以見到, 即使每加1% 息, 樓價跌10%, 樓價加總利息的支出都係比現在多, 即係對於新上車的朋友來講, 加息係令佢地更加輸多左錢, 如果計埋租金的話, 支出增加得更大

雖然加息之後, 利息支出會增加, 但係長遠來說, 如果你持有30年的話, 呢家買的總支出係比加息後低的, 所以話, 自住樓, 有買貴無買錯