點解上一代咁熱愛買樓?

剛剛睇到TAM 兄的BLOG 講起"點解要買樓"

就小子對於廢中/廢老 (因為做FUND 見得太多呢類人), 可以集合下佢地的原因, 以分享:

1. 中國人的安全感, 樓已係不可以用"錢"去量度, 有土斯有財乃係根深蒂固

2. 金融世界, 雷曼後, 幾多人已不信銀行, FULL PAY 買樓看似白痴, 但對於經過金融大劫之洗禮的廢中/廢老, 乃係安全之至, 自用投資兩相宜; 於在UBS的USD 5M 都係對於佢地來講係閒錢, 基本上, OLD MONEY唔會將SUBSTANTIAL 錢放在銀行, 自2008年已開始對銀行/BANKER 呢類生物, 永不相信
 
3. 只有租不出的價, 無租不出的樓. 債可以DEFAULT, 可以DEFER PAYMENT, 及至HAIRCUT; 相比之下, 租霸及唔交租者, 極少

4. HIGH YIELD CORP ACT/DEFAULT的話, 要HAIRCUT, 但係樓, 係唔會無啦啦無左本金 (講緊被迫MARK TO MARKET)
BANCO POPULAR 一夜之間所有COCOS 歸零, 買COCO 收7%? 對於大散來講, 已怕怕.
早幾日去BANK 度, D 大散話d債點解跌到65....瀨哂屎咁狂吊個BOND SPECIALIST (講真, 佢地識又點? 間公司要DEFAULT, 有心人裝無心人而已, 幾多OFF BALANCE SHEET EVENT/FINANCING, 連佢地的AUDITOR都未必知, 散戶又點會知?)

要明白, 債實在認真睇係好覆雜, 可以死左都唔知咩事

對於好多OLD MONEY來講, 發達係靠80-00 年ECONOMY起飛, 對於投資, 他們哪怕手持USD 20M, 都係初哥


5. 係大陸人狂買港樓下, 似乎一間樓, 留俾子女係變成好多家長心中的TO DO LIST, 亦都解釋左點解新樓咁貴D人都買, 無他, 放低DOWNPAYMENT, 等子女成長後, 便FULL PAY.

0年新樓, 到子女大個後便啱啱到賞味期限
對於壯年的朋友來說, 係痴綫; 對於40-60的朋友來講, 合理.

當然會話加息云云, 但係2.375% 相比起以前22%, 係低到無朋友 (從上一代PRESPECTIVE來講)

或者做下SAMPLING, 上下BABY KINGDOM 睇下有幾多家長已經幫緊佢地的小朋友做緊呢樣野?

6. FOMO. 有幾多人2009年-2013年落車, 到呢家已經追唔到個價, 回頭已是百年身. CRITICAL MASS 已成. 還敢沽? 輸左俾人怨一世呢個BURDEN唔係咁多人食得起, 特別係自住一間的家庭, 令到盤源極速減少

7. 通漲. 食個翠華都30 加到60, 錢在銀行基本防守係必要, 但太多的話, 還是要做YIELD ENHANCEMENT, 否則放在銀行也是坐食山崩, 是通漲偷了你的錢, 不是RM.

8. 買收息股? 5號, 8號 記憶猶新 (對於佢地來講, 8號仔=收息股TRAP). 未計其他BLUE CHIP? 330, 27, 1928, 2018, 2382, 1177, 992.....不勝杖舉