1座19G 都990?!
得番件33座6A 係近900 萬......11座2C 直接FACE OFF....
前幾個POST仲話AA 叫小子放910-920 我已直接無視....
一來唔會放, 二來唔想放
看來2房已接近10M, 向小子的目標 - 與太古城看齊, 又進一步
2019年5月28日 星期二
2019年5月23日 星期四
投行"專家"又出來
早前唱淡的外資投行專家又出來撈過界吹水
三招包括:
1.加強對非香港居民置業的限制
2. 遏抑投資需求
3. 提高銀行按揭貸款風險權重
以小子的片面認知，有為數不少的大陸人都係一槍過買公司盤, 根本唔駛俾印花稅，更不需要按揭,打? 打條鐵咩....
睇番BSD遠少過DSD 就知....
其實港府又點會唔知吖, 虛招一發，等大家開心下咪算數
所以愈打愈升, 其目的(或其中一個副作用) 就係將本土舊港人搬走 如果你有樓, 賣野移民GO FOR GOOD, 如果你無樓, 夾價夾租, 令到香港生活的性格比降低, 從而由生活變成生存 (物價爆升,愈住愈細), 大家無癮離開 (又政治唔正確, 不過時代巨輪在轉, 香港從來都係移民城市, 有能者有產者自由進出, 自古如是, 政府只是助拳)
其實真係要打的話, 可以從5方面入手
1. 如果持有物業的公司的市值佔公司20%以上，一概以市價買賣計算, 並以新稅率 (BSD 30%, 從價)徵收, 立即生效。即時打死公司盤及地產商的殼盤
2. 取消SSD及DSD, 釋放大量二手市場獲利盤
3. 二換一可以以舊稅率徵收, 讓放盤量>購買量
4. 近親轉讓收取15% DSD。即時壓止假首置需求
5. 放寬銀行按揭, 如果得一間的市民, 不論樓價, 一律70% 按揭, 壓測50/60
三招包括:
1.加強對非香港居民置業的限制
2. 遏抑投資需求
3. 提高銀行按揭貸款風險權重
以小子的片面認知，有為數不少的大陸人都係一槍過買公司盤, 根本唔駛俾印花稅，更不需要按揭,打? 打條鐵咩....
睇番BSD遠少過DSD 就知....
其實港府又點會唔知吖, 虛招一發，等大家開心下咪算數
所以愈打愈升, 其目的(或其中一個副作用) 就係將本土舊港人搬走 如果你有樓, 賣野移民GO FOR GOOD, 如果你無樓, 夾價夾租, 令到香港生活的性格比降低, 從而由生活變成生存 (物價爆升,愈住愈細), 大家無癮離開 (又政治唔正確, 不過時代巨輪在轉, 香港從來都係移民城市, 有能者有產者自由進出, 自古如是, 政府只是助拳)
其實真係要打的話, 可以從5方面入手
1. 如果持有物業的公司的市值佔公司20%以上，一概以市價買賣計算, 並以新稅率 (BSD 30%, 從價)徵收, 立即生效。即時打死公司盤及地產商的殼盤
2. 取消SSD及DSD, 釋放大量二手市場獲利盤
3. 二換一可以以舊稅率徵收, 讓放盤量>購買量
4. 近親轉讓收取15% DSD。即時壓止假首置需求
5. 放寬銀行按揭, 如果得一間的市民, 不論樓價, 一律70% 按揭, 壓測50/60
摩通預警港府三招謀壓樓市
今年初香港住宅樓市開始反彈，之後樓價愈漲愈急，美資大行摩根大通發表報告預期，下半年香港住宅樓價還會再漲5%，令到全年樓價漲幅約達10%。不過，該行同時預警政府或再「出招」壓抑樓價，更估計可能會有「三招」，包括加強對非香港居民置業的限制、遏抑投資需求及提高銀行按揭貸款風險權重。
摩通指出，香港住宅樓市氣氛顯著改善，今年三月份二手住宅成交量較去年九月顯著反彈1.8倍，較去年首季平均每月成交亦高30%。此外，今年首季一手住宅成交量達4,700個單位，按年增加33%，預期新盤成交量將持續增加。該行又稱，未來四年半市場上可供出售的私宅單位估計約93,000個，連同未來三年每年約有17,000個公營房屋單位落成，意味未來三年香港公私營住宅每年總供應量約37,000個單位。不過，政府改變公私營住宅用地供應比例，藉此增加公營房屋供應，將影響未來可供預售私宅的供應。
政府過去推出多項遏抑樓價措施，可惜實質成效不大。隨着樓價上揚，摩通預警政府可能會再度透過行政措施冷卻樓市，其中兩招是進一步限制非香港居民在港置業及壓抑投資需求。
辣招反效果 學者籲撤銷
政府之前推出針對非香港永久居民、稅率為15%的買家印花稅，及將購買第二個住宅單位的印花稅劃一至15%。該行認為政府或需將印花稅顯著提高，或參考內地的限購令，透過行政措施限制非香港居民置業或限制買入第二個單位。
中大經濟系副教授莊太量認為，政府每次加辣之後，樓價反而繼續向上，所以現時根本沒有需要再加辣，反而是要撤辣。事實上，過去私宅供應增加，對減慢樓價升勢沒有幫助，他認為未來只需要在公營房屋措施着手便可。
有「白旋風」之稱的資深投資者陳清白表示，現時樓價高企，投資者紛紛以高價出貨，就只有「傻仔」才會入貨，所以政府根本不用再「出招」去壓抑樓市。樓價漲勢早已與基本因素脫節，遲早會回落。
至於摩通估計的第三招壓抑樓市措施，是提高銀行按揭貸款風險權重。該行指出，目前低息環境是買家繼續爭相入市的誘因，因此香港金融管理局宜提高銀行按揭貸款風險權重（即增加銀行承做按揭貸款時佔用的資本水平），意味將會增加銀行承做按揭的成本，甚至可能間接刺激銀行上調按揭利率。
金融界撐提高按揭風險權重
有資深零售銀行家表示，金管局難再收緊按揭成數，否則會令上車買家因首期不足，以致「愈買愈細」的情況進一步惡化。今年來加息預期降溫，港元拆息疲軟，令大型銀行及中小型銀行在資金成本上的差距擴大，按揭市場上只有大行取態仍積極，相信提高按揭貸款風險權重，可以令按揭市場及樓市降溫。
香港銀行計算資本主要分為兩大方式，分別為滙豐銀行、中國銀行（香港）（02388）、恒生銀行（00011）及渣打銀行（香港）等八家銀行採用的內評法，以及其他銀行採用的標準法，而內評法的模式較複雜，但現時計算按揭貸款的資本成本時，要求會較低。
金管局在一三年二月首次從資本入手，調高內評法銀行的新做按揭貸款風險權重，下限一律設定於15%，並於一六年六月底擴大至適用於內評法銀行的所有按揭貸款，一七年更進一步將相關最低要求提高至25%，但仍低於採用標準法銀行的35%，意味八間大型銀行爭奪按揭時，資本上更有優勢。
該名銀行家又認為，政府要活化二手市場，或會研究將空置稅由一手市場擴大至二手物業，但可能會面對投資者及退休人士的反對。
摩通指出，香港住宅樓市氣氛顯著改善，今年三月份二手住宅成交量較去年九月顯著反彈1.8倍，較去年首季平均每月成交亦高30%。此外，今年首季一手住宅成交量達4,700個單位，按年增加33%，預期新盤成交量將持續增加。該行又稱，未來四年半市場上可供出售的私宅單位估計約93,000個，連同未來三年每年約有17,000個公營房屋單位落成，意味未來三年香港公私營住宅每年總供應量約37,000個單位。不過，政府改變公私營住宅用地供應比例，藉此增加公營房屋供應，將影響未來可供預售私宅的供應。
政府過去推出多項遏抑樓價措施，可惜實質成效不大。隨着樓價上揚，摩通預警政府可能會再度透過行政措施冷卻樓市，其中兩招是進一步限制非香港居民在港置業及壓抑投資需求。
辣招反效果 學者籲撤銷
政府之前推出針對非香港永久居民、稅率為15%的買家印花稅，及將購買第二個住宅單位的印花稅劃一至15%。該行認為政府或需將印花稅顯著提高，或參考內地的限購令，透過行政措施限制非香港居民置業或限制買入第二個單位。
中大經濟系副教授莊太量認為，政府每次加辣之後，樓價反而繼續向上，所以現時根本沒有需要再加辣，反而是要撤辣。事實上，過去私宅供應增加，對減慢樓價升勢沒有幫助，他認為未來只需要在公營房屋措施着手便可。
有「白旋風」之稱的資深投資者陳清白表示，現時樓價高企，投資者紛紛以高價出貨，就只有「傻仔」才會入貨，所以政府根本不用再「出招」去壓抑樓市。樓價漲勢早已與基本因素脫節，遲早會回落。
至於摩通估計的第三招壓抑樓市措施，是提高銀行按揭貸款風險權重。該行指出，目前低息環境是買家繼續爭相入市的誘因，因此香港金融管理局宜提高銀行按揭貸款風險權重（即增加銀行承做按揭貸款時佔用的資本水平），意味將會增加銀行承做按揭的成本，甚至可能間接刺激銀行上調按揭利率。
金融界撐提高按揭風險權重
有資深零售銀行家表示，金管局難再收緊按揭成數，否則會令上車買家因首期不足，以致「愈買愈細」的情況進一步惡化。今年來加息預期降溫，港元拆息疲軟，令大型銀行及中小型銀行在資金成本上的差距擴大，按揭市場上只有大行取態仍積極，相信提高按揭貸款風險權重，可以令按揭市場及樓市降溫。
香港銀行計算資本主要分為兩大方式，分別為滙豐銀行、中國銀行（香港）（02388）、恒生銀行（00011）及渣打銀行（香港）等八家銀行採用的內評法，以及其他銀行採用的標準法，而內評法的模式較複雜，但現時計算按揭貸款的資本成本時，要求會較低。
金管局在一三年二月首次從資本入手，調高內評法銀行的新做按揭貸款風險權重，下限一律設定於15%，並於一六年六月底擴大至適用於內評法銀行的所有按揭貸款，一七年更進一步將相關最低要求提高至25%，但仍低於採用標準法銀行的35%，意味八間大型銀行爭奪按揭時，資本上更有優勢。
該名銀行家又認為，政府要活化二手市場，或會研究將空置稅由一手市場擴大至二手物業，但可能會面對投資者及退休人士的反對。
2019年5月22日 星期三
給兒子的短文 - 的士奇遇記
今日小子搭的士番工, 眾所鳩知小子住邊...出入一定係香港仔隧道 (唔係番中環)
一上車個的士司機的對話係
的: "唉, 行隧道?"
小子: 係呀師父, 唔該 (唔通去CWB 行蒲扶林???)
的: 吊 (真係講粗口), 我就係唔L鍾意行隧道, 好L塞, DLS 接L左你
** 係呢度要分開講一講先...
小子從前係一個極度燥底兼且鳩屎串咀的所謂"名校生", 只不過俾社會大學修理過, 修理到已經無咩火, 因為反CUP佢都無意思, 如果佢亂開車, 我生命受到極大威脅, 所以, 唔駛硬碰, 亦不必作口舌之爭.
如果俾著以前, 我只係會以下回應2揀1:
1) 吊, 咁你去唔撚去吖, 唔撚去咪去黃竹坑差館囉, 講咁多野把撚咩?
2) DLLM唔好渣的士吖嘛, 番屋企番自己架車, 想去邊都得啦
點解我話LINK到"名校生"呢? "名校生"當中好似一個社會的縮影, 而小子, 就係最下層 (因為唔係富二)的的士司機, 所以會串咀以企圖攻擊人地/保護自己, 下下都DIU L 左先, 無蝕章.
但係呢個做法係社會大學係大忌!!!
小兒, 記住: 滿招損, 謙受益, 三省吾身, 律人以寬, 律己以嚴
伸手不打笑面人, 即使對方如何, 保持心境平和, 一笑置之便可
*****************************************************************************
講番程車, 跟住車程係4個大字 " 一路順風", 隧道一D都唔塞, 出左隧道都唔塞, 小子8:42分上車, 8:56分落車, 呢家仲食緊個早餐添!
正所謂可憐人必有可恨之處, 小子同司機講,
師父, 一D都唔塞喎, 下次唔好鬧個客啦, 都無塞車無啦啦俾食你一口
司機為之語塞, 無再出聲DIU 我老母.....
不過小子相信咁樣處理係有機會令到佢戾氣減少, 而我又唔會嬲喎....哈哈......呢D係唔係叫做老油條?
可能吧, 但對老細, 心境平和必有所得, 做生意及投資都係, 戒急用忍, 方為上策
一上車個的士司機的對話係
的: "唉, 行隧道?"
小子: 係呀師父, 唔該 (唔通去CWB 行蒲扶林???)
的: 吊 (真係講粗口), 我就係唔L鍾意行隧道, 好L塞, DLS 接L左你
** 係呢度要分開講一講先...
小子從前係一個極度燥底兼且鳩屎串咀的所謂"名校生", 只不過俾社會大學修理過, 修理到已經無咩火, 因為反CUP佢都無意思, 如果佢亂開車, 我生命受到極大威脅, 所以, 唔駛硬碰, 亦不必作口舌之爭.
如果俾著以前, 我只係會以下回應2揀1:
1) 吊, 咁你去唔撚去吖, 唔撚去咪去黃竹坑差館囉, 講咁多野把撚咩?
2) DLLM唔好渣的士吖嘛, 番屋企番自己架車, 想去邊都得啦
點解我話LINK到"名校生"呢? "名校生"當中好似一個社會的縮影, 而小子, 就係最下層 (因為唔係富二)的的士司機, 所以會串咀以企圖攻擊人地/保護自己, 下下都DIU L 左先, 無蝕章.
但係呢個做法係社會大學係大忌!!!
小兒, 記住: 滿招損, 謙受益, 三省吾身, 律人以寬, 律己以嚴
伸手不打笑面人, 即使對方如何, 保持心境平和, 一笑置之便可
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講番程車, 跟住車程係4個大字 " 一路順風", 隧道一D都唔塞, 出左隧道都唔塞, 小子8:42分上車, 8:56分落車, 呢家仲食緊個早餐添!
正所謂可憐人必有可恨之處, 小子同司機講,
師父, 一D都唔塞喎, 下次唔好鬧個客啦, 都無塞車無啦啦俾食你一口
司機為之語塞, 無再出聲DIU 我老母.....
不過小子相信咁樣處理係有機會令到佢戾氣減少, 而我又唔會嬲喎....哈哈......呢D係唔係叫做老油條?
可能吧, 但對老細, 心境平和必有所得, 做生意及投資都係, 戒急用忍, 方為上策
2019年5月21日 星期二
對BLOGGER 封筆有感
昨天睇完止凡的文章, 再令小子聯想起早一至兩年有BLOGGER 俾人攻擊, 雖然唔係攻擊自己, 但係聽落已好無癮
其實每一個寫文, 出BLOG的人, 好似呀杜汶澤話齋, 無L收你錢
80-90年代舊一派講求和而不同, 呢一代講求非黑即白
再者硬生生地套入價值觀要別人配合, 攻擊你, 只會令想寫的人卻步, 並不會令真理愈辯愈明
董生話: 離開係比留低困難, (更正: 留低好困難, 離開好容易)
呢個在做人做事都適用, 唔寫, 永遠比寫難, 因為大家日日睇電視， 係唔駛諗野唔駛ＯＵＴＰＵＴ
謹此在敝博向仍有寫文的BLOGGER致敬
其實每一個寫文, 出BLOG的人, 好似呀杜汶澤話齋, 無L收你錢
80-90年代舊一派講求和而不同, 呢一代講求非黑即白
再者硬生生地套入價值觀要別人配合, 攻擊你, 只會令想寫的人卻步, 並不會令真理愈辯愈明
董生話: 離開係比留低困難, (更正: 留低好困難, 離開好容易)
呢個在做人做事都適用, 唔寫, 永遠比寫難, 因為大家日日睇電視， 係唔駛諗野唔駛ＯＵＴＰＵＴ
謹此在敝博向仍有寫文的BLOGGER致敬
2019年5月20日 星期一
休假十二天 - 提早的檢視
小子自個多星期前休假, 一直無睇BLOG, 無寫BLOG, 亦都無理會股市樓市
至於股市, 一仆一碌係最好用來形容, 好多朋友的倉位都回到年初的起點, 做孖展, 權/期的, 都好多損手爛腳
一份心中的平靜, 與犬兒共聚的時光, 實在令到我不想拎起手中電話, 亦沒有空閒時間咁做 (呢個係小子的個人習慣, 電話係對個人生活最大的影響, 放假係要真放假, 唔係玩手機的放假)
呢一個星期做左一個好個人的檢視, 亦對未來的路有個好好的檢討
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至於股市, 一仆一碌係最好用來形容, 好多朋友的倉位都回到年初的起點, 做孖展, 權/期的, 都好多損手爛腳
小子都係個句, 投資, 輸得起先好買, 守得到先好買
小子絕少在此談論股票, 因為大家走的時間係唔同, 買的東西即使一樣, 結果亦可以係兩極
講左, 如果人地跟左又輸的話, 實在我係會好唔好意思
當然樓都可以輸身家, 小子前後親身都幫過幾個朋友睇, 最開始個句都係會同佢講. 你輸得起先好買. 呢家係唔係會升, 我唔知, 估都估唔到. 面對市場要保持卑微, 如果你肯住10年的話, 唔介意-20%, 你又供到咪買.
正如股票, 如果你唔介意2382 2018 跌20%? (2382 都好似比30000點高位回左20%), 你又OK 咪買, 又如果你睇到個TECH TREND, 又HOLD 10年以上, 其實. 無對錯架....
話唔定佢好似700 咁. 3蚊升到300蚊 (其實係1500 因為1拆5), 回報比起樓市, 係CRAZY!
樓絕對做唔到咁短時間升跌20%, 大家其實無可比性的.
其實投資世界有好多好多CHOICE, 同武林比武一樣, 拳腳要識, 兵器又要精, 內功也不能缺.
今日先有朋友問股VS 樓 (可能CCL 187 又近HISTORICAL HIGH), 我無答到, 其實無必要比
你玩樓叻咪玩樓, 玩股叻咪玩股, 股樓權債期滙都叻咪玩哂佢, 你夠時間又贏咪得
又咁講, 我地以為D婆仔坐30年無咩EFFORT 付出, 其實幾多仔女想分佢身家, 賣左佢層樓, 中間有幾多低潮要錢佢地都唔肯沽, 呢份定力真係唔野少, 唔係簡單一句話死坐無難度
更甚係09年後買的人, 面對三朝五改的政策, 先唔好講加唔加按, 心理的困擾同埋止賺的引誘絕不比股票少, 講緊100萬以上係對好多人來講係天文數字, 2013, 2015 當局出SSD 幾多傳媒唱淡, 屋企人的壓力, 加埋自己的經濟壓力, 小子都識唔少人沽左佢收錢走人, 拎住幾百萬開開心心
公平D講, 你呢家有樓梗係笑9佢地傻仔, 2013 對比2019 的價差1倍
但問心, 如果你知2019係50% OFF你會唔會沽? 佢沽左係有機會賭贏你的, 到時FULL PAY 1開2, 你就ON99 原地轉.....誰是贏家? 實在未可知, TOO EARLY TO SAY.
而問心, 止賺的引誘幾時都在小子心中有個警號, 特別係你睇下"走佬去馬拉", 6000呎幾多錢話? 600萬HKD?
賣一間都夠去買塊地......香港人, 好似杜汶澤咁講. 真係好9慘, 而更9慘係, 好多人焗9住推個下慘.
賣一間都夠去買塊地......香港人, 好似杜汶澤咁講. 真係好9慘, 而更9慘係, 好多人焗9住推個下慘.
2019年5月8日 星期三
霍景良- 香港係借番來的地方
小子在創世紀中最深刻的人物係霍景良
「唔好同我婆婆媽媽，你地賺錢賺得應分，我使錢使得高興，千祈唔好比個game停，我最無耐性窒住道氣做人，話曬香港地都係借返黎既地方，Easy Come Easy Go。所以千祈唔好同自己Ｄ時間客氣，See？」
香港無錯係一個借番來的地方
記得100年前係原居民大哂, 後來1949年左右大陸走難潮, 令到國內的勁人 (真係勁, 小子的祖母輩已係飽讀詩書), 國民黨的精英逃難來香港, 及後打造1970-90年代的黃金一代, 當時仲係英國大班打莊, 山頂必定係華人與狗不得內進的地方, 亦有明文規定華人不得買半山區
到90年代, 移民潮, 亦都係BENEFIT 到香港"本土"呢一代, 好多上一代發左的都遠走加國, 美國等等地方, 淨番中層管理層一下子便可以上到C-LEVELS, 再加上資產價格暴升, 做成最幸運的一代...亦係父母幹的主要來源......(啱啱抽到居屋18歲妹妹仔便玩爭資源...真係咩玩法?!)
而守到97-03的, 基本上呢家都係退休無誤
到我地80-90-00後呢一代, 香港亦由外資-->華資---> 紅色資本
最明顯係大量土地都落在紅色資本手中, 再加上新一代香港人不停咁佔有公屋/私樓, 可以預見未來香港呢張大賭枱係由大陸打莊
而職場上, 有好多中層已俾新香港人佔據, 無他, 1% 國內精英已可FIGHT低香港精英有凸, 時代巨輪在轉. 人在屋簷下, 哪有不低頭?
當呢一代新香港人再緊渣唔放呢D貴重資產+職業位置的時候, 上一代80-00後的生存空間便會愈來愈少, 打工的, 加租加租加租; 要不買樓? 800萬一房供你30年, 你肯唔肯? (玩到資產咁貴的時候, 即係迫你走........?)
做生意的更係俾業主睇住來食, 米芝蓮的詛咒相信大家都有聽聞
好多BLOG 友都話小子係重物業而輕股票, 無他, 事不離實, 持平少少講, 香港TOP 10 有錢佬係咩起家? 心照
小子更加認同70兄講的, 好多人ON99 買左層樓就發左, 真係ON99買左, 唔係講笑........我身邊有人連樓都唔多曉買但已經一生三宅.....ON99 地ON99.
人做我又做, 做唔做到不同的結果? 可否行一條非傳統的路? 我相信有人係可以, 只不過, 100個有無5個? 我唔係悲觀L, 一切都係概率問題. 同跑馬一樣, 大熱門SURE WIN? 輸9死你都有份.....
而需要的心力係唔係個個人都有? 我相信答案係否定的.
唔係話人買樓我又買, 只係有一件自住係香港係免了俾地主吸乾同埋以對沖生活成本, 僅此而已.
而呢一代, 好好彩, 亦好唔好彩, 係要決定自己的前途的一代
有錢的可以選擇做香港/中國人 或者移民
無錢的, 個芬圍可能亦都迫你落BET, 特別係有小朋友的家長, 我相信感受好深
又, 小子股樓債權都有玩, 你話係唔係全倉係樓? 答案亦都係否定的.
不同投資物有不同特性, 有不同玩法, 識玩最好係玩盡佢, 人生在世, 咩都試下交下學費先知邊樣啱自己, 一個人總會有自己最叻的東西, 做得好基本上已夠開飯有餘
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