投行"專家"又出來

早前唱淡的外資投行專家又出來撈過界吹水

三招包括:
1.加強對非香港居民置業的限制
2. 遏抑投資需求
3. 提高銀行按揭貸款風險權重

以小子的片面認知，有為數不少的大陸人都係一槍過買公司盤, 根本唔駛俾印花稅，更不需要按揭,打? 打條鐵咩....

睇番BSD遠少過DSD 就知....

其實港府又點會唔知吖, 虛招一發，等大家開心下咪算數

所以愈打愈升, 其目的(或其中一個副作用) 就係將本土舊港人搬走 如果你有樓, 賣野移民GO FOR GOOD, 如果你無樓, 夾價夾租, 令到香港生活的性格比降低, 從而由生活變成生存 (物價爆升,愈住愈細), 大家無癮離開 (又政治唔正確, 不過時代巨輪在轉, 香港從來都係移民城市, 有能者有產者自由進出, 自古如是, 政府只是助拳)

其實真係要打的話, 可以從5方面入手

1. 如果持有物業的公司的市值佔公司20%以上，一概以市價買賣計算, 並以新稅率 (BSD 30%, 從價)徵收, 立即生效。即時打死公司盤及地產商的殼盤

2. 取消SSD及DSD, 釋放大量二手市場獲利盤

3. 二換一可以以舊稅率徵收, 讓放盤量>購買量

4. 近親轉讓收取15% DSD。即時壓止假首置需求

5. 放寬銀行按揭, 如果得一間的市民, 不論樓價, 一律70% 按揭, 壓測50/60

摩通預警港府三招謀壓樓市

今年初香港住宅樓市開始反彈，之後樓價愈漲愈急，美資大行摩根大通發表報告預期，下半年香港住宅樓價還會再漲5%，令到全年樓價漲幅約達10%。不過，該行同時預警政府或再「出招」壓抑樓價，更估計可能會有「三招」，包括加強對非香港居民置業的限制、遏抑投資需求及提高銀行按揭貸款風險權重。

摩通指出，香港住宅樓市氣氛顯著改善，今年三月份二手住宅成交量較去年九月顯著反彈1.8倍，較去年首季平均每月成交亦高30%。此外，今年首季一手住宅成交量達4,700個單位，按年增加33%，預期新盤成交量將持續增加。該行又稱，未來四年半市場上可供出售的私宅單位估計約93,000個，連同未來三年每年約有17,000個公營房屋單位落成，意味未來三年香港公私營住宅每年總供應量約37,000個單位。不過，政府改變公私營住宅用地供應比例，藉此增加公營房屋供應，將影響未來可供預售私宅的供應。

政府過去推出多項遏抑樓價措施，可惜實質成效不大。隨着樓價上揚，摩通預警政府可能會再度透過行政措施冷卻樓市，其中兩招是進一步限制非香港居民在港置業及壓抑投資需求。

辣招反效果 學者籲撤銷

政府之前推出針對非香港永久居民、稅率為15%的買家印花稅，及將購買第二個住宅單位的印花稅劃一至15%。該行認為政府或需將印花稅顯著提高，或參考內地的限購令，透過行政措施限制非香港居民置業或限制買入第二個單位。

中大經濟系副教授莊太量認為，政府每次加辣之後，樓價反而繼續向上，所以現時根本沒有需要再加辣，反而是要撤辣。事實上，過去私宅供應增加，對減慢樓價升勢沒有幫助，他認為未來只需要在公營房屋措施着手便可。

有「白旋風」之稱的資深投資者陳清白表示，現時樓價高企，投資者紛紛以高價出貨，就只有「傻仔」才會入貨，所以政府根本不用再「出招」去壓抑樓市。樓價漲勢早已與基本因素脫節，遲早會回落。

至於摩通估計的第三招壓抑樓市措施，是提高銀行按揭貸款風險權重。該行指出，目前低息環境是買家繼續爭相入市的誘因，因此香港金融管理局宜提高銀行按揭貸款風險權重（即增加銀行承做按揭貸款時佔用的資本水平），意味將會增加銀行承做按揭的成本，甚至可能間接刺激銀行上調按揭利率。

金融界撐提高按揭風險權重

有資深零售銀行家表示，金管局難再收緊按揭成數，否則會令上車買家因首期不足，以致「愈買愈細」的情況進一步惡化。今年來加息預期降溫，港元拆息疲軟，令大型銀行及中小型銀行在資金成本上的差距擴大，按揭市場上只有大行取態仍積極，相信提高按揭貸款風險權重，可以令按揭市場及樓市降溫。

香港銀行計算資本主要分為兩大方式，分別為滙豐銀行、中國銀行（香港）（02388）、恒生銀行（00011）及渣打銀行（香港）等八家銀行採用的內評法，以及其他銀行採用的標準法，而內評法的模式較複雜，但現時計算按揭貸款的資本成本時，要求會較低。

金管局在一三年二月首次從資本入手，調高內評法銀行的新做按揭貸款風險權重，下限一律設定於15%，並於一六年六月底擴大至適用於內評法銀行的所有按揭貸款，一七年更進一步將相關最低要求提高至25%，但仍低於採用標準法銀行的35%，意味八間大型銀行爭奪按揭時，資本上更有優勢。

該名銀行家又認為，政府要活化二手市場，或會研究將空置稅由一手市場擴大至二手物業，但可能會面對投資者及退休人士的反對。