與按揭AA 食飯

今日約左個按揭AGENT 食飯, 事緣尋日有條AA SELL 我買PARK YOHO MILANO 話可以經BANK 按9成

我問佢點做, 佢話係我CONNECTION 同POWER 囉 (好野, OVERRIDE HKMA 指引你都得, 會一會你先)

所以就同左個按揭AA 食飯

其實要搞MORTGAGE, 搵R 兄都得啦 (非賣廣告), 根本犯不著浪費時間 (P.S. OFFTOPIC, R 兄係按揭的KNOWLEDGE 暫時係小子見到頭三)

況且自己都唔係太弱雞, 又唔係吳若雞, 不過你講到咁把炮, 請你食個飯無壞

如是者, 條AA帶左個同事來, 一坐底話我有3間樓, 一件PARK YOHO GENOVA 定SILICIA, 一件SSP 細納米, 一件唔知咩天外飛仙納米都係收13000-14000/月

我又係好用心聽啦, 跟住就好UN耳, 話D租客一開波減佢租2000, 得12000, 寧願等3個月租14000 (12000 X 2 /12 = 2,000/月), 咪一鳩樣啦.....=.=凸

一副好強既氣呀撒雅人....

係咁游說我用佢地個PLAN, 收10萬左右

佢係咁叫我俾D樓估值佢睇, 我話好, 其實無咩所謂. 一睇, 佢話, 吖你借得咁少, 梗係要借多D啦.....

當然能借多亦係一件好事, 但我其實REMORTGAGE都OK, HKMA 話40% 咪40% 囉, 何況我想係小子老母退休前供斷佢間屋

如是者, 佢睇完都一臉無助, 佢話吖你900萬個間咪可以借6成囉.....(注: 係MAX 500萬BABY, 833萬係THRESHOLD, 833 X 60% = 499.8萬, 834萬 - 999.9 萬VALUE都係借500萬), 仲有, MULTIPLE MORTGAGE -10% 呀老友 (佢如夢初醒咁.....DKGH)

一聽就知道佢係人肉Fax機啦....拎你填左張轉介FORM便無仇報

話叫我咁多間全部轉按, 罰息都轉...@@話你新買個間都升左值吖, 加按都套到100 - 200萬, 我心諗, 你當間樓係提款機我知. 隻手帶ROLEX仲要有鑽. 小子得隻19 APPLE WATCH仲要係上一代 (不過係鋼板, SALES 話同ROLEX 鋼水一樣喎...是Q但啦, 我以前未買APPLE WATCH之前都係 : 窮到燶帶精工)

真係笑爆咀....我問佢好吖, 咁你覺得你做盡套到幾多吖? 佢話我試下再答你.........(WTF)

我就同佢講, 唔好浪費時間啦, 我將本來要想供斷個間加按便OK, 起碼3M

同埋如果你做文件, 其實唔駛, 我唔會做, 我亦都識做, 唔會俾10皮野你洗. 你叫會計師做,小子都係會計師.

如是者, 做唔到我生意又講開細價樓升定跌, 唔係好覺意咁講左一句, 其實買得納米樓預左要輸 (恆地25000/呎 + 納米樓5-6蚊管理費, 收埋租係負回報呀老友)

就佢個間SSP 細野, 佢話租14000, 5/呎老管, 唔見1300, 差餉地租平均又唔見1000/月, 仲要強姦完你個裝修又要拎番3皮 (2000/月) 出來裝修, 經紀佣半個月, 你借到咁大的利息支出 (4M 樓9成3.6M, 供13000有5000係息)

即係實肉收 14000 - 1300 - 1000 - 2000 - 5000 = 4700, 一個唔覺意無人租.....哈哈...如果加息就GG了

好明顯條友俾我咁講一講西都縮埋一住......

根住問我... 你買親都係2房? 買親都7M打上? 我話以前就唔係7M, 我要求係2房起跳, 俾左個有尊嚴的住屋環境俾人, 細2房大1房都OK, 但係唔好買納米囉......又唔覺意UN 左佢一句.....

但當然係BEING NICE 啦IN A NUTSHELL, 如是者飯局結束, 小子又準備星期六湊仔了

伸延閱讀:
http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_NEWSSPECIAL&id=2139

廉署搗破新界村屋「詐騙按揭貸款」集團﹐連日來共帶走64名包括地產代理、村屋業主及買家返廉署調查﹐調查及拘捕行動仍然繼續。集團成員透過串謀誇大村屋成交價﹐成功詐騙銀行貸款達五千萬元。

廉署在調查後證實有兩家地產公司的地產代理以「零首期」為招徠﹐涉嫌在八十宗新界村屋交易中與買賣雙方串謀誇大物業售價﹐詐騙的對象非地產公司負責人﹐而是藉此向銀行騙樓宇按揭貸款。當中亦涉及有法律界人士協助﹐偽造文件﹐詐騙行為已持續了至少2年﹐涉及被詐騙銀行共兩家。

廉署於上月初、前日及昨日分別採取「明月」行動﹐共拘捕64人﹐其中49名是元朗區二手村屋買家﹐其餘十五名分別是地產代理及其他人士﹐全部人士均已獲准保釋候查。

「村屋騙按揭」集團成員﹐當中包括地產代理、村屋業主及買家﹐三方串謀刻意提高村屋的成交價約三成﹐如原來價值70萬元的村屋﹐臨時買賣合約內部寫上成交價一百萬元﹐由於村屋估價較困難﹐遂令業主有機會毋須付任何首期便能購屋﹐亦騙得銀行按揭貸款。

成交後﹐代理的安排業主及買家﹐私下簽訂買賣合約﹐借「裝修費」的名義退回多付的三成款項。

廉署月前接獲市民投訴﹐指出有元朗區內地產代理串謀買賣雙方誇大樓價﹐並以假文件詐騙銀行按揭貸款。廉署命名為「明月」行動其實尚未曝光﹐亦未準備在昨日向外公布﹐但由於廉署人員在採取行動時遇襲﹐被逼報警求助﹐結果惹來記者採訪。

昨晨十時﹐一男一女廉署調查員到達元朗振強路41號一幢三層高村屋﹐欲進入其中一單位展開搜捕行動﹐期間﹐一名涉案女子拒捕時兩度襲擊一名廉署女調查員。廉署人員報警求助﹐受傷的廉署女調查員須入院驗傷。

事發時涉案的一名三十歲女買家在上址寓所內﹐不相信調查員的身分﹐一度拒絕讓他們入內﹐並召警到場﹐後由警察證實該一男一女調查員身分﹐她才讓二人入屋。警察離去後﹐涉案女子衝出門外逃走﹐期間跟女調查員發生糾纏﹐後者被人多次掌摑及遭指甲抓傷﹐警員稍後到場協助。十一時半﹐調查員將涉案女子帶走及於屋內檢走一大袋證物。廉署發言人指出拒捕及阻礙調查人員執行任務或襲擊廉署人員﹐屬刑事罪行。

香港的核心價值, 新香港人的衝擊

又有一單最爆新聞

假疫苗, 假奶, 假食物

大陸樓市炒炒炒, 無視風險胃納推一舖

雖然咁講係政治不正確, 但此乃國家人民應該繼續改進的地方

小子工作的環境極多大陸人, 佢地都係手持香港永久居民身份證的新香港人

佢地最鍾意講就係: 國內的精英才來香港

第二句鍾意講就係: 有錢我都會把它運來香港, 不要放在內地

第三句就係講: 香港作為內地最自由的城市, 與國際接軌, 做事有信心保證, 國家50年也超越不了

 來讓我們點算一下國內精英有多少? 13億人口, TOP 1% 講緊1300萬, 係成個香港人口的2倍

未計及日日150放落來的"比較低端的人口", 放1% 精英來香港, 已可以將成個人口換2次

而中國人最鍾意講咩? 有土斯有財, 與及死炒爛炒, 賭一舖

有中國人的地方, 就會賭, 拎把瓜子可以變翻攤, 啤牌唔夠4條友鋤大弟可以三人鬥地主

什至條女著咩色裙都可以賭番舖, 真係由心而賭, 嘆為觀止 (香港人都係, 唔好笑人. 幾多人08年沽自住樓等跌恨錯難返?)

觀乎隔岸的深圳, 一年升一倍, 出盡限購限貸都係咁......

一個賭性咁強勁的民族來香港呢個大賭場, 成件事會點發展? 我唔敢估

但前事不忘, 後事之師;

國企來港上市 (19XX年), A 股 H 股 都唔識的老散, 抽ICBC, CCB, BOC 賺到笑 (有人識睇PRSOPECTUS 嗎? 嘩哈哈!)

03年開始CEPAS/自由行開放, 香港旅遊業躺著也賺錢

10年停房地產CIES (投資移民) 前, 大陸人瘋狂投資九龍站及其周邊物業

到200X 年, 教育局狂放大陸人來香港讀POSTGRAD, 有幾多人在香港讀書之後做到7年有3粒星? 無從統計

政府唔會同你講個數字出來, 曾經有報章講話100幾萬, 但想深一層, 實在遠不止於止

10年前後, 身邊的你你我我都梗有一個係左近.

【陸疫苗醜聞】65萬支恐流入市面 網民：非得逼著人去香港打疫苗？

https://hk.news.yahoo.com/%E9%99%B8%E7%96%AB%E8%8B%97%E9%86%9C%E8%81%9E-65%E8%90%AC%E6%94%AF%E6%81%90%E6%B5%81%E5%85%A5%E5%B8%82%E9%9D%A2-%E7%B6%B2%E6%B0%91-%E9%9D%9E%E5%BE%97%E9%80%BC%E8%91%97%E4%BA%BA%E5%8E%BB%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%89%93%E7%96%AB%E8%8B%97-111248338.html 

假如我是SHK, 愉景灣與珀麗灣之分別

星期六小子終於考完試,  鬆左一啖氣, 可以抖番下寫下文

睇到珀麗灣單野真係想講下,  2蚊/呎的管理費, 一個人口只得5281伙, 住2萬幾人的地仔, 賣哂俾你, 計下管理費都知唔係太合理

5,281 戶 x 平均每戶1500 (俾多左佢) = 7.9M/月

最終經營16年，交通累積虧蝕達6億元，即平均每年蝕3,750萬元，每月平均蝕313萬元。

你睇下個RATIO 差幾L遠? 本來請幾條保安, 一個人15000, 一棟都係要2-3個, 32 座 即係要90幾100個保安, 15000 一個都要150萬, 基本上連埋花紅BONUS 加埋MARKUP 基本上利錢已經唔多, 仲要貼你300幾萬? 真係唔好玩啦.

除非大加管理費500 - 1000 / 戶先可以解決問題

好多人話嘩SHK咁賤格! 正所謂殺人生意有人做, 蝕本生意無人做
SHK 有盈餘唔係派俾你地用來補貼呀嘛? 係無可能的. 買得小島就要自負

另一邊, 有個朋友好關心我間DB會唔會好似珀麗灣咁

我想講珀麗灣呢件野真係東施效顰....5281 戶對12000戶 (2011年), 我相信呢家加埋津堤, 悅堤同埋第16期 (2018年底開售, 未命名), 仲有餘下期數同埋寶峰後面的大把地未發展, 齋睇規模都遠遠唔止呢個數, 再者, 愉景灣船係差唔多40/程, 對比起珀麗灣21.4/程, 真係開錯價啦新地

如果我係SHK, 無視CSR, 整架霉爛殘的柴油無冷氣天星小輪船隊入去 (不過新地咁大間公司, 應該唔會玩同咁串, 始終CSR 對一間公司都係好緊要, 挖爛塊面唔太值得, 不過一日唔加管理費, 輸到新地死死下, 無服務係可以預期)

交通, 乃係樓價命脈, 又一個地方唔駛買

不過我預期愛狗狗的人會急急沽咁D珀麗灣轉入愉景灣, 據小子的DB AGENT 講, 租務開始搶手番 (愉景灣租務係受東涌同埋珀麗灣影響)
呢家東涌都升到同市區無咩分別, 而珀麗灣自斷經脈, 愉景灣理所當然係受益者

注: 愉景灣約10,000/呎, 珀麗灣 13,000 /呎

未來發展[编辑]

• 愉景山道愉景灣第18期21幢獨立屋項目
• 愉景灣第17期山頂高爾夫球場5個大宅項目
• 愉景北愉景灣第16期3幢高座大廈發展工程
• 愉景北發展計劃
• 愉景廣場擴建工程
• 愉景灣巴士總站擴建
• 6F區住宅發展計劃
• 10B區住宅發展計劃

【交通問題?】朱凱迪恐新地加價 馬灣虧損成黑洞

馬灣珀麗灣以「無煙小島」為發展模式，曾令不少港人嚮往，但其交通問題成為死結。近來新地(016)附屬的珀麗灣客運有限公司(簡稱珀客)，向運輸署申請削減航班及加費，惹起居民激烈抗議，令島上交通問題再成焦點。運輸署上周宣佈有關申請遭否決，雖則「Cut船」事件暫緩，惟立法會議員朱凱迪指，面對交通營運虧損及馬灣二期發展無期，對新地而言「馬灣係一個黑洞」，恐防新地將大幅申請加價，加深居民負擔。

馬灣小島一直無陸路交通連接，直至96年政府與新地簽定發展協議，以農地換取馬灣地皮發展珀麗灣，政府負責建青馬大橋，新地需負責興建馬灣公園及往後海陸交通營運，才令昔日馬灣漁村變成私人屋苑，與對外交通接軌。

新地要開拓「荒島」發展珀麗灣，必先解決衣、食、住、行四大元素，遂以「三水三陸」交通網絡作推銷，陸路設穿梭巴士往青衣、葵芳、荃灣；海路標榜設高速噴射雙體船往中環，船程20分鐘，另設船往返荃灣西及赤鱲角機場航線，最終經營16年，交通累積虧蝕達6億元，即平均每年蝕3,750萬元，每月平均蝕313萬元。

珀客近年採取以車代船及加價，以減低經營成本。2011年將往返青衣、葵芳、中環巴士加價，加幅14.6%至21%，兩年前又調整往中環及荃灣航班收費，加幅4%，馬灣至中環現時每程收費加至21.4元。最近，珀客更申請削減往中環渡輪班次，非繁忙時段即早上十時至下午四時停止航班服務，惹來居然激烈反對，最終上周五遭運輸署否決申請。

朱凱迪表示，新地遭否決後相信會申請大幅加價，以彌補營運損失，勢成居民關注地方，居民則傾向由公營巴士負責營運巴士服務；另一邊廂，航班營運面對長期虧損陷入困局，目前正研究多個方案，包括由新地提供服務，政府補貼營運，或是政府提供船隊，交由營運商運作亦是考慮方案，現階段或尋求法律意見再作磋商。

向兩位BLOGGER致敬

啱啱食飯去左三聯行左一轉, 買左亂博君同埋唐山的大灣區房地產睇下

其實本書咁Q厚, 寫書個作家真係要好有熱情先可以寫到, 始終寫得出來, 一定唔可以亂寫, 同埋要有一定的知識水平先可以寫到 (仲有呀L SIR的新書，不過最後只買左兩大本)

在此對兩位作出致敬先

沒有中產的新世代

尋日小子同新任RO (198X年) 出去食飯撞到閒談幾句, 事關小子呢個老屎忽都已經經過公司幾番人事變更, 新來的RO 係一個HEDGE FUND入面提升的80後.

侃侃而談,講到投資, 人事, 結婚 (佢話小子似細過佢....小子係生得比實際年紀細, 似25-28 RANGE "人地話")

再講到買樓結婚等等, 呢位小朋友似乎對金融呢行好有無限憧憬 (RO 好似3皮定5皮? ANYWAY, 工資其實沒有太大保障, 唔駛太介懷, 3皮野, 一份7仔+的士都搵到, 有心實唔會餓死)

行到街尾,佢話讀書都幾好吖, 如果一定有律師醫生做的話....小子突然之間記得呢段新聞 (AI VS 劣屍)

蘇南觀點：AI 辯論打敗人類，未來會取代律師嗎？

http://www.storm.mg/article/453094 

 

其實唔止ALPHA GO, AI 玩DEBATE都贏埋人類.....

IBM最新AI 「人機辯論」首獲勝

http://paper.wenweipo.com/2018/06/20/GJ1806200007.htm

 

其實投資同做人一樣, 諗遠D, 未來醫科生係唔係仲係天之驕子?

當NIFTY (T21) 可以幫孕婦抽血測胎兒基因問題同埋性別, 推前一步, 檢測基因問題或者抽血便知中左咩病毒又係唔係難事?

唔駛再經醫生望聞問切......唔會再有醫療失誤, 一切只有機械公式, 同埋專業理賠保險便萬事大吉

得益者, 只係醫院, 因為唔需要10幾皮請條友仔番來睇你傷風感冒, 開藥自動執便可以

同樣地, 唔知幾多年前已有AI 可以寫RESEARCH REPORT, 根本唔駛俾3皮5皮請條CFA 番來打咭.....


未來, 係資本家的世界, 有錢的, 利用科技壓低成本, 只會更低, 賺得更深 (機械的COST 就係入場門檻)
Professional 只會更unprofessional , 留於人力化; RO 朋友仔聽完我9UP 突然一副SO SAD 孖寶口面我真係好唔好意思, 嚇親佢....

可能佢為我的短視而SAD都未定.

其實可預見將來會有更多人自殺, 因為生活壓力把窮人壓得抖不過氣來, 唯有解脫, 令到世界人口減少, 先會RE-BALANCE番件事, 唔係話有一層半層樓可以抵抗到的時代巨輪

可能你有資本就係死後D個批, 但一窮二白的, 一定係首當其衝

將來, 可能沒有中產, 只有君王與奴隸

 

FIT 6088 NDR Takeaways (From CMBI)

FIT Hon Teng Ltd. (6088 HK)- NDR takeaways: Accelerated auto/smart home transition

v Positive outlook with accelerated transition in FY18E. We hosted FIT’s NDR in Shanghai and Hong Kong in past two weeks.

Overall, investors were interested about
1) share allocation in Apple’s iPhone/iPad,
2) Belkin’s outlook,
3) optical module competition, and
4) M&A progress in automobile segment.

As global 4th largest connector player, FIT is poised to accelerate expansion into smart home/ IoT and automotive segments, and expected to deliver double digit sales growth in FY18E and 20%+ YoY growth in FY19E, thanks to 1) share gain in Apple’s biz, 2) strong demand of optical modules, 3) expansion of Belkin’s smart home/IoT, and 4) further of Honhai’s automobile biz (Shartp’s JV, Honhai’s smart key biz).

v Mobile: Share gain in Apple’s connectors and Belkin’s smart home/IoT. Mgmt indicated stable sales growth in mobile biz in FY18-19E, given higher share allocation (35%, vs 30% in FY17) in Apple’s connector biz (connector/sim tray/cable/earphone), partly offset by  disposal of dongles in 2H18 new iPhones. To accelerate expansion into smart home/IoT segments, FIT announced in 1H18 to acquire Belkin, a premium brand in accessories and smart home ecosystem (30%+ GPM). The acquisition is under review by TW govt. and the result will be announced on 20th Aug. By leveraging its strong capability in supply chain management and manufacturing expertise, FIT targeted to improve NPM to 6% in FY18E (vs 0.5% in FY17), offsetting the loss of dongles biz to certain extent.

v Automotive: Solid product roadmap via M&A. FIT targeted to expand its automotive segment (Telsa’s charging biz) with organic growth of 20-30% YoY in FY18E. Mgmt also indicated to boost biz transition via M&A in FY18-19E: 1) establishing a JV with Sharp on auto camera module in Feb for HK$107.87 mn (as part of ADAS); 2) purchasing Hon Hai’s auto electronics division in May for HK$131.58 mn (mainly smart key); 3) further integration of in-vehicle display and infotainment system as sole automotive platform for Hon Hai Group.

v Comm. Infra.: high-end products posted strong growth. Despite slow demand of copper-based product, mgmt. expected 40G/100G optical modules to ramp up by 40% YoY in FY18E, partly offset by 30% price erosion. The major growth drivers came from its largest customer, Cisco, and other datacenters such as Huawei and Google. Mgmt expects 400G products will start mass production in FY19E, thus further improving product mix and profitability.

v Emerging leader in smart home/automotive connectors. Leveraging its solid technology expertise and manufacturing capability, FIT continues to expand into non-PC/mobile markets in next 3-5 years, which should drive earnings growth beyond FY19-20E. Based on Bloomberg consensus, the stock now trades at 14.0x/12.5x FY18/19E P/E, compared to 13%/13% FY18/19E EPS growth. Upcoming catalysts include 1H18 results in Aug and Belkin results on 20th Aug.

Disclaimer: The Notes above was circulated from CMBI and is from a public source. This Blog and Owner of the Blog is not soliciting any investment or whatsoever and is not liable for losses of any kind resulted from the above summary.

投資切忌為做而做

呢排小子條腰抱得小小子太多, 整親

尋日去左推拿, 呀師父無啦啦推醒左小子, 問我, 吖, 我想賣左層樓好唔好?

我就問佢, 你層樓係邊? 係我老家河南.......

佢話, 咁好唔好買股票好呢?

小子就同師父講, 嗱, 你賣左佢買咩先? 拎住錢又有咩用?

佢話唔知呀, 見個價好就賣左佢囉......

好多老散都係咁, 為沽而沽, 又或者對個價比自己買入升得多就驚跌番原價

投資要贏, 先要戰勝自己的心魔, 無視市場先生每天的報價及其他人的嘈音

正如AGENT 日日都話你層樓好價, 有人睇, 唔通我又會隨便沽?

BTW, 佢叫我放950, 當佢知道我比佢更熟書之後, 改口話990都OK, 仲有客, 問我有無得睇...

梗係無得睇啦! 有樓睇加1M 係常識啦....呢個時勢暑假租務旺季, 如果仲有樓睇, 業主真係FIRM賣了

正所謂COLD CALL都要有誠意. 打個電話入機就知個業主有咩貨, 小小功課都唔做, 難怪日日都係度R COLD CALL.

做人做事都要用心, 如果30座C係公屋景, 9.9M, 叫個業主沽9.5M 等於話俾人知, 佢唔誠實.

真係勁的AGENT, 係有班忠實FANS, 好似海怡西分店有個勁AGENT, 日日做到10點幾, 佢堅持就係搵最好的盤俾個客, 但係謝絕混吉, 因為為人老實, 所以翻頭客好多, REFERRAL都不少

小子都係聽相熟AGENT 講, 有時間真係要會一會佢