工作的真諦

早幾日, 朋友話REFER 我去見一間LISTED COMPANY 的POST

年中都有幾個俾面派對要去下, 其實講到尾, 我極度鍾意我呢家間公司

雖然人工唔算好高, 甚至BELOW MARKET VALUE, 前幾年升左都係加個10幾PERCENT 咁大把

不過有樣好, 就係夾到老細, 我呀姐雖然都有脾氣, 但係大家識睇大家眉頭眼額, 磨合期一早已過左

所以除非係好L吸引的PACKAGE, 否則我可見將來唔會走

無他, 自主度夠, 我做野唔係太差, 俾到佢出去KO 到對家有凸, 而資源方面, 因為人工實在比MARKET 低, 好多舊同事都走左 (當然加30%人工) 咁老細就更加客氣, 你睇下我仲有心情寫BLOG就知

打工係出賣時間,你做到仆街多10000幾千,又要俾老細吊,正所謂好工不如好老細,不如收順D,生活過得開心D好過啦

ROC, 在投資界係 RETURN/ CAPITAL, 打工都有ROC,係SALARY/TIME

高人工, 狂OT, 其實仲衰過一個低人工唔OT, 你睇下拎綜緩個D人?唔駛做, 又拎錢, 直頭係ROC 無限

打工亦都係一樣, 同樣收入, 野就差唔多做咁多, 受少D氣, 個人自然爽D

呢D思維, 一個所謂上進青年人係唔會有, 因為佢地只會睇住錢錢錢, 但係有錢, 用來買藥又把L咩? 或者日日俾人吊而屈到病又何苦?

* 此思維乃非常老屎忽，小子利申，希望各方友好不要學習，因為成就高的人一般都好努力，分別在佢地用在對的地方。小子自知資質平庸之極，同埋打工的升遷實在係差到無朋友，所以才以「佛系」打工心態處之，嚴格來講我係撈得麻麻嘅

新年講多勞多得其實係ON9,多勞多得係奴才的咀咒, 少勞多得才是真道 ; 無奈香港人奴性太重, 係鍾意做資本家的奴才

你1年100萬年薪好未? 20年都係2000萬, 20年任砌見血唔駛唔食唔俾家用, 自己冚家識光合作用一個仙都唔駛, 逃埋稅, 都唔L夠買一個柏蔚山3房單位都仲要上會 

賣身, 梗係搵個憐香惜玉的恩客啦, 公司福利好, 有病包你睇醫生, 番工同事OK 唔駛太受氣 (香港人/中國人特L別仆街, 鍾意發放負能量), 吊你個後欄都就住入吖, 用下KY 好過乾啃

沒有最弱智, 只有更弱智

小子都唔明白香港D官個腦係唔係有問題, 係有心搞起D地價定係真係無能

小子朋友做AO 最差都HKAL 3-4個A, 無理由讀得下書個LOGICAL THINKING 咁低水平掛

新稅項將劃一適用於大、中、小型的空置新盤, 呢家D新盤, 買家餓狗搶屎咁鳩搶, 俾高少少按揭佢, 佢直頭合埋眼買, 又點樣有空置?

據運房局最近資料顯示，截至3月底，已落成但仍未售出的一手單位有9,000個: 得9000個咋.....搞咁大個研究你話我知只係搞9000個單位? 我係發展商, 好簡單, 租俾STAFF, 但人工回番俾佢, 咁咪唔空置囉......

最慘係空置稅再轉嫁俾買家, 又谷高一手樓價, 二手樓受制按揭成數, D人想買都借唔到錢, 想去死都唔俾你去死....又點樣"推冧"個樓價?


小子真係強烈懷疑呢班友仔係真心想夾死D買家, 出D招真係...打9000個新盤? 其他未攞OP 個D咪唔起囉..供應更少, 地價都唔L補...無供應咪無空置囉.....真係痴L綫

傳政府落實推一手樓空置稅　向空置單位徵倍數計差餉

政府推出樓市「辣招」，試圖為樓市降溫，但作用不大，截至4月份官方樓價指數已經連升25個月，並連續18個月破頂。

有傳政府將再「出招」，有意推出一手樓空置稅，並以「一刀切」方式執行，代表新稅項將適用於所有空置的一手單位。

適用所有空置一手樓

《星島日報》引述消息指，當局經研究後，新稅項將劃一適用於大、中、小型的空置新盤，並以差餉機制徵收空置稅，落成後一段年期仍然未出售的一手單位，就需繳交以倍數計的差餉。

未售出一手單位9,000個

據運房局最近資料顯示，截至3月底，已落成但仍未售出的一手單位有9,000個，其中有2,000個在2011年至2015年落成，另有5,000個於2017年落成。

本周初財政司司長陳茂波出席立法會財經事務委員會會議時透露，運輸及房屋局研究一手樓空置稅已進入尾聲，結果即將公佈。

點解唔賣樓

今日睇到有報導話有3個樓市怪現象 (1% ANTHONY)

非常準確! 小子間海怡2房不斷有經紀話920萬有實客賣唔賣?

問題係, 估價900萬, 賣左又點? 打15% 即係你叫我以後都唔好買番? 定係等跌番15% 我打和再買番?

一諗起呢樣已經唔想沽, 仲未計佣, 上會, 等等麻煩野

呢家D業主叫價根本係極度進取, 由其係想換樓個D人, 向公屋景叫950萬, 咁我間園景, 你個AGENT 叫我900-920? (AGENT 成日都扑傻瓜 (特別係美X), 小子一向都唔會太上心, 佢地係機會主義者, 話唔定你肯放盤俾佢呢? 你肯放佢地就有機會, 齋做租真係好大獲架)

如果賣, 得! 12M可以 (即係叫你唔好諗) ....其實問心, 俾到12M我都唔會考慮, 因為呢家個市, 有盤又係堅賣的, 多數都係質素一般, 能夠啱心水的更少, 我的時間係有COST的, 走來走去實在太過無謂

我成日都同AGENT講, 在我手中的樓, 要沽, 得2個原因, 第一係我等錢駛, 第二係一個非常吸引的價錢

2015年沽左間北角單支, 沽高市價20% (4M VS 4.88M), 之前個AGENT 串我話, 喂呀小子, 你個價搵鬼人買咩? 唔駛一個星期就甩到, 呢家仲要係估緊5.3M, 俾埋水位下家走

呢家新上會只可以借40%, 雖然同呢家結欠都係差唔多, 不過你再做會又要再交文件又要搞一大爛餐, 仲要跌15% 先係打和 (夠俾波叔駛費) 你估我真係屎忽痕無野做咩?

3D 辣招, 係迫市民焗坐, 無得沽

唯有每個月收租, 如果新買的, 最好就唔好揀新D 太低YIELD的樓, 只為租都係回報的一部份

做唔到租>供無所謂, 但係得2% 樓下真係唔好買

https://www.edigest.hk/property_market/3%e5%80%8b%e6%a8%93%e5%b8%82%e6%80%aa%e7%8f%be%e8%b1%a1-%e7%94%a8%e5%ae%b6%e4%b8%bb%e5%b0%8e%e6%a8%93%e5%83%b9%e6%9b%b4%e9%ab%98-%e6%a8%93%e5%b8%82%e5%85%a5%e9%96%80-%e9%a6%99%e6%b8%af/2/

怪現象（一）個個都睇好

升得太多就會下跌，跌夠了就會回升，以往市場有升有跌，有不同意見，有人看好，有人看淡。即使已經買樓的，手上超過1個單位的投資者，都不會盲目看好，有時候升得太多，他們都會睇淡，會身體力行賣出其中一些單位，等待樓價回調的時候再買。
然而最近與朋友閒聊，個個都一面倒看好，理由很多，無論是手上只有一層樓的用家，又或者有幾層樓的投資者，個個都睇好。點解睇得咁好？最主要的原因，是因為新辣招下，即使樓價調整，都冇機會再買，不如期望樓價再升，將來賣更好價錢。

怪現象（二）唔識計回報

真正的投資者不會盲目追價，有錢賺才會出擊。
投資者買樓要計到盡，到底層樓抵唔抵買？會唔會偏貴？
其中一個參考，就是會看看買入單位之後，如果放租，租金回報有幾多？
例如現時很多幾十年的熱炒上車屋苑，200多呎呎的單位賣到近500萬，但租金卻仍然維持在1.1萬左右，點買得落手？

用家唔知咩叫平？咩叫貴？只要喜歡、供得起，創新高照買！

如果你話：「租金回報好低喎！」
佢會答：「我諗住自己住喎！」
如果你話：「而家好貴喎！」
佢會答：「而家唔買將來仲貴呀！」
於是就形成盲目追價入市，不斷創新高，連幾十年二手屋苑呎價貴到2萬，仲貴過市區樓，租金回報低過供樓，簡直匪夷所思。

怪現象（三）個個都唔平賣

以上述的例子為例，如果你有1個單位想賣，開價600萬，現有買家出價580萬，你會唔會考慮賣呢？

如果你有10個單位，或會有衝動想賣。

投資者買賣講求理性，以往沒有辣招，賣咗隨時可以買番…只要有滿意的利潤，就會賣！或者只要套現後有更好的投資機會，預期可以賺得更多，即使賺得沒預期那麼多，都會賣！尤其非自住單位，今次賺少20萬有何問題？所謂貨如輪轉，照賣！最多下間賺番！

如果你只有1個單位，就未必有衝動想賣了。

用家買賣很多時受感性因素影響，例如要計一計，賣咗之後，套現的錢夠唔夠換樓？如果唔夠，一動不如一靜！又或者會考慮，樓價會唔會繼續升？會唔會賣平咗？會唔會之後買唔番？尤其是自住單位，賺少20萬，就是賺少20萬，因為手上就只有一層樓，賣咗就冇，換句話說如果賣平了，就沒有機會再賺番，死都唔減啦！

柏蔚山與新世界的MANAGEMENT DISCOUNT

小子主場一向都係北角, 由細住到大好有感情

而在北角都留下唔少腳毛, 呢家入到細A舖頭我都有朋友幫手,實在感恩

睇完地產小子的柏蔚山一文 (其實係J 緊)
http://propertykids.blogspot.com/2018/06/Fleur-Pavilia-4BedRooms-ShowFlat-MorePhotos.html

真係好想好想買...而且正正為於自己小時候的主場, 買番件GRADE A的貨實在係最好俾自己的紀念禮物, 同埋亦都驚嘆NWD可以將繼園里呢D二三流地點改造成一級山海雙景豪宅, 真心覺得佢犀利

可惜小子實在太窮, 郁下都3000萬, 50% 首期要1500萬, 另加450萬STAMP, 與小子實力尚有相當距離

即使出術出88% 無敵按揭PLAN, 要求的首期乃3.6M, 另加STAMP, 月供70K =.=

地產界話齋, 唔好理咩價, 有人俾就係市價, 只能概嘆小子實力有限

或者退休組合要加番17.HK, 因為ADRIAN CHENG 真係想省番靚個招牌, 之前的MANAGEMENT DISCOUNT 有不少機會縮少, 最起碼好過信和, 長地, 會記 (油塘站/TKO 已盡拆招牌), 晉身為小子認為最好QUALITY 的三大發展商之一 (SHK, NWD, KERRY)

【新盤開賣‧不斷更新】豪氣迫人 內地客連辣税1.12億掃4間柏蔚山
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20180606/58283247

善用估價差額, 實現15% DSD 轉移

小子同埋為數不少的朋友, 都唔想俾15% DSD 而停止增持的步伐

尋晚同朋友食完個宵夜番屋屋時忽發奇想, 會唔會有機會做到15% DSD 轉移呢?

經過重覆運算後, 如果你有足夠子彈, 係理論上可以做到

估價日期 2018年06月05日 物業估價 $666萬 估價範圍 $591萬 至 $705萬 建築面積 895平方尺 尺價(建築) $7,440

當樓上間屋為例, 如果我有件二手盤係開600萬咁計 (呢個時候係仲有貼價的), 當我6M 買左佢, 出租樓50%按揭, 連15% DSD, 一共盛惠: 390萬首期

埋左單之後, 因為呢家坊間有回贈1.9% 的銀行 (什至2.X%, 你自己搵下, 唔幫人賣廣告), 其實即刻轉走都係蝕0.1% (首年罰2%)

好啦, 咁你睇到樓上條估價最高咪705萬, 咁705萬 X 50% = 352.5 萬, 咁你咪即係衝去搵個間行去做轉按, 對吧?

因為你原本借300萬ONLY, 呢家借到352.5萬, 其實15% DSD, 即係90萬, 當中的352萬係可以分番30年還, 回籠番條CASH FLOW, 其實真係要現金數出來只係.....38萬 , 其實成件事來睇又唔係咁"傷"

名義上係打15%, 實際上只係俾38萬, 其他都分左30年還...

352.5萬月供13.2K, 300萬月供11.3K, 成件事都係多左1900蚊咁大把.....

收租呢? 呢件野約莫收租...16-18K (6M 碼數).....只係犠牲1900/月, 換來心理上無咁HARD FEELING (當然你係要俾15%的, EQUIVALENT TO 5年租金, 再提提你, 值唔值, 見仁見智)

小子留意到有幾個朋友都已經開始對15% 麻木, 照出手買野

15% DSD, 目的係阻止香港人買樓, 而不能阻止大陸人買, 因為人家係一炮過科水, 15% 只係VIP 房的入場劵而已

大陸運錢過香港, 做CIES 買股票, 都唔止輸30%...仲要俾1.5% MGT FEE/年...你話...仲未計D錢變白的PROCESSING FEE (容許我政治不正確), 租金為白錢, 賣樓的所得又係白錢, 你話幾吸引? (香港人梗係無諗呢D, 不過事實係講明港樓對大陸人的吸引力, 遠不止香港人所能想像)

熱窩上的螞蟻

最近由好友圈中得知, 有個舊工友推盡用高按買左新盤, 係"大兩房", 買入價我估800尾900頭, 呢家升到1000+

舊工友係會計人士, 記得印象中佢話自己過百萬年薪 (成日自我炫耀一番), 一直以來都係只租不買, 話樓價太貴, 一間3房要1000萬以上唔合理等等

到最後佢呢家都出手, 小子好無聊地同佢計一計, 當佢買9M 樓, 做90% 按揭, 810萬5.25% 大約供44,700 左右, 啱啱問起佢, 佢話捱貴息都要上, 因為無可能儲到50% 首期, 唯有用發展商高按PLAN

其實小子的舊工友入面, 有過百萬年薪唔係咩新鮮事, 中環食飯GROUP 同學會中, 一個做FUND MANAGER, 1.5M 以上, 一個做PE, 又係 1M 幾, 淨番一個做COMPLIANCE 都過埋1M, 舊工友自恃過百萬年薪實在係.....夜郎自大... (當然小子係最窮個批, 邊L度有150萬咁L7多吖...DLLM)

仲未計讀醫, 護士個班......其實入去私家醫院做護士, 同我地年紀, 10年+ 經驗, 過百都叫做"COMMON"

其實單頭過百, 在財經會計界都唔係咩新鮮事, 好似BIG 4 PARTNER (SALARY 個隻) 都成8皮野+ 一個月, 呢D工種已係最無技術同埋含金量最低; 財經界做COMPLIANCE (呢幾年好吃香), 都6皮野起跳, 呢班人, 好多係公屋仔出身, 或者好似小子咁一窮二白出身, 無父幹無首期, 到左適婚年紀, 30 幾,  係迫住買的情況下, 硬推一間係可以預期

而睇落好似好牙煙, 但係好多工友係同工友聯婚, 同行之間聯婚都係好COMMON的一回事, 即係2條友, 一人1M? 或者做FINANCE MANAGER 50K, 一年都70萬連BONUS, 兩條友都1.4M + 年薪, 面對新盤 P PLAN (5.25%), 熱窩上的螞蟻又蠢蠢欲動, 排隊乖乖付鈔俾發展商去也

直得一提, 其實如果唔係財金SECTOR, 其實到頂都係4-5皮左右, 所以入啱行, 係好緊要的 (當然我覺得會計同琴派撚唔係啱的行頭, 因為係夕陽工業, 玩埋呢個浪應該收皮)

工业富联IPO战略配售结果出炉 央企汇金BAT云集

继上周五公布网上中签率以后，工业富联(-- --,诊股)于5月27日晚间披露网上中签结果，中签号码共有1006101个，每个中签号码只能认购1000股。中签的投资者须在5月28日及时履行缴款义务。同日，工业富联披露了IPO战略配售结果。

　　战略投资者藏龙卧虎

　　工业富联IPO战略配售结果显示，20家战略投资者的认购资金已于规定时间内全部汇至指定的银行账户，本次发行最终战略配售数量为5.908亿股，约占发行总数量的30%。

　　对于这20家战略投资者的选择标准，工业富联表示，主要考虑三点因素：一是具有良好市场声誉和影响力；二是大型国企、大型保险公司或下属企业以及国家级基金等；三是与发行人具备战略合作关系或长期合作愿景，且有意愿长期持股。

　　参与配售的投资者来头都不小，以央企（国资）投资平台与BAT为主。

　　其中，上海国投协力发展股权投资基金合伙企业（有限合伙）获配股数最多，达7254.9万股，中央汇金获配股数为5809.7万股，中国国有企业结构调整基金获配3409.4万股，上述战投持股50%锁定12个月，50%锁定18个月。BAT也如期入局，阿里巴巴、腾讯、百度各获配2178.6万股，股票锁定期36个月。

　　此外，中国人寿(24.52 -0.16%,诊股)(22.10 +0.91%)、东方明珠(17.34 -3.51%,诊股)等也大笔参与配售。东方明珠在27日晚间公告，以自有资金约3亿元，参与工业富联战略配售获配2178.6万股。东方明珠表示，参与工业富联战略配售，以资本为纽带，有利于双方在多项业务层面寻求共识，开展战略合作。

　　值得注意的是，此次战略配售共获配股数5.908亿股，投入资金约81.35亿元。

　　四档锁定期

　　最长达48个月

　　战略配售投资者的锁定期有四档，包括12个月、18个月、36个月、48个月。

　　大部分战略投资者持股锁定期都是50%锁定12个月，50%锁定18个月，BAT及东方明珠、同方金融控股的持股锁定期达36个月，而锁定期最长达48个月的战略配售投资人是义乌和谐锦弘股权投资合伙企业（有限合作），与BAT一样获配股数2178.6万股。该合伙企业是IDG资本关联产业投资基金，由义乌市金融控股有限公司持有74.98%份额。

　　这次工业富联在四年后重启战略配售，且持股锁定期如此之长，既减轻了二级市场压力，也从侧面反映了实力机构对于公司股价的信心。

　　资金对于工业富联的追捧早有显现。工业富联在上交所IPO，发行价格13.77元，发行市盈率17.09倍，本次公开发行19.695亿股，占发行后总股本的10%，总募资额为271.2亿元。网上发行最终中签率为0.34208404%。

　　网下配售爆发

　　工业富联此次网下配售迎来了爆发。根据相关回拨机制，由于网上初步有效申购倍数为711.06倍，高于150倍，发行人和保荐人决定启动回拨机制，将5.92482亿股股票由网下回拨至网上，回拨机制启动后，网下无锁定期部分最终发行股票数量为1.11788707亿股，网下有锁定期部分最终发行股票数量为2.60840316亿股，网上发行最终发行股票数量为10.06101亿股，回拨后网上发行最终发行股票数量与网下无锁定期部分最终发行股票数量比例为90%：10%。

　　数据显示，工业富联网下配售3.7263亿股的数量创2016年新股申购新规实施以来的纪录。

　　值得注意的是，安邦保险旗下多个资管产品积极参与了工业富联的网下配售。146个账户分别获配15.7万股，累计获配2292.64万股，需缴纳资金3.16亿元。

　　此外，经核查确认，1984家网下投资者管理的2794个有效报价配售对象中，有14家网下投资者管理的14个有效报价配售对象未参与网下申购。

　　有望成为A股

　　市值最高科技股

　　工业富联发行价格为13.77元/股，对应市盈率为17.09倍，发行前每股净资产1.59 元。公司预计 2018 年 1-6 月营业收入约为 1460.6 亿元至 1545.8 亿元，同比增长6.8%至13.1%；净利润约为53.8 亿元至56.0 亿元，同比增长0.9%至5.1%； 扣非后净利润约为53.5 亿元至55.6 亿元，同比增长0.6%至 4.5% 。

　　有券商分析师预计工业富联上市后目标估值区间为2018年市盈率16-20倍，对应目标价区间为13.6-17.0元。

　　结合近期的炒新热潮来看，新上市的药明康德(132.87 +2.44%,诊股)已经收获连续14个涨停板、股价突破百元，不排除工业富联短期股价表现超过分析师预期的可能。

　　工业富联在招股书中表示，公司所属行业为“C39计算机、通信和其他电子设备制造业”，截至5月25日，该行业最近一个月平均静态市盈率在40倍左右。

　　由此计算，该股上市后股价有望涨至30元以上，即连续收出6个或以上涨停板，如果收获6个涨停板，则单签收益有望接近两万元。若按这一市盈率给工业富联估值，其总市值将超过6000亿元，成为A股市值最高的科技股。如果工业富联涨停数能够达到10个，那么其总市值将超过贵州茅台(745.11 -0.80%,诊股)，每中一签获利超过3万元。

　　不过，这次工业富联网上发行中签率0.34208404%，为2016年以来第三高的中签率，仅次于2017年12月的华能水电(3.31 -0.60%,诊股)，以及2016年7月的江苏银行(7.14 -0.83%,诊股)。华能水电与江苏银行上市初期连续涨停数并不多，这次工业富联上市会否带来惊喜呢？

　　此外，由于部分富士康概念之前已反复活跃，工业富联上市后，投资者需注意涨幅过大、估值过高相关概念股的回落风险。

6088 15倍市盈率, 會否跟隨6月8日有一波行情呢?
但可以肯定的係, 大陸股民將會對富士康系的印象會有改觀, 而同系上市公司而又係亙聯亙通買到的, 只有2038 及6088 (1037 買唔到)
會否有驚喜? 姑且放張雙眼睇下