2018年3月28日 星期三

隱藏的瑰寶 - 愉景灣哥爾夫球車


小子的PORTFOLIO入面有一間位於愉景灣; 成日話買樓最緊要LOCATION, 而愉景灣呢D咁偏遠的地區, 就算你講到大西北發展, 東大嶼都會等等概念野, 都唔會係10年內發生, 更唔好講話樓價因為新CBD彈升云云.

小子買入的愉景灣現在正租左出去, RENTAL YIELD 4.2%, 可惜搵租客係有少少難度, 再加上老連咁遠, 入去開門一定係要跟經紀同埋係會超貴, 好在小子呢家都唔會再咁無聊專登去開門俾租客, 由得相熟AGENT 自行搞掂算數, 而租出條YIELD其實都係不錯

小子前天同好朋友食飯, 佢都問起點解當日會揀愉景灣, 其實小子一直係覬覦GOLF CART

因為愉景灣成個島只有500架, 而且係唔會增加, 現價係2.2M一架, 出租8000-9000月, 回報有4.3%, 而購買的資格及門檻有兩個, 第一, 必需為愉景灣業主, 第二, 要FULL CASH 買

呢兩個門檻直接令到市場上肯放盤的人少之又少, 而且, 亦都將無實力的人排除在外, 試問邊個會買一架GOLF CART 用2M ? 如果增發又點? 又做唔到會想推爆槓桿都唔得....實在好多好多因素去阻止牌價狂升

其實, 如果用的士做REFERENCE POINT, 5.98M 一架, 24K左右一個月租, 唔怕租霸, 都係4.8%, 包租係21K, 未計維修保養保險等等雜費; 愉景灣GOLF CART 其實升值潛力都係存在.只係市場未夠開放而已.

而當維港峰車位都4.8M 成交的時候, 200萬的GOLF CART 收8-9K 仲叫唔叫天價? (維港峰車位都係月供6K).....看君敢唔敢落注了

http://www.epsdb.com/main/golfcar/golfcar_main_final.asp

Dear Mr 小子

GOLF CART DB 201
YAMAHA 4 seater, landing 3 years, with tenant $8.2K till Nov/2018.
For sell $2.38M

GOLF CART DB266
EZGO 4 seater, landing ten more years, with tenant under option year, rental $8K.
For sell $2.268M

絲絲講場:愉景灣高球車炒至200萬

居住環境自成一隅嘅愉景灣,由於限制私家車進入,因此令屋苑內唯一私用交通工具──高爾夫球車嘅價格亦屢創新高,投資價值較市區豪宅車位更高。最近區內就有高爾夫球車以高達200萬元「天價」成交,足以媲美現時九龍站凱旋門最貴車位做價。

升幅勁過全港豪宅

香港興業(00480)執行董事鍾心田同絲絲講,話愉景灣發展不斷擴大,但屋苑內嘅 高爾夫球車數目早定上限500部,牌照數目不得增加,成交價由最初開售8萬至9萬元,急升至現時普遍達百多萬元。由於求過於供,所以租金亦相當理想,月租已超過10,000元。
美聯物業潘慶樑話,愉景灣嘅高球車有錢亦未必買到,因為絕少有業主放賣,而以200萬元買入一部高球車嘅買家,亦因本身以3,520萬元購入海澄湖畔洋房,獲原業主順便割愛出售。其實高球車價格走勢與本港經濟起跌一向掛鈎,好似九七年高球車做價曾升至約65萬元,以依家最高價計升值約兩倍,勁過全港豪宅升幅。

9 則留言:

  1. 小子兄連高球車都有留意, 厲害!

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    1. 成個MARKET CAP 得11億, 對比起愉景灣住戶實在太少
      而且好多鬼佬家庭同AA 都要GOLF CART出入, 租務有保證

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    2. 但真係要睇租務市場
      租唔到講咩都柒

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  2. 篇「新聞」是七年前的,小子兄是指現在高球車仍只是賣220萬?

    七年升10%的生息資產,抵到喊喎,仲唔低調掃入?

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    1. 另外,有沒有探討過融資的可能性?如果有穩定租金收入,總有些銀行肯做吧!

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    2. R 兄, 呢家都係220萬 (以上QUOTE係我今日問AGENT的)
      我都想銀行做到FINANCING, 我唔介意俾高少少息

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    3. 有無諗過用有限公司買入, 以營運方式...

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    4. 有諗過, 但無詳細研究
      我會睇下D細行有無得做會...多謝Rx兄提點, 我一直都下唔起心腸入"小眾銀行"問

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  3. 投資愉景灣物業要分三方面考慮:第一,從前買的價位比較便宜,投資資金少但租金回報高,比如三年前買一件studio三百多尺只要2.9m收月租12k有5%回報,三年到現在間樓叫價4.2m(+45%)當然唔夠太古城啦!但係經經濟濟就做了業主,有什麼不好,除非你間樓租唔出啦!第二,現在其實愉景灣交通可以說很方便,唯一的阻力可能是香港人對坐渡輪有但抗拒,但DB的渡輪是不同油麻地渡輪的,可能住DB的人和社區都比較civilized文明和有公德心,所以坐DB渡輪回家是一種享受,當然現在已經有東涌和Sunny Bay地鐵和電召出租車服務。第三,將來的DB除了配合其他發展之外,最近發覺有好多年青人週末來看房子,在Pacific Coffee 聽到地產中介和他們介紹的時候就知道他們都是父母出資在五百萬左右買一個良方單位為兒女置業的,其實除非樓價下行,不然香港年青一族到來DB居住過一些陽光Sporty生活是一條很健康正常的路徑,懂得早起的鳥有蟲吃,懂得找奶娘的BB有奶吃,這是硬道理。至於買了房子當業主,房子容易不容易,快不快租出。。。這是一門學問,有機會再說吧!現在要跑夜��了,再見!

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