話說星期一見完某上市賭股的TREASURY DEPT HEAD, 一齊食個飯, 傾左陣, 叫做INTERVIEW完 (好多都係食飯順便IN 埋), FEEL下個老細咩氣場, 跟唔跟得過,食完飯當一刻, 佢問我, 你READY我就叫HR 搞埋D手續
當然, 小子亦都要諗一諗, 所以同佢好禮貌咁講, 係朋友介紹, 人品上你應該做左DD, 但係我都要睇下我可唔可以DELIVER 同埋COMMITT 到, 所以請你俾幾日時間我考慮, 如是者, 小子諗左2日, LIKELY 係REJECT OFFER, 但未CONCLUDE
小子見工,以前係BIG 4 或者COMMERCIAL ACCOUNTING, D同事/上司成日話, 有人請你/BOOK 你, 要千多萬謝, 呢個MENTALITY 真係害死唔少人, 奴性重, 永世都係做閒, 唔會做到莊
話說回來, 小子搵工, 第一樣野係著重老細, 正所謂好工不如好老細, 所有KNOWLEDGE 基本上去GOOGLE 都可以搵到番來, 除非專業如精算, 法律, 醫生, 銷售 (靠人脈關係), 90%工種都係重覆性的,可以參考/取代的, 所以工種個NATURE並唔係考慮的第一條件 (當然都好重要）
第一條件係: 你同你老細價值觀相近
一份工, 同事你無得揀, 但上司同老婆一樣, 有得揀, INTERVIEW時多問一D唔關工作事的閒談, 唔好好似隻狗咁話YES YES YES, 你揀人, 人揀你, 唔係你俾得起多三幾千我就一定要走, 新工做唔做得長, 先係重點, 唔係人工高與低
做人做事同投資一樣, 都係睇TRACK RECORDS, 而你老細, 係WORD OF MOUTH, 揀工, 一定先揀同自己"看似啱傾"的老細, 唔好俾佢POKER FACE 蒙混過關, 多D問佢工作/非工作的東西, 睇下你知識同佢比, 差幾多, 同埋睇埋佢THINKING PROCESS
如果係一個好勁的老細, 通常CHUR., 一個BIG PICTURE為主的老細, 通常A字, 取其中庸 (如要學野, 跟CHUR; 如果安樂, 中庸/HEA 老細)
第二條件係: 自己強弱的MATCHING
香港有90% - 99%人其實都唔係太知自己做緊咩, 包括小子.
由小學中學, 老豆老母上一代都係叫我地俾心機讀書, 但係有無問過, 讀左書, 又點? 10個A又點先?
就係80-00個一代, 細個無取向, 大個時就算你10A, 都係叫你入神科, MBBS, BBA LAW, GBUS
但係你本人真係想點? 我估當時都無咩人有個好CLEAR 的PREFERENCE
記得小子2X 分會考, 死讀爛讀AL 中7呀SIR話, 你都應該有2A, 好啦, 天意, 永遠都係UNEXPECTED, 好啦, 我好L想讀MBBS, 咪填Q哂佢囉, 好似小一派位咁....LA SALLE X 3
咁最後梗係無2A啦....最後去左HKUST BBA, 一個完L全唔關事的學系, 連ECON, FINANCE, ACCOUNT 都唔知係咩 (小子係PURE SCIENCE STREAM)
個時, 都係鳩揀, 誤打唔撞入唔知咩科, 完全無DD, 完全無RESEARCH, 呢個係香港教育最失敗的地方, 亦都係小子最失敗的地方, 所以以後做咩, 一定做足功課
出到來見工, 好多人都係唔知自己強弱係邊, SWOT真係有用, 起碼你真係要知你有咩做到, 有咩做唔到, 入一份工係做唔到, 係同自己過唔去, 搵工, 最緊要一定自己DELIVER 到
COMFORT ZONE 可以走出, 但係唔係UNKNOWN ZONE
第三條件係: 大局觀
呢個都係一個好緊要的FACTOR, 男怕入錯行, 女怕嫁錯郎
生做行街, 死做掌櫃
做BEAN COUNTER, 無人會VALUE你的貢獻, 你數緊幾準, 盤數幾精準係應份
但無對老細, 無對公司, 帶到生意, 呢D人一定需要係市場, 但係個PAY一定係唔高
咁不如做公墓員
但係如果你追求STABLE其實無不可, 最緊要符合自己
世事無對錯, 最緊要對自己負責
YOU ONLY LIVED ONCE
另外，世界發生咩事都要知, 正如你睇494 利豐已知零售係沒落緊, 金融自08年都係麻麻, 不過GENERALLY SPEAKING 係好過做MARKETING咁解
入啱行, 個起薪點高, 又跳得高, 先可有閒錢投資 (賭博交學費)
做左10年都係3皮真係比比皆是, 唔可以話佢地好差, 但係UPSIDE 已係LIMITED
小子有朋友00年入左CS, 9條A, 唔入MBBS
呢家...醫生朋友做卓健都6位數 (150K+), CS 得3-5皮
影響到唔係前途咁簡單, 如果買樓, 影響到借貸力, 如果投資, 影響到你有幾錢交學費, 如果財自, 直接影響到贖身時間
不能不察
但都係個句, 如果你好鍾意CS 又點? 其實都係OK
行行出狀元, 搵到自己主戰場, 贏面已有8成
2018年6月13日 星期三
2018年6月11日 星期一
一整代人的沒落
隨著梁天崎判坐6碌之後, 連埋梁游DQ案之後, 90/00 後的佔中運動正式告一段落
https://hk.news.appledaily.com/local/realtime/article/20180611/58303037
誰對, 誰錯, 人言人殊
引用東方華爾街入面, 葉抱一教授係玩大富翁入面, 回答左請佢出山的譚耀文/張可頤的問題 (問題為: 大富翁入面, 咁輸家可以點樣番身?), 答案係: 由輸家推翻制度, 並制定遊戲規則
http://www.momovod.com/vod-detail-id-44319.html
* 自己VPN翻牆睇
佔中, 好明顯就係新一代想推翻社會, 並制定新的遊戲規則的其中一個環節
好可惜 (唔知梁遊係唔係鬼, 小子始終都覺得係鬼), 社會一向唔會受太過EXOTIC 的改變, 不管中, 外, 都係如是
要改變, 先要入建制, 不入虎穴, 焉得虎子? 醒目的, 派人入DAB, 做AO, 由政開始"黃起來"
並唔係亂七八糟亂衝亂撞可以做到一丁點成績
呢幾條友, 令到老屎忽更醒覺, 更加打壓去保護並鞏固自己的地位, 小子OBSERVE到的包括:
1. 挾升資產價格, 令到90/00後上車難度大為提高,淪為被吸血的對象
2. 職場上用自己的影響力, 去排除異己, 只接受海歸或其他非搞事, 政見和合者申請職位/升遷
3. 學習方面, PG 都會開始進行審查, 將一D唔啱口胃的人REJECT (小子講過POLYU教授話佢有D朋友請少左HKU, 多請UST/POLY 及海歸, PG ADMISSION都係)
4. 開放移民, 大量輸入內地專才去佔領中上層位置
5. 開放基層移民, 吸取本應屬於呢一代年青人的穀種 (上一代留番來的外滙儲備其實係屬於呢一代"本土"人士), 但呢家用各種工程及福利派走佢地,用炒股去講, 派哂D特別息俾大股東及友好人士....跟住就梗係供股/向下炒 =.=
6. 新一代學習機會. 全民要報讀私立, 搾取"成功本土"的血汗錢, 才會有機會下一代融入中國, 其他讀土炮的, 出世已給人分左GRADING (80後都會身受其害),從佈局面去做20年後下一代的清洗潮
小子作為一隻蟻民, 實在唔係太曉/太想去評論
手影如此有形, 認清事實, 做出相應對策同埋GROUND到自己心情為上算
唯一可以肯定的係, 輸家, 從此已不可能制定遊戲規則, 自古到今皆不能
咁都唔係暴亂...我睇多100次都係暴亂
先唔好講佔唔佔中導致呢件事, 此乃最多作為求情, 呢家警察維持治安, 合理要求 (叫你上番行人路, 散開等等), 如果你唔係存心搞事, 點解唔肯走? 仲要放火, 襲擊警察 (人地都有老母生, 打份工啫);
你有人權你話唔走就唔走? 試下去美帝?可能已成身彈孔了
https://hk.news.appledaily.com/local/realtime/article/20180611/58303037
誰對, 誰錯, 人言人殊
引用東方華爾街入面, 葉抱一教授係玩大富翁入面, 回答左請佢出山的譚耀文/張可頤的問題 (問題為: 大富翁入面, 咁輸家可以點樣番身?), 答案係: 由輸家推翻制度, 並制定遊戲規則
http://www.momovod.com/vod-detail-id-44319.html
* 自己VPN翻牆睇
佔中, 好明顯就係新一代想推翻社會, 並制定新的遊戲規則的其中一個環節
好可惜 (唔知梁遊係唔係鬼, 小子始終都覺得係鬼), 社會一向唔會受太過EXOTIC 的改變, 不管中, 外, 都係如是
要改變, 先要入建制, 不入虎穴, 焉得虎子? 醒目的, 派人入DAB, 做AO, 由政開始"黃起來"
並唔係亂七八糟亂衝亂撞可以做到一丁點成績
呢幾條友, 令到老屎忽更醒覺, 更加打壓去保護並鞏固自己的地位, 小子OBSERVE到的包括:
1. 挾升資產價格, 令到90/00後上車難度大為提高,淪為被吸血的對象
2. 職場上用自己的影響力, 去排除異己, 只接受海歸或其他非搞事, 政見和合者申請職位/升遷
3. 學習方面, PG 都會開始進行審查, 將一D唔啱口胃的人REJECT (小子講過POLYU教授話佢有D朋友請少左HKU, 多請UST/POLY 及海歸, PG ADMISSION都係)
4. 開放移民, 大量輸入內地專才去佔領中上層位置
5. 開放基層移民, 吸取本應屬於呢一代年青人的穀種 (上一代留番來的外滙儲備其實係屬於呢一代"本土"人士), 但呢家用各種工程及福利派走佢地,用炒股去講, 派哂D特別息俾大股東及友好人士....跟住就梗係供股/向下炒 =.=
6. 新一代學習機會. 全民要報讀私立, 搾取"成功本土"的血汗錢, 才會有機會下一代融入中國, 其他讀土炮的, 出世已給人分左GRADING (80後都會身受其害),從佈局面去做20年後下一代的清洗潮
小子作為一隻蟻民, 實在唔係太曉/太想去評論
手影如此有形, 認清事實, 做出相應對策同埋GROUND到自己心情為上算
唯一可以肯定的係, 輸家, 從此已不可能制定遊戲規則, 自古到今皆不能
咁都唔係暴亂...我睇多100次都係暴亂
先唔好講佔唔佔中導致呢件事, 此乃最多作為求情, 呢家警察維持治安, 合理要求 (叫你上番行人路, 散開等等), 如果你唔係存心搞事, 點解唔肯走? 仲要放火, 襲擊警察 (人地都有老母生, 打份工啫);
你有人權你話唔走就唔走? 試下去美帝?可能已成身彈孔了
2018年6月8日 星期五
工作的真諦
早幾日, 朋友話REFER 我去見一間LISTED COMPANY 的POST
年中都有幾個俾面派對要去下, 其實講到尾, 我極度鍾意我呢家間公司
雖然人工唔算好高, 甚至BELOW MARKET VALUE, 前幾年升左都係加個10幾PERCENT 咁大把
不過有樣好, 就係夾到老細, 我呀姐雖然都有脾氣, 但係大家識睇大家眉頭眼額, 磨合期一早已過左
所以除非係好L吸引的PACKAGE, 否則我可見將來唔會走
無他, 自主度夠, 我做野唔係太差, 俾到佢出去KO 到對家有凸, 而資源方面, 因為人工實在比MARKET 低, 好多舊同事都走左 (當然加30%人工) 咁老細就更加客氣, 你睇下我仲有心情寫BLOG就知
打工係出賣時間,你做到仆街多10000幾千,又要俾老細吊,正所謂好工不如好老細,不如收順D,生活過得開心D好過啦
ROC, 在投資界係 RETURN/ CAPITAL, 打工都有ROC,係SALARY/TIME
高人工, 狂OT, 其實仲衰過一個低人工唔OT, 你睇下拎綜緩個D人?唔駛做, 又拎錢, 直頭係ROC 無限
打工亦都係一樣, 同樣收入, 野就差唔多做咁多, 受少D氣, 個人自然爽D
呢D思維, 一個所謂上進青年人係唔會有, 因為佢地只會睇住錢錢錢, 但係有錢, 用來買藥又把L咩? 或者日日俾人吊而屈到病又何苦?
* 此思維乃非常老屎忽，小子利申，希望各方友好不要學習，因為成就高的人一般都好努力，分別在佢地用在對的地方。小子自知資質平庸之極，同埋打工的升遷實在係差到無朋友，所以才以「佛系」打工心態處之，嚴格來講我係撈得麻麻嘅
新年講多勞多得其實係ON9,多勞多得係奴才的咀咒, 少勞多得才是真道 ; 無奈香港人奴性太重, 係鍾意做資本家的奴才
你1年100萬年薪好未? 20年都係2000萬, 20年任砌見血唔駛唔食唔俾家用, 自己冚家識光合作用一個仙都唔駛, 逃埋稅, 都唔L夠買一個柏蔚山3房單位都仲要上會
賣身, 梗係搵個憐香惜玉的恩客啦, 公司福利好, 有病包你睇醫生, 番工同事OK 唔駛太受氣 (香港人/中國人特L別仆街, 鍾意發放負能量), 吊你個後欄都就住入吖, 用下KY 好過乾啃
年中都有幾個俾面派對要去下, 其實講到尾, 我極度鍾意我呢家間公司
雖然人工唔算好高, 甚至BELOW MARKET VALUE, 前幾年升左都係加個10幾PERCENT 咁大把
不過有樣好, 就係夾到老細, 我呀姐雖然都有脾氣, 但係大家識睇大家眉頭眼額, 磨合期一早已過左
所以除非係好L吸引的PACKAGE, 否則我可見將來唔會走
無他, 自主度夠, 我做野唔係太差, 俾到佢出去KO 到對家有凸, 而資源方面, 因為人工實在比MARKET 低, 好多舊同事都走左 (當然加30%人工) 咁老細就更加客氣, 你睇下我仲有心情寫BLOG就知
打工係出賣時間,你做到仆街多10000幾千,又要俾老細吊,正所謂好工不如好老細,不如收順D,生活過得開心D好過啦
ROC, 在投資界係 RETURN/ CAPITAL, 打工都有ROC,係SALARY/TIME
高人工, 狂OT, 其實仲衰過一個低人工唔OT, 你睇下拎綜緩個D人?唔駛做, 又拎錢, 直頭係ROC 無限
打工亦都係一樣, 同樣收入, 野就差唔多做咁多, 受少D氣, 個人自然爽D
呢D思維, 一個所謂上進青年人係唔會有, 因為佢地只會睇住錢錢錢, 但係有錢, 用來買藥又把L咩? 或者日日俾人吊而屈到病又何苦?
* 此思維乃非常老屎忽，小子利申，希望各方友好不要學習，因為成就高的人一般都好努力，分別在佢地用在對的地方。小子自知資質平庸之極，同埋打工的升遷實在係差到無朋友，所以才以「佛系」打工心態處之，嚴格來講我係撈得麻麻嘅
新年講多勞多得其實係ON9,多勞多得係奴才的咀咒, 少勞多得才是真道 ; 無奈香港人奴性太重, 係鍾意做資本家的奴才
你1年100萬年薪好未? 20年都係2000萬, 20年任砌見血唔駛唔食唔俾家用, 自己冚家識光合作用一個仙都唔駛, 逃埋稅, 都唔L夠買一個柏蔚山3房單位都仲要上會
賣身, 梗係搵個憐香惜玉的恩客啦, 公司福利好, 有病包你睇醫生, 番工同事OK 唔駛太受氣 (香港人/中國人特L別仆街, 鍾意發放負能量), 吊你個後欄都就住入吖, 用下KY 好過乾啃
沒有最弱智, 只有更弱智
小子都唔明白香港D官個腦係唔係有問題, 係有心搞起D地價定係真係無能
小子朋友做AO 最差都HKAL 3-4個A, 無理由讀得下書個LOGICAL THINKING 咁低水平掛
新稅項將劃一適用於大、中、小型的空置新盤, 呢家D新盤, 買家餓狗搶屎咁鳩搶, 俾高少少按揭佢, 佢直頭合埋眼買, 又點樣有空置?
據運房局最近資料顯示，截至3月底，已落成但仍未售出的一手單位有9,000個: 得9000個咋.....搞咁大個研究你話我知只係搞9000個單位? 我係發展商, 好簡單, 租俾STAFF, 但人工回番俾佢, 咁咪唔空置囉......
最慘係空置稅再轉嫁俾買家, 又谷高一手樓價, 二手樓受制按揭成數, D人想買都借唔到錢, 想去死都唔俾你去死....又點樣"推冧"個樓價?
小子真係強烈懷疑呢班友仔係真心想夾死D買家, 出D招真係...打9000個新盤? 其他未攞OP 個D咪唔起囉..供應更少, 地價都唔L補...無供應咪無空置囉.....真係痴L綫
小子朋友做AO 最差都HKAL 3-4個A, 無理由讀得下書個LOGICAL THINKING 咁低水平掛
新稅項將劃一適用於大、中、小型的空置新盤, 呢家D新盤, 買家餓狗搶屎咁鳩搶, 俾高少少按揭佢, 佢直頭合埋眼買, 又點樣有空置?
據運房局最近資料顯示，截至3月底，已落成但仍未售出的一手單位有9,000個: 得9000個咋.....搞咁大個研究你話我知只係搞9000個單位? 我係發展商, 好簡單, 租俾STAFF, 但人工回番俾佢, 咁咪唔空置囉......
最慘係空置稅再轉嫁俾買家, 又谷高一手樓價, 二手樓受制按揭成數, D人想買都借唔到錢, 想去死都唔俾你去死....又點樣"推冧"個樓價?
小子真係強烈懷疑呢班友仔係真心想夾死D買家, 出D招真係...打9000個新盤? 其他未攞OP 個D咪唔起囉..供應更少, 地價都唔L補...無供應咪無空置囉.....真係痴L綫
傳政府落實推一手樓空置稅 向空置單位徵倍數計差餉
政府推出樓市「辣招」，試圖為樓市降溫，但作用不大，截至4月份官方樓價指數已經連升25個月，並連續18個月破頂。
有傳政府將再「出招」，有意推出一手樓空置稅，並以「一刀切」方式執行，代表新稅項將適用於所有空置的一手單位。
適用所有空置一手樓
《星島日報》引述消息指，當局經研究後，新稅項將劃一適用於大、中、小型的空置新盤，並以差餉機制徵收空置稅，落成後一段年期仍然未出售的一手單位，就需繳交以倍數計的差餉。
未售出一手單位9,000個
據運房局最近資料顯示，截至3月底，已落成但仍未售出的一手單位有9,000個，其中有2,000個在2011年至2015年落成，另有5,000個於2017年落成。
本周初財政司司長陳茂波出席立法會財經事務委員會會議時透露，運輸及房屋局研究一手樓空置稅已進入尾聲，結果即將公佈。
2018年6月7日 星期四
點解唔賣樓
今日睇到有報導話有3個樓市怪現象 (1% ANTHONY)
非常準確! 小子間海怡2房不斷有經紀話920萬有實客賣唔賣?
問題係, 估價900萬, 賣左又點? 打15% 即係你叫我以後都唔好買番? 定係等跌番15% 我打和再買番?
一諗起呢樣已經唔想沽, 仲未計佣, 上會, 等等麻煩野
呢家D業主叫價根本係極度進取, 由其係想換樓個D人, 向公屋景叫950萬, 咁我間園景, 你個AGENT 叫我900-920? (AGENT 成日都扑傻瓜 (特別係美X), 小子一向都唔會太上心, 佢地係機會主義者, 話唔定你肯放盤俾佢呢? 你肯放佢地就有機會, 齋做租真係好大獲架)
如果賣, 得! 12M可以 (即係叫你唔好諗) ....其實問心, 俾到12M我都唔會考慮, 因為呢家個市, 有盤又係堅賣的, 多數都係質素一般, 能夠啱心水的更少, 我的時間係有COST的, 走來走去實在太過無謂
我成日都同AGENT講, 在我手中的樓, 要沽, 得2個原因, 第一係我等錢駛, 第二係一個非常吸引的價錢
2015年沽左間北角單支, 沽高市價20% (4M VS 4.88M), 之前個AGENT 串我話, 喂呀小子, 你個價搵鬼人買咩? 唔駛一個星期就甩到, 呢家仲要係估緊5.3M, 俾埋水位下家走
呢家新上會只可以借40%, 雖然同呢家結欠都係差唔多, 不過你再做會又要再交文件又要搞一大爛餐, 仲要跌15% 先係打和 (夠俾波叔駛費) 你估我真係屎忽痕無野做咩?
3D 辣招, 係迫市民焗坐, 無得沽
唯有每個月收租, 如果新買的, 最好就唔好揀新D 太低YIELD的樓, 只為租都係回報的一部份
做唔到租>供無所謂, 但係得2% 樓下真係唔好買
https://www.edigest.hk/property_market/3%e5%80%8b%e6%a8%93%e5%b8%82%e6%80%aa%e7%8f%be%e8%b1%a1-%e7%94%a8%e5%ae%b6%e4%b8%bb%e5%b0%8e%e6%a8%93%e5%83%b9%e6%9b%b4%e9%ab%98-%e6%a8%93%e5%b8%82%e5%85%a5%e9%96%80-%e9%a6%99%e6%b8%af/2/
然而最近與朋友閒聊，個個都一面倒看好，理由很多，無論是手上只有一層樓的用家，又或者有幾層樓的投資者，個個都睇好。點解睇得咁好？最主要的原因，是因為新辣招下，即使樓價調整，都冇機會再買，不如期望樓價再升，將來賣更好價錢。
投資者買樓要計到盡，到底層樓抵唔抵買？會唔會偏貴？
其中一個參考，就是會看看買入單位之後，如果放租，租金回報有幾多？
例如現時很多幾十年的熱炒上車屋苑，200多呎呎的單位賣到近500萬，但租金卻仍然維持在1.1萬左右，點買得落手？
佢會答：「我諗住自己住喎！」
如果你話：「而家好貴喎！」
佢會答：「而家唔買將來仲貴呀！」
於是就形成盲目追價入市，不斷創新高，連幾十年二手屋苑呎價貴到2萬，仲貴過市區樓，租金回報低過供樓，簡直匪夷所思。
非常準確! 小子間海怡2房不斷有經紀話920萬有實客賣唔賣?
問題係, 估價900萬, 賣左又點? 打15% 即係你叫我以後都唔好買番? 定係等跌番15% 我打和再買番?
一諗起呢樣已經唔想沽, 仲未計佣, 上會, 等等麻煩野
呢家D業主叫價根本係極度進取, 由其係想換樓個D人, 向公屋景叫950萬, 咁我間園景, 你個AGENT 叫我900-920? (AGENT 成日都扑傻瓜 (特別係美X), 小子一向都唔會太上心, 佢地係機會主義者, 話唔定你肯放盤俾佢呢? 你肯放佢地就有機會, 齋做租真係好大獲架)
如果賣, 得! 12M可以 (即係叫你唔好諗) ....其實問心, 俾到12M我都唔會考慮, 因為呢家個市, 有盤又係堅賣的, 多數都係質素一般, 能夠啱心水的更少, 我的時間係有COST的, 走來走去實在太過無謂
我成日都同AGENT講, 在我手中的樓, 要沽, 得2個原因, 第一係我等錢駛, 第二係一個非常吸引的價錢
2015年沽左間北角單支, 沽高市價20% (4M VS 4.88M), 之前個AGENT 串我話, 喂呀小子, 你個價搵鬼人買咩? 唔駛一個星期就甩到, 呢家仲要係估緊5.3M, 俾埋水位下家走
呢家新上會只可以借40%, 雖然同呢家結欠都係差唔多, 不過你再做會又要再交文件又要搞一大爛餐, 仲要跌15% 先係打和 (夠俾波叔駛費) 你估我真係屎忽痕無野做咩?
3D 辣招, 係迫市民焗坐, 無得沽
唯有每個月收租, 如果新買的, 最好就唔好揀新D 太低YIELD的樓, 只為租都係回報的一部份
做唔到租>供無所謂, 但係得2% 樓下真係唔好買
https://www.edigest.hk/property_market/3%e5%80%8b%e6%a8%93%e5%b8%82%e6%80%aa%e7%8f%be%e8%b1%a1-%e7%94%a8%e5%ae%b6%e4%b8%bb%e5%b0%8e%e6%a8%93%e5%83%b9%e6%9b%b4%e9%ab%98-%e6%a8%93%e5%b8%82%e5%85%a5%e9%96%80-%e9%a6%99%e6%b8%af/2/
怪現象（一）個個都睇好
升得太多就會下跌，跌夠了就會回升，以往市場有升有跌，有不同意見，有人看好，有人看淡。即使已經買樓的，手上超過1個單位的投資者，都不會盲目看好，有時候升得太多，他們都會睇淡，會身體力行賣出其中一些單位，等待樓價回調的時候再買。然而最近與朋友閒聊，個個都一面倒看好，理由很多，無論是手上只有一層樓的用家，又或者有幾層樓的投資者，個個都睇好。點解睇得咁好？最主要的原因，是因為新辣招下，即使樓價調整，都冇機會再買，不如期望樓價再升，將來賣更好價錢。
怪現象（二）唔識計回報
真正的投資者不會盲目追價，有錢賺才會出擊。投資者買樓要計到盡，到底層樓抵唔抵買？會唔會偏貴？
其中一個參考，就是會看看買入單位之後，如果放租，租金回報有幾多？
例如現時很多幾十年的熱炒上車屋苑，200多呎呎的單位賣到近500萬，但租金卻仍然維持在1.1萬左右，點買得落手？
用家唔知咩叫平？咩叫貴？只要喜歡、供得起，創新高照買！
如果你話：「租金回報好低喎！」佢會答：「我諗住自己住喎！」
如果你話：「而家好貴喎！」
佢會答：「而家唔買將來仲貴呀！」
於是就形成盲目追價入市，不斷創新高，連幾十年二手屋苑呎價貴到2萬，仲貴過市區樓，租金回報低過供樓，簡直匪夷所思。
怪現象（三）個個都唔平賣
以上述的例子為例，如果你有1個單位想賣，開價600萬，現有買家出價580萬，你會唔會考慮賣呢？如果你有10個單位，或會有衝動想賣。
投資者買賣講求理性，以往沒有辣招，賣咗隨時可以買番…只要有滿意的利潤，就會賣！或者只要套現後有更好的投資機會，預期可以賺得更多，即使賺得沒預期那麼多，都會賣！尤其非自住單位，今次賺少20萬有何問題？所謂貨如輪轉，照賣！最多下間賺番！如果你只有1個單位，就未必有衝動想賣了。
用家買賣很多時受感性因素影響，例如要計一計，賣咗之後，套現的錢夠唔夠換樓？如果唔夠，一動不如一靜！又或者會考慮，樓價會唔會繼續升？會唔會賣平咗？會唔會之後買唔番？尤其是自住單位，賺少20萬，就是賺少20萬，因為手上就只有一層樓，賣咗就冇，換句話說如果賣平了，就沒有機會再賺番，死都唔減啦！2018年6月6日 星期三
柏蔚山與新世界的MANAGEMENT DISCOUNT
小子主場一向都係北角, 由細住到大好有感情
而在北角都留下唔少腳毛, 呢家入到細A舖頭我都有朋友幫手,實在感恩
睇完地產小子的柏蔚山一文 (其實係J 緊)
http://propertykids.blogspot.com/2018/06/Fleur-Pavilia-4BedRooms-ShowFlat-MorePhotos.html
真係好想好想買...而且正正為於自己小時候的主場, 買番件GRADE A的貨實在係最好俾自己的紀念禮物, 同埋亦都驚嘆NWD可以將繼園里呢D二三流地點改造成一級山海雙景豪宅, 真心覺得佢犀利
可惜小子實在太窮, 郁下都3000萬, 50% 首期要1500萬, 另加450萬STAMP, 與小子實力尚有相當距離
即使出術出88% 無敵按揭PLAN, 要求的首期乃3.6M, 另加STAMP, 月供70K =.=
地產界話齋, 唔好理咩價, 有人俾就係市價, 只能概嘆小子實力有限
或者退休組合要加番17.HK, 因為ADRIAN CHENG 真係想省番靚個招牌, 之前的MANAGEMENT DISCOUNT 有不少機會縮少, 最起碼好過信和, 長地, 會記 (油塘站/TKO 已盡拆招牌), 晉身為小子認為最好QUALITY 的三大發展商之一 (SHK, NWD, KERRY)
【新盤開賣‧不斷更新】豪氣迫人 內地客連辣税1.12億掃4間柏蔚山
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20180606/58283247
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真係好想好想買...而且正正為於自己小時候的主場, 買番件GRADE A的貨實在係最好俾自己的紀念禮物, 同埋亦都驚嘆NWD可以將繼園里呢D二三流地點改造成一級山海雙景豪宅, 真心覺得佢犀利
可惜小子實在太窮, 郁下都3000萬, 50% 首期要1500萬, 另加450萬STAMP, 與小子實力尚有相當距離
即使出術出88% 無敵按揭PLAN, 要求的首期乃3.6M, 另加STAMP, 月供70K =.=
地產界話齋, 唔好理咩價, 有人俾就係市價, 只能概嘆小子實力有限
或者退休組合要加番17.HK, 因為ADRIAN CHENG 真係想省番靚個招牌, 之前的MANAGEMENT DISCOUNT 有不少機會縮少, 最起碼好過信和, 長地, 會記 (油塘站/TKO 已盡拆招牌), 晉身為小子認為最好QUALITY 的三大發展商之一 (SHK, NWD, KERRY)
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2018年6月5日 星期二
善用估價差額, 實現15% DSD 轉移
小子同埋為數不少的朋友, 都唔想俾15% DSD 而停止增持的步伐
尋晚同朋友食完個宵夜番屋屋時忽發奇想, 會唔會有機會做到15% DSD 轉移呢?
經過重覆運算後, 如果你有足夠子彈, 係理論上可以做到
當樓上間屋為例, 如果我有件二手盤係開600萬咁計 (呢個時候係仲有貼價的), 當我6M 買左佢, 出租樓50%按揭, 連15% DSD, 一共盛惠: 390萬首期
埋左單之後, 因為呢家坊間有回贈1.9% 的銀行 (什至2.X%, 你自己搵下, 唔幫人賣廣告), 其實即刻轉走都係蝕0.1% (首年罰2%)
好啦, 咁你睇到樓上條估價最高咪705萬, 咁705萬 X 50% = 352.5 萬, 咁你咪即係衝去搵個間行去做轉按, 對吧?
因為你原本借300萬ONLY, 呢家借到352.5萬, 其實15% DSD, 即係90萬, 當中的352萬係可以分番30年還, 回籠番條CASH FLOW, 其實真係要現金數出來只係.....38萬 , 其實成件事來睇又唔係咁"傷"
名義上係打15%, 實際上只係俾38萬, 其他都分左30年還...
352.5萬月供13.2K, 300萬月供11.3K, 成件事都係多左1900蚊咁大把.....
收租呢? 呢件野約莫收租...16-18K (6M 碼數).....只係犠牲1900/月, 換來心理上無咁HARD FEELING (當然你係要俾15%的, EQUIVALENT TO 5年租金, 再提提你, 值唔值, 見仁見智)
小子留意到有幾個朋友都已經開始對15% 麻木, 照出手買野
15% DSD, 目的係阻止香港人買樓, 而不能阻止大陸人買, 因為人家係一炮過科水, 15% 只係VIP 房的入場劵而已
大陸運錢過香港, 做CIES 買股票, 都唔止輸30%...仲要俾1.5% MGT FEE/年...你話...仲未計D錢變白的PROCESSING FEE (容許我政治不正確), 租金為白錢, 賣樓的所得又係白錢, 你話幾吸引? (香港人梗係無諗呢D, 不過事實係講明港樓對大陸人的吸引力, 遠不止香港人所能想像)
尋晚同朋友食完個宵夜番屋屋時忽發奇想, 會唔會有機會做到15% DSD 轉移呢?
經過重覆運算後, 如果你有足夠子彈, 係理論上可以做到
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埋左單之後, 因為呢家坊間有回贈1.9% 的銀行 (什至2.X%, 你自己搵下, 唔幫人賣廣告), 其實即刻轉走都係蝕0.1% (首年罰2%)
好啦, 咁你睇到樓上條估價最高咪705萬, 咁705萬 X 50% = 352.5 萬, 咁你咪即係衝去搵個間行去做轉按, 對吧?
因為你原本借300萬ONLY, 呢家借到352.5萬, 其實15% DSD, 即係90萬, 當中的352萬係可以分番30年還, 回籠番條CASH FLOW, 其實真係要現金數出來只係.....38萬 , 其實成件事來睇又唔係咁"傷"
名義上係打15%, 實際上只係俾38萬, 其他都分左30年還...
352.5萬月供13.2K, 300萬月供11.3K, 成件事都係多左1900蚊咁大把.....
收租呢? 呢件野約莫收租...16-18K (6M 碼數).....只係犠牲1900/月, 換來心理上無咁HARD FEELING (當然你係要俾15%的, EQUIVALENT TO 5年租金, 再提提你, 值唔值, 見仁見智)
小子留意到有幾個朋友都已經開始對15% 麻木, 照出手買野
15% DSD, 目的係阻止香港人買樓, 而不能阻止大陸人買, 因為人家係一炮過科水, 15% 只係VIP 房的入場劵而已
大陸運錢過香港, 做CIES 買股票, 都唔止輸30%...仲要俾1.5% MGT FEE/年...你話...仲未計D錢變白的PROCESSING FEE (容許我政治不正確), 租金為白錢, 賣樓的所得又係白錢, 你話幾吸引? (香港人梗係無諗呢D, 不過事實係講明港樓對大陸人的吸引力, 遠不止香港人所能想像)
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