有仔襯嫩生, 有樓襯嫩買

近排個市回左15% 左右, 開始又有平野湧出來

加上政府的招數實在係同市場預期有落差, 以致小子所認識的投資者都按兵不動

勿論你個D開班撚話幫你出貨又好咩L都好

你踩落去個市睇下, 你肯俾票, 有平野係合理預期

無論移民盤又好, 有D收成期隊貨又好, 係有唔少的潛在平貨出

小子蛋家雞見水, 甩名都甩唔到咁撚多, 見住間4房全海景由1495萬, 呀比卡超出左招之後, 直劈到1328萬, 仲要係4房樓王, 我心諗真係買到賺到了. 

最尾反價到1338萬沽, 原業主係大孖沙, 沽哂D貝沙灣, 呢件海怡係最後一件貨

當然有人漏夜趕科場, 又有人辭官歸故里, 趕科場個批好多都係後生一批

試問你40, 45 個時有無25個時的賭胆?

小子啱啱有個做基金的朋友, 個fund close down 左, 啱啱買左樓, 好彩佢夠貨, 俾50%, 如果唔係啱啱租客走埋真係頭都赤

俾著25的小朋友, 幾大就幾大, 燒賣就燒賣, 搵番357雞唔係咩難事

到你人到中年40幾, 上有高堂下有妻兒俾你養, 就唔係食少餐OMAKASE 去少次日本旅行可以解決到件事

小子都30 到尾, 見到好多中同個D, 兩名小朋友入ESF, 租多個港島大3房, 底莊都8皮野走唔甩

怕且叫佢去推多口都未必有信心推

所以, 有仔襯嫩生, 有樓襯嫩買, 後生有體力, 有青春, 點都玩你唔死

呢家好多文章話, 喂新一代躺平, 我好難評論, 去到外國做基層工作係唔係適合係人人不同

如果你在香港的, 我只可以講, 到40左右, 你的胆子一定無20咁大, 你執唔到平貨, 40你有無賭胆去執, 有幾多骨格精奇的可以舖舖推, 怕且唔多.

呢期新聞就係好多專才開始出來執你漏出來的筍野, 包括百福花園低層5.1M 3房, 香島2房原業主輸2球敗走等等....sentiment 在未完全撤辣下都係應該咁上下, 睇下邊個頂唔順早沽俾匙走人

政施報告的地產招數效應

好, 開估了

1. BSD 由15% 減到7.5%

2. DSD 由15% 減到7.5%

3. SSD 3年減到2年

4. 內地專才先買後徵BSD

即係有以下的效果：

1. 專才們可以俾正常STAMP DUTY 可以買樓

2. DSD 變做2倍DSD for 10M - 20M 樓 (因為10-20M 係3.75%, 真。DSD 係7.5%, 即係一樣)

3. BSD 減半 (無用), 因為BSD 非自然人例菜要食DSD, 即係30% 減到15%

受惠的人係：無呀

第一，好多所謂專才都係來港拎張身份證, 要來的一早來了, 小子公司70%都係內地人, 已經7年的, 你呢家新來的專才有幾多會買樓? 我唔敢鐵口話無, 但數量不足以支持樓市, 而且好多都係NDS 或者未係香港搵到好高人工個批, 會唔會即刻買呢? 我有保留

第二, DSD 由15% 減到7.5%, 最簡單直觀咁睇係等於1000-2000萬的變番做double stamp. 你問我有無用, 都係無用.

講緊投資客, 掃地呀嬸都知做定期5%, 你仲要罰我拎多D 稅出來買3% yield 都唔知有無的投資物? 如果唔係必要自住的, 大概率唔會買

第三, 至於配合2年SSD, 其實係幫左要換樓個批, 但係如果你係2017年以後買的, 大多都係蝕或者唔會賺得有幾多, 壓測唔取消你可以加按再俾7.5% 買多層 1000萬?理應唔大機有人可以做到

至於拆名加按再上， 呢個幾時都OＫ， 親人之間係免招的. 所以今次其實佢地係無受惠到

都係個句, 定期5%, 租緊個批唔會有好大誘因去買, 而已經有幾間的, 會唔會因為平左幾個% 去買呢? 小子有保留

來緊應該都係租務為主, 買賣兩閒

地產商一路講一路跌, 連HSI 都差唔多轉燈, 388.HK 直頭路3%, 市場已經投左票

施政報告會撤咩招?

小子近期都同不同持份者溝通, 其間好多人都有談及25/10 的施政報告會撤咩招

現行有以下辣招

1. BSD: 限內地人以及公司 / 非自然人購買港樓, 15%

2. DSD: 限自然人購買多一間港樓, 連帶燒埋公司買家, 15%

3. SSD: 限買家於最長36個月內出售樓宇, 10% - 20% (一般10%), 應該無人於6個月內出售

好, 分析下3D 對政府有無SO 先, 先至係佢考慮切唔切, 切有有咩EFFECT, 至於HISTORY 自己上網搵, 廢事COPY & PASTE

1. BSD: 限內地人買樓已經過時, 呢家係擁抱內地專才的定調, 至於BSD (公司)撤左, 即係可以買樓用買賣公司, 只俾印花稅 (即係政府無SO/少左SO)

BSD 小子預測係微調, 放寬內地專才不用15%, 公司/非自然人的BSD依舊15%

2. DSD: 限自然人購買多於一間港樓, 非自然人(公司) by default 硬食15%

15% DSD ( 已不合時宜, 有機會回歸到真。DOUBLE STAMP DUTY, 即係2015年11月4日前推出的DSD), 或者有機會全撤, 以增加樓宇交投

但on the flip side, 如果全撤, 放盤量會增加, 因為多樓的人有機會profit take, 而且如果買樓買得叻, 講一口樓10% 唔係咩難事, 會助長炒風, 所以未必會全撤

小子傾向係回歸番真。DSD (即2倍印花稅)

3. SSD: 限買家於最長36個月內出售樓宇, 此乃穏定樓市並限制市場供應之措施

小子認為不會取消

即係內地人買樓, 免BSD, 公司照舊30%, 或免一半變15%, 而DSD 由15% 減做2倍STAMP, SSD 不變

至於其他措施, 小子預計CIES 投資移民會回復, 下限15M 可以買樓, 搶番SG 的錢番來

另外, 加上壓測會取消, 只係維持供款佔收入50% (或微增至60%-70%)

大家不妨估下有咩改變?

估中大家又想小子俾咩獎勵讀者? 不妨留言或EMAIL

施政報告應該推出以下措施, 香港再出發

市場又傳今年施政報告又會推出減辣措施

其實, 呢家係人心不穏, 一如昨天報章所說, 係有不少專業人士考慮移民/移居

調查指逾半專業人才擬離港 顧問指人才外流比例之高令人憂

「中產朋友走得就走。好多仲留喺度嘅中產朋友，食飯見面唔系問走唔走，而系問幾時走。」曾是港府問責管治班子成員的陳智遠昨(3日)在社交平台發文，其內容正好為一間人才招聘顧問公司發表的調查結果佐證：逾半專業人士正在考慮或計畫搬出香港。

小子都講左無數咁多次, 呢家係失血, 醫生要做的係止血, 然後先係輸血

呢家唔止血, 但輸血係咩玩法?

專業人士走人, 不外乎得一個原因, 錢

你搵唔到食, 或者預計搵唔到食

香港地住屋咁L迫, 1000萬, 1500萬都係買到間3房, 生一個小朋友都打爆左間屋

仲要請埋工人, 日日做到痴左綫仲要背脊涼浸浸, 唔知老細定邊個同事幾時會想取代你個位, 個種壓力, 係令到中產想走的主因

呢家有兩批人, 一批係已有樓, 好似小子舊舖同事仔, 03年買, 沽Q左佢移民, 拎住幾百個係英國

當然生活質素好大機會係會變差 (MAYBE?), 似林家謙話齋: 明日只可向下流~~~ 

無樓又或者/及低收入個批更唔駛講, 無產住大D, 搵得唔多的, 咪當去working holiday, 小朋友平價讀國際學校, 合情合理合法, 亦無咩野好輸

以前200萬GBP 先移到民, 呢家對呢批人來講, 誘因極大, 過去坐6年, that's it, 唔駛講英國佬守唔守信用呢D野, 淨係個賠率己夠賭頭, 2M GBP,先做到的, 佢地仲要去UK public school 讀好英文, 平時可能佢地讀緊d band 2 band 3 學校, 呢個決定真係no-brainer decision

但子非魚, 好簡單, 有不少人係覺得外國讀state schools = 香港讀國際學校條數, 佢地要做呢件事, 係事實, 我們作為投資者, 一向只係尊重事實本質, 而唔係judging.

事實就係有一批人係咁做

當然, 你要judge 的, 其實小子絕大部份係外國讀完書番來的朋友, 都係話個邊治安差, 有女性朋友話差D俾黑人推入後巷強姦都有

男仔朋友就話好多老鼠, 又ching ching 咁叫你, 無啦啦係巴士都會歧視你

大家的經歷唔同, 結論不同, 我們once again 只得尊重結果.

講遠左, 番番問題的本質係, 香港中產住得差, 其實係政府係有必要俾留港個批換到更加大的屋, 而且, 係要俾信心佢地, 係唔會俾內地精英take up 左佢地個位, 香港呢個場只會做大做強

讀者可能話. 呢家你都傻Q左, 個夜繽週攪到咁出色, HKEX 成交得500幾億, 你講經咩.....

其實一向都係香港唔係靠條繽週, 我都唔多知班AO 做緊咩野....人流, 資金流先係香港成功的基石

人, 法制, 資金進入, 三者強大, 先AFFORD 到香港呢個咁貴的租金同埋開支, 缺一樣都唔可以

人流講左, 唔該止左血先, 輸入個班有無用我唔知, 但係最緊要係讓留低個班或者未走個班, 有個原因去摶, 或者亦可以重推買樓的CIES (投資移民計劃), 等有錢個批落戶香港.

有D專業人士的中產都唔知幾時會無左份工, 咁點買樓? 只會減低消費, 成個經濟動力係向下

由根本問題開始睇起, 第一, 係止住D人走

除了份工要保住外, 資產增值係其中一個方法

在這個比較差的樓宇環境下, 第一步就係要打擊濫用公屋, 大幅提早罰則

呢D罰則, 真係令人發笑, 係只會令到件事愈來愈差, 公務員編制咁多人, 應該搵一條TEAM, 專門去查幾樣野

1. 田土廳

2. CCASS及所有股東名冊

3. 公司註冊處

4. 與內地國土局查詢人士會否持有房產

查左1-4, 基本上我預期70%的人都查到出來, 有沒有真係超出資產範圍

再另外加上

5, 每年要申報, 及提供所有銀行statement 用來審查所有fund inflow / outflow

連的士佬同埋出現金糧個班都一定無所遁形 (買左外國樓要供樓個班更加一睇就知, 無L得走的)

先俾1年申報期佢地, 有超的, 同以前政府手法一樣, 不追究, 你搬出便可以

過左grace period 之後, 一定係大加罰則以收阻嚇之用

一則打濫用公屋, 二則, 將呢D人推番去物業市場

另一方面, 減少供應, 及配合番減少建居屋, 及綠置居 (如果政府肯停左佢更佳), 地產商以及印花稅收/租務回報等都即時激活

在商業方面, 積極推行先導補地價項目, 參考內地做法, 土儲在若干年後不改變用途或不補地價, 政府可以收回 ( 大癲~~~), 或用公平手法去出價收回, 再作發展

那便不用攪咩明日大嶼, 北都等等燒庫房的動作, 而且又有確保土地有一定供應, 而庫房個D錢可以用來再發展其他對香港經濟結構有用的活動, 唔駛一味填海

大佬, 新加坡細過香港都沒有房屋問題, 你呢家大過佢, 雖說什麼山多平地少, 講左幾十年, 小子讀書個時都係咁講, 真係攪左咁耐都無一個方法? 打屁股直頭要.

此外, 丁權設日落條款, 呢家政府不像以前般軟弱, 你班土佬仲枱林鄭棺材? 你試下抬下超哥睇下有無人將你搭番差館?

呢家正正係將以前的種種漏洞補回的絕佳時機

相信做好個場, 人材留港, 外來輸入精英, 香港在佔人民幣離岸市場絕大份額下, 要再"出發"不是一個難事

同埋2019年個批, 同埋47人案個D, 唔該盡快有個決定, 是判罰幾重, 有罪與否, 給各持份者一個交代, 給一條明確的界綫, 大家唔會犯規, 先可以將焦點放落經濟度

小子常言道, 香港人的價值觀, 有8成都係錢, 搵到錢懶得睬你, 亦會好好配合

君不見港英政府時所謂馬照跑, 舞照跳, 說穿了, 即係大家搵錢去HAPPY, 唔好攪攪震, 同我收嗲 

*個時都有白屋去拘留異見人士, 67暴動個時港英政府都有做過不少打壓異見的事情, 政治部個班在97年前都係拎BC 走去英國

其實政府做的都係大同小異, 沒有比誰更高尚, 件事亦有莫明的相似地方, 當時港英政府對異見人士亦不會手軟

白屋

請政府善用土地收回條例

啱啱油塘灣項目補價

新聞如下

合作發展的油塘灣商住項目，市場消息透露，政府早前第三度批出項目的補地價金額，平均每平方呎樓面補價約6,000元，按項目可建樓面面積約408.8萬平方呎計算，涉及金額約245億元，但因金額過高，發展商拒絕接納並提出上訴。

據了解，發展商拒絕接納其中一個原因，是項目發展年期長，導致利息成本較高，未計購入地皮的成本，僅補地價、建築費及利息支出，平均每平方呎成本約達1.5萬元。另外，發展商需要在39萬呎的前濱及海床範圍，興建海堤及登岸梯級，亦令到發展成本增加。

其實政府應該主導整個補地價計劃, 邊個話發展商一定有利錢, 仲要有合理的利錢先肯補?

你地計唔掂數, 投資失地, 關香港政府L事咩? 包賺架? 

你曬太陽又唔收土地空置稅, 其實你唔補, 政府係應該proactive地收回土地, 迫你地產商補

邊個話你一定大賺先做?

咁政府食得屎啦係咪?

6000/呎, 批幾十年俾你, 你就一槍過賺凸, 仲要加息你計唔掂數又入政府數?

你食咩食懞左啦

小子真係強烈建議若發展商3年內唔補地價, 唔該收番佢, 或者政府以50% 的suggested price 收番

親海賣15K/呎, 無人叫你用9000/呎起哂全部野+利錢

呢家都係5K/呎起到有凸啦. 你又計埋賺幾多燈油火爉落去, 唔啱數, 呢D叫包賺 (當然你投左地, 地價PK 就先係唯一蝕本地方)

作為一個有為的政府, 係要主動管理土地資源, 大市場小政府, 唔代表係俾商家全權操控土地資源, 然後, 走去發債攪個咩明日大嶼, 整完D土地又係幾千蚊成本 (如果佢講的budget 係啱的都要幾千蚊, 仲要俾鉅哥串9你話叫你計掂數先講...CLS 的), 咁不如我收番你地D地好過啦

攪到個庫房無錢又俾人借D二追擊你聯滙又好, 無錢要借貸俾高息更係弱智所為

唔該政府真係醒少少, 唔係叫你充工人地私有產權, 而係要有合適的收回途徑去拎番土地發展主動權

YOUTUBE 分享 - 加拿大生活真實感受分享

小子想分享下呢個比較客觀的移民YOUTUBER

https://youtu.be/MVH9awVyTU8

移民或者移居真係無對或錯, 睇下自己適合去邊度先係最重要

而且, 要接受有D野係同香港唔一樣

例如主持講, 搵開好多錢, 去到搵少好多

D稅又貴, 但係你以為有medical, 但係等到2099

特別係加拿大, 小子的親人90%都係加籍,都係番香港醫, 無計, 因為醫療系統真係太廢

你想好似係香港加錢入私家醫院? SORRY, 無.

加埋稅重, 租貴, 搵少香港一截, 係比較常見的

on the flip side, 好處係教育無咁壓迫, 如果比較喜歡西方教育制度或者輕鬆一點係香港Local school 比唔上的

如果你在香港讀ESF 或者IB 課程放低幾皮野一個月係OK 的

其實即係打和了, 你跌幾皮野出街, 同去個邊搵少幾皮, 而香港你係要做到9-9PM 仲要係高壓, 呢個係香港出哂名的內捲城市

對於炒野或者高收入人士來講, 俾咁多稅政府, 換來教育同埋地方住大D, 值唔值得就人人都有不同的答案了.

對於年青一代, 財自左又或者香港搵得無咁多的一群, 那便有足夠吸引力了

年青一代, 未建立事業及資產, 去邊度做都一樣

財自左只係考慮死左的遺產稅同埋年年政府收的稅, 但已財自, 跌多跌少根本不太大問題

香港搵得少D個班, 淨係2個小朋友當讀左國際學校底莊都+30000, 數字上係合理

中產就一半一半了, 睇下個人觀念, 去到是但有一個人唔做得野, 要湊仔, 斷單邊是不能以財務數字上去計, 你一諗錢就無得攪

人口計計數, 做好個場先係最實際

香港政府昨公布最新年中人口數字, 比2022年年底733萬多左14萬

https://news.mingpao.com/pns/%E8%A6%81%E8%81%9E/article/20230816/s00001/1692123667063/%E5%B9%B4%E4%B8%AD%E4%BA%BA%E5%8F%A3750%E8%90%AC-3%E5%B9%B4%E9%A6%96%E5%A2%9E%E9%95%B7-%E4%B8%BB%E5%9B%A017%E8%90%AC%E7%A7%BB%E5%85%A5-%E5%8C%85%E6%8B%AC3%E8%90%AC%E5%96%AE%E7%A8%8B%E8%AD%89

政府玩數真係要學下美國，點樣做假又好咩都好, 老美通漲數字回落, 但你有美國朋友的話, 則完全係另一個FEELING

學唔到美國, 一係就做到前後對番條數, 攪到咁真係都幾樣"核凸"下, 你話留低一個月都叫做移入連一個FRESH GRAD的記者都可以spot out 到有bug

統計處表示，過去一年人口上升主要由於錄得17.4萬名香港居民淨移入，當中包括3.1萬名單程證持有人，以及14.3萬名其他香港居民。政府發言人解釋，去年下半年防疫措施逐步放寬，不少在疫情期間留在外地的香港居民返港，同時亦有一些內地及海外人士透過各項計劃移入香港，令今年上半年錄得大量居民淨移入。

人口跌, 其實無問題, 香港係一個自由的城市, 移出移入本是平常之極, 攪到某D樓宇硬好 (筆者都係LONG 倉)話D人回流....大佬呀....筆者本人基本上個個月都FAREWELL緊朋友去移民.....難道我在平衡時空? 

要走要留個人選擇, 本身買樓就係賭緊地運國運, 不需要make up 一D奇怪的statistics 去support, 你唔走的話, 你可以租到90? 點都要推一口, that's it. 90歲只可以去老人院先有人收留, 如果要好似張敬軒咁唱: 離去的廢墟中得救光榮地過身 (口德-100), 合理預期自己都要一個地方, 再加如果下一代唔走, 你唔買野保障自己, 無野做的便可以好似林家謙咁唱: "明日只可向下流".

稅務局派發的個人報稅表多年來均呈上升之勢，但2019年後便連年減少，使派發個人報稅表的數目由2019/20年(即2019年4月至20年3月)報稅表的277萬張開始下跌，每年遞減15萬張，去年則略為放緩至減少7萬張，即三年合共減少37萬張。

個人報稅表今年再減33萬份
當局解釋多種原因 非全屬移民

https://www1.hkej.com/dailynews/finnews/article/3446413/%E5%80%8B%E4%BA%BA%E5%A0%B1%E7%A8%85%E8%A1%A8%E4%BB%8A%E5%B9%B4%E5%86%8D%E6%B8%9B33%E8%90%AC%E4%BB%BD

他指出，如部分市民連續幾年不用交稅，該局便不會再向其發出報稅表，這可能是因為部分市民的入息下降，以及受惠稅務寬減措施，令部分人跌出稅網，這趨勢未來會否持續，須視乎納稅人入息、經濟情況及稅務措施等影響。

------------------------------------------------------------------------------------------------------

我大胆假設呢37萬個家庭都係中產, 亦都移左居又好, 移左民又好, 每個家庭亦有1名小朋友, 即係37.3萬 /2 X 3 =55.95萬人, 打個6折, factor in 埋退休或者跌出稅網的朋友仔, 33.57萬人

移入方面, 加上單程證每日150, 即係一年5.5萬入來, 高才通當你今年20萬個都係負數吧.

點會話係正數, 仲要係今年年中先revise, 咁攪笑都有?

其實做好個場先係最緊要, 你高才通取代左香港金融專才的位置, 長遠來講, mega trend 一定係咁, 但除此以外, 應該係做大個餅, 唔係replacement of manpower

因為replacement 下, 佢地高才會唔會有某D人視香港作為跳板去外國呢? 而原本個班香港人, 係有樓或者供樓中又或者對港樓係有實則剛性需求個班人

你一換一, effective TAM 一定係絕大機會減少的

你放幾多人來都無用, 工, 係得咁多, 你唔做大個餅, 有幾多人來都唔會增加有效需求

租務現在係旺, 但係佢地係BSD下, 未拎到香港永久居民身份證下亦正常唔會啃30% BSD 買樓, 正解釋點解呢家話租務好旺但係買賣兩閒

又睇下網上傳聞中的fushion bank 換人的玩法, 如有雷同, 實屬巧合