新書: 快活谷財自之路，上線啦!

快活谷財自之路，上線啦!

好多謝亮光出版社，止凡兄及R兄為小弟寫序。

相信睇呢個BLOG 的讀者，都知道小子係一個物業投資者，但除此之外，小子自畢業已開始炒股票，及後由BIG 4 轉去FAMILY OFFICE ，當然交過各種各樣的學費及上了唔知幾多課由市場先生所主講的課，才有今天的資產配置。

但這不是終點。

股，樓，債，在理財當中，缺一不可。

可能這與大家BLOG 上所睇到的小子有些少不同，書中會講及各種的小心得及其中的RATIONALE，包括揀債，揀股，但當然包括買樓。

呢本書由0字寫到12萬字再減到呢家8萬字左右，加加減減 (好彩出版社唔嫌棄小弟麻鬼煩拖稿)，小子反覆想，寫，DELETE過幾次，最後定調為一本工具書，希望可以係ON SHELF的讀物，因為小子相信，每一本書在不同時刻會有不同價值，年輕進取時，買樓用盡槓桿，賺到第一桶金時，買股收息，半退休時，以債養樓，不同的階段有不同的功用。

在此，再一次感謝止凡兄及R兄，您們寫的序，在我眼中，係read my mind，"I am really thanks them!"

* 注: 可能今個星期尾先會有貨

後注：
剛收到出版社消息，三聯，中華書局，商務印書局有售以外，仲有其他書局有售。

天地圖書 - 灣仔 
榆林書店 - 旺角 
田園書店 - 旺角 
漢榮書局 - 油麻地 
香港書城 - 貨倉(柴灣) 
森記書局 - 灣仔軒尼詩道 
城邦書店 - 灣仔 
香港誠品文化有限公司 - 銅鑼灣 
香港誠品文化有限公司 - 尖沙咀 
香港誠品文化有限公司 - 太古
一代匯集 - 開益書店(旺角)

致敬於R兄 <四十萬的教訓>，小子的股票失敗個案

回想起我其中一隻輸得最多的股票係某一隻資源股。想當年人人瘋搶，3333中國建材炒到30蚊過外，煤金油鐵鋼稀土，只要有少少掂邊便會有升到癲左。

當時股齡尚淺的小子，非常喜歡研究TA，破位再撈，再俾BUFFER 一定唔駛輸啦，咩RSI MACD STO BOLLINGER 一股腦兒都買書吞下去，而學藝未精就懶醒的下場當然係葬身股海。

當時隻股票由30蚊開外跌到15蚊，心諗，你跌50%我先入，贏面都有50%掛，後生仔，你真係太太太天真，特別係呢D周期股，好景的時候市場俾30倍P/E， 唔好景的時候係5倍P/E 都無人買。再加埋EARNINGS 縮，個價可以殘到你唔信。

隨住中國4萬億大放水大躍進走到一個盡頭，所有資源股都一仆一碌，由15蚊開始跌，當時小子仲要已經懶醒地分注， 3,3,4 呀, 3,5,2 呀，好似C丹上身咁，最尾梗係變身成為有屍斑的屍丹......

仲要玩埋OPTIONS，SP $13 入哂， 唔緊要，再SP $12，再入，再SP $11，$10，$9，$8 再入....一路入入，沽埋其他股票去頂倉 (好似D師奶買ACCUMULATOR咁)，接左貨再COVER CALL 補血。

利申：小子見到有人係炒期權發左，只係小子學藝未精而已。

亦都相信書本所講一句， 真係累死人："既然一隻股票10蚊你覺得平，9蚊你應該加倍買，8蚊你應該開心，因為可以再平D"

最尾好似再跌多20% 舉手投降。

一隻股票的基本面轉左，就好似變左心的人，再多的投入也是徒然。

好多讀者會覺得，係唔係一朝被蛇咬，十年怕草繩？

非也，呢隻股票亦都係小子其中一隻單頭賺得最多的一隻股票，因為沽出左之後換左馬，於呢隻股票跌到4.5左右，我心入面鬥氣，反正第二隻股票贏番來，呢舊錢可以話係無成本 (其實係錯的，贏番來的錢都係錢，係唔會有"無成本"呢個CONCEPT)，小子買左2倍幾以前的貨，並好好彩地佢升番，沽出贏番有凸。

但觀乎成個操作，都係一個輸家的操作。若然隻股票再行大單邊，只會DOUBLE HIT (打孖買)。成件事係錯哂。

呢個故事小子引以為鑑

第一，對市場先生要謙卑

第二，切忌鬥氣, SET 止蝕，因為股票唔會因為你等而上番去

第三，機會成本，如果一隻股票無前景，先沽為敬，可能第二隻股票會令你減少損失 ，千析唔好俾過去的錯誤影響到將來的操作

致敬R兄的文章:

四十萬的教訓

http://rmylife1987.blogspot.com/2016/04/blog-post_18.html
到了2008年初，樓市一天比一天熾熱。忽然有一天，父母告訴我由於姐姐失戀後沒地方住，他們在她工作場所附近買了一層樓，讓她好過一點。那層樓實用面積約500呎，樓價是210萬，父母當然無法Full Pay，於是便用姐姐的收入去擔保借了147萬(70%)來完成交易。對於這一決定，我相信父親是不太願意的，因他經常說一世人只應供一層樓。因此，他也不太關心有關按揭的事情，反而讀金融的我有點興趣，於是我便上網找了些市場資訊，例如最優惠利率、按揭成數等等，並陪伴母親到銀行申請按揭。這一次，我認識到原來借錢是很容易的事，借百幾萬所需的原來只是一堆paper work。

不幸地，金融海嘯在半年後席捲全球，層樓「係咁意」便跌了40萬。更不幸的是，姐姐住了幾個月便決定搬回老家，害得母親要在低位把房子出租，月租只有$6800，回報率只有3.9%（到今天這回報已很難得）。

最不幸的卻是我自己的股票和期權組合也虧了40萬。沒錯，只有21歲的我靠著實習生的薪金瘋狂借貸，先跟著巴菲特在海嘯前sell put option，後在雷曼爆破後分段買入金融股（隨便買甚麼都極速反彈了，我卻偏偏選了金融股）。最後我在2009年初投降，最高峰時輸了40萬。

同樣是輸了40萬，父母沒甚麼感覺，當然也從沒想過也沒必要投降，不久樓市回暖，樓價很快便升穿了他們的買入價。愚蠢的我受了重大打擊，大學還未畢業便成了負資產，好不容易才靠同時全職實習、兼職寫股評和全職上學捱到大學畢業，後來直至2011年頭，畢業後工作大半年才擺脫負資產。

那些年，我的財務計劃已經完全泡湯，基於投資股票的回報假設也隨之消失殆盡。

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拉一派打一派

拉一派打一派在共產黨歷史上出現得很多次

今次放寬物業按揭到800萬90%，1000萬80%，最癲係唔夠入息比率過唔到壓測都可以加保費再借足80%/90%

此舉不外乎幾個重點：

1. 以前中產話我搵60000一個月，一家人搵10-15萬都買唔起601萬樓，因為儲唔到240萬，儲到又只可以買沙一，花園城300幾呎，實在唔係咁符合收入及使用。呢家俾你80萬首期買間800萬似樣的2房，又或者1000萬大兩房/細三房，供就一定供得起，不過係用盡一生人的能力及收入出超必去做呢件事。將中產的購買力完完全全的搾盡。

2. 買左樓之後，你定必唔想佢跌，你更不會出來示威，拉左你連份工都無，點供樓? 達到最強的統戰手段，有樓的務必要你做順民，特別係新買樓的一群，過去係極度怨氣重 (可能今日過後更加重)，呢家迫你去入場。

3. 分化 - 其實好多支持呢場運動的都係中產，劉細良話齋，好多中產捐錢又做校巴司機去支持呢場運動。今次拉哂有資產的一方與政府所謂的NON STAKEHOLDER 對立。鼓勵大家歌舞昇平。

4. 加快移民 - 相信大家都記得林鄭同市民對話時，有一個人話相信有小朋友的90%以上都諗緊移民，呢家出台暴力托市，就係等你班人再多D子彈，沽野走人。加按總有個限額，最實在係沽野走人，抬高個價俾你沽。

5. 夾升物價，趕走新生代 - 呢點其實好痛，我唔想寫，其實抬高樓價無異於威脅新一代，叫佢地出走香港，因為連最基本人權的住房都係痴綫地貴的時候，捨難取易，必定係出走他方。達到加快殖民之效。中國EXPAT 住係中聯辦的宿舍都OK，其實唔駛買樓的。

有D人話，小子，你有樓應該爽YY，其實你諗深一層，富不過三代，我們的下一代會係點樣？我死左咩都帶唔走，同埋有錢的人，大有人在，以前見過高管個仔住會景閣，星街等等，係10年前的會景閣，他們一早在香港布好局，其實是沒有可比性的。

寫出時代巨輪(中聯辦大手買新樓，一葉知秋) 同埋心中所認為的是筆者寫野的初心，條PK小子叫人買樓，講真，我無錢收的，怕就係怕好似今日咁，其實好多人今日都措手不及，明明死儲爛儲儲到100幾十萬，俾佢個PK 政策咁攪一攪，又送左俾發展商/(無良)業主。

香港的宿命，始終離不開磚本位，政治問題用房屋解決，呢個定性係呀爺一早吹風講左，作為現世的香港人真係實在有一點無奈。

莫道她是斷錯症，她是ON PURPOSE的。

襯平又係入手時機 (REITS / CK 系)

小子留意到近期事件令到收息工具特別係REITS/ UK EXPOSURE 的CK系 的價格開始跌回合理區間

405: $5.03 (6.195%)

2778: $4.92 (5.761%)

778: $8.77 (6.03%)

87001: $3.21 (8.809%)

1113: $51.6 (4.085%)

823: $83.8 (3.55%) 

1038: $52.25 (4.762%)

3988: $3.07 (6.863%)

只要稍用少少LEVERAGE，8% - 10% 的PORTFOLIO 建構已係可以預期可以做到的事

但用股票收息的其中一個問題係，股息的不確定性。REITS 的OCCUPANCY下跌亦會對DPU 有IMPACT。

雖然如此說，這個價格平得俾你，就係PRICED IN 某D RISK FACTORS，如果世界各地歌舞昇平，823 咪90幾100蚊......

LIKEWISE，當BREXIT 解決的時候，長地收緊NET YIELD 8% 的HARD ASSET 又會唔會咁平賣俾你?

別人恐懼我貪婪，在亂世之中，用閒錢執下平貨。

**以上不構成投資建議或買賣要約，買入投資物時請向專業理財顧問或持牌人士查詢

注: 小子唔想講咁多就係因為工作方面有CONFLICT OF INTEREST，你講左，一陣公司又唔買得，你話幾咁煩呢！

不過要平行下，因為價錢都真係開始吸引。

葛咸城與香港

昨天一條友去左看JOKER，講到Mayor Wayne 講示威者仇富都係CLOWN, 小丑; 個下個心不其然咁很不是味兒

同香港的曱甴論一模一樣. 但不期然再看看美國以至各地的示威，都是仇富，反不公。其實都是源於BABY BOOMERS 一代已某程度上透支左整個社會的發展速度，而新一代面對機會減少，不全是源於中國定係英國管治。

希臘，西班牙失業率ALL TIME DOUBLE DIGITS, 意大利米蘭, 以及小子最愛的法國，罪案率亦遠超我們身處的香港。

全球化影響下，加上資訊流通，上一代的靠INFORMATION ASYMMETRY 而賺錢的方程式已不再管用，以前製衣玩配額，會計師律師醫師為「發三師」。呢家公立醫院的醫生有60K以上，律師? BAKER 的ASSOCIATE都係好似4皮幾，會計師的起薪點仲係皮幾野。如果在行業不是頂端的律師仔/會計師仔，其實月入都係比普通打工仔好少少。如果以時薪計的話更加是WORSE OFF。

在時代巨輪下，其實各國都係機會減少，而後生一代都係比以前困難，這會否只是香港/中國的問題還是全球的問題？

小子認為機會減少是全球化，全球新一代面對的問題，而香港實在太細，在英國澳洲等等地方，你唔鍾意ZONE1，可以去ZONE 2, ZONE 3做個開心快活人係絕對無問題，可以「選擇」。而香港正正係一個ZONE 1的大細，或比一般ZONE 1更細，所以市民面對的壓力，包括物價，住房，競爭力等等亦係幾何級數上升。

至於情況會否迫到香港人迫瘋到同葛咸城一樣？講真，９９％的香港人都係順民，搵到食其實無人會得閒搞政治，當然呢家好多人話警察831及721 遲39分鍾處理得唔理想，呢個係AGAINST COMMON VALUES。誠然，點講搵人出來祭旗，但在止暴制亂之後吖，定係即刻做呢?

即刻做的話，係無能，情況同1974年成立ICAC一樣，因為查到哪怕係少少野，一定有大粒佬孭飛，咁林鄭都唔駛撈啦，你估邊個夠胆落ORDER? 鄧二哥? 

唔係即刻做的話，呢家任由佢落去又點算好？小子認為會發生呢個情況。

而止暴制亂，在中國的語言學上係以更大力度去遏止暴亂
我們參考下毛語錄及共產黨的宣言：

毛語錄第7章 - 敢於鬥爭，敢於勝利
全世界人民团结起来，打败美国侵略者及其一切走狗！全世界人民要有勇气，
敢于战斗，不怕困难，前赴后继，那末，全世界就一定是人民的。一切魔鬼通通都会被消灭。

毛語錄第8章 - 人民戰爭
革命战争是群众的战争，只有动员群众才能进行战争，只有依靠群众才能进行战争。

《中国共产党在民族战争中的地位》（一九三八年十月），《毛泽东选集》第二卷
第五一三——五一四页
共产党员必须懂得以局部需要服从全局需要这一个道理。如果某项意见在局部
的情形看来是可行的，而在全局的情形看来是不可行的，就应以局部服从全局。反
之也是一样，在局部的情形看来是不可行的，而在全局的情形看来是可行的，也应以局部服从全局。这就是照顾全局的观点。

三大纪律如下：
（一） 一切行动听指挥；（二）不拿群众一针一线；（三）一切缴获要归公。

必须提高纪律性，坚决执行命令，执行政策，执行三大纪律八项注意，军民一
致，军政一致，官兵一致，全军一致，不允许任何破坏纪律的现象存在。
《中国人民解放军宣言》（一九四七年十月），《毛泽东选集》第四卷第一二三九
页

可見中國政府，中國人，會以全局管理，所以台灣統一大業，以一國去觀之是必要的。
而收回香港，除了是白手套外，亦為收回台灣做好準備，呢家林鄭在中央眼中是不知所謂，但觀乎全局，不能給外敵示弱而不會作處置，以硬打硬，所以才有反蒙面法的實行，未來只會更加加大力度。

* 小子媽咪話小子係淺黃，內子話小子係淺藍。其實顏色重要嗎?
會睇劉細良又睇毛語錄，睇建國史?睇下十八大的黨的路綫？
我們只是世界中的一粒塵，不用分得那么細。


重點在這4句：
1. 照顧全局的觀點

2. 一切行動聽指揮

3. 一切繳獲要歸公

4. 不允計任何破壞紀律的現象存在

* 所以馬雲馬化騰都要STEP DOWN，在中國眼中，你只係KEEPER，"管理"資產，並不是擁有資產。所以當年中信榮毅仁將江山交給黨，其後成立中信系，榮毅仁做國家副主席；唐翔千，田元灝家族就係中國共產黨「公私合營」的現代版

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E8%8D%A3%E6%AF%85%E4%BB%81

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%94%90%E7%BF%94%E5%8D%83

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E7%94%B0%E5%85%83%E7%81%9D%E5%AE%B6%E6%97%8F

端傳媒的一篇好文

文革八問

文革八問（上）：為什麼發生，為什麼蔓延，為什麼失敗

https://theinitium.com/article/20160518-mainland-creightquestions/

文革八問（下）：誰更暴力，誰的文革，誰要沉默

https://theinitium.com/article/20160518-mainland-creightquestions2/

小子熱愛深度閱讀, 市面上值得付費的, 端傳媒已是不可多得

今天公司忙完所有東西，又從手足口病恢復過來
 又可以吸收MODE 啟動，狂買刊物閱讀

昨天有個會計朋友向我另一個朋友問：小子唔係深藍咩? 佢渣資產一定係深藍

其實非也，我們只是世間一粒微塵，太過著重顏色之分，實無咩益處

何況手持資產? 有很多嘛? 比起很多收成期人士，得啖笑而已。

80後係最好的年代，亦係最差的年代，唯有了解我們身處的體制下的變化，才可以作出正確的決定。

80後基本有少少資產，又有少少職場經驗可以使用。

正確的決定包括資產處理，人身處位置，小朋友將來的舖陳等等。

記得小子同內子講，如果你不移民的話，最好小朋友送去北京讀書。讓他多了解國情，作自己的選擇。

世間的東西都是一個PACKAGE, 有好，有壞。總盤考慮，作出一個best informed decision，已然足夠。

至於黃藍之分，坦白講，每個星期睇真係好HEAVY，唔多想再提，亦無必要不停去LOOP。

忙到HIHI 的一個月，海怡4房戰報

本來成為大閒角的小子, 無啦啦個多星期前俾老細捉左入房要搞番D會計數字...OH SHIT, 真係再鋒利的刀都有生锈的一日,何況我呢把仲係無"磨利"過的刀, 好彩都唔係好失禮.....

還有時間同FC 吹水, 發現左佢係本BLOG 讀者....(真係要讚你咁好學，基本上所有BLOGGER都有....所以各位BLOGGER, 請寫番多D，好多人其實在默默支持大家).

呢家好好眼訓中...... (DRAFT呢篇文時同R兄在公司MEETING ROOM 吹水中)....公私兩忙實在係攰到一個點

不過攰還攰, 樓還是要睇, 無錯又係睇4房

在最近的劈價潮中, 有業主移民賣樓, 而小子的經紀T小姐都順利買左某一個筍盤 , 恭喜恭喜

小子竟然推番AA 買樓, 真係有點兒那個.....會唔會大好友左少少?

回想番T 小姐問小子買唔買好, 小子都係個句，在香港, 絕大部份人都無得移民, 係焗賭, 銀行印錢, 呢家玩到存款/德國國債負利率, 只有一個主要原因， 就係印得太多銀紙，而銀紙太多，實物資產上升的機會實在是NEARLY CERTAIN

如果你無得移民的話, 計到數都係要賭

移到的話， 咁留番錢種，去留閣下自我研判 (其實專才移民可能係最慳水腳，下下掉幾千萬係唔係咁多人做到呢, 如果唔係掉錢過去買VISA, 又駛唔駛沽樓呢?)

其時小子最佳戰友已拎到SG PR，恭喜! 慳番14.6M可以食多件太古城....

移民NZ講座, 俾AA CHUR番轉頭

講番間4房，睇到個價無咩點回 (送中前18.5M-19M, NOW 17M - 18M)，最平都係19-21E，個太太幾咁好客， 請埋小子同呀大仔飲香蕉冰，佢地又係移民沽野走，而且同小子講佢地仲有間2房收租中...... 哈哈...我幾想講大家都係同路人，不過睇樓POKER FACE係常識.....

4房其實係唔錯的，只不過海怡4房的性價比係一般，17-18M，比起3房，10M - 12M，2房9M一間房賣500萬實在係....CP 值 太低，是以今次同小子太太研判後，果斷放棄4房

*注: 2-3房開始跌入值得出手的AREA, 各位可以考慮