2017年10月13日 星期五

夜深人靜時,問問自己,將來的打算?

李嘉誠:不論男女都應該熟記這20點!夜深人靜時,問問自己,將來的打算?

1、這是個現實的社會,感情不能當飯吃,貧窮夫妻百事哀。不要相信電影裡的故事情節,那只是個供許多陌生人喧囂情感的場所,只有不理智和不現實的人才相信。

2、給自己定目標,一年,兩年,五年,也許你出生不如別人好,通過努力,往往可以改變70%的命運。破罐子破摔只能和懦弱做朋友。

3、朋友請你吃飯,不要覺得理所當然,請禮尚往來,否則你的名聲會越來越差。

4、好朋友裡面,一定要培養出一個知己,不要以為你有多麼八面玲瓏,到處是朋友,最後真心對你的,只有一個,相信我。

5、不要相信算卦星座命理,那是哄小朋友的,命運掌握在自己手中。坐在家裡等什麼房子,車子,還不如睡一覺做個好夢。

6、不喜歡的人少接觸,但別在背後說壞話,說是非之人,必定是是非之人,謹記,禍從口出。

7、少玩遊戲,這不是韓國,你打不出房子車子還有資本。可以有愛好,但要把握尺度,鬥地主等一些高度吸引人思想的晉級遊戲,也許你的級別很高,但不代表你有多麼成功,反而會影響和占據你成功的時間。

8、是人都有惰性,這是與生俱來的,但是我們後天可以改變這種惰性,因為有很多人正在改變。對于某種事物或是生意不要等別人做到了,我才想到。不要等別人已經賺到錢了,我才想去做。沒有人相信的是市場和機遇,大家都相信的叫做膨脹。

9、知道自己要幹什麼,夜深人靜,問問自己,將來的打算,並朝著那個方向去實現。而不是無所事事和做一些無謂的事。

10、出路出路,走出去了,總是會有路的。困難苦難,困在家裡就是難。

11、作為女人,不要倚老賣老,認為事業跟自己沒關系,以為自己就是洗衣服,做飯,看孩子,那就是大錯特錯。

12、做人,要做到:萬事孝為先,教童品之道,夫妻和諧美,幸福萬年長。但是這些不是拿來用嘴說說就能辦到的,解放初期年代要做到這些,需要付出很大的努力和辛苦,當今現實的社會需要你付出很大的金錢,聰明的人都知道這個道理。

13、空閑時間不要經常上網做無聊的事和玩一些沒有意義的遊戲,讀點文學作品,學習一些經營流程,管理規範,國際時事,法律常識。這能保證你在任何聚會都有談資。

14、寧可錯殺一千次來自各方面的信息,也不放過任何一個有可能成功的機會。只有這樣你才不會去買後悔藥。

15、要做一件事,成功之前,沒有必要告訴其他人。成功之後不用你說,其他人都會知道的。這就是信息時代所帶來的效應。

16、頭發,指甲,鬍子,打理好。社會是個排斥性的接受體,這個星球所需要的藝術家極其有限,請不要冒這個險,就算你留長頭發比較好看,也要盡量給人幹凈的感覺。

17、不要以為你是個男人,就不需要保養。至少飲食方面不能太隨便,多吃番茄,海產品,韭菜,香蕉,都是對男性健康有益處的食物。你要是看不到價值,我可以告訴你。至少你能把看病節約下來的錢給你的女人多買幾個化妝品。

18、力求上進的人,不要總想著靠誰誰,人都是自私的,自己才是最靠得住的人。

19、面對失敗,不要太計較,天將降大任於斯人也,必先苦其心志,勞其筋骨,餓起體膚,但要學會自責,找到原因,且改掉壞習慣。

20、每個人都有成功的機會!就看你給不給自己機會。


2017年10月12日 星期四

新PORTFOLIO 方向 (2018 - 2019)

閒話小說, 新的PORTFOLIO方向如下, 因為小子在某地產商的FAMILY FUND 工作關係, 有好多坊間的HOT ITEMS 已經在RESTRICTED LIST, 所以各位會見到有一D奇怪的HOLDING, 係基於要避免中LIST所致.

#1 PERPS (10% PORTFOLIO)                        YTM
Shui On 10.125%                                                14.1%
Central Plaza 8.375%                                          13.8%               
AMTD 7.625%                                                    12.2%
Chalco HK 6.625%                                             11.07%
Credit Bank of Moscow 8.875%                         10.15%
CITIC Envirotech 5.45%                                    10.09%
Greenland 5.625%                                                9.70%
Huaneng HK 4.3%                                                9.10%
Guotai Junan 4.5%                                                9.07%
Yancoal 5.75%                                                      8.84%

Weighted Average YTM                                      9.01%

小子暫時開唔到IB, 到時有IB 戶口時再研究下, 因為小子知道有好多BONDS IB 係買唔到
如果呢個PORTFOLIO 在IB 買唔到, 小子會研究下開PB 的可行性

#2 REITS (10% PORTFOLIO)                        YIELD
SPH                                                                      5.41%
FIRST SP                                                             6.30%               
Fraser Commercial Trust                                     7.02%
Suntec                                                                  5.30%
Mapletree Logistic                                               6.00%
Capitaland Mall                                                    5.46%
405.HK                                                                 6.00%

Weighted Average Dividend Yield                       5.92%

#3 Bond Funds (10% PORTFOLIO)               YIELD

小子未揀好, 會另文再述
YLD 應為5% - 6%                                              6.00%

#4 樓宇 (50% PORTFOLIO)                           YIELD
應會沽出一間收租樓作為SEED FUND

#5 股票 (10% PORTFOLIO)                          
3839
459
34
857
3988
及其他 (可以睇番小子的舊文, 都係個幾隻)

#6 10% 為CASH HOLDINGS FOR BUFFER 

但MARGIN RATIO MAX 係30%, 同樓按睇齊
小子樓按都係做40% 左右按揭, 當然呢個低息時代, 多借無壞
但係風險控制係小子好重視的一部份, EVEN 唔CALL LOAN 都好, 我唔想維持太高槓桿

打工時已經幫公司借錢, 深明銀行為好天遮的特性
無事就無事, 一有事佢縮你LTV 叫你還錢係唔駛問準你的

後話, 小子公司對家BANK條RM (係同JPM/UBS 同GRADE的外資大行) 都話唔可以俾咁高LV 俾某某投資物, 小子話, 喂我FP 100M 叫你俾個INDICATIVE LV 85% 都咁難?
佢話係呀. 因為俾得你, 但你要DRAW LINE, 銀行未必會俾....(小子暗DIU: FULL PAY都唔俾你提錢呀陰功!)
大佬....呢個盤的SIZE你都肴...可見SERVE 小投資者的RM 係無牙力的, 要收水時一定乖乖CALL 客就範

2017年10月9日 星期一

通漲猛於虎

一如既往, 小子最怕最怕唔係投資風險, 係通漲.........

20M 身家以3% 通漲的DISCOUNT RATE, 竟然係等於每個月用得36K ?

債息唔可以抗通漲, 股息可以, 不過企業派息可加可減, 若果買錯8號仔......

租金收入同股息一樣, 都係可加可減, 仲有空置, 維修開支, 佣金支出等等...

真係要退休, 談何容易?
 

理財Campus:點做財務自由有錢人?

 ●專家客觀分析:富豪退休生活先有半億
從以上條件看來,成為富豪的準則應是因人而異,但又有何客觀且具體的數字?坊間普遍認為,富翁應至少有千萬元身家。據近年花旗銀行的香港千萬富翁調查顯示,全港擁有千萬元或以上流動資產的富翁至少有59,000人,平均年齡為59歲,換言之,想年輕致富簡直是天方夜譚。

不過,擁有千萬元身家亦不足以退休歎世界,想炒老闆魷魚,提早退休逍遙過日子?梁彥穎指,假設你成功在40歲儲到2,000萬元,認為已是有錢人,打算提早退休,預期壽命為100歲,若期間通脹3%,存款利息維持每年約0.25%的情況下,由40歲退休至100歲時,2,000萬元只能足夠提供每年13.5萬元開支,即每月只可用11,250元,完全稱不上是富豪生活。

若你較懂得為資金增值,同樣是40歲退休、坐擁2,000萬元身家、通脹3%,但年均投資回報提高至4%的話,2,000萬元能令40歲退休的你,於往後60年,每年可用43.7萬元,即每月可用36,416元,雖未能稱得上是富豪退休生活,但至少是生活安穩吧。

若希望在40歲退休,並享有每月10萬元使費,究竟要儲幾多錢?答案是5,400萬元,同時你要有4%的投資回報,才能擁有富豪般的退休生活。閣下宜想清楚,要不先儲逾五千萬元,要不繼續捱騾仔好了!

 

轉新策略 - 多謝風兄及70兄

小子因為係證監持牌人關係
所以開銀行戶口係極其麻L煩

不過係風兄, 70兄的留言的間接鞭策及鼓勵下, 我都係決定開戶 (申報就申報啦) 轉玩法

不過要等小子攪埋D垃雜野先, 無咩時間去ENTERTAIN 開戶班大哥住

小子謹此謝過兩位的留言

不過開戶真係好撚好撚煩囉... 上次開戶問到我PK, 問到我想死咁滯

其實即係開番戶口再COPY 番幫公司起的PORTFOLIO 入去, 煩就煩在開戶同埋要重新自己再掘過D投資物 (因為買左的都變左做RESTRICTED LIST, 真係DIU DIU 聲)

小子唔想俾SFC 貼堂, 所以行事都係要申報為主, 10級煩, 頂佢

最近一次係2017年1月27 OVERDUE, 前後玩左我2個月 =.=

小子自知自己係好怕煩.........我相信時機成熟就會有某D東西出現去推動你作出改變

小子再一次謝過風兄同70兄, 你地成日係BLOG 話"留番時間做有意義的東西, 陪家人, 等等", 就好似阿仙奴的韋拉, 用條X一巴巴打在某某球員面上

安歷卡自傳爆曾被韋拉用生殖器抽打 

“ 好像他用老二抽了我的臉。只有一次,但是我還是嚇了一跳退了幾步。就好像被濕濕的醃魚抽打一樣。沒人相信自己的眼睛!你能想像自己在隊友眾目睽睽之下被一 根14寸的豬肉條抽打的景象嗎?那時我人生最糟糕的時刻,沒人說一句話,直到阿什利-科爾說‘是不是輪到我了’,沉默才被打破。這時候我知道我要走了,溫 格知道這件事之後盡然和他擊掌,喊道‘所以他才是隊長’,靠,這算什麼事兒!”隨後阿內爾卡透露自己直到加盟曼城與迪科夫搭檔才恢復了狀態。

維艾拉的經紀人恩杜爾將阿內爾卡的書形容為“羞恥”,對於那件荒誕的事,他回應道:“在我們國家那是一種巨大的榮譽,碰了維艾拉的老二又怎樣?與其把我的東家刻畫成一個暴君,阿內爾卡先生更應該為用那張臭臉玷污我東家的老二而道歉。”

 

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2017年10月6日 星期五

聯儲局新任掌舵人

聯儲新帥四選一 幣策何去何從?

【東方日報專訊】美國總統特朗普上周五透露,下任聯儲局主席的任命將於兩至三周後揭盅,最後候選人名單有傳已交到他手上考慮,投資者隨即開始揣測各熱門候選人一旦獲提名後對金融市場的影響,尤其是目前正處於關鍵時刻,聯儲局剛開始縮減資產負債表,收緊政策步伐較全球大部分央行為快。

耶倫連任主席機會不大
若現任聯儲局主席耶倫獲提名連任,意味現時貨幣政策方向將會延續,至少會減輕消息對市場的波動。

與特朗普唱對台
不過,NatWest Markets美國利率策略主管John Biggs表示,部分市場人士質疑耶倫本人是否希望連任,因她在Jackson Hole研討會上的演說表明支持監管,與總統特朗普的主張打對台,因此外界相信假設她不希望連任,或特朗普政府作出讓步,以希望她留任。
由於市場現時預期耶倫連任機會甚微,一旦她再獲提名,市場勢出現重大利好反應。
鮑威爾現任理事 獲財長垂青
現任聯儲局理事鮑威爾據報獲美國財長姆紐欽垂青,行情高漲,本周二更一度是最大熱門。Cowen & Co分析員Jaret Seiberg認為,鮑威爾現時定位是共和黨提名耶倫以外的選擇。

態度傾向鴿派
花旗的Bikbov表示,以外界所知,鮑威爾的立場與耶倫相近,傾向鴿派;TD Securities的Misra指出,在放鬆監管上,鮑威爾的立場略較耶倫持開放態度,加上具有聯儲局經驗,應有利金融股。
沃爾什屬鷹派 撐放寬監管
聯儲局前理事沃爾什獲特朗普「面試」的消息上周五曝光後,債市即掀波動,3年期與30年期美國孳息差距拉闊6點子,為今年最大。花旗美國利率策略員Ruslan Bikbov相信,如沃爾什獲提名,債息至少有上述的波動。

金融股勢受惠
TD Securities環球利率策略主管Priya Misra稱,沃爾什明顯是鷹派,又指市場的反應將會是最大。KBW分析員Brian Gardner認為,沃爾什出掌聯儲局令金融股最受惠,因支持放寬監管。
不過,沃爾什的鷹派立場可能導致美元上升,與特朗普希望加強貿易競爭力的目標相違背。
科恩缺經驗 積極推稅改
一度視為大熱的科恩,有傳因批評特朗普而被打入冷宮,出掌聯儲局機會驟降,但未悉他會否因近期推動華府稅務改革,從而修補與特朗普的關係。
科恩過去毫無聯儲局的經驗,BMO資本市場美國利率策略員Aaron Kohli表示,不清楚科恩的實質政策主張。但肯定地,由於科恩積極推動稅改,意味他偏向鴿派。

幣策猶如耶倫
有投資者認為,提名前高盛銀行家為聯儲局主席,在貨幣政策上猶如提名耶倫連任,亦相信科恩傾向放鬆監管。
無論由誰出掌聯儲局,相信沒有候選人希望打亂美國經濟復甦,基於通脹低於當局的目標,因此預期未來政策,最多只輕微偏離目前緩慢的收緊方向。

目前來睇, 邊個打莊都係以溫和美元為主調,因為強美元會直接將美國出口業打殘
而美帝又唔肯向中國同埋其他有威脅的國家輸出高科技, 單憑一D日常用品出口又點可以扭轉長久以來的貿赤?

貿赤仍在,美帝不減開支不特止,仲要加大軍費,大玩赤字預算,在債台高築下,利率又能加到哪裏去? 
以前就話加息收割新興國家, 殺敵一萬, 自損三千, 呢家大家都唔會俾美國佬控制貨幣
你呢邊有強美元, 個邊人地歐元日元人民幣都各自想在國際貿易舞台上佔一席位
油元已經可以用人仔交收, 可見將來美元要維持霸主地住日益困難
仲玩加息就真係殺敵一萬, 自損三萬, 咁笨柒的

2017年10月4日 星期三

財自狀況 - 11% 達標

今日中秋佳節, 小子先祝各位BLOG友中秋節快樂。

今日開完例會,雖然無人CHALLENGE, 但係其實都幾食RAM, 個半鍾不停講。講完抖下的活動梗係寫下BLOG

係時候今日REVIEW 下個財自狀況, 以下為扣除LOAN 的淨資產比率

1. 樓宇 (90% 淨資產)

總按揭成數<50%,已包括新買的物業

淨租金收入11,000

2. 股票 (8% 淨資產)

組合不變,持重倉3839 (338,000股), 遲下手鬆D會加多少少, 目標50萬股
459 持有300,000 股,會再增持, 目標1M 股
其餘不作其他動作

3.現金 (2% 淨資產)

要預留0.5M - 1.0M 俾裝修, 搞掂後再儲番D CASH


小子的目標係收租/收息100,000 / 月,即係呢家只有11% 逹標

如果100,000/月租金收入的話, 以3% 回報率來計, 需要4000萬已供滿物業。真係好L誇張囉....

如果沽樓轉收息股我估可以快好多,如果沽一間的話已達標70%+ (所以D人咪成日話買樓笨L柒,因為投入大而回報少, 每月租金又少,同樣500萬放係是但一隻收息股,5% 都收225,000/年, 或者21K/月,其實唔駛搞咁多花臣, 仲要孭按揭)

不過小子暫時唔想行呢一步......

星期5/6 MASTER 上堂, 其實冥想時間真的不多。要等我靜靜地想下,下一步應該如何走

其中一個我最尊敬的BLOGGER 風兄的文章對小子好有啟發性,我會比心機慢慢思考下的,多謝風兄,並祝願您順心!

 

2017年10月3日 星期二

樓市實的的 (二) - 辣辣椒

樓市自2010年起政府不斷干預後, CCL 由約100點升到呢家160點, 約60%.
綜觀全局, 新盤起幾多, 劏得幾細都係濫竽充數。呢D納米樓根本同監倉無咩分別。
係金管局強力壓測下,發展商有咁細起咁細, 就番個LUMP SUM 去俾上車人士,但係其實最大的供應並唔係來自於一手,而係二手市場。

二手市場的存量係百幾萬個單位,2% 業主沽貨都有2萬幾3萬個供應,SSD阻止了短炒人士摸貨圖利,但另一邊卻封印左新的買家全係自用或者長綫收租之用。後果卻只有一個:市場供應急速減少。

而DSD 更加係敗筆之中的敗筆。令到原本想換樓的人, 因為付唔起大筆印花稅及做唔到按揭, 從而改為買細價樓。呢個咁影響民生的舉動真係比董建華8年禍港的遺禍更深!

由2010 到2017年, 細價盤得寶花園由1.7M 升到呢家4.0M, 升幅約為2.35倍
另一邊箱,杏花邨2009/10 年賣3.5M , 今天賣7.0M 左右, 升幅2倍

呢個政策令到細價樓的業主的防守力大增

過往只有最弱的投資者才會在升市後段追入上車盤, 但呢家變左貨入強者手。

而係最低工資下, 呀豬呀狗都有1皮野人工, 梗係唔會供唔起樓, 亦唔會交唔起租........因為求其做保安, 兩條友都搵2皮幾3皮.....

試問係咁樣的經濟同工資水平下,強者沽貨壓力有幾多?

就算係新入場的父幹族,供13,000 但求其做個7-11都有成皮野, 基本上食少D, 供樓唔係咩大問題 

2010年入手得寶細兩房,今日收10,000租, 個YIELD 都7%以上.....你係業主點會沽吖.....

只可惜政府係唔會取消DSD BSD SSD, 因為取消左大升大跌都無人孭到飛



































小子最憎的騎師 - 潘頓的辣辣椒