跌市/淡市執平貨, 只有3個可能性及條件:
1. 錢
2. 賭胆
3. 錢和賭胆
如果拿不出50%資金，是買不到樓, 在二手樓係堅的
筆者仲記得, 其中一件就係2008年雷曼破產當日買入的
當時小子準備緊考final paper, 溫緊書落左去行下, 行行下, 話LEHMAN 執笠啦喎, 膽粗粗入去地產舖, 仲記得係世紀21, 叫佢拎筍盤. 佢碌大隻眼望住我, 最尾1個鍾後簽左PRELIM, 再鋤多15%.
當時好記得銀行仲要玩埋職業的, 做銀行的佢怕你無Q左份工仲煩
今日長實開完價, WHATSAPP不斷响話係世界末日, 誠哥投下樓市核彈等等, 咪住, 廣告價都係13K 啫
你二手PE 都14-15K有貨啦, 有幾核彈先?
均價2.9M 嚇親大家係咪?
反而呢家移民潮先係小子最CONCERN的地方, 有中產移民/移居係不爭的事實, 政府自己都話收少左好多報稅表, 再加上學校殺校因為收唔夠人, 已經知道係無得抵賴的一件事, 無啦啦點解今年收少左咁多份吖?
無論為咩原因移居都好, 佢地走左撈得掂撈唔掂也好, 小子身邊有好多呢D人"移居"左, 亦有不少人留下或者暫時未走, 而個班好多都有樓或幾層樓, 沽出左, 令到供應增加, 再加上呢家輸入外勞下, 香港個班專業人士唔知道自己個位穏唔穏, 自然唔敢落注, 唔敢加按, 睇住自己荷包做事.
即係個target audience 少左, 雖然輸入左內地高才, 但佢地7年後先可以用新額去買樓, 否則係先買後退30%, 所以呢家見到的現象就係, 租務市場旺到PK (即係留學生同埋新香港人租), 而買賣則兩閒
7年後會唔會先係升市的開始, 無人知
今天一手或二手去貨, 暫時少左人接係預期之內
仲有, 樓唔係賭國運咁簡單, 係一個人賭埋自己身家性命財產借30年的錢去賭的, 還唔起就88玩完, 所以, 跌市少人買樓就係咁解, 因為risk adverse 係人的天性, inborn risk taker (即係病態職業成功的賭徒), 只係佔population 的極少部份
有多個誠哥蛇吞象食青州英泥又食到和記黃埔? 雖知併購唔到同埋買樓供唔起都係life destruction event.
小子其中一篇最喜歡睇的ONLINE的文章係, 值得讀者一睇
$3,630買貝沙灣的故事
因為每次上E線金融網，主持人劉羽葳問及樓市看法，近一年都是看淡，故突然好像成了末日博士，最近朋友傳來一篇文章，其中一點提到跌市時，如果拿不出50%資金，是買不到樓。
在這裡想跟大家分享一本書，名叫「樓神秘笈」，是星島日報於2013年出版，內容是訪問香港各大發展商的高層，分享他/她們的經驗，其中一章是講述盈大地產，主管銷售的執行董事顏金施女仕，當年貝沙灣是在2003年2月14日情人節開售，初期反應甚佳，每呎賣約5,000元，可是3月沙士突然殺到，無奈要不斷減價出售。
顏女仕憶述，整個樓盤唯一一伙，最平的呎價是$3,630，別以為是騎尼單位，據說還是極高層，由位「口罩買家」買入，後來樓價回升時，這位「口罩買家」比其他業主多賺一倍。
翻查資料，貝沙灣當年夥拍匯豐銀行提供樓按優惠，包括1. 首三年淨供息一按；2. 發展商提供的首兩年免息免供兩成半二按優惠，即是說只要有樓價的5%，就可立即買入，如面積是1500呎，$5,445,000樓只需付出$272,250首期就可做業主。
如果還嫌槓桿不夠，以下肯定幫到你，3. 買家可先以原有物業抵押套現作貝沙灣的首期，還款期長達二十個月，即是說有自住樓，將其作抵押，連一毫子首期都不用付。
一般人理想當然覺得，樓市下跌，銀行會落雨收傘，到時會很難借錢，但其實這想法的盲點，歷史事件告訴我們，於跌市中心急想成交，肯定是賣家，二手樓賣家沒能力提供二按，但發展商大部份都有能力，故大家在考慮買樓投資時，不需太擔心融資能力，反而應著重管理，自身的積蓄、現金流和還款能力，這亦是自己經常強調，建立長遠儲蓄計劃，增強現金流的原因。
另一個盲點，反而是低息環境，是否還理所當然地，維持現有水平，美國加息很多人也已說過，但大家有沒有想過，如國內的錢荒漫延到香港，到時利率會怎樣，這並非天方夜譚，今時今日的香港銀行，有不少與內地公司有業務往來，幫助他們在香港以美元融資，再以人民幣匯回內地，現在銅價和人民幣雙雙急跌，可以視而不見嗎？
沒有留言:
張貼留言