誠哥波老道玻佬老撻, 收番21億港紙
早在上個星期, 小子其實覺得長地1113係有不少的售樓壓力, 因為上年已入賬的波老道項目, 今年係一次過勾番出來
以長實GROUP的特性, 其實大公司每年約莫都會做BUDGET 預左每年條數約莫係幾多
小子亦曾於誠哥公司做過, 9月份的大BUDGET俾鉅少的時間其實已經定落左大部份的數字
所以, 波老道老撻其實對鉅少係surprising, 亦要努力追番條數, 否則年尾交盤死數出來, 一來唔係鉅少作風, 二來對公司股價有壓力
正當小子諗緊親海駅會唔會開低價時, 又或者鉅哥用咩招去去貨呢, 甚至懷疑會唔會鉅哥俾埋優惠D客上會以求一Q清的時間, 鉅少直頭出呼吸PLAN 俾你地上車
《本地樓市》長實油塘「親海駅II」料下周開價 首批涉132伙
呢132伙, 打個約數係15M 一間 (其實用得G字頭的家電, 應該唔會太平沽, 淨係家電都十幾二十雞)
15M X 132 = 1,980M, 啱啱好19.8億, 即係拎玻佬老撻條數俾下家上會
對於1113 來講, 基本上係無得輸
在公司層面, 又唔會出現資金壓力, 而且如果真係一Q清到132伙的話, 即刻又有20億sales, 又可以頂一頂番少少條數
小子估計均價17,000/呎, 即管睇下估唔估得中吖嗱
而油塘區二手就冰封, 其他發展商無咁夠財力的, 理論上一係低價沽, 一係就放係度等鉅少出貨先, 應該係後者居多
而是次亦都俾無樓的人士賭個市的機會, 定息1%/2%/3% FOR頭3年, 係呢家又加P 的情況下, 10%首期, 供息唔供本又有得"賭", 你敢唔敢同鉅少賭?
無論結果如何, 長實都係無成本咁同你推多口, 真係誠哥式雙贏
鉅少真係不愧為撚數的高手, 好野.
小子亦會預期將來鉅少的盤會俾呢D優惠去"散貨", 始終無左208億SALES, 對於1113 來講係幾SUBSTANTIAL的打擊, 正常的一間conglomerates係會努力去追番條數, 而鉅少無他, 錢多, 送埋你上車又點話
之不過你敢唔敢同佢老人家對賭呢?
作者已經移除這則留言。
回覆刪除