應還林奮強一個公道

相信有樓的讀者都記得林奮強呢位人兄吧

呢個前行政會議成員確實係來頭不少, 有"樓市大好友"之稱, 於2012年申報時有27個香港物業, 而呢D物業包括擎天半島11個單位, 寶翠園, 西半山寶華軒同埋地根 (地利根德閣)同埋幾件新西區邨屋, 當時市值約為5億

其中爭議點係: 根據WIKI 的INFO
2001年12月10日，林奮強夫婦以公司名義，以近1,400萬元購入半山堅道寶華軒14樓A、B、C室^[5]。林奮強在2012年7月就任行政會議成員時，曾書面承諾在行會任期內不買賣手上的物業^[6]，但他於就任數月後向傳媒表明會放售數個物業套現，作家庭開支^[8]。他於該年稍後出售兩個位於西半山寶華軒14樓的住宅單位，而行政會議秘書處於10月4日及22日按照他的通知更改其利益申報。他在其中一個售出單位於帳面上獲利約570萬港元^[8]。林奮強售樓一事在新措施宣佈前已有傳媒報道，他在
2012年10月19日表示他在售樓的事情上已詢問行政長官梁振英及其他行政會議成員的意見，他們當時並無要求林奮強需要特別處理^[9]。

2012年10月26日，特區政府宣佈加強遏抑樓市措施，增加住宅物業的特別印花稅及延長適用期限，另加徵非香港居民的買家印花稅。林奮強事後表示他在政府宣佈前不知道政府將會推出新措施，行政會議發言人亦表示林奮強當時沒有參與新措施的討論。^[8]

2012年10月31日，林奮強在香港電台節目自爆，與地產代理議定單位的「底價」，如代理以較高價售出，差額便成為代理佣金，以鼓勵對方努力賣樓^[10]。曾任職廉政公署的民主黨總幹事林卓廷即日向廉署舉報，指林奮強賣樓時給予地產代理額外佣金，沒有於臨時買賣合約寫明，對買家不公平，涉嫌觸犯《防止賄賂條例》。林卓廷及地產代理監管局發言人皆指，代理一般同時代表買家及賣家，是「雙重代理人」，按地產條例，如果代理未得買賣雙方面同意，收取賣家一方額外佣金，有可能違反《防賄條例》^[11]。中原地產發聲明指，林奮強曾建議將物業成交部份差價當作經紀佣金，但中原並無接受^[12]。

大家睇下呢家寶華軒幾錢先?
CASA BELLA 小子都曾經係睇西山時覺得係偏低水物業, 呢家最平個間2房要12.88M

http://hk.centanet.com/findproperty/zh-HK/Home/SearchResult/?type=2&code=SEPPWPPEPE&src=F&posttype=S

而當時林奮強涉嫌  "彈弓手" 沽出 2個, 係2個單位, 共獲利570萬大元!

佢的入貨價約為每件560萬左右, 而佢的解釋係 1) 家庭開支 2) 不想賺7月後的升幅

家庭開支的話, 計一計佢的供樓支出, 11件擎天唔知供幾多錢呢?

《住宅物業：以資產水平計算之按揭申請人》

由2012年9月15日起，所有以資產水平計算按揭貸款之申請人，申請第一套房按揭成數不可超過4成；若申請人申請按揭時已擁有一個或以上未完全償還的按揭物業(第二套房)，按揭成數不可超過3成。

由以上的政策可以睇到, 2012年林生好大好大機會係做緊ASSETS LENDING, 當時仲未係收緊POLICY, 可以借到超過40%, 呢家2012年9月後只可以按到40%, 根本等於唔可以REFINANCE

不過以佢老兄咁疊樓, 11件擎天, 呢家每間30M , 收租35K 咁計 (計少左好多架啦, 只係中原話35K 咪35K, 以1.5% YIELD 來計都要37500/月), 呢11 件野都收成40萬一個月, 我真係無見過1400萬樓收20K 樓下租, 仲要係九站.....

我姑且當佢當年做到70% 按, 2012年14M 一間左右, 11間的話, 一共借左107.8M, 供30年的話, 打你2.15%息都係只供40.6萬, 其實件事應該係夠冚有凸

一來以佢金牌分析師身份, 賺少幾百個係會俾人笑的, 所以用湯生的逢三退一下, 沽左間最差的寶華軒實係合理預期, 1000萬多少少作為5年的生活費, 對於佢老哥咁的身份又真係唔可以講好唔合理.

至於佢D SORRENTO, 到呢家都KEEP 住, 11件賬面數都5億. 實在唔可以同蟲蟲偷步買車個單野相提並論
至於話佢貪小便宜呢.....到呢個身家, 只可以講有失身份, 亦都只係收租收1年幾2年的數字, 實在係唔太合常理 (區區10M, 以某D口痕友話齋, 加按都加到啦, 如果佢係知道出SSD, 而SSD 又係會令到個市大跌的話, 以佢的能力, 如果睇跌梗係沽大碼野啦, 沽2間最細把鬼咩; 可惜SSD 係令到個市無盤而焗住坐租賺埋價差....如果佢係知道的話, 我估佢唔會沽貨咁笨, 反而應該轉哂入公司名, 跟住好似呢家呀鄭司長呀, 咩咩富豪呀, 用首置名義買超級豪宅, 仲駛住擎天咁草根咩....少少地都買間MOUNT NICOLSON 或者THE OPUS 吧)

至於佢講賣樓的定價同埋額外佣金, 小子只可以講係物業老手常用技倆, 槍打出頭鳥, 如果佢係平民百姓的話, D佣金係會用"自己方式"俾番經紀, 又或者經中原抽水後俾番經紀都得, 而呢個發生的情況下, 買賣雙方都肯定係物業老手, 因為加佣沽野, 絕大部份係要求快, 而唔係求價. 切勿以行外人眼光觀之話一定係個業主搵個買家笨啦

私下回佣唔經中原分錢, 俾同行知道已經一定會報串, 同埋公司一定會問經紀拎番應得部份, 唔係話你吹得甩咁簡單

而物業的賣出價一定係MARKET PRICE, 唔會有人俾大大口錢而唔隊一口價的, 個EXTRA佣的功用就在此, 輸少D口價而已.

小子推測: 林生真心左, 唔想計到條數咁忟水所以沽咁2件細野 (對佢來講), 諗住5年後先搞佢個盤; 以一個大炒家/物業投資者來講, 用不透明資訊同埋地產人脈可以賺到的, 以佢老哥的SCALING, 一定唔止10M.

送走林生, 整個劏房波出來; 仲邊有物業市場投資者搵夠想話出下同香港"解決下" 問題, 令到個市場"合理番少少", 3D 係曾生開始的, 呢條友咪係AO 思維囉. 連基本供求關係都未攪清楚, 仲話碩士添....個腦真係成舊石咁

招攬到有人脈的人出謀獻策, 可能最尾都係得個吉, 因為好多官僚野阻住個地球轉.
但做到好的社會規劃, 絕對係需要一D比較富足的人, 才有此人脈及眼光.
如果全部係AO 出身, 得罪D講, 未夠班.
只能做到現任及前任特首的"做好呢份工", 跟住別人給你定下的路綫乖乖地走
搞下高鐵大白象對香港無咩意義, 但係起醫院呀基建呀等等, 人家真係10年前打開口牌講左出來
呢D唔係口痕可以講到的, 係要綜合人脈同埋理解成件事的佈局而且有前瞻性的眼光先有機會講得出

今天你不規劃自己, 明天社會來規劃你
今天你不為香港定位, 明天中國發展下只能做到"超級連繫人", 無無謂謂過日晨

俗D講, 又係瀨人袋底過活, 下下都"超級連繫人", 哪有出頭天?

呢家唯有望大陸唔好發展得咁快, 連呢個"超級連繫人"都無得你做真係大L鑊