大價樓成交

呢個月成日聽得最多係劈劈劈

小子一向都話, 睇報紙愈睇愈蠢, 因為佢地只係會報導散戶同大眾想睇想聽的消息

以下係中半山上個月成交 (小子有幸有人報下盤, 知道咩貨走左, 走咩價等等, 俾個比較"客觀"的資訊)

同炒股一樣, 咩咩分析報告都係人寫出來, 最直接係有無人真金白銀拎入個市度買, 如果你話700 大手回購同埋提出GO @ 500咁咪重大利好囉. 買個幾十萬股, 把鬼

邊個渣大莊先? 扔褲基金? 非也, 係動物發行商  (明架啦, RIGHT?)

借定唔借, 還得到先好借.

買定唔買, 輸得起先好買

能夠出聲的, 只係市場參與者, 而唔係所有"持份者"或者"塘邊鶴"

另外, 真係屌打D人話60幾年樓無人買.....幾千萬都照郁手....做唔到按揭對吧? (明架啦...都唔係俾做按揭個D人買)

買樂觀大廈條友一定係好樂觀, 哈哈. 58年樓都俾成3000萬買. 銀行75-樓齡 得番18年按揭咋.....X!

都話, 人地可能一炮過呢.........

中半山 8月份暫錄成交共 17 宗

1) The Albany 雅賓利大廈 1989年
14A  1車位 $8,680萬
售價有待確認
Gross 2,546' @34,595
Saleable 1,948' @45,216
( 前業主2003年 10月 $2,170萬 買入)

2) Convention Plaza  會景閣 1989年
20/F 13室  $968萬
Gross 543' @17,827
Saleable 417' @23,213
( 前業主2014年 9月 $825萬 買入)

3) Bayview Mansion 樂觀大廈 1960年
1A   $2,950萬
售價有待確認
Gross 1,800' @16,389
Saleable 1,690' @17,456
( 前業主1962年 9月 $13.6萬 買入)

4) Besu Cloud Mansion  碧雲樓 1965年
9C  1車位 $2,800萬
售價有待確認
Gross 1,700' @16,471
Saleable 1,,437' @19,485
( 前業主2010年 7月 $1,698萬 買入)

5) Bowen Place 寶雲閣 1989年
7B  1車位 $5,100萬  公司轉讓
售價有待確認
Gross 1,983' @26,941
Saleable 1,485' @34,343
( 前業主2003年 7月 $960萬 買入)

6) Park Mansion 百年順大廈 1986年
1A 1'車位 $3,900萬
Gross 2,013' @19,374
Saleable 1,723' @22,635
( 前業主2005年 11月 $1,220萬 買入)

7) Phoniex  Court  鳳凰閣 19977年
Tower 4 8D  $1,600萬
Gross 983' @16,277
Saleable 890' @17,978
( 前業主1984年 11月 $73萬 買入)

8) St. Louis Mansion 雨時大廈 1993年
 23B $1,200萬  售價有待確認
Gross 613' @19,576
Saleable 452' @26,549
( 前業主2008年 5月 $715萬 買入)

9) St. Louis Mansion 雨時大廈 1993年
 15F $748萬
Gross 435' @17,191
Saleable 318' @23,522
( 前業主2006年 8月 $284萬 買入)

10) Hillsborough Court 曉峰閣  1993年
Tower 2 4B $1,600萬
Gross 783' @20,434
Saleable 625' @25,600
(前業主1996年 5月 $660萬 買入）

11) Estoril Court  爱都大廈 1983年
Tower 2 36D 1車位 $1億2,500萬
售價有待確認
Gross 3,347' @37,347
Saleable 2,888' @43,289
( 前業主1986年 12月 $535萬 買入)

12) Estoril Court  愛都大廈 1983年
Tower 2 34D 1車位 $1億1,060萬
Gross 3,347' @33,045
Saleable 2,888' @38,396
( 前業主2006年 4月 $3,530萬 買入)

13) Mayfair  1997年
26A $1億3,980萬
Gross 2,905'  @48,124
Saleable 2,228' @62,747
(前業主2008年6 月 $6,630萬 買入)

14) Convention Plaza  會景閣 1989年
39/F 8室  $800萬 
Gross 543' @14,733
Saleable 418' @19,139
( 前業主2010年 11月 $580萬 買入)

15) Bayview Mansion  樂觀大廈 1960年
1A  $2,950萬  售價有待確認
Gross 1,800' @16,389
Saleable 1,690' @17,456
( 前業主1962年 9月 $13.6萬 買入)

16) Tavistock   騰皇居 1999年
29A  2車位 $6,430萬
售價有待確認
Gross 2,030' @31,675
Saleable 1,520' @42,303
( 前業主2016年 7月 $4,880萬 買入)

17) Tregunter Court  地利根德閣 1993年
Tower 3 17C 1車位 $6,900萬
Gross '3,001 @22,992
Saleable 2,361' @29,225
( 前業主1998年 6月 $2,650萬 買入)

以上資料只供参考一切紀錄以土地註册署登記為準

09/2018 西南區買賣成交
Update: 02/10/2018, 11:15

Bel-Air 貝沙灣
1/ 2期5座51AB
建築3,358呎 實用2,805呎
$110M @32,758/39,216

2/ 4期2座42B
建築896呎 實用729呎
$18.5M @20,647/25,377

3/ 6期2座12C
建築1,469呎 實用1,029呎
$33M @22,464/32,070

4/ 4期8座20C
建築1,401呎 實用1,040呎
$?M @?/?

5/ 4期8座26C
建築1,401呎 實用1,040呎
$?M @?/?

6/ 6期2座25B
建築908呎 實用698呎
$22.8M @25,110/32,665


Larvotto 南灣
1/ T1-11A
建築2,545呎 實用1,942呎
$65M @25,540/33,471