跌兩成

卓百德料港樓隨股市跌

港股技術上進入熊市，周二恒生指數較今年一月底盤中高位已經累積下挫23.95%。星級分析員卓百德直言，從未見過港股「見熊」而港樓可以不跌。事實上，近月樓價確實偏軟，而且住宅市場很可能已進入下跌周期，預期在基本情況下，住宅樓價或下跌一成至一成半，最多甚至可能下跌兩成，惟幸不會造成任何系統風險或金融災難。

他稱，○七年起的11年間，香港樓市出現四次調整周期，每次樓價下跌幅度由最少的7%至最多的24%。不過，本地銀行及樓市均雙雙能安然度過，原因是樓市的槓桿比率很低，不會為銀行帶來系統風險，或令本地主要發展商的資產負債表出現問題。

勢拖低地產股資產淨值

他又稱，由於現時樓價處於非常高位，所以即使樓價向下調整兩成，都不可以說是災難式下跌，只要經濟不要突然轉壞，以及利息沒有突然急升，樓價下跌很大機會吸引更多人入市置業。不過，這不代表地產股不會下跌，原因之一是樓價下跌直接推低地產股資產淨值。

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又一有分析無出息之笑料系列......

跌2成對於香港業主實在係小菜一碟

如果你持有多於一間物業, 你買回來的話, 如果跌2成係只賺5%  (20% - 15%)

面對的風險包括(但不限):

1) 平20% 但只可以買到質素稍次的盤

2) 上唔到會 (假設你N咁早前買落仲可以70% 出租OR 85% HKMC 出租), 呢家有50% 先可以出租 (偷雞唔計, 閣下自理)

3) 期間損失的租金回報 (當你層樓3% 回報, 等2年的話其實跌20%你都要倒輸1%)

4) 市場風險 (調頭回升就........ALL BUT LUCK)

5) 唔覺意手痕買其他投資物而輸錢, 令到舊錢唔再夠買番間樓

當然沽自住的唯一一間物業摶佢發圍起啤不在此限

但以上超高難度動作, 幾時都唔建議你做, 1997年沽完, 2003年買番實在係萬中無一, 當然期期六合彩都有人中,但係點解次次4個字都唔中?

至於股票嘛....1114 華晨又跌左30% 累計.....175? 2018? 2382? 700? 2007? (仲要得番8.0, 陰L功...留俾仔女真係小小心意, 唔係負擔, 仲要怕迫貴完真係玩完.....); 1177 未入HSI 12.X 呢家6.66 (真係666).....不勝枚舉

買錯已最少輸3成, 但當然由N年前2018 10.0 - 40.0 買一樣係大賺, 不過都係個句, 幸運兒係唔係你? 同埋你有無做足功課? 定係亂買/聽冧把摶中獎?

投資物不同, 樓係慢慢躝上去, 股係大上大落 (相比起)

邊樣啱自己, 要慎選, 而小子係股樓債都有玩, 所以無話貶低股票之說, 但係正確的ASSET ALLOCATION,以至做足功課係非常重要