隱藏的瑰寶 - 愉景灣哥爾夫球車

小子的PORTFOLIO入面有一間位於愉景灣; 成日話買樓最緊要LOCATION, 而愉景灣呢D咁偏遠的地區, 就算你講到大西北發展, 東大嶼都會等等概念野, 都唔會係10年內發生, 更唔好講話樓價因為新CBD彈升云云.

小子買入的愉景灣現在正租左出去, RENTAL YIELD 4.2%, 可惜搵租客係有少少難度, 再加上老連咁遠, 入去開門一定係要跟經紀同埋係會超貴, 好在小子呢家都唔會再咁無聊專登去開門俾租客, 由得相熟AGENT 自行搞掂算數, 而租出條YIELD其實都係不錯

小子前天同好朋友食飯, 佢都問起點解當日會揀愉景灣, 其實小子一直係覬覦GOLF CART

因為愉景灣成個島只有500架, 而且係唔會增加, 現價係2.2M一架, 出租8000-9000月, 回報有4.3%, 而購買的資格及門檻有兩個, 第一, 必需為愉景灣業主, 第二, 要FULL CASH 買

呢兩個門檻直接令到市場上肯放盤的人少之又少, 而且, 亦都將無實力的人排除在外, 試問邊個會買一架GOLF CART 用2M ? 如果增發又點? 又做唔到會想推爆槓桿都唔得....實在好多好多因素去阻止牌價狂升

其實, 如果用的士做REFERENCE POINT, 5.98M 一架, 24K左右一個月租, 唔怕租霸, 都係4.8%, 包租係21K, 未計維修保養保險等等雜費; 愉景灣GOLF CART 其實升值潛力都係存在.只係市場未夠開放而已.

而當維港峰車位都4.8M 成交的時候, 200萬的GOLF CART 收8-9K 仲叫唔叫天價? (維港峰車位都係月供6K).....看君敢唔敢落注了

http://www.epsdb.com/main/golfcar/golfcar_main_final.asp

Dear Mr 小子

GOLF CART DB 201
YAMAHA 4 seater, landing 3 years, with tenant $8.2K till Nov/2018.
For sell $2.38M

GOLF CART DB266
EZGO 4 seater, landing ten more years, with tenant under option year, rental $8K.
For sell $2.268M

絲絲講場：愉景灣高球車炒至200萬

居住環境自成一隅嘅愉景灣，由於限制私家車進入，因此令屋苑內唯一私用交通工具──高爾夫球車嘅價格亦屢創新高，投資價值較市區豪宅車位更高。最近區內就有高爾夫球車以高達200萬元「天價」成交，足以媲美現時九龍站凱旋門最貴車位做價。

升幅勁過全港豪宅

香港興業(00480)執行董事鍾心田同絲絲講，話愉景灣發展不斷擴大，但屋苑內嘅 高爾夫球車數目早定上限500部，牌照數目不得增加，成交價由最初開售8萬至9萬元，急升至現時普遍達百多萬元。由於求過於供，所以租金亦相當理想，月租已超過10,000元。
美聯物業潘慶樑話，愉景灣嘅高球車有錢亦未必買到，因為絕少有業主放賣，而以200萬元買入一部高球車嘅買家，亦因本身以3,520萬元購入海澄湖畔洋房，獲原業主順便割愛出售。其實高球車價格走勢與本港經濟起跌一向掛鈎，好似九七年高球車做價曾升至約65萬元，以依家最高價計升值約兩倍，勁過全港豪宅升幅。

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20110223/00271_004.html