小題大做

1個月拆息逼0.6厘 供樓負擔增

【經濟日報專訊】市場預期金管局下周會增發外滙基金票據吸水，加上再有具吸引力新股隨時見大額凍資，本港流動性趨緊，1個月拆息（H）昨升0.04厘至0.59厘，接近月中高位的0.6厘。

財資界人士料短期內拆息繼續呈升勢，除影響股市孖展融資外，亦令供樓負擔加重。

財資市場界認為，未來美國繼續加息，港美息差再擴闊後港息會續升，加上金管局預先抽走市場過剩資金，預期年內1個月拆息會升見0.8厘。以普遍新造按息為H+1.4厘、鎖息上限為2.15厘計，當H升至0.8厘時，大部分按揭計劃會達封頂息口。

以600萬元樓價作六成按揭、分25年期攤還的H+1.4厘按息計，現時實際按息約為1.99厘，月供款為15,241元，若升至封頂息、即2.15厘，月供款會升至15,523元，每月多282元；全期利息支出則會由97.2萬元升至106.7萬元，增加逾8萬元。

拆息倘達1.2厘 港或加息

供樓人士最擔心銀行調升最優惠利率（P），令封頂息向上並進一步加重負擔，德銀昨發表報告指，現時本港銀行流動性仍屬相當充裕，1個月拆息要再升0.6厘、即達1.2厘水平左右，銀行才會有加P的誘因。以此估算，如果美國每次加息0.25厘而香港銀行同業拆息跟足，要加息3次再會觸發銀行加P。

而金管局增發票據亦可能令拆息上升，今年僅增發800億元，未及前兩年的逾千億元規模。

上商研究部主管林俊泓昨表示，預期拆息短期仍見升，參考上次金管局增發票據，一批分5日發，在最後一日增發時宣布第二批增發票據，以此推算下周二（24日）增發機會不低，短期內銀行料會對流動性較保守，令拆息持續向上。

加$282 一個月, 即係$10/日? 全期按息俾多10皮野OVER 30年, 每年都係俾多幾千銀, 又係個句啦, 每個月幾舊水, 真係咁MATERIAL 咩?