業主真心堅慘

 9月份海怡有一單JUMP

八下八下, 得知係15座23E單位

15座23F小子好似睇過, 因為小子鍾情東南海，得13A座,15,16,17,18,19,20 等等的E及F單位係東南

15座23F業主仲要買來自住.....15座23F 幾年前好多人上去睇的, 仲要係真係幾靚的單邊全海, 2019年成左17.88M, 

15座23E就成左18.48M

堅慘......

呢家衝落去地產舖問都應該會知咩單位，絕非秘密了, AGENT有義務同客人講的

隨著香港地的樓價愈來愈貴, 買大碼野的時候要切記兩點

1. 流轉率

如果屋苑太多人買買賣賣或者出入太多 (例如投資者比例太多), 流轉入的人口增加, 不確定性增加, 當然, 讀者會問, 喂小子兄, 業主唔會跳樓咩? 當然會, 但係講緊uncertainty factors 啫, 在此聲明沒有這個意思

97, 03年大把人跳樓, 同大環境有關係, 啱啱講開, 有一點可以分享

就係CAP 圖以下的成交紀錄冊

小子經驗之談, 多數買樓會CHECK下轉手密唔密, 因為住得好的樓, 好少手數咁多

間屋LUCKY, 養氣養得好, 人住得旺, 唔會想搬走

如果間屋3年唔埋又轉手, 即係氣場差, 投資可以, 自住可免

2. 租客退租率

同理, 不過真係要靠你相熟AGENT 幫你八下樓上樓下住咩人

例如海怡有一兩座有D痴綫友入住, 成日嗌交, 咁樣, 風險便無形地增加

其實買樓收租, 最好係揀500-800萬左右的區間, TOUCHWOOD 有咩事都唔會太傷, 寧願買多幾間, 小資族的玩法係diversification.

https://hd.stheadline.com/news/realtime/hk/2237431/%E5%8D%B3%E6%99%82-%E6%B8%AF%E8%81%9E-%E6%B5%B7%E6%80%A1%E5%8D%8A%E5%B3%B6%E5%85%AD%E6%97%AC%E6%BC%A2%E7%95%99%E4%B8%8B%E9%81%BA%E6%9B%B8-%E6%80%A1%E6%99%AF%E9%96%A3%E5%A2%AE%E6%A8%93%E5%80%92%E6%96%83%E5%B9%B3%E5%8F%B0