啱啱呀余總宣布 新按揭調整措施
兩個大字：無用
1500萬以下, 7成
1500萬至3000萬, 6成
30000萬以上, 5成
非RESIDENTIAL, 60%, 出租維持50%
按揭佔供款比率維持50%
即時生效
其實呢家1200萬都可以按8成, 你唔放壓測, 係無Q用的
1500萬俾3成放低450萬, 大佬, 你供1000萬要供幾多? 約莫46K, 加3厘, 借款人收入係100K+, 仲要佢無物業
千析要記得, 1500萬樓呢家租緊30000左右, 你要我供46-50K, 仲要我有100K+收入先夠照?
其實邊個引起炒風吖.....
真係俾自住換樓的財務安排
最受惠係轉按甩名可以打波按多D錢出來, 但係用按保去加按CAP 錢其實唔係好合乎經濟原則
至於自住呢, 息乃削肉之刀, 愈大的樓, 愈低YIELD, 假設讀者有450萬CASH 去做定期, 5% 等於22.5萬一年, 如果租一間1500萬樓, 你當30000租金, 一年都係36萬, 只係跌13.5萬出來
理智的人係唔會出手的, 更不論有炒風了
有人頭而有層5成按自住樓供緊果班人可以套現做首期
回覆刪除1500萬既樓，差管都5-7千，仲未計買樓成本又5%，實際要有5球先可以出手，5球收息係25萬，一年租樓只係要net 10萬，一來一回供/租成本減去定期利息係3-6倍，高裁通只會有利中下價樓既租，大價樓既租其實有下降既壓力。今年5成按既樓，出年就係5.5/6成，乜都做唔到。
回覆刪除如果考慮埋24年減息嘅expectation呢
回覆刪除think again, 過去不合理既低息係因為中國公司用negative margin同政府保 賣野比全世界令D野平。, 做大條數問銀行借錢買樓地買外國野，when property bubbles is gone ang goverment is poor, 通脹會長期係3%以上，其實milton friedman當年都係suggest 3%，只係中國入世令到低通脹佢地跟市價，如果呢樣野唔改，只係停加息，好難減，仲要香港人老化同外流，一年流失既學生（只係學生），就等於成個太古城既居民數。
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