香港房產的可愛

新買的車位收入懷中，然由於真正的剛需乃係人滿之患，日日的士出入的皮費已然接近養車所需開支。

但話雖如此，小子對渣車仲係麻麻地，全因為香港路面乃係全港負面能量的集中地，稍慢少少便會俾人砵到離地，過綫慢少少會俾的士大哥同埋一眾篤油人士攝，若以膽摶膽的話「狹路相逢勇者勝」，油門放盡一篤的其實係OK的。

小子在投資世界上的狠勁在路面上亦有，但一想到一家大細坐在後面，都係收斂一點，舉手示意自己慢，等人讓算。

小子常常同內子講，到大細孖OK 的時候，我一定賣左架爛鬼柒人車。到時嘛，個車位租俾人算數。

香港房產的可愛之處就是在這，車位的月租介4300 - 4500，買賣價為190 萬左右。YIELD 2.7% - 3.0% 其實比不少納米樓還要優勝，當然升值潛力/按揭等等還遠追不上實磚。

而最好的地方不是YIELD，而是管理費實在低得可憐，300幾蚊管理費一個月係咩概念........

對比起外國，每年收咩土地費，LAT，空置種花的話又要收空置稅等等，香港房產的可愛之處莫非給予一個極低息及FRICTION COST/ ONGOING MAINTENANCE COST 的投資物。又唔駛俾錢剪草，維修等等，實在太過屈機。

而按揭方面，其實都有個別銀行可以連同樓宇，做相同成數的按揭 (即大家都係50%-60%)，而可以衝破40% HKMA 的規則，係合法下按盡間樓......不過嘛......借定唔借，還得到先好借。
現今香港業主的DSR 低到一個點，COMBINED MORTGAGE可能係一個增加LEVERAGE 的技倆。但借盡都只係50% 左右，香港的樓宇借貸率真係非常之低，50%比起1997年一糧多借實在係雲泥之別，而03 09 後，再有大調整的話，相信D人都係沖去買樓，無他，買錯股可以升市輸錢，買樓好似買ETF咁，大市升，咩都升，贏多贏少咁解，免卻好多麻煩。

在香港現今的借貸系統當中，理論上一個人只可以借到100倍月入去買樓，兩公婆借貸過千都已係好困難，再加上DSR同埋MULTIPLE MORTGAGE借少10%，理論上要破10M的MORTGAGE LOAN 10居其7都是極高收入。淨番個3個係深得其法。

而樓按BY DEFAULT 係對抗inflation的絕佳配答，FINANCE 101有講,  a dollar tomorrow worth less than today....

小子建議真係細細地都買番間，在BSD + DSD 下，外國人買入房產都仲要俾30%，而多於一件的香港人都要俾15%下，政府其實讓路給年青人插旗中

筍盤時時都有，無必要叫嚷話無盤，太貴買唔起，總會有幾個業主腳軟的，筍盤係行番來，唔係坐番來。

致年青人(比我年青的90/00): 樓，唔會買唔起，不要絕望，你有40萬已能做9成按揭買到間置樂三寶/得寶花園(仲差少少)等等 (400萬內的樓)。
若90/00後有需要，INBOX我，小子無佣收的，湊完仔有時間陪你一齊睇，如何?