FREELANCE 有感

回望對上出文係一個星期前, 除左當刻小子係病到HIHI 之外 (流感勁到喊,大家要保重身子)

呢個星期忙緊係應付朋友拍膞頭的兩單FREELANCE, 一單推左, 另一單就講到口水乾

講緊係同一個BUSINESS OWNER 傾 "擬ANGEL FUND RAISING" 事宜

詳情有關商業機密, 因為唔想俾人告, 唔寫咁多, 同個OWNER 傾FUND RAISE 的時候, OWNER (下稱"O") 同小子的談話內容如下:

O: 我聽聞呢個投資界好多人話好多錢, 又無機會投資, 係唔係真?

小: 誠然, 因為FAMILY OFFICE 同埋 VC/PE FUNDS 其實有好多時係有CASH 但無似樣的項目, 所以每年都有好多錢坐在BOND MARKET 唔郁, 而基於回報, 分散投資及其他原因, 係會有興趣投去各式各樣的ALTERNATIVE INVESTMENTS

O: 咁啱啦, 我呢個PROJECT 都係幾千萬, 我問佢地, 佢地D閒錢實OK

小: "嗱" 首先我要同你調番轉個情況, 有閒錢, 其實市場上的OPTIONS 係仲多, 無風險的FIXED DEPOSIT, 低風險的BONDS, 中風險的REITS/成支物業買, 以至高風險的EQUITY, ELN, 同埋RELATED PRODUCTS.....再而先會考慮到ALTERATIVE INVESTMENT...

O: 我唔明喎, 有好項目, 無理由無錢 (跟住用左我1 HOURS 聽左佢講B PLAN)

小: 首先, 小子引用呀嬌 (我都係TWINS 的FANS): 個個都無錢, 唔通個個都搵到錢咩.....個個都話好項目, 唔通個個都係好項目咩.....UM.....再下刪半小時CONVERSATION UHNW CLIENTS 有幾多ACCESS TO PROJECTS

最典形的例子, 係OPEN PUBLIC INFO, 高銀集團

一單贏9梗的DEALS, GUARANTEE RETURN 8% , 有錢人就係咁痴綫, 保證回報就係窮人朝思慕想都想要的8% - 10%, 仲要係with ease at their discretion (即係上把地輕易取得)

窮人想要GUARANTEE RETURN? SORRY, 得. 0.01% 活期, 或者3% 定期 (希望唔好俾人水左買基金同埋股債混合基金變左負回報)

呢個資本市場就係咁唔公平, 講緊係門檻, 門檻愈高, 贏面愈大, 風險愈少, 奇怪? 現實就係咁

長實借百億予高銀
九龍灣物業作抵押　無出通告披露 
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20181126/20554947 

小: 其實香港好多人都話佢的IDEAS係得, 係掂, 係爆.但得, 掂, 爆只係入門. 易地而處, 你有5億, 你會唔會借俾個創投界先? 得...你一係參加TECH COMPETITION, 或其他EVENTS, 有口碑, 而金主又BUY你, 咁你有機會搵到少少錢

如果無呢? 其實最簡單係物業抵押, 銀行係最現實, 你問佢借錢做生意, 一係你有流水賬, 政府肯包底咪借俾你 (即係2010年左右的中小企貸款). 最尾班友又係去炒樓

如果得B PLAN, 可能性係約為10%, 或者更少, 唔係講緊你有幾WOW, 條橋有幾爆. 當然, 總有人有閒錢或者因為CSR呀等等原因去幫助一個OWNER, 但係, 問下自己, WHY YOU?
李生借俾高銀, 又有抵押都收8%, 如果ANGEL / SEED FUNDING 要俾多少RETURN先合理? (PE 睇cash on cash multiple, 少睇P/E)
其實個BACKGROUND係個OWNER都有少少錢, 所以小子都問左句, 你會唔會考慮自己拎少少出來, FOR SAY, 你係好睇好個B PLAN, 你拎50%出來, 其他個50% 等SEED FUNDING?

O:即刻有少少UNEASY, 其實有錢人係最醒, 有一句我都吞番落口無講, 如果你自己有信心, 你唔投, 呢樣係完全唔合理, 你個腦諗緊空手入白刃, 好OBVIOUS

Alignment of interest 係好緊要, 如果你唔肯投, 唔肯俾錢, 人地好易知到你做緊咩, 呃唔到人.

莫道你在選擇人, 人亦來選擇你

心水清少少, 最易借係咩?
1) 樓按
2) 私貸
3) 無,除非你係成立同埋有TRACK RECORDS 的企業, 仲要加PG (PERSONAL GUARANTEE)

一講起PG, O又面色一沉, 小子知自己多言了. 要對接上個MARKET, 可能還有一段路,一D學費O要交