97-03的慘況

實在太過有聲有畫了.....
到2018年, 唯一唔同的係, 金管局已經嚴限借貸, 只有新樓呼吸PLAN可以俾你借盡, 但係情況同1997-2003年比, 還有好大段距離

1997年按息10%, 2018年按息 2.15%
1997年可以任借, 2018年借盡都係幾百萬, 當然個時幾百萬買到間太古城, 呢家幾百萬買到間得寶細一

都係個句: 前車可鑑, 投資幾時都係輸得起先好賭

贏, 係唔需要MAKE PROVISION; 正如樓價升係唔駛你預期, 贏左咪贏左, 但輸左, 你又輸唔輸得起?

槓桿買債係一樣, 唔加息或者加慢息唔駛你預期, 但加得快同埋間公司DEFAULT, 你又預備好未? 仲係唔係會DOUBLE UP 推3倍5倍?

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1997-2003：負資產危機

「負資產」是香港回歸後，經濟低谷期出現的名詞。立法會議員、2001年擔任「負資產大聯盟」發言人的陳偉業這樣對端傳媒記者回憶：「1997年亞洲金融風暴前，香港樓市曾連續數年上升，大部份香港人都以為樓價有升無跌，借貸購買物業只會獲利。我也在1989年7月置業，樓價一直上升。」陳偉業說。他看到當時的香港市民紛紛向銀行貸款7成或以上，購買物業，期望短炒獲利。

1997年7月，亞洲爆發金融風暴，香港恆生指數10月23日大跌1211.47點；28日再下跌1621.80點，跌破9000點。伴隨股市下跌，中原城市領先指數由1997年10月的102.93，跌至1998年10月的45.71，一年之內下跌超過50%，造成許多市民資不抵債。在樓市高峰期借貸置業的市民，資不抵債下都變成負資產，部份更須低價賣樓。

1997年至2003年，香港樓市插水式下跌，中原城市領先指數由1997年10月的102.93，一直跌到2003年8月的31.77，樓價蒸發七成。在高峰期的2003年，全港高達10.5萬宗負資產，借貸置業的業主紛紛遭殃。

2001年11月，100多個負資產業主成立「負資產大聯盟」，聯合全港負資產業主，向政府、銀行及金管局爭取協助業主措施，幫助業主渡過困境，陳偉業擔任組織發言人。

「自2001年到2003年，幾乎隔天就有負資產業主向我說，還不了房貸，就打算開煤氣和老婆一起自殺。」陳偉業說。

無力償還，自殺頻生

2003年，金管局公佈的負資產數字高達逾10.5萬宗，每5個供樓人士便有1個屬負資產，當時大量出現無力供樓、破產甚至選擇自殺輕生的業主個案。當年破產管理署發出24922個「破產令」，比起1997年，全年不過發出893宗。



陳偉業說，當時向他求助的業主購入的物業大多是新建成，包括天水圍嘉湖山莊美湖居、馬鞍山聽濤雅苑，青衣灝景灣，紅磡海逸豪園等。他記得當時一位苦主，從事雷射影碟生意，在1999年向銀行借貸，以330萬購買葵涌浩景臺，每月供款14000元；兩年後，樓價跌至190萬元，連同當時銀行提供的按揭貸款，單位負資產50萬元。經濟不景氣下，影碟生意收入大跌，只有每月約10000元，不足以支付按揭供款。

這位苦主連續4個月沒有供款，真的打算自殺。「和他一樣的人，當時太多了，」陳偉業說：「1998年，只是嘉湖山莊都有超過1千個負資產業主。這些原本都算是高收入人士，為還款只好降低生活水平。以前每年去兩次旅行，現在連衣食住行都不夠用。有些更因為經濟差而被公司裁員，頓失供款能力。只好拍賣物業，成了『銀主盤』。」

中原地產研究部的黃良昇對端傳媒說，負資產消失除了因為樓價上升，亦與金管局收緊按揭，防止市民以高成數按揭置業有關。「現在和97年已經不一樣，當時炒家借9成按揭、用家也借9成按揭，借到盡，所以才爆發負資產。很多買家經過那次負資產潮後，越借越少，就算銀行願意借，買家也變得保守。」黃良昇說。

1997年，香港住宅按揭沒有壓力測試，只要供款不超過月入一半，就可以獲批貸款；按揭成數上限是9成，按息高達10厘。其後金管局逐步收緊按揭，平均物業按揭成數低過55%，買家至少需要付出4成半首期；銀行更設壓力測試，同時持有多間未供滿物業的買家少之又少。「現在樓價要在幾個月之內跌一半，才會出現好像2003年一樣大規模的負資產潮！」黃良昇肯定地說。


https://theinitium.com/article/20160310-hongkong-negative/