殘忍的真相

殘忍的真相

繼上期講開家庭入息數字與房屋, 小子今日想講下私樓的目標顧客

http://gia.info.gov.hk/general/201603/15/P201603150750_0750_161582.pdf

從上圖可以睇到, 4人家庭申請公屋的入息限額為26,690元, 資產限額為50萬元

回應番上一篇家庭收入中位數15K, 即係如果兩公婆夾埋搵30K左右, 理應係申請公屋, 可惜香港政府無地又遲遲唔起屋又搞埋D咩濕鳩高鐵....唔識分輕重緩急先後, 搞到香港基層民不聊生 (利申: 小子熱愛祖國, 但討厭香港無能政府及無止境輸入經濟能力較差的新移民新血, 阻礙香港發展為一個好似新加坡一樣的精英城市)

http://www.cityu.edu.hk/hkhousing/prm/hosi/HOSIL_AL_for_2015_Sale_SHC63-15_2015.12.9_c.pdf

至於居屋, 二人家庭申請月入上限係49,000元, 資產上限為170萬元
所以可以引申到, 政府政策係認為49,000元月入的家庭係應該買未補地價的居屋

這就解釋到點解私樓係普遍市民眼中係貴到仆街 (小子都覺得係).
原來政府數字話左俾我地聽, 月入起碼要49000+ 先可以有資格買私樓! 同埋首期最少要有170萬? 咁即係咩野概念呢?

呢家1個嘉湖山莊2房單位為400萬左右, 3房單位約480-500萬
假設呢個家庭手持170萬, 又唔想申請居屋, 而購買上述單位, 咁係數字上係咩情形?

1. 首期150萬, 買500萬單位....欠銀行350萬, 月供12200/30年 (仲要20萬係手搣)
2. 住屋成本佔家庭入息 24.8% (12200/49000)
3. 對比起租樓 (都係13K) 左右, 好似無咩分別, 但要留意係利息及資產價格會起跌

小子好唔想寫出呢個結論...但係從以上數字所得出的結論係比想象中健康, 同埋原來私樓係TARGET 有錢的香港人及國內同胞.......
又或者......香港年青人要多AIM LOWER, which is very sad for a developed city.