最近由好友圈中得知, 有個舊工友推盡用高按買左新盤, 係"大兩房", 買入價我估800尾900頭, 呢家升到1000+
舊工友係會計人士, 記得印象中佢話自己過百萬年薪 (成日自我炫耀一番), 一直以來都係只租不買, 話樓價太貴, 一間3房要1000萬以上唔合理等等
到最後佢呢家都出手, 小子好無聊地同佢計一計, 當佢買9M 樓, 做90% 按揭, 810萬5.25% 大約供44,700 左右, 啱啱問起佢, 佢話捱貴息都要上, 因為無可能儲到50% 首期, 唯有用發展商高按PLAN
其實小子的舊工友入面, 有過百萬年薪唔係咩新鮮事, 中環食飯GROUP 同學會中, 一個做FUND MANAGER, 1.5M 以上, 一個做PE, 又係 1M 幾, 淨番一個做COMPLIANCE 都過埋1M, 舊工友自恃過百萬年薪實在係.....夜郎自大... (當然小子係最窮個批, 邊L度有150萬咁L7多吖...DLLM)
仲未計讀醫, 護士個班......其實入去私家醫院做護士, 同我地年紀, 10年+ 經驗, 過百都叫做"COMMON"
其實單頭過百, 在財經會計界都唔係咩新鮮事, 好似BIG 4 PARTNER (SALARY 個隻) 都成8皮野+ 一個月, 呢D工種已係最無技術同埋含金量最低; 財經界做COMPLIANCE (呢幾年好吃香), 都6皮野起跳, 呢班人, 好多係公屋仔出身, 或者好似小子咁一窮二白出身, 無父幹無首期, 到左適婚年紀, 30 幾, 係迫住買的情況下, 硬推一間係可以預期
而睇落好似好牙煙, 但係好多工友係同工友聯婚, 同行之間聯婚都係好COMMON的一回事, 即係2條友, 一人1M? 或者做FINANCE MANAGER 50K, 一年都70萬連BONUS, 兩條友都1.4M + 年薪, 面對新盤 P PLAN (5.25%), 熱窩上的螞蟻又蠢蠢欲動, 排隊乖乖付鈔俾發展商去也
直得一提, 其實如果唔係財金SECTOR, 其實到頂都係4-5皮左右, 所以入啱行, 係好緊要的 (當然我覺得會計同琴派撚唔係啱的行頭, 因為係夕陽工業, 玩埋呢個浪應該收皮)
快兄，港樓這泿其實好屈機，因為貨幣濫發速度是之前世代的N倍，以往是美國一家印錢，今次是美中歐日英全部一齊落哂場，開足TURBO無賴式瘋狂印鈔。而且，單位與土地供應端同貨幣端一樣恐怖。睇埋快兄講的高薪人仕，其實睇人口普查，這類高薪人仕的增幅仲嚇死人，基本上大把高薪人仕在現階段都仲買得起，而且好多仲未出手。
回覆刪除有些人包括小弟都係笨笨地好彩上左車，到好後期先知世途凶險。基本上越自認聰明的，越自認為懂經濟金融地產的，這浪輸得越慘。有個朋友做地產的，一早有幾球在手，但因為自認懂地產一直不肯買那些他眼中的入門版私樓，結果到家下都係同屋企人住。
但話說回頭，這浪其實有N個調整位，有首期唔上的其實很難說跟自己無關。不買樓，走去買領展，近排都成日晌64-67徘徊，怨得誰呢？最慘的真係快兄講的收入不高的後生仔，這浪基本是㩒住搶佢地... 抽居屋是他們眼中的逃生門，奈何幸運兒不多。
股樓專收叻仔
刪除等別係咩地產"分析員"話點貴點唔會理, 偏偏就係聰明反被聰明誤
那怕回番3成5成去番當初2014年(30%), 2011年(50%),佢地已經輸左10年光陰, 因為人家已經仲有20年供, 但係回番同價時, 佢地入市GOGOGO, 但係要供30年
時間係唔會等人
三人行兄寥寥十幾句，論盡了這幾代(80s, 90s, 00s)被迫向樓看的唏噓......
刪除R兄，快兄的文章好易令小弟人感觸良多，所以成日來到都亂咁噏。估不到R兄又係性情中人。
刪除其實70s一出身就見到97負資產，又沙士，又燒炭跳樓。敢上車的其實是勇猛之士。
60s 好多都係97/沙士負資產苦主主力。有個UNCLE 97高位接左貨自住，又係陰公到暈。好彩份太太做政府工穩陣咋，挨到201X先返到家鄉呢。
其實，每個年代的香港人都有每個年代對港樓的感歎... 樓這家野，真係問邊個年代的港人都有幾殼眼淚。
樓這家野，真係玩殘好多香港人!
刪除這是一個走向上流(發達)的機會, 如小子兄和R兄,
但又係容易令人後悔莫及,自怨和被身邊人怨(賣出自住橉,去租)的機會
香港人都一定要面對!
亦都好消磨意志
回覆刪除令到人反思自身價值及位置
啲半年實在升得急，有貨在手都有啲驚，何況無貨果啲呢。
回覆刪除好奇一問 點解琴派撚唔係啱的行頭,夕陽工業?
回覆刪除Dodd Frank Rule 給侵侵"取消"/"優化"
刪除另外, bank compliance 阻住front line 搵錢, 已係令到間bank吃不消, 未來人才供過於求係可以預期
人工只不然跟AUDIT 一樣, 愈做愈CHEAP