善用估價差額, 實現15% DSD 轉移

小子同埋為數不少的朋友, 都唔想俾15% DSD 而停止增持的步伐

尋晚同朋友食完個宵夜番屋屋時忽發奇想, 會唔會有機會做到15% DSD 轉移呢?

經過重覆運算後, 如果你有足夠子彈, 係理論上可以做到

估價日期 2018年06月05日 物業估價 $666萬 估價範圍 $591萬 至 $705萬 建築面積 895平方尺 尺價(建築) $7,440

當樓上間屋為例, 如果我有件二手盤係開600萬咁計 (呢個時候係仲有貼價的), 當我6M 買左佢, 出租樓50%按揭, 連15% DSD, 一共盛惠: 390萬首期

埋左單之後, 因為呢家坊間有回贈1.9% 的銀行 (什至2.X%, 你自己搵下, 唔幫人賣廣告), 其實即刻轉走都係蝕0.1% (首年罰2%)

好啦, 咁你睇到樓上條估價最高咪705萬, 咁705萬 X 50% = 352.5 萬, 咁你咪即係衝去搵個間行去做轉按, 對吧?

因為你原本借300萬ONLY, 呢家借到352.5萬, 其實15% DSD, 即係90萬, 當中的352萬係可以分番30年還, 回籠番條CASH FLOW, 其實真係要現金數出來只係.....38萬 , 其實成件事來睇又唔係咁"傷"

名義上係打15%, 實際上只係俾38萬, 其他都分左30年還...

352.5萬月供13.2K, 300萬月供11.3K, 成件事都係多左1900蚊咁大把.....

收租呢? 呢件野約莫收租...16-18K (6M 碼數).....只係犠牲1900/月, 換來心理上無咁HARD FEELING (當然你係要俾15%的, EQUIVALENT TO 5年租金, 再提提你, 值唔值, 見仁見智)

小子留意到有幾個朋友都已經開始對15% 麻木, 照出手買野

15% DSD, 目的係阻止香港人買樓, 而不能阻止大陸人買, 因為人家係一炮過科水, 15% 只係VIP 房的入場劵而已

大陸運錢過香港, 做CIES 買股票, 都唔止輸30%...仲要俾1.5% MGT FEE/年...你話...仲未計D錢變白的PROCESSING FEE (容許我政治不正確), 租金為白錢, 賣樓的所得又係白錢, 你話幾吸引? (香港人梗係無諗呢D, 不過事實係講明港樓對大陸人的吸引力, 遠不止香港人所能想像)