疫情下的WORK FROM HOME

由1月尾疫情開始政府叫WORK FROM HOME，其實早在此前公司已很貼心地早放, 間歇性放假/WFC 等等，前前後後由1月中下旬到呢家都差唔多成個月都在家中渡過。

兩口子HOME OFFICE 的壞處係公司打來開會的話係嘈到痴左綫，而好處的係多左時間照顧仔仔，意外地先行體驗左退休生活的湊仔時光。

日日湊仔，在家食飯，出車買下野等等。記得當初同內子商量移民後的考慮的要點都一一能夠有一個FULL EXPERIENCE。呢個疫情給予一個80%的體驗。實在感恩。

而FLIP SIDE 係因為疫情及最近社會事件下，身邊已有不少朋友都申請移民或者移左民，失卻左所謂的"先機"。原本以專才移民的話，之前計分的應該有不少國家都PASS，而呢家我地都唔申請的情況下，如果外國收夠人的話，收人分數不斷提高，可能就要以investment stream 移民

而疫情亦都令到原本今年開始的視察計劃推遲，本來打算5月份去英國及法國先睇一轉，再下年去澳洲搵R兄飲酒同埋認真睇多一次便可以大致上DRAW CONCLUSION。呢家成件事未有確定日子，亦都係始料不及，不過人生充滿不可預測性，既來之，則安之。

行文時，再一次認為R兄呢個朋友實在係有前瞻性，移民對於任何一個人來講唔係一件易事， 係成個LIFESTYLE的轉變，在而立之年早著先機，此等成熟度及視野的廣度實在不可少覤。

青海省投債權人要求債券提早贖回

國企青海省投資集團總計8.5億美元（約66.3億港元）的債券今年初起陷入違約風波，集團無力償債，竟跟隨其他違約國企做法，計劃要求投資者以約五折至六折不等的折扣贖回債券，引得債權人一度於電話會議中大發雷霆。事件再有新發展，外電昨引述消息，指債權人要求青海省投其中一批債券提早到期，正起草信函，準備發送予託管行。

彭博引消息指出，有一組債權人要求集團一批明年到期、票面利率6.4厘的3億美元（約23.4億港元）債券提早到期。提出訴求的此部分投資者總計持有佔發債本金25%以上的債券。若訴求獲回應，估計將加劇青海省投所面對的財政壓力。青海省財政廳未有就此回應彭博查詢。

曾擬低價贖債 債權人激烈反彈

青海省投今年1月被證實其離岸美元債違約，當時標普將集團長期發行人信用評級由CCC-下調至D。集團於2月隨即向投資者提議，建議債權人以63%贖回3億美元、2.5億美元的兩批明年到期債券；以59%價贖回3億美元的今年到期債權，但引發激烈反彈。

要求以約五至六折贖回

折價做法已有先例，去年12月國企天津物產違約，成為內地近20年來首宗國企美元債違約案例。其做法更加開先河，提出大幅折價現金償還投資者，最低僅是原票面的三七折。不過部分投資者仍選擇收貨，亦有人選擇舊換新方案。

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係無青海的.....都係6.4%係咩CONCEPT? 齋買地方SASAC就係甘心食呢個YTM. 6.4% 我買AGILE, KAISA, ROADKG....大把....

	省市	2018年GDP (千億)
1	廣東	97.30
2	江蘇	92.59
3	山東	76.46
4	浙江	56.19
5	河南	48.05
6	四川	40.67
7	湖北	39.36
8	湖南	36.42
9	河北	36.01
10	福建	35.80
11	上海	32.67
12	北京	30.32
13	安徽	30.06
14	遼寧	25.30
15	陝西	24.43
16	江西	21.98
17	重慶	20.36
18	廣西	20.35
19	天津	18.80
20	雲南	17.88

	省市	人均GDP (萬)
1	北京	14.0
2	上海	13.5
3	天津	12.1
4	江蘇	11.5
5	浙江	9.9
6	福建	9.2
7	廣東	8.7
8	山東	7.6
9	內蒙古	6.8
10	湖北	6.7
11	重慶	6.6
12	陝西	6.4
13	遼寧	5.8
14	寧夏	5.4
15	湖南	5.3
16	海南	5.2
17	河南	5.0
18	四川	4.9
19	安徽	4.8
20	河北	4.8

而你不知青海是誰? Google it!

青海

（中华人民共和国省级行政区）

https://baike.baidu.com/item/%E9%9D%92%E6%B5%B7/31638

青海省，简称“青”，是中华人民共和国省级行政区，省会西宁。位于中国西北内陆，青海界于北纬31°36′-39°19′，东经89°35′-103°04′之间，北部和东部同甘肃相接，西北部与新疆相邻，南部和西南部与西藏毗连，东南部与四川接壤。 [1-2] 

青海省地势总体呈西高东低，南北高中部低的态势，西部海拔高峻，向东倾斜，呈梯型下降，东部地区为青藏高原向黄土高原过渡地带，地形复杂，地貌多样。青海省地貌复杂多样，五分之四以上的地区为高原，东部多山，西部为高原和盆地，兼具青藏高原、内陆干旱盆地和黄土高原三种地形地貌，属高原大陆性气候，地跨黄河、长江、澜沧江、黑河4大水系。 [3] 

青海省总面积72万平方千米，辖2个地级市、6个自治州。截至2018年末，青海省常住人口603.23万人，实现地区生产总值2865.23亿元，人均生产总值47689元。

截至2019年末，青海地区生产总值达2965.95亿元，同比增长6.3%。其中，第一产业301.90亿元，同比增长4.6%；第二产业1159.75亿元，同比增长6.3%；第三产业1504.30亿元，同比增长6.5%

经济

第一产业

2018年，青海省农作物总播种面积557.25千公顷，比上年增加1.93千公顷。粮食作物播种面积281.26千公顷，比上年减少1.29千公顷，其中，小麦111.60千公顷，减少0.82千公顷；青稞48.68千公顷，减少1.09千公顷；玉米18.45千公顷，减少0.44千公顷；豆类12.76千公顷，减少0.48千公顷；薯类88.27千公顷，增加1.44千公顷。经济作物播种面积191.99千公顷，比上年减少1.25千公顷，其中，油料147.91千公顷，减少7.40千公顷；药材44.06千公顷，增加6.14千公顷。在药材中，枸杞35.53千公顷，增加2.00千公顷。蔬菜及食用菌播种面积43.96千公顷，比上年增加0.85千公顷。全年粮食产量103.06万吨，比上年增产0.51万吨。

截至2018年末，青海省牛存栏514.33万头，比上年末下降5.9%；羊存栏1336.07万只，下降3.7%；生猪存栏78.18万头，下降5.4%；家禽存栏305.74万只，下降3.7%。全年全省牛出栏135.59万头，比上年增长2.6%；羊出栏748.10万只，增长3.0%；生猪出栏116.47万头，增长5.3%；家禽出栏494.06万只，下降5.1%。全年全省肉类总产量36.53万吨，增长3.5% [11]  。

第二产业

2018年，青海省全部工业增加值818.67亿元，按可比价格计算，比上年增长8.6%。规模以上工业增加值比上年增长8.6%。在规模以上工业中，按经济类型分，股份制企业增加值增长9.3%，国有企业增加值增长6.6%，集体企业增加值增长77.5%，外商及港澳台商投资企业增加值下降7.0%。按三大门类分，制造业增加值增长5.4%，采矿业增加值增长10.3%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增加值增长16.6%。规模以上工业33个大类行业中，21个行业增加值比上年增长。其中高耗能行业增加值比上年增长7.7%，占规模以上工业增加值的比重比上年下降1.1个百分点。 [11] 

2018年，青海省建筑业增加值428.39亿元，按可比价格计算，比上年增长5.8%。年末全省具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业438个，比上年末增加32个。

第三产业

2018年，青海省社会消费品零售总额835.56亿元，比上年增长6.7%。按规模分，限额以上企业（单位）零售额339.35亿元，增长0.3%；限额以下单位（个体户）零售额496.21亿元，增长11.6%。按经营地分，城镇消费品零售额669.26亿元，增长6.7%（其中城区消费品零售额414.81亿元，增长6.5%）；乡村消费品零售额166.31亿元，增长6.8%。按消费类型分，商品零售额776.41亿元，增长6.7%；餐饮收入额59.16亿元，增长7.0% [11]  。在限额以上批发和零售业商品零售额中，粮油、食品类零售额比上年增长0.7%，服装、鞋帽、针纺织品类增长16.7%，石油及制品类增长10.1%，金银珠宝类增长8.0%，化妆品类增长2.2%，家用电器和音像器材类增长0.6%，烟酒类下降37.0%，中西药品类下降7.5%，汽车类下降6.6%，日用品类下降3.6% [11]  。

2018年，青海省货物进出口总额46.00亿元，比上年增长3.5%。其中，出口额31.11亿元，增长8.1%；进口额14.89亿元，下降5.0% [11]  。

截至2018年末，青海省金融机构人民币各项存款余额5754.66亿元，比上年末下降1.2%。其中，境内住户存款余额2295.95亿元，增长7.2%；境内非金融企业存款余额1443.70亿元，下降10.2%。金融机构人民币各项贷款余额6582.44亿元，比上年末增长5.8%。其中，境内住户贷款余额722.00亿元，增长14.7%；境内非金融企业及机关团体贷款余额5856.52亿元，增长4.8%。

2018年，青海省保险公司原保险保费收入87.66亿元，比上年增长9.3%。其中，寿险保费收入34.67亿元，增长1.0%；财产险保费收入37.03亿元，增长11.1%；健康险和意外伤害险保费收入15.97亿元，增长27.8%。全年保险赔付额34.69亿元，比上年增长18.6%。其中，寿险赔付额9.56亿元，增长37.0%；财产险赔付额18.56亿元，增长12.5%；健康险和意外伤害险赔付额6.56亿元，增长13.7% [11]  。

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尋找筍盤的故事二之彩蛋分享

睇番尋日留言, 忽發奇想,就講下真人真事, 不過係此前先回應下各位先

1. R兄: 再黑暗D可能要去地球的南邊搵下陽光, 應該都幾和煦下

2. KK 兄: 負擔得起, 有比市價平的都係時機, 我們不能TIME THE MARKET, 每次出手都食到平野便OK, 要等03年ALL IN 再95% 上會, 應該係現實上唔太可能. 一在於市衰上會難, 估唔到價, 二在到時出手的心理壓力會大過呢家好多, 好多無謂人會呀支呀左, 令到你錯失機會, 所以時機嘛, 平20% 俾你講真俾哂BUFFER, 計過數輸你唔死, 其實無咩太大CONCERN

3. 斗滿兄: 鋤價....識揀梗係揀大陸業主.....九站貝沙都有零星好野. 大陸人一向爽快

4. 三兄: 貴區係新貴.....仲要開屯馬線......

5. 理兄: 移民賣樓者少, 止賺離場係有, 不過坦白講, 唔多. AA 用來打去現役靚盤業主度R貨就有....

6. 唐兄: 平少少都俾人搶左了......不過應該仲有機會, 失業率好大機會會升, 早幾日我渣車在街畢打街俾排隊的的士阻住係LANDMARK 出唔到去, 時值13:00 中午....個市真係淡, 零售特別係, 想信不用多講. 一環扣一環, 有機會心理質素差少少的業主會肯沽野

7. 米兄: 始終係有一批港島FANS...海怡主區, 中價野到價都好快走到, 講緊1000萬左右的銀碼去得快

彩蛋1:

當年係由2017年9月中磨到9月尾, 當年小子睇中左就係件自住3房, 個時係極殘裝

其實極殘裝係一件好事, 因為10個睇樓有8個都睇裝修, 淨番得2個人真係同你爭, 避左D人同你搶, 你就可以慢慢磨個業主

好啦, 同相熟AGENT了解左個業主, 原來都係AGENT, 小子心入面暗暗不爽, 死啦, 即係遇到熟盤熟市, 其實好難偷雞. 

初頭俾佢玩番轉頭, 由1088加到1168, 仲話會裝修間屋放租, 小子都預左買唔到

於是小子同相熟AGENT 了解, 原來佢仲HOLD 住間海怡大野, OK, 咁即係炒家+ FIRM 賣.

咁就好搞了, 因為每個人賣樓都有原因, 例如換樓用家其實係劈唔到價, 因為佢收少左即係等於佢無錢買到新野, 理論上一個仙都唔會減, 除非佢想轉租

而呢個業主好明顯係想TIME THE MARKET, 於是我等, 等到9月下旬有2日一共跌左1600點, AGENT 打俾我就佢改番價1078有得傾, 咁我於是便即刻上去, 業主開門, 我同佢講, 呢家收左口訂, 篤落個市度都係一個OPTION (事實上跌1600個下我都有入貨)

* 其實我又有D偷雞, 因為細訂我俾多, 50萬, 升10% 先得5萬, 呢個statement 絕對係playing with his mind, 令佢有誘因沽貨.

因為佢有多一個單位, 即係有位走棧, 再加上係PROFIT TAKE, 我都預期佢係會收票. 最尾有驚無險地成左, 比佢個老底1088 仲要平左幾十萬. 

有驚無險在於其實係有一個買家同我搶票的, 我個時係跟中記買, 美記TOP SALE個客同我搶呢個單位 (即係小子美記個AGENT 朋友, 佢老姐的行動力, 正路係搶輸), 好彩當時真係即刻出手, 唔係的話又係無左, 聽番佢講, 個客到呢家都搵唔到內園大三房...都3年了. 對上一間高層樓+內園係12M 左右.....上年新高價零議價沽的...實在...抺一把冷汗.

彩蛋2:

小子上個星期其實傾緊一個同層的3房單位, 該單位沒有流出市面.

事緣小子見到對面有人搬走, 八公上身去了解下對面係租客定係業主, 租客話佢搬走, 買左樓. 咁於是我就膽粗粗去門口裝下, 原來業主兩公婆都係度, 於是同佢吹左陣水, 我便問佢, 呢家疫情, 個市又唔好, 有無諗過TAKE PROFIT, 如果價錢啱可以傾, 業主本身有個AGENT係度, 支開左佢, 業主俾左佢個電話我, 再傾, 因為佢都買左間新樓同埋佢話佢有3間屋, 所以可以商量,  WELL, 即係有心賣啦.

佢夜晚仲要打俾我, 問我考慮成點. 我一口開9.5M (中SIZE 3房), 當然係笑笑口, 話唔啱無所謂, 啱就傾下幾時成交, 其實單位估價9.5M左右, 我係無打算壓佢價, 不過市場係成交左1030-1050. 950萬到我都開心, 因為SHOW 左底牌, 同層業主想買一向都係無得平.等於你玩大富翁想買埋同一隻色的地段, 點會平俾你?

點知AGENT 落左毒, 佢知呢口價都話唔打算沽 (其實買到等於買平左100萬, 因為中三房係絕少BELOW 10M, 一係1樓加1-2期, 3,4期一定係貴50-100萬), 話個AGENT UPDATE 左佢成交都係10XX.

佢仲叫我租左佢, 等下個市跌先分分鍾會平D, 我就笑笑口話其實你唔沽俾我, 到時疫情好番你都唔會700萬沽俾我啦, 你收租都回左本 (查左冊大概計左數), 佢笑笑口話後生仔你都幾心水清喎....於是講多幾句都係話買唔到係可惜等等客氣說話

呢D供滿左樓的業主, 如果你要拎佢手上的貨係好難, 要用PREMIUM去拎我又唔多LIKEY, 反正又唔係MUST BUY, 於是就此作罷.

另外, 想借位感謝一下亮光出版社將小子的書做左E BOOK, 等在疫症影響下的朋友都可以買到書睇, 十分感謝出版社方面如此貼心的舉動

https://play.google.com/store/books/details/%E5%BF%AB%E6%B4%BB%E8%B0%B7%E5%B0%8F%E5%AD%90_%E5%BF%AB%E6%B4%BB%E8%B0%B7%E8%B2%A1%E8%87%AA%E4%B9%8B%E8%B7%AF?id=Ku7NDwAAQBAJ

尋找筍盤的故事

由1月到2月，自疫情爆發以來，一直以來業主都企得好硬，直到呢一間小子都有幾分心動

【鼠年成交】海怡半島3房1045萬沽 低市價逾一成

https://std.stheadline.com/instant/articles/detail/1188766/%E5%8D%B3%E6%99%82-%E5%9C%B0%E7%94%A2-%E9%BC%A0%E5%B9%B4%E6%88%90%E4%BA%A4-%E6%B5%B7%E6%80%A1%E5%8D%8A%E5%B3%B63%E6%88%BF1045%E8%90%AC%E6%B2%BD-%E4%BD%8E%E5%B8%82%E5%83%B9%E9%80%BE%E4%B8%80%E6%88%90

呢間係7座22B，小子都有去睇過樓，經紀話1100萬以下都可以鋤到，因為業主係好心急賣

不過24樓B 係跳樓凶宅，小子同搵樓朋友講，呢間3.5房，係PRICE IN 左大部份唔好的因素，你接受到的話，係叫做抵買。

最尾有勇士鋤到1045收工，收租點都要24K，基本上輸面唔高

係沽個時會差D， 因為兩間房全墳景，係好撞客。

【疫市奇景】海怡半島劈至808萬放售　買家聞風排隊搶

https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200206/bkn-20200206175235643-0206_00842_001.html

至於呢件，係26座35D，勁多人排隊睇，租客開門，係最頂樓的加埋墳景

頂樓......仲有墳，26-11D 同埋10D 都係成左8.2/8.3M，低層係內園景，俾同價買墳景係咩玩法，只可以講...好多人俾"估到價" FAKE 到或者唔熟市俾AGENT 水到。要買到好野，一係你熟書，一係你有熟AGENT。

衰市買到市價靚貨已係好難得，呢家3期2.5房內園池海都好少減到落來，淨番都係D麻麻地的。

個業主因為多人睇而反價反到850...哈...跟住又係放係度唔郁....

人棄我取，個市衰的時候要做好準備，個市下唔下行無人有CRYSTAL BALL，但係呢個市場搵到個業主腳軟肯平20%絕對唔係mission impossible.
買得平，楊岳橋話齋，XX，有險可守。