2019年10月16日 星期三

拉一派打一派

拉一派打一派在共產黨歷史上出現得很多次

今次放寬物業按揭到800萬90%,1000萬80%,最癲係唔夠入息比率過唔到壓測都可以加保費再借足80%/90%

此舉不外乎幾個重點:

1. 以前中產話我搵60000一個月,一家人搵10-15萬都買唔起601萬樓,因為儲唔到240萬,儲到又只可以買沙一,花園城300幾呎,實在唔係咁符合收入及使用。呢家俾你80萬首期買間800萬似樣的2房,又或者1000萬大兩房/細三房,供就一定供得起,不過係用盡一生人的能力及收入出超必去做呢件事。將中產的購買力完完全全的搾盡。

2. 買左樓之後,你定必唔想佢跌,你更不會出來示威,拉左你連份工都無,點供樓? 達到最強的統戰手段,有樓的務必要你做順民,特別係新買樓的一群,過去係極度怨氣重 (可能今日過後更加重),呢家迫你去入場。

3. 分化 - 其實好多支持呢場運動的都係中產,劉細良話齋,好多中產捐錢又做校巴司機去支持呢場運動。今次拉哂有資產的一方與政府所謂的NON STAKEHOLDER 對立。鼓勵大家歌舞昇平。

4. 加快移民 - 相信大家都記得林鄭同市民對話時,有一個人話相信有小朋友的90%以上都諗緊移民,呢家出台暴力托市,就係等你班人再多D子彈,沽野走人。加按總有個限額,最實在係沽野走人,抬高個價俾你沽。

5. 夾升物價,趕走新生代 - 呢點其實好痛,我唔想寫,其實抬高樓價無異於威脅新一代,叫佢地出走香港,因為連最基本人權的住房都係痴綫地貴的時候,捨難取易,必定係出走他方。達到加快殖民之效。中國EXPAT 住係中聯辦的宿舍都OK,其實唔駛買樓的。

有D人話,小子,你有樓應該爽YY,其實你諗深一層,富不過三代,我們的下一代會係點樣?我死左咩都帶唔走,同埋有錢的人,大有人在,以前見過高管個仔住會景閣,星街等等,係10年前的會景閣,他們一早在香港布好局,其實是沒有可比性的。

寫出時代巨輪(中聯辦大手買新樓,一葉知秋) 同埋心中所認為的是筆者寫野的初心,條PK小子叫人買樓,講真,我無錢收的,怕就係怕好似今日咁,其實好多人今日都措手不及,明明死儲爛儲儲到100幾十萬,俾佢個PK 政策咁攪一攪,又送左俾發展商/(無良)業主。

香港的宿命,始終離不開磚本位,政治問題用房屋解決,呢個定性係呀爺一早吹風講左,作為現世的香港人真係實在有一點無奈。

莫道她是斷錯症,她是ON PURPOSE的。

2019年10月9日 星期三

襯平又係入手時機 (REITS / CK 系)

小子留意到近期事件令到收息工具特別係REITS/ UK EXPOSURE 的CK系 的價格開始跌回合理區間

405: $5.03 (6.195%)

2778: $4.92 (5.761%)

778: $8.77 (6.03%)

87001: $3.21 (8.809%)

1113: $51.6 (4.085%)

823: $83.8 (3.55%) 

1038: $52.25 (4.762%)

3988: $3.07 (6.863%)

只要稍用少少LEVERAGE,8% - 10% 的PORTFOLIO 建構已係可以預期可以做到的事

但用股票收息的其中一個問題係,股息的不確定性。REITS 的OCCUPANCY下跌亦會對DPU 有IMPACT。

雖然如此說,這個價格平得俾你,就係PRICED IN 某D RISK FACTORS,如果世界各地歌舞昇平,823 咪90幾100蚊......

LIKEWISE,當BREXIT 解決的時候,長地收緊NET YIELD 8% 的HARD ASSET 又會唔會咁平賣俾你?

別人恐懼我貪婪,在亂世之中,用閒錢執下平貨。

**以上不構成投資建議或買賣要約,買入投資物時請向專業理財顧問或持牌人士查詢

注: 小子唔想講咁多就係因為工作方面有CONFLICT OF INTEREST,你講左,一陣公司又唔買得,你話幾咁煩呢!
不過要平行下,因為價錢都真係開始吸引。

2019年10月8日 星期二

葛咸城與香港

昨天一條友去左看JOKER,講到Mayor Wayne 講示威者仇富都係CLOWN, 小丑; 個下個心不其然咁很不是味兒

同香港的曱甴論一模一樣. 但不期然再看看美國以至各地的示威,都是仇富,反不公。其實都是源於BABY BOOMERS 一代已某程度上透支左整個社會的發展速度,而新一代面對機會減少,不全是源於中國定係英國管治。

希臘,西班牙失業率ALL TIME DOUBLE DIGITS, 意大利米蘭, 以及小子最愛的法國,罪案率亦遠超我們身處的香港。

全球化影響下,加上資訊流通,上一代的靠INFORMATION ASYMMETRY 而賺錢的方程式已不再管用,以前製衣玩配額,會計師律師醫師為「發三師」。呢家公立醫院的醫生有60K以上,律師? BAKER 的ASSOCIATE都係好似4皮幾,會計師的起薪點仲係皮幾野。如果在行業不是頂端的律師仔/會計師仔,其實月入都係比普通打工仔好少少。如果以時薪計的話更加是WORSE OFF。

在時代巨輪下,其實各國都係機會減少,而後生一代都係比以前困難,這會否只是香港/中國的問題還是全球的問題?

小子認為機會減少是全球化,全球新一代面對的問題,而香港實在太細,在英國澳洲等等地方,你唔鍾意ZONE1,可以去ZONE 2, ZONE 3做個開心快活人係絕對無問題,可以「選擇」。而香港正正係一個ZONE 1的大細,或比一般ZONE 1更細,所以市民面對的壓力,包括物價,住房,競爭力等等亦係幾何級數上升。

至於情況會否迫到香港人迫瘋到同葛咸城一樣?反蒙面法令到警察更加有恃無恐咁打人,講真,99%的香港人都係順民,搵到食其實無人會得閒搞政治,當然呢家好多人話警察831無差別打人及721 遲39分鍾又唔拉無罩人士,呢個係AGAINST COMMON VALUES。誠然,點講都一定係要搵人出來祭旗,但在止暴制亂之後吖,定係即刻做呢?

即刻做的話,警隊會反抗,情況同1974年成立ICAC一樣,因為查到 (公開831 CCTV 一定有人要孭飛, 唔駛理有無死人),一定有大粒佬孭飛,咁林鄭都唔駛撈啦,你估邊個夠胆落ORDER? 鄧二哥? 

唔係即刻做的話,呢家任由佢落去又點算好?尋日拉大肚婆,他朝會唔會有機會做所謂「接放學」等等動作,好悲觀地,小子認為動亂尚未開始。睇完JOKER 之後小子更加擔心會發生呢個情況。

而止暴制亂,在中國的語言學上係以更大力度去遏止暴亂
我們參考下毛語錄及共產黨的宣言:

毛語錄第7章 - 敢於鬥爭,敢於勝利
全世界人民团结起来,打败美国侵略者及其一切走狗!全世界人民要有勇气,
敢于战斗,不怕困难,前赴后继,那末,全世界就一定是人民的。一切魔鬼通通都会被消灭。

毛語錄第8章 - 人民戰爭
革命战争是群众的战争,只有动员群众才能进行战争,只有依靠群众才能进行战争。

《中国共产党在民族战争中的地位》(一九三八年十月),《毛泽东选集》第二卷
第五一三——五一四页
共产党员必须懂得以局部需要服从全局需要这一个道理。如果某项意见在局部
的情形看来是可行的,而在全局的情形看来是不可行的,就应以局部服从全局。反
之也是一样,在局部的情形看来是不可行的,而在全局的情形看来是可行的,也应以局部服从全局。这就是照顾全局的观点。

三大纪律如下:
(一) 一切行动听指挥;(二)不拿群众一针一线;(三)一切缴获要归公。

必须提高纪律性,坚决执行命令,执行政策,执行三大纪律八项注意,军民一
致,军政一致,官兵一致,全军一致,不允许任何破坏纪律的现象存在。
《中国人民解放军宣言》(一九四七年十月),《毛泽东选集》第四卷第一二三九


可見中國政府,中國人,會以全局管理,所以台灣統一大業,以一國去觀之是必要的。
而收回香港,除了是白手套外,亦為收回台灣做好準備,呢家林鄭在中央眼中是不知所謂,但觀乎全局,不能給外敵示弱而不會作處置,以硬打硬,所以才有反蒙面法的實行,未來只會更加加大力度。

* 小子媽咪話小子係深黃,內子話小子係淺藍。其實顏色重要嗎?
會睇劉細良又睇毛語錄,睇建國史?睇下十八大的黨的路綫?
我們只是世界中的一粒塵,不用分得那么細。


重點在這4句:
1. 照顧全局的觀點

2. 一切行動聽指揮

3. 一切繳獲要歸公

4. 不允計任何破壞紀律的現象存在

* 所以馬雲馬化騰都要STEP DOWN,在中國眼中,你只係KEEPER,"管理"資產,並不是擁有資產。所以當年中信榮毅仁將江山交給黨,其後成立中信系,榮毅仁做國家副主席;唐翔千,田元灝家族就係中國共產黨「公私合營」的現代版

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E8%8D%A3%E6%AF%85%E4%BB%81

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%94%90%E7%BF%94%E5%8D%83

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E7%94%B0%E5%85%83%E7%81%9D%E5%AE%B6%E6%97%8F
















2019年10月3日 星期四

端傳媒的一篇好文

文革八問

文革八問(上):為什麼發生,為什麼蔓延,為什麼失敗


https://theinitium.com/article/20160518-mainland-creightquestions/

文革八問(下):誰更暴力,誰的文革,誰要沉默



小子熱愛深度閱讀, 市面上值得付費的, 端傳媒已是不可多得

今天公司忙完所有東西,又從手足口病恢復過來
 又可以吸收MODE 啟動,狂買刊物閱讀

昨天有個會計朋友向我另一個朋友問:小子唔係深藍咩? 佢渣資產一定係深藍

其實非也,我們只是世間一粒微塵,太過著重顏色之分,實無咩益處

何況手持資產? 有很多嘛? 比起很多收成期人士,得啖笑而已。


80後係最好的年代,亦係最差的年代,唯有了解我們身處的體制下的變化,才可以作出正確的決定。

80後基本有少少資產,又有少少職場經驗可以使用。

正確的決定包括資產處理,人身處位置,小朋友將來的舖陳等等。

記得小子同內子講,如果你不移民的話,最好小朋友送去北京讀書。讓他多了解國情,作自己的選擇。

世間的東西都是一個PACKAGE, 有好,有壞。總盤考慮,作出一個best informed decision,已然足夠。

至於黃藍之分,坦白講,每個星期睇真係好HEAVY,唔多想再提,亦無必要不停去LOOP。


2019年9月10日 星期二

忙到HIHI 的一個月,海怡4房戰報

本來成為大閒角的小子, 無啦啦個多星期前俾老細捉左入房要搞番D會計數字...OH SHIT, 真係再鋒利的刀都有生锈的一日,何況我呢把仲係無"磨利"過的刀, 好彩都唔係好失禮.....

還有時間同FC 吹水, 發現左佢係本BLOG 讀者....(真係要讚你咁好學,基本上所有BLOGGER都有....所以各位BLOGGER, 請寫番多D,好多人其實在默默支持大家).

呢家好好眼訓中...... (DRAFT呢篇文時同R兄在公司MEETING ROOM 吹水中)....公私兩忙實在係攰到一個點

不過攰還攰, 樓還是要睇, 無錯又係睇4房

























在最近的劈價潮中, 有業主移民賣樓, 而小子的經紀T小姐都順利買左某一個筍盤 , 恭喜恭喜

小子竟然推番AA 買樓, 真係有點兒那個.....會唔會大好友左少少?

回想番T 小姐問小子買唔買好, 小子都係個句,在香港, 絕大部份人都無得移民, 係焗賭, 銀行印錢, 呢家玩到存款/德國國債負利率, 只有一個主要原因, 就係印得太多銀紙,而銀紙太多,實物資產上升的機會實在是NEARLY CERTAIN

如果你無得移民的話, 計到數都係要賭

移到的話, 咁留番錢種,去留閣下自我研判 (其實專才移民可能係最慳水腳,下下掉幾千萬係唔係咁多人做到呢, 如果唔係掉錢過去買VISA, 又駛唔駛沽樓呢?)

其時小子最佳戰友已拎到SG PR,恭喜! 慳番14.6M可以食多件太古城....

移民NZ講座, 俾AA CHUR番轉頭







































講番間4房,睇到個價無咩點回 (送中前18.5M-19M, NOW 17M - 18M),最平都係19-21E,個太太幾咁好客, 請埋小子同呀大仔飲香蕉冰,佢地又係移民沽野走,而且同小子講佢地仲有間2房收租中...... 哈哈...我幾想講大家都係同路人,不過睇樓POKER FACE係常識.....

4房其實係唔錯的,只不過海怡4房的性價比係一般,17-18M,比起3房,10M - 12M,2房9M一間房賣500萬實在係....CP 值 太低,是以今次同小子太太研判後,果斷放棄4房

*注: 2-3房開始跌入值得出手的AREA, 各位可以考慮

2019年8月29日 星期四

BNO 平權 - 一雞兩味

BORIS JOHNSON 尋日出到大絕,叫事頭婆SUSPEND 國會討論,以圖同EU 玩一舖賭命。

至於脫歐之後,英國金融服務業極度需要專才以補充流失人手,而BNO 平權,既可以將香港1997年前出世,呢家事業及資產都有番咁上下的人民一批過吸走,一招吸星大法又可以對自身有利,兼且贏盡外國名聲 (中英聯合聲明雖然係歷史文件),兼且將中產的錢盡吸入英國的經濟,對祖國/香港做成人才/資金流的損失,呢招實在係......高

而港樓方面,海怡主區3房的成交價都反回1000-1050萬的區間,比之前1100-1150萬平左10%左右。回報做到3%以上。

如果對香港有信心的人大可以出招試下價,不過負責任的講句,小子身邊有為數不少的中產都考慮沽野移民,短期供應應該會開始增加少少,至少D人唔會死HOLD 唔放。

再加上銀行縮回贈同埋限按的措拖下,物業的轉按暫停,而每2年轉按一次成為絕响,在持貨成本增加下, 有不少人人心虛怯短期沽貨,想執平野的朋友可以開始睇野了。

業主驚青損手照賣


屯門萬寶325萬今年低

屯門細價盤都出現近平手出貨個案。消息稱,萬寶大廈高層A室,實用面積263方呎連約叫價380萬元,減至325萬元沽,做價創該廈今年最低,呎價約12,357元,較對上一宗買賣低約18%。

單位原業主一七年購入,帳賺約16%,惟扣除辣稅及使費,料微賺轉讓。美聯梁浩文指,鄰近的華樂大廈低層F室,減價至406.6萬元沽,呎價約12,706元,低市價8%。

美聯集團主席黃建業稱,環球經濟下行在即,樓價失去上升動力,注意樓市「熊出沒」。他料,今年樓價已見頂,將由高位回落約5%,同時預期下半年一手成交會跌逾四成,而全年二手交投量勢「差過沙士」,創有紀錄新低。


2019年8月19日 星期一

小道消息 - 推介單位已沽出

小道消息, 主區AA戰報, 該盤應該沽出左

仲有2房一間頹景沽出8.75M 左右

業主在最近大型政治事件發生後心態轉弱,有個別業主無差別跪低將鎖匙奉上。

至於2.5房都有零星業主肯減價,可惜小子個底子都係一個會計佬,15% 我係決不俾班政府官員架啦

至於玩打波近親轉讓呢, 好耐之前都講過有行政風險,雖然相熟律師可以幫手做到

下個星期再UPDATE 下D盤再出海怡戰報

而由於小子有機會去埋黃竹坑區同埋香港仔區睇下樓,或會合併於下一篇睇樓記一同刋出