2019年1月16日 星期三

為何需要一個勁經紀

早一個星期同朋友睇開貝沙灣, 用開御用經紀(D小姐) 即刻同小子呢D"準買家"混吉

除左貝沙之外, 其實小子仲有幾個換貨的心儀地區, 已經睇過, 亦都FOUL OUT 左

一個勁的經紀的重要性, 在二手市場已充份體現, 就在同事H問點解唔CUT 佢佣, 其實勁的經紀講一口價已等於50萬或者過100萬, ONE OFF 去減佢佣, 同趕走個隊友無分別 (即係信X 做緊的, 不過誰大誰惡誰正確, 佢大有條件識柒D AGENT)

除此之外, AA 最好的地方亦都係可以幫到你手及時UPDATE到你心儀屋苑價錢, 成交 (根本唔駛上中原CHECK), 及其他FACTORS, 如果你想再買某一個屋苑 (而你係唔熟), 佢D功課係可以等於你睇左50間的功課, 而有的盤 (其實多數AA都有盤, 係知你混吉所以無俾你睇) 都夠你睇足成日/幾日 (小子成日都睇, 所以混吉指數極高....19.99)

一個進階的物業投資者, 係好需要一個勁的經紀, 而小子過往有一部份的買賣/租務成交都係搵佢, EVEN跨區都係


2019年1月8日 星期二

點解我唔鐘意講股

本來呢篇文係DRAFT BOX 度已準備DELETE

但係有見買長和篇文的VIEW 同COMMENT 忽然之間上升, 小子非常理解大眾都係鐘意 "賭" 股票, 所以....按下PUBLISH 呢個制....

"悶悶地贏, 好過過足癮輸", 實在係投資的大智慧

各位可以睇下上一代的長輩, 唔係得罪, 小子身邊的長輩知道小子做呢行, 日日都問"買咩好?"

每次小子都係答, 其實我幫公司買債券多, 至於股票, 真係好少玩, 玩都係一年應佢地老細做下OPTIONS接左貨等出

再抽離自己睇多一次, 一來, 好多上一輩係97年輸身家, 幸存者呢幾十年就係度炒炒賣賣, 贏就大大聲, 輸就唔出聲, 輸的, 已係自己的時間, 回來已是百年身

小子未畢業開始玩股, 都有10幾年,  我估正常人玩我都玩過, 炒孖展, 牛熊, 輪, 期指期權, 甚至乎邪惡地捉10大升跌爬格仔等等......小子對股市, 只係玩票性質, 永不投入全副身家, 小"賭"怡情

真係好想同佢地講, 其實你唔好再問啦, 炒左幾十年都係咁, 你唔悶架?

一個對比, 如果你97年買左太古城, 又死唔去, 係咩CONCEPT? 贏7M (怕且唔係好想計ROI 吧....)

對比起你買股票死渣20年......輸通漲都輸死你, 唔好計你賬面其實贏下輸下, 一點吋進都無.

每次有BLOGGER 貼買幾百萬貨的時候, 總會有好多聲音應為要ALL IN 某某幾隻, 又或者/甚至乎會問係咩"原因"令到你買呢隻股....

講真, 答左等於無答, 又要懶PRO咁講點點點計, 寫完自己唔笑, 狗都吠

不過, 呢條問題其實問得好好, 玩股票, 小子都係"賭" CATALYST 為主 (即係似event-driven investment...吊, 賭就賭啦, 咩investment....係賭CATALYST, OK?)

FROM 朋友: 1仔點解升就因為tamasek 賣watson, 就係咁簡單

係囉,我L知TAMASEK 賣WATSON 咩? 我L 知誠哥增持1113咩....

好彩啫! 

行文時, 又接左刀....


























小子買股票係會守一個紀律:

1) 輸哂唔影響生活

2) 只賭短期CATALYST, 3個月內大多清倉, 唔會"短炒變長渣". 當然會有輸錢時刻 (8078 HMV 沽左10M 股輸50K)

一般輸到PK 的人都係死磨爛磨, 最經典的例子係2018/2382, 40買, 150 唔走, 跌番落40, 到頭來白忙一場, 當然有人會話, 我150走咪贏你4倍, 你係啱的, 但係你有無本事隻隻都係咁? 同埋沽到的原因係因為你睇到佢 IPHONE SALES 到頂? (80蚊沽空個班所謂專業投資者都俾人夾到180, 夾到離L哂地), 定係貼地少少, 因為閣下好彩?

當閣下仲沉醉於股神的MODELLING 同埋成功因素時, 小子只睇到佢其中最暴利, 最鍾情的一種業務, 就係保險

求其貼條LINK
http://leaderkingjustin.pixnet.net/blog/post/222123303-%E3%80%90%E5%90%8D%E4%BA%BA%E4%B9%9F%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%80%91%E5%B7%B4%E8%8F%B2%E7%89%B9%E8%B2%A1%E5%AF%8C%E5%B8%9D%E5%9C%8B%E7%9A%84%E5%9F%BA%E7%9F%B3%EF%BC%9A%E6%AF%94%E5%85%8D

呢個世界最正的投資, 係"偷人條CASHFLOW 借力打力"

咪住?! 咁咪即係.....MORTGAGE? (巴老講左, 30年按揭係好L正喎....)

誠然, 一般窮人要發圍, 只可以借力打力, 巴老可以買左成間保險公司, 而佢地再偷左條CASHFLOW 買BONDS 去食ARBITRAGE

而閣下? 會唔會/有無呢D機會係身邊? Mostly likely not.

雖知道, 人家股票個浸, is only the tip of the iceberg, 若然一般人盲目信奉ALL IN 自己身家同埋hard-earned money, 100% 投放於股市, 下場無異於自我斷送生命

問下自己, 玩左股票咁耐, 得到D咩?
呢個唔係關於財自的問題
你的時間值得更好地花在家人同埋你的興趣身上, 唔係浪費於每天追漲殺跌
Your time should be well spent

2019年1月4日 星期五

長和會唔會太抵?

小子等緊LAST DAY, 已成功將所有野HANDOVER 同埋同新同事一齊KO左1-2次, 應該無咩大問題

得閒做下D無謂股票FILING, 搵到1.HK 個DIVIDEND PAYOUT WORKING

下圖有由1999年開始, 1號仔的DIVIDEND PAYMENT

先唔好講買股票小子係要有STORY, 齋睇個DIVIDEND PAYOUT, ASSUME 2018年的DIVIDEND係跟2017年中期VS 2018中期的增幅一樣, 得出2018財年總派息係3.18/SHARE

由是觀之, 由2015年長和系重組後, CAGR 7.64% (謝R兄改正, 都話我唔係數佬 ^^)

不過由於保守再保守的估計, 我當佢"無增長"


可以用DDM 去計, 小子好直觀+ 懶, 小子直情用PV of Perpetuity 去計.....(大佬, 我直頭唔想ASSUME+計個COST OF CAPITAL呀...直頭唔用dividend growth model, 懶到一個點...=.=)

PV= D/(r-g) = 3.18/(2.93% - 0%) 再一次保守D, 無計GROWTH OF DIVIDEND

PV= 109.99

打個75折, 75.X

當然有心機可以計番DDM 又好, 起個MODEL又好, 不過都係個死門, 就係個MODEL永遠都唔會準, 因為INPUTS 一定係錯, ASSUMPTIONS 又一定係錯, 所以真係唔好浪費無謂時間落去呢D地方....(所以小子係唔多LIKEY 做MODELLING, 太無謂, 做完D RETURN 仲差過唔做)





2018年12月31日 星期一

收爐

今日半日市, 沽埋2680 袋番少少錢過個HAPPY NEW YEAR  


淨番30,000 股長和做胆睇埋文翠珊脫歐咩玩法

回顧2018年, 咩都無買過 (因為2017年年尾買左件3房), 車仔又未想買 (的士跌到490, DB車仔190-200)

除左出租左樓3之外, 基本上大PROJECT都做左8899 (2018年中搬入新屋)

展望2019:

1) KEEP番住運動, 要操番FIT 自己

2) SECRET PROJECT 進行中, 不過呢件野實在係好TIME CONSUMING, 要俾心機盡做

3) 還書債, 啱啱買左幾千蚊書FROM AMZN, AMZN 真係好X毒, 狂買...我諗唔會再係三聯的VVIP 了........

4) 2019年買多一件ASSET (因為2018年無買野), 可能係車位, 車仔, 或者寫字樓仔

5) 建構CASH COW 同埋積極研究AUS 樓

從來股票都係難玩, 仲要呢家公司限住買左要HOLD 1個月, 愈來愈麻煩

股票方面, 全年TRADE左10次咁大把, 計埋MARK TO MARKET, 贏20萬

計落去, 其實唔係最尾12月發癲買長和, 基本上成年都無郁過咁滯 (黃色乃係未沽的新買股票)

如果無買長和又係得幾十萬倉位, 真係不提也罷.




買完長和後的持倉


2018年12月24日 星期一

2018年回顧

2018又差唔多過去, 係時候總結下今年的成績

樓宇方面, 全部租出,無咩變化

股票方面, 買左30,000 股1號仔, 仲有D 廢柴8078, 6088, 3988 等等放係倉底訓覺中

身體方面, 減左10磅, KEEP 住

工作方面, 轉左工, 等緊下年上任, THE BEST IS YET TO COME

2019年係輕資產的一年, 因為3D 辣招下, 小子無咩意欲俾100幾萬政府出糧俾佢D STAFF, 所以除非好筍的情況下, 唯有忍下手

全力建構PORTFOLIO 同埋會視察澳洲樓, 準備買番D貨, 如果要移民的話都有個地方住下

話時話, 英國臨近脫歐都話想收緊中國同埋外來移民限額, 可見如果閣下仲諗緊移唔移的話, 實在係要快手少少, 否則一個落閘便GG......

2018年12月21日 星期五

買入長和(1)

今日終於買野了

30000 股長和@$76

買賣出圖係常識。並不構成買賣要約。



沙中綫等2047後通車

【豆腐沙中綫】最新開鑿地點螺絲帽仍不合標準 5次檢測全部「肥佬」

沙中綫紅磡站剪鋼筋醜聞在今年5月被揭發,港鐵半年後終同意鑿開石屎檢查。不過首批隨機抽驗的3支鋼筋已全數不達標準,立法會鐵路事宜小組委員會成員陳淑莊透露,收到消息指最新開鑿的兩個地點,而至今開鑿的五個地點,全部螺絲帽都不合格。
陳淑莊今早接受電台訪問時表示,在新開鑿兩個地點的螺絲帽同樣不合格,螺絲頭扭入螺絲帽的長度,只有31毫米及6毫米,與44毫米的標準相距甚遠:「5個地方全部都唔合格,要求扭入去44mm,最近驗果兩個數字更惡劣,一個係31(mm),一個係6(mm),我見到單位數我覺得好震驚,驗咗5個位,5個位全中。」如根據港鐵提交的《檢驗建議書》中提及檢視最少84個螺絲帽,5個不合格已經佔12.1%最高不合格率,情況並不理想,認為政府應該現身交代,甚至考慮是否要拆卸。

運房局昨日確認首個鑿開處3支鋼筋螺絲帽均外露超過兩個扭紋,不符合螺絲帽供應商最多外露兩個扭紋的標準。根據現場進行非破壞性測試的初步結果,首個開鑿位置三個鋼筋絞牙,扭入螺絲帽的長度分別是29毫米、34毫米及34毫米,比原設計可扭入44毫米,少了10至15毫米。

------------------------------------我是沙中綫-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

可以預期立法會唔會再批撥款, 因為香港人的問責精神仍在, 要抽出UGL, 禮頓等等建築界老鼠, 搞掂個問責先有JUST & EQUITABLE GROUNDS 去再批撥款

又或者MTR 可以發債搞掂, 政府係唔會有呢個能力埋呢張單

66.HK 小股民真係小心D

不過又咁講, 作為大股東的政府, 呢舊屎咁大, 如果仲係隻眼開隻眼閉咁樣, 其實係俾一粒大子彈俾泛民做瓜佢地, 好不容易CY 先成功將港人分化, 同埋將獨派打死

呢家俾佢地出超必? 真係好考林鄭功力

但執正來做的話, 建制不會得失任何選票, 而且可以SHOW 到俾市民睇, 佢地都係唔"護短" (咁大單, 你叫護舒寶出來都搞唔掂啦, 唔係你地唔護)

如果執正做, 真係炸Q左佢, 永不通車做地下商場, 可能係最合適

一係就等2047後啦, 解決左制造問題的人就OK, 我話OK 就OK!