港樓撤招的吸引力 - 由內地人的角度來看

撤招無助爆升仍然是小子的結論

但一個成熟的投資者, 看全盤的因素是必要的

那在內地精英眼中是如何看待港樓呢？

筆者的公司有不少內地精英在工作，撤招時佢地都好開心, 只係對於放煙花有D燥底

在內地精英來看, 港樓有以下優勢

1.    rental yield 高好多

內地的rental yield 只有0.5% 左右, 1%以上的已經係好少數

香港呢家你肯搵D細野, 3%, 4% 唔係一件難事

2. 持有成本低

內地的稅收比香港貴好多, 不需elaborate

3. 香港的自由港地位

資金仍然可以自由出入, 你一粒制可以TT 出香港, 內地要經外管局, 暫時不能逆轉亦不預期會改變

4. 港元美元的聯匯優勢

持有港元資產是直接持有美元資產, 抗衡人民幣潛在的升值貶值壓力

5.    按揭容易

一按6成7成, 再唔係你想了結自己, 去康X借爆佢俾12%以上, 按爆件貨係好容易, 亦有法律規範

在內地做同樣的動作, 你想變老賴都唔係咁容易, 亦不透明

6. 吐現容易

平50萬大把人接, 不詳述

7. 超一綫城市, 供應有限

香港細到一個點, 你北上廣深都一環二環三環, 萬九幾層, 香港九龍站為核心, 圍住買, 港島又保值, 完, 簡單完勝及免煩

學區房又易搵, 又有得抽獎, 租金亦有合理保障.

8. 沒有SSD, BSD, NRSD, 買入成本低

無錯新加坡係起緊, 但係要買SG 要60% BSD, 現金科出來

舊數都已夠買港樓有找了, 大家的兩房都係800萬左右的概念.

買一間SG = 買兩間HK

數字上的誘因是存在

*請記住是由內地人的眼中來看

如果以你想移民的人角度來看, 便有幾點是不同的.

1) 我做定期好過

2) 將來會加稅收割業主

3) 好快無了, 中美打緊交, 實攪香港

4) 同3 一樣, 取消swift, 聯滙等等

5) 負資產, 仲按, 收樓

6) 跌跌不休, 送都無人要

7) 金融遺址, 內地人又唔鍾意

8) 供應大增