2018年12月31日 星期一

收爐

今日半日市, 沽埋2680 袋番少少錢過個HAPPY NEW YEAR  


淨番30,000 股長和做胆睇埋文翠珊脫歐咩玩法

回顧2018年, 咩都無買過 (因為2017年年尾買左件3房), 車仔又未想買 (的士跌到490, DB車仔190-200)

除左出租左樓3之外, 基本上大PROJECT都做左8899 (2018年中搬入新屋)

展望2019:

1) KEEP番住運動, 要操番FIT 自己

2) SECRET PROJECT 進行中, 不過呢件野實在係好TIME CONSUMING, 要俾心機盡做

3) 還書債, 啱啱買左幾千蚊書FROM AMZN, AMZN 真係好X毒, 狂買...我諗唔會再係三聯的VVIP 了........

4) 2019年買多一件ASSET (因為2018年無買野), 可能係車位, 車仔, 或者寫字樓仔

5) 建構CASH COW 同埋積極研究AUS 樓

從來股票都係難玩, 仲要呢家公司限住買左要HOLD 1個月, 愈來愈麻煩

股票方面, 全年TRADE左10次咁大把, 計埋MARK TO MARKET, 贏20萬

計落去, 其實唔係最尾12月發癲買長和, 基本上成年都無郁過咁滯 (黃色乃係未沽的新買股票)

如果無買長和又係得幾十萬倉位, 真係不提也罷.




買完長和後的持倉


2018年12月24日 星期一

2018年回顧

2018又差唔多過去, 係時候總結下今年的成績

樓宇方面, 全部租出,無咩變化

股票方面, 買左30,000 股1號仔, 仲有D 廢柴8078, 6088, 3988 等等放係倉底訓覺中

身體方面, 減左10磅, KEEP 住

工作方面, 轉左工, 等緊下年上任, THE BEST IS YET TO COME

2019年係輕資產的一年, 因為3D 辣招下, 小子無咩意欲俾100幾萬政府出糧俾佢D STAFF, 所以除非好筍的情況下, 唯有忍下手

全力建構PORTFOLIO 同埋會視察澳洲樓, 準備買番D貨, 如果要移民的話都有個地方住下

話時話, 英國臨近脫歐都話想收緊中國同埋外來移民限額, 可見如果閣下仲諗緊移唔移的話, 實在係要快手少少, 否則一個落閘便GG......

2018年12月21日 星期五

買入長和(1)

今日終於買野了

買入@76.



沙中綫等2047後通車

【豆腐沙中綫】最新開鑿地點螺絲帽仍不合標準 5次檢測全部「肥佬」

沙中綫紅磡站剪鋼筋醜聞在今年5月被揭發,港鐵半年後終同意鑿開石屎檢查。不過首批隨機抽驗的3支鋼筋已全數不達標準,立法會鐵路事宜小組委員會成員陳淑莊透露,收到消息指最新開鑿的兩個地點,而至今開鑿的五個地點,全部螺絲帽都不合格。
陳淑莊今早接受電台訪問時表示,在新開鑿兩個地點的螺絲帽同樣不合格,螺絲頭扭入螺絲帽的長度,只有31毫米及6毫米,與44毫米的標準相距甚遠:「5個地方全部都唔合格,要求扭入去44mm,最近驗果兩個數字更惡劣,一個係31(mm),一個係6(mm),我見到單位數我覺得好震驚,驗咗5個位,5個位全中。」如根據港鐵提交的《檢驗建議書》中提及檢視最少84個螺絲帽,5個不合格已經佔12.1%最高不合格率,情況並不理想,認為政府應該現身交代,甚至考慮是否要拆卸。

運房局昨日確認首個鑿開處3支鋼筋螺絲帽均外露超過兩個扭紋,不符合螺絲帽供應商最多外露兩個扭紋的標準。根據現場進行非破壞性測試的初步結果,首個開鑿位置三個鋼筋絞牙,扭入螺絲帽的長度分別是29毫米、34毫米及34毫米,比原設計可扭入44毫米,少了10至15毫米。

------------------------------------我是沙中綫-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

可以預期立法會唔會再批撥款, 因為香港人的問責精神仍在, 要抽出UGL, 禮頓等等建築界老鼠, 搞掂個問責先有JUST & EQUITABLE GROUNDS 去再批撥款

又或者MTR 可以發債搞掂, 政府係唔會有呢個能力埋呢張單

66.HK 小股民真係小心D

不過又咁講, 作為大股東的政府, 呢舊屎咁大, 如果仲係隻眼開隻眼閉咁樣, 其實係俾一粒大子彈俾泛民做瓜佢地, 好不容易CY 先成功將港人分化, 同埋將獨派打死

呢家俾佢地出超必? 真係好考林鄭功力

但執正來做的話, 建制不會得失任何選票, 而且可以SHOW 到俾市民睇, 佢地都係唔"護短" (咁大單, 你叫護舒寶出來都搞唔掂啦, 唔係你地唔護)

如果執正做, 真係炸Q左佢, 永不通車做地下商場, 可能係最合適

一係就等2047後啦, 解決左制造問題的人就OK, 我話OK 就OK!


2018年12月11日 星期二

麻9煩的上一代

尋日AA打來問租客想度呎, 買定傢私

呢個動作多數小子都唔會ENTERTAIN, 同買左樓交左大訂你想上去度呎一樣, 間野係你慢慢度吧...

不過小子為人父後, 對夫婦+小朋友特別忍讓, 算吧, 予人方便

誰不知租客回覆AA話約埋老爺奶奶上來 (真心仆街了), 小子最L憎的吹毛求痴老頭一定會出現

上到去, 一貫客客氣氣, 因為呢間屋唔係小子名下, 小子慣常係話"我係代業主行行企企"(如果係小子名下, 小子係會叫親人代理, 基本上所有奇怪要求都可以事先SCREEN OUT)

AA客套話: 背後咪又係你.....(係掛, 不用分得那麼細好嘛? 買樓唔會用死一個人頭吧, 一家人邊有分你我呢?上會我上添, 真心無問題)

上到去, 呀長輩大人話好嘈, 我心諗, 2皮野有找, 對車路3房港島......自己都覺得超值 (樓上租21K, 小子收19K)....小子一貫笑笑口, 唔出聲, 第一, 向內街係對天井同埋無海景, 第二, 同你買灣仔/西半山一樣, 你吊話20000/呎無海景, 只會顯得個人同某個數字特別有緣.

戲肉來了, 因為小子全屋燈制換, 抽油煙機全換, 厠坑新, 廚厠枱面新, 水龍頭新, 老人家無咩"挑剔"

最爆係話吖.....不如呢度"拉天綫", 咁咁咁擺吖, 教小子間屋擺位, 跟住又話間房細...WELL 差唔多500實呎可以有幾細呢? 我自己住都係每間房放4X6 加個櫃都OK...咁納米樓真係死L得人...

又問, 熱水爐無換喎...我心諗, 個爐都10K, 你唔係叫我鏟9起佢重做吧, 哈哈 (由此可見老一代係負面L, 下下剔挑, 負能量只會自己食番, 一個投資者, 係非常"正面", 計好數, 有得做就做, 唔會因為咩咩咩"驚", "怕", 等等而縮, 或者算計別人)

又係個句,小子對後生仔特別忍讓, 其原係因, 現今好多80後都番工番到頭暈, 好多老人家對後生指指點點, 話買樓叫你慳D洗呀咩咩77等等, 真心, 除左個人眼高手低之外, 普遍來講買樓難度係不少, 在於升到呀媽都唔認得的情況下, 落注係要好強的心理質素去抵抗家中上一代的咀咒, 又要面對傳媒老吹話跌357成的心理壓力加埋姨媽姑姐的恥笑 (小子09年買第二間時, 亦都係俾親人恥笑, 話輸L死你呀, 仲有得跌9成....1997年咩咩柒柒.....)

之後呀老人家仲要話窗花係業主包的ETC...其實係1)無規定 2) 俾左你, 但係你唔可以要求轉款

各位, 做人真係要KEEP住UPDATE 自己, 下一代的TREND都要知, 否則太OUT真係會衝出來柒

最搞笑係小子同佢笑笑口講, 呢樣我渣唔到主意喎, 師父唔識換, 業主又唔係我, 未必肯換 (最佳擋格)
但老人家未知機話咁你叫第二個師父換啦...(=.= 凸)

其實, 買樓係現狀交收, 租樓呢? 小子如果對住上一代業主已經收左皮,
小子N年前"睇租"殘裝城市花園, 業主係LIFT 已問, 你做盛行, 幾多人住, 點解住, 有無狗, 健康如何....極度HARD FEELING, 以前年少氣盛, 一句串番佢, 話其實你殘裝仲要開門你悶唔悶呢, 收個兩雞幾野租呀支呀左, 呢家小子睇下都未曾租你都咁L串, 租左你咪大L獲, 心諗我運吉因為你樓上10層放賣呀BABY...... (所以小子對租客係好有同理心, 因為90% 係買唔到DREAM HOUSE 所以暫租, 大家客客氣氣, 唔好當人狗咁撚, 山水有相逢, 人有三衰六旺, 到時你因為咩原因都好, 要租樓, 或者去左租客公司打工, 咁就GG....不過今時今日, 都係個句, 笑而不語)

不過都係個句, 小子份人真係無咩所謂, 客客氣氣, 所有野都係好少事. 小子只係回覆, 合理就做, 業主唔肯我都無計.

出門口後, 老人家話: 吖你都算係幾好業主喎, 小子都係笑笑口, 傻啦, 少意思. 我跑腿來啫, 我又唔係業主, 但如果換唔換我都話得下事, 我唔換的話多數佢都唔會換架啦, 不過, 最緊要大家HAPPY.

冷不提防, 老人家又再一問, 個鐵閘呢? 好舊喎.... (做人正面少少好無....)

AA已搶答: 業主已訂左貨....其實呢個業主好唔話得, 咁都肯換.... (見到兩夫婦有D唔好意思, 但小子依舊笑笑口)
小子: 小事小事

AA之後同小子講, 睇你都唔止一件貨, 有咩關照下....
呢樣先係小子最大得著, 主區1又多一個可靠AA.

2018年12月7日 星期五

順利租出一件貨

尋日小子放工處理埋空置的一件市區3房

租金實在係非常平, 20,000 有找, 11月例淡, 係咁上下.

租客係做教育同埋銀行, 一家幾口加個工人

AGENT 叫小子在單位入面等, 說想小子同對方亙相見個面, 過程非常之好, 小子一早已經AA提出, 請租客面見, 同埋再確認有無咩東西要添加,掉左佢, 小子搵相熟師父處理

當然, 小子係一個非L常奄尖的人, 竟提出 "換鐵閘" 呢個咁痴綫的動作,準租客即刻眼前為之一亮.

佢話點會有業主肯換架....我都想同你講但係又怕你唔肯, 因為好大工程, 因為個鐵閘有D嘈, 怕嘈到小朋友.....

小子話, 其實我想換, 不過你BEAR WITH ME, 可能訂貨要少少時間, 始終個閘嘈我唔太LIKEY.....可能到你收樓仲搞緊個鐵閘, 不過你OK 我訂貨 (要幾千蚊)

最緊要收KEY之前, 見過面, 第一, 等佢知我唔係亂加租又唔整野; 第二, 我亦都同佢講, 我全屋燈, 電制, 冷氣, 抽油煙機, 廚厠枱面都鏟左佢, 厠所仲要換ROCA/TOTO (真係諗番起都痴L綫), 賣屎坑條友話, 租俾人, 用大陸貨咪得, 駛唔駛買幾千蚊個屎坑呀......我心諗, 我係差水龍頭未用HANSGROHE, 有錢你就收啦, 咁多嗲 =D

其實屙屎係好L緊要的, 面盆用大陸無所謂, 但係屎坑呢家野, 真係要買好D.

其他面盆, 星盆, 全新, 不過都係師父係大陸訂番來;

燈制, 電制全部C來得, 燈全部港貨....(本人唔淘大陸燈自己裝...會爆炸的)

雖然係區區幾皮, 我都係錫屋之人, 我當每一間屋都係自己親生仔一樣

經紀仲問我可唔可以俾多幾日免租期俾佢, 小子話隨你的便, 簽完正約, 過左支票數你攞鎖匙上去慢慢玩

AA 話呢D咁無所謂的人都係好少見, 租客仲即場抄我牌添....我話有野執漏叫我搞就得, EASY

同時間, 電話响, 中記OFFER 左22K 俾我, 竟然在租客面前拒絕左 (係未簽約的), 個AA 都O 左咀....=P

做人係要有信用, 講左係咁就咁, 唔係你俾多幾千蚊就大L哂的.

中記跟住問我賣唔賣, 呢個問題當然好容易答: 唔沽

之前有網友問我免租期的東西, 其實想講, 我係好撚求其的, 7-14 日不等, 1個月都試過, 只要合眼緣, 其實無所謂

2018年12月5日 星期三

尼采名句

對於買唔買樓, 定投唔投資, 買股定買債, 引用尼采名句:

You have your way.I have my way.As for the right way, the correct way, and the only way, it does not exist.
你有你的路。我有我的路。至於適當的路,正確的路和唯一的路,這樣的路並不存在。

而對於投資悲觀的人:

受苦的人,沒有悲觀的權利。一個受苦的人,如果悲觀了,就沒有了面對現實的勇氣,也沒有了與苦難抗爭的力量,結果是他將受到更大的苦。

一個窮出身的人, 沒有時間, 沒有空間去擔心, 去悲觀. 因為時間先生是在於他的對立面.

唯有方方面面都積極處事, 應出手時大膽, 果斷出手, 才能有機會突破籠牢



2018年12月4日 星期二

記緊! 你的投資才是自己的終身事業!

昨天放假除了同朋友去傾自己生意及處理私人野之外, 還收到一個消息, 好友的妻子俾人LAY OFF 左....

小子講過1000萬次, 再一次提醒大家, 記住, 份工係永遠唔會係STABLE的

與其花一日12個小時同人搵錢, 不如做到夠數, 淨番的時間記得同自己打算一下

唔係叫你渣流攤, 但係絕對,千萬不能為公司賣命!

MNC 都無Q用, 話郁就郁, 做左5年好, 幾多年都好, 根本到個一刻係無情講

亦都唔好相信中國人個D "無功勞都有苦勞"的ON9說話

記得, 自己的錢才是自己的. 唔好諗住咩BONUS 呀, 咩咩JOB SECURITY 呀


唔想做生意的, 記住, 2000萬係一條DEADLINE, 5% 939 又好, 5仔又好, 100萬/年收息, 係輸通漲, 但係最少最少係有尊嚴過日子的碼數.

如果無2000萬的, 有空增進下知識, 等自己5% 變做8%, 10% , 12%..... 咁的話, 唔駛2000萬都可以唔駛受人閒氣同埋唔駛怕俾人郁手

當然, 都有適當咁"增值"自己...我唔係講讀書...你懂的

2018年11月30日 星期五

中一隻10倍股的難度

呢篇文寫得實在太好, 小子不得不原封不動COPY 下來

承下文, 小子睇到要中一隻10倍股, 要有以下質素

1) 2% 的機率, 5CM的深度, 並唔係"任何人"都輕易做到

2) 時間 (10年), 2008 年到2018年

3) 無啦啦由DIVIDEND STOCK 轉身到VALUE STOCK, MARKET 重新更新估值

4) 穩定派息或其他因素能吸引到投資者長渣

5) 經濟發展或其他外在因素 (如手機更換潮, 造就2018, 2382; 10年前IPHONE PLAN造就315, 開賭造就27, 等等)

實業家作風, 乃係保障股東唔會呃你錢, 供股, 合股以偷走/震走股東以自肥

投資, 要計expected value, 假設2% 中, 98% 唔中的話, 條數係

2% x 1000% + 98% x 3% (假設買錯都有3% 實在太GENEROUS)

= 20.0294%

如果3% 變做0%?, -50%?

當然一個sophisticated investor 會避到98% 中間的某%

而2% 中間要做幾多功夫? 實在係辛苦錢來的.

By the way, 茅台GP 成90%以上, NP 40% 以上, 有BARRIERS OF ENTRY, 有政策, 有ORGANIC GROWTH;
實在係一隻不可多得的股票, 拍一拍五糧液同埋老窖便知龍與蟲 (WLY 70%, Laojiao 30% GP; WLY 30%/Laojian 28% NP)

小子做過全球BEVERAGE 的MAJOR PLAYERS 的COMPARISON, 600158 實在係超班馬,  同Diageo, Coca Cola, Anheuser Bush (雖然酒同soft drinks 係唔同睇法), 對比上來一D都唔失禮 (唔好講SUNTORY 個D唔入流)

https://hk.news.yahoo.com/%E6%96%B0%E8%81%9E%E9%BB%9E%E8%A9%95-%E5%AE%B6%E4%B8%89%E9%9A%BB%E5%8D%81%E5%80%8D%E8%82%A1-191900426.html

【新聞點評】一家三隻十倍股

據說,每個「價值投資者」都有一個小目標,就是在茫茫股海起碼敲中幾隻「十年十倍股」。這有幾難?按最新數據,港股2000多隻股票,不足30隻在過往10年累漲10倍或以上,粗略計算「命中率」僅約2%;而且就算眼光神準,也要有耐性和實力「揸夠10年」才可盡享升幅。維他奶(00345)中期業績理想,刺激股價飆升逾30%,並正式晉身「十年十倍股」,同期升幅勁過「大A神股」茅台(600519.SH);連同大家樂(00341)和大快活(00052),羅桂祥家族已產生三隻「十年十倍股」,不知是家教好抑或風水好。

維他奶股價升幅勁過茅台
截至9月底上半年度,維他奶營業額和純利分別按年增長22%及30%,不但令市場驚喜,該公司也罕有地在業績報告坦言「超出了內部增長目標」,尤其是考慮到其近年經營表現已有顯著增長基礎。業績公布後,維他奶股價在短短幾日內急飆超過30%,由24.8元漲至最高32.7元,再創歷史新高。按昨日收市價31.7元計,較10年前(2.88元)剛好累漲10倍,躋身目前不足30隻「十年十倍股」之一。
或曰,香港股市有百幾年歷史,隨着經濟發展加上通脹,部分公司市值增升豈止百倍,「十倍股」有何稀奇?但若把時間規限為10年,那便意味着每年複合升幅最少要有25%,且未計股息回報,絕對不簡單(股神畢非德多年來投資連同股息的複合回報約為20%)。
作為比較,近年備受熱捧、被譽為「大A第一神股」的茅台,同期(過去10年)漲幅亦「僅」約8倍。換個講法,若有人在2008年11月底用100萬元買入維他奶,並持有至今,單計賬面市值已升至逾1000萬元,實屬罕有跑贏買樓(不計槓桿)的投資項目;尤須注意,維他奶向來是一隻派息率不俗兼穩定的股票,所以若計及這10年來股息,回報更加和味。

維他奶近來業績與股價皆凌厲,背後有兩大原因。首先,正如筆者兩年多前(2016年1月)在〈維他奶北耕25年終收成〉一文指出,該公司早自1990年初北上開拓內地市場,受口味差異(內地人愛飲牛奶多於豆奶)和假貨泛濫等因素影響,默默苦捱超過20年,期間幾乎「只見投入不見回報」,頗為洩氣;直到最近兩三年,一方面內地愈來愈多人注重健康而飲豆奶,同時當地正貨意識逐漸確立,再加上維他奶經過多年征討已搭通全國銷售網絡,豆奶業務開始結出果實。
其次,亦如筆者今年6月在〈維檸無端端爆紅〉一文指出,維他奶旗下「維他檸檬茶」自去年起在神州大地無端端走紅,讓很多人「飲上癮」,特別是受到年輕人群體熱愛,還笑謂「維他檸檬茶,爽過吸大麻」,該款產品擊敗了可口可樂、王老吉等強敵, 成為當今全國No.1暢銷飲品,為維他奶業績帶來意外驚喜。更甚者,內地部分人對「維檸」上癮後,覺得這公司大有前途,進而考慮買入其股票(像畢非德買可口可樂股票),維他奶因獲「北水」青睞,股價受追捧。

大家樂大快活同具實業家風
維他奶由羅桂祥於1940年創辦,其兩名弟弟羅騰祥及羅芳祥(人稱「八叔」和「九叔」)也在該公司工作多年,直到1968年和1972年分別自立門戶,成立了大家樂和大快活。上文提到「十年十倍股」十分罕見,但早在維他奶之前,該兩大快餐店集團已曾進身這個尊貴俱樂部,大家樂從2000年10月到2010年10月,股價由1.4元升至17元;大家活則從2002年8月到2012年8月,股價由1元升至15元。一隻「十年十倍股」已難遇上,羅氏家族卻產生了3隻,簡直像古代「一門三進士,四世五尚書」般罕見。

羅氏是否家山風水特別好,那可不得而知;不過觀乎該三家公司多年來發展,也能馬後炮地總結出一些共通點。首先,固然三家公司皆有實業家風,注重穩打穩紮、長遠耕耘,提供價廉物美產品或服務。其次,三方均選擇了大眾消費行業,充分受惠於過往幾十年香港和內地消費市場相繼起飛。此外,它們都能做到「穩健中不忘創新」,肯改肯變,不會一味「食老本」,例如維他奶率先由玻璃樽轉為更方便大量銷售的錫紙包裝,又增加鈣思寶等產品線,以及從早期便北上開拓內地市場;大家樂與大快活則分別開設意粉屋等副線以及引入即磨咖啡,又首創「快餐店打邊爐」。

最後,這三家公司多年來有順有逆,共同特色是在逆境不會「跌得太低」,避免迷失方向或者焦急浮躁,總能咬緊牙關默默捱過低潮期。例如維他奶歷經早期北上折戟及1995年「酸奶」危機(深圳廠房出問題令部分產品變酸,被迫全面停產數月及回收1300萬包飲品);大家樂在美國創立「滿洲鑊」連鎖餐廳連年虧損;大快活則曾長期活於大家樂的陰影下;但到最後,三家公司在逆境中都可守得住,不致兵敗如山倒,並能積蓄實力待日後再起。這種「抗逆力」,或許正是「十年十倍股」必備元素之一,事關能在10年間身價猛漲10倍,通常是從低潮期或迷茫期起步。
雖云「將相本無種」,但正如買馬要睇血統,企業家特質不排除跟家族傳承有部分關係(羅騰祥女婿陳裕光創立的傳承學院可研究這課題);投資者若錯過了這3隻「十年十倍股」,則不妨留意羅氏家族幾時會搞第四家上市公司。

2018年11月26日 星期一

點解上一代咁熱愛買樓?

剛剛睇到TAM 兄的BLOG 講起"點解要買樓"

就小子對於廢中/廢老 (因為做FUND 見得太多呢類人), 可以集合下佢地的原因, 以分享:

1. 中國人的安全感, 樓已係不可以用"錢"去量度, 有土斯有財乃係根深蒂固

2. 金融世界, 雷曼後, 幾多人已不信銀行, FULL PAY 買樓看似白痴, 但對於經過金融大劫之洗禮的廢中/廢老, 乃係安全之至, 自用投資兩相宜; 於在UBS的USD 5M 都係對於佢地來講係閒錢, 基本上, OLD MONEY唔會將SUBSTANTIAL 錢放在銀行, 自2008年已開始對銀行/BANKER 呢類生物, 永不相信
 
3. 只有租不出的價, 無租不出的樓. 債可以DEFAULT, 可以DEFER PAYMENT, 及至HAIRCUT; 相比之下, 租霸及唔交租者, 極少

4. HIGH YIELD CORP ACT/DEFAULT的話, 要HAIRCUT, 但係樓, 係唔會無啦啦無左本金 (講緊被迫MARK TO MARKET)
BANCO POPULAR 一夜之間所有COCOS 歸零, 買COCO 收7%? 對於大散來講, 已怕怕.
早幾日去BANK 度, D 大散話d債點解跌到65....瀨哂屎咁狂吊個BOND SPECIALIST (講真, 佢地識又點? 間公司要DEFAULT, 有心人裝無心人而已, 幾多OFF BALANCE SHEET EVENT/FINANCING, 連佢地的AUDITOR都未必知, 散戶又點會知?)

要明白, 債實在認真睇係好覆雜, 可以死左都唔知咩事

對於好多OLD MONEY來講, 發達係靠80-00 年ECONOMY起飛, 對於投資, 他們哪怕手持USD 20M, 都係初哥


5. 係大陸人狂買港樓下, 似乎一間樓, 留俾子女係變成好多家長心中的TO DO LIST, 亦都解釋左點解新樓咁貴D人都買, 無他, 放低DOWNPAYMENT, 等子女成長後, 便FULL PAY.

0年新樓, 到子女大個後便啱啱到賞味期限
對於壯年的朋友來說, 係痴綫; 對於40-60的朋友來講, 合理.

當然會話加息云云, 但係2.375% 相比起以前22%, 係低到無朋友 (從上一代PRESPECTIVE來講)

或者做下SAMPLING, 上下BABY KINGDOM 睇下有幾多家長已經幫緊佢地的小朋友做緊呢樣野?

6. FOMO. 有幾多人2009年-2013年落車, 到呢家已經追唔到個價, 回頭已是百年身. CRITICAL MASS 已成. 還敢沽? 輸左俾人怨一世呢個BURDEN唔係咁多人食得起, 特別係自住一間的家庭, 令到盤源極速減少

7. 通漲. 食個翠華都30 加到60, 錢在銀行基本防守係必要, 但太多的話, 還是要做YIELD ENHANCEMENT, 否則放在銀行也是坐食山崩, 是通漲偷了你的錢, 不是RM.

8. 買收息股? 5號, 8號 記憶猶新 (對於佢地來講, 8號仔=收息股TRAP). 未計其他BLUE CHIP? 330, 27, 1928, 2018, 2382, 1177, 992.....不勝杖舉


2018年11月19日 星期一

最好的年代 最差的年代

星期5 同R 兄同 斗滿兄食飯, 講到80後的前景

80後, 小子來看, 係最好的年代, 亦都係最差的年代

好, 在於係可以命運自決

如果有幸搭到2008-2018年的資產增值快車, 呢家好大機會都有500萬以上, 如果佢地肯沽樓走人的話

未計一開二, 二開四, 千萬身家, 遠走他國, 係有得揀, 呢個係一個平白而來的機會, 唔駛咩含金量的1000萬.

而最差的年代, 亦都係80後

就算俾你移民, 俾你落地生根, 面對的困難及文化差別係比較難適應

我們沒有90/00後的衝勁, 對科技, 對創新亦都大部份來講, 無他們咁大膽去接受新的事物, 有著70後普遍的"安份守己", 卻有失00後的動若脫兔

00後根本上已不介意WORKING HOLIDAY, 在別處SECONDMENT 同埋生活

對於80後來講, 狂飛上海已係苦差一件; 對於00後, 卻不以為然

而00後亦有機會INHERIT 到70後父母的資產, 以一個全新的思維去UTILIZE 呢個遲來的禮物

至於能否與新香港精英爭一日之長短, 怕且真係要放長雙眼

至於90後, 唔上唔落, 出來做野都22+ (即係2011 - 2018), 普遍MISS 左呢班列車, 卻要受物價飛漲, 工資/職位的遲滯等等負面影響, 至於想反枱的.....雨傘運動的衰落, 係來由於個兩位"已完"的過火宣誓, 令到個平衡打破左, 本來中國都無諗住打壓得咁嚴重, 呢家有某些死硬派支持, 兼且垃圾會失去大多數及黃色人利益分配唔均衡, 令到成件事輸得一敗塗地

只可以講, 90後會係香港社會遺忘的一群......

社會就好像鬥獸棋, 作為下位的平民, 唯有放手一摶, 才能逆轉勝, 各位年青人加油, 共勉之!

2018年11月16日 星期五

拔劍

呢個星期實在忙到不可開交, 除了要做兄弟之外, 最煩人的就係 - 我拔劍了

拔劍者, 在KPMGers 開始, K仔玩樂派理解為 - 辭職

好地地辭咩職呢?

其實由上個星期4開始, 小子已同老細HEADS UP, 講明我未簽, 但有OFFER 在手, 所以想先同老細打個招呼先做決定

呢個舉動, 係正常人眼中直頭係痴L左綫, 老細仲要問, 你去邊間公司? 全部都講得, 如是者, 同老細玩左3日, 最尾有COUNTER OFFER

問心, 係感激的. 我亦都同老細講, 我留下, 係因為你在位, 你唔撈, 我封信麻煩都攝埋一齊

老細一頭黑人問號, 佢話我走左你變CIO, 全公司頭3, 仲有咩好諗? 點解加20% 你唔留? 而且呢度無人會炒你, JOB SECURITY 100分, WHY?

其實, 小子係有一刻, 一刻心動過, 可惜我的答案似舊是NO, 因為, 如果老細幫我FIGHT到20%的話, 大老闆一定會對住條數狂捽, 對老細係一個DISADVANTAGE, 而老細話攪個"FUND", 其實呢個係小子唔係好想的, 小子根本無意思自己打隻FUND出來, 買ETF 好過買FUND 啦, 根本呢個IDEA係唔L WORK, 只不過90% 老散唔明, 仲係要幫襯基金

同埋, 買樓收租已好過95% 買LONG ONLY 股票/基金的PERFORMANCE, 當然有OUTLIER, 但係CAREER-WISE, 我真係無興趣做一個職業騙子

英國樓NET YIELD 8%, 你真係年年炒到8%? 

香港樓由2008年2M 升到7M,  CAGR 13.5%; HSBC 33蚊升到今日65 蚊, CAGR 得6.5%, 仲要未計LEVERAGED RETURN.
數字好少呃到人, 至少, 呢10年買BLUE CHIPS, 買HSBC 已跑輸左唔知幾多條街  

當然你話一注獨贏700, 或者當時爆孖展推維他奶 (小子識人5HKD 狂買, 係員工來的), 你又有無膽, 有無錢, 有無HOLDING POWER? 問心, 有無一隻股可以好似巴老咁持有10年? 有幾多香港人會咁做?

而小子亦都留足3個月NOTICE PERIOD, ENSURE SMOOTH HANDOVER

作為老細, 係要SOFT SKILLS, 呢方面, 老細係S 級, 無得輸的.

垃雜野等小子做吧.

希望有朝一日可以再埋班, 呢句都寫埋俾前同事 "L" 睇. 因為呢度出來的舊同事, 都係叻仔來的.

最最最賤係HR 話, 你同佢傾左3日但係未俾信, 我當你15/11 俾 (其實上星期已同老細講)

小子: 其實扣錢你可以跟POLICY 扣, I DON'T MIND, 我早講, 係俾面老細, 個1個星期的錢, 對於成件事係唔MATERIAL, 如果將來HANDOVER後, 新同事唔OK, 你ANYTIME搵番我都係可以, 如是者, HR 好無癮死開左; L話: 係咁架啦D HR, 上次RESIGN都係咁, 其實呢個正正係小子唔撈的原因之一, 頹, 等退休唔緊要, 唔好成日攪屎棍, 係好L煩架你班仆街, 如果我要玩, 一定唔係收呢個人工同你玩. DISCOUNT人工, 係換來安靜, 你明嘛?

 (昨天HANDOVER時, 大陸同事問小子, 有個CFO位你有無興趣, 你有OFFER怕且都無心機TAKE, 小子答番佢, NEVER SAY NEVER, 有機會請告知, 公司LISTED 的話俾個INED你收番2皮一個月又點話? 大家相視而笑. GOOD LUCK AND CONGRATS)

小子打工的宗旨係做自己BRANDING, 有時講笑笑下老細, 笑下同事, 係不可避免. 但有事的時候一定係義字行頭, 公司會消失, 老細會摺埋唔做, 但係人的WORD OF MOUTH, 其實係好有用的. 只要做到自己BRANDING, 唔會無飯開的.

當然, 打工為其次, 投資自己身上才是本業

承蒙 TAM 兄提起小子, 是的, 本年小子都係MASTER GRADUATE (但係PART TIME), 讀FT 係太得閒, 真心唔建議, 除非JD

一個人, 要肯去得遠, 才知自己會去到多遠

https://taminv.blogspot.com/2018/11/blog-post.html








2018年11月15日 星期四

老散's mentality

Wall Street is the only place that people ride to in a Rolls Royce to get advice from those who take the subway. Warren Buffett
Read more at: https://www.brainyquote.com/quotes/warren_buffett_409213
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 Wall Street is the only place that people ride to in a Rolls Royce to get advice from those who take the subway
Warren Buffett


Equity Linked Note - ELN

https://www.investopedia.com/terms/e/equity-linkednote.asp 

INVESTOPEDIA 睇完你明唔明佢講咩? PARTICIPATION ? 又FIXED INCOME 又BONDS 好SAFE?

BREAKING DOWN 'Equity Linked Note - ELN'

Equity linked notes provide a way for investors to protect their capital while also getting the potential for an above average return compared to regular bonds. In theory, the upside potential for returns in an equity linked note is unlimited, whereas the downside risk is capped. Even in the worst case scenario, most equity linked notes offer full principal protection. That is what makes this type of a structured product appealing to risk-averse investors who nevertheless have a bullish outlook on the market. That said, equity linked notes only pay on maturity, so there is an opportunity cost for locking in that money if only the principal is returned in the end.


RM 話術: UPSIDE POTENTIAL FOR RETURNS OF ELN 係無限 --> 即係可以食到股票浪啦

RM 話術:  downside risk is capped --> 輸無輸得咁狠喎.....點解仲要買股票先?

RM 話術: so there is an opportunity cost for locking in that money if only the principal is returned in the end --> 最多輸時間成本啫

真係咁?

原本係咁, 但係賤格IBANK數佬係因為投資者貪心下, 整左唔同SCENARIO 出來, 以致有唔同"入肉" RATIOS 等等.....

小子都收到不下幾十個電話SELL 呢D 垃圾產品, 其實呢件事只有一個IMPLICATION (發生係幾個月前). 就係700 到頂

因為莊家 (IBANK) 係直頭同你坐盤對賭, 冷靜D諗, 銀行賺錢緊要, 定係幫你保護財富緊要吖?

保險仔講得好啱, 你不理財, 財不理你

小子會改成: 你唔駛左D錢, 自然有有心人同你駛L左去

IBANK 仔係一隻好奇怪的生物, 學野好快, 好好成績, 但係唔係等於對投資通曉?

得罪D講, 分分鍾佢地租緊你層奧運站, 渣緊波子去溝緊女, 月月清, 拎埋張有HSBC PREMIER 咭去溝女

呢D生活MENTALITY的人, 有資格去"指導" 一個有錢人點樣去理財?

聽落都唔L合邏輯吧.....

唯一不同的係, 呢家自雷曼之後, 做好哂錄音, 無得抵賴

同埋:
散戶MENTALITY:  
他承認自己貪圖高息投資,加上2015年剛買ELN時正處於牛市,很短時間內贏了數次,賺了十幾萬元,以為這是很穩健的產品。(贏左=穏健)

 誰料後來他重搥出擊,花300萬元投資半年期石油股ELN (贏左, 大大口推, 無紀律)

經過這次慘痛經歷,他投資變得更保守,亦慶幸自己早受教訓,避過今年的波動市況,「近期大市由3萬點跌到咁,我諗好多人由3萬跌2.9萬已接咗貨,跌到宜家2.6萬,真係會輸身家。」  (鍾意作EXCUSE去安慰自己, 唔肯面對自己因貪PK的現實)

 蘇先生稱滙豐銀行最不專業,原以為是大公司信得過,但竟曾派一位剛畢業的客戶經理負責其戶口,對方根本不熟ELN產品 (委過於人)

根本就係自己攞來, LESSONS REPEATED UNTIL LEARNED

呢位呀咩生, 其實一日唔改MENTALITY, 呢D野一日都係會重覆發生, 騙子無處不在, 遲D俾人叫你俾錢開FRANCHISE, 投PE FUND, SENIOR LOANS FUND, MEZZ DEBT.......

一日唔改心態, 只會輸死方休

【銀行捽數】淡市推高息騰訊ELN 苦主︰賺就少少 輸就輸身家




騰訊(700)第三季業績符合預期,但股王股價早已風光不再,今年下跌超過四成,不少投資者都因此而損手。可是,銀行在這熊市下仍力推高風險衍生產品ELN(股票掛鈎票據 Equity Linked Note),近期騰訊ELN的年息更高達36厘,吸引手持大量現金的追息一族。有曾經投資ELN損手的苦主向記者表示,這類產品「賺就少少,輸就輸身家」,奉勸投資者不要貪高息而因小失大。




根據證監會數據,截至今年9月30日未償還ELN總額達200.88億元,上市公司力寶﹙226﹚今年便因炒騰訊ELN而帳面蝕逾億元。ELN作為金融衍生工具,散戶入場費動輒100萬元或以上,跟Accumulator相似。今年騰訊愈跌愈多,波幅極大,令不少投資騰訊ELN的人被迫接「蟹貨」,尤其博反彈的投資者更易中招。




美國回流的退休港人蘇先生﹙化名﹚曾因ELN損手80多萬元,今年初騰訊430元高位時,他日接銀行十多次電話推銷騰訊ELN,當時年息有8至10厘。他有不少退休朋友都有買,「退休人士因有筆現錢,自己唔識炒股,銀行存息又太低,銀行RM﹙客戶經理﹚就講到天花龍鳳,話ELN有幾高息, Airbag好穩陣,所以好多人都會信佢。」





高息包裝 吸引追息一族





蘇先生不熟股票因而少有投資個股,但卻被銀行以高息包裝的產品吸引,投資了更高風險的ELN。他承認自己貪圖高息投資,加上2015年剛買ELN時正處於牛市,很短時間內贏了數次,賺了十幾萬元,以為這是很穩健的產品。誰料後來他重搥出擊,花300萬元投資半年期石油股ELN,股價在臨近到期日,市況逆轉,更跌穿行使價的氣墊位,被迫接了「蟹貨」。由於他過於恐慌,守不住下蝕放,最終損手80多萬元。




經過這次慘痛經歷,他投資變得更保守,亦慶幸自己早受教訓,避過今年的波動市況,「近期大市由3萬點跌到咁,我諗好多人由3萬跌2.9萬已接咗貨,跌到宜家2.6萬,真係會輸身家。」




牛唔飲水點撳得牛頭低,蘇先生並沒有怨天尤人,明白風險需自己承受,但他認為銀行在推銷ELN這類高風險產品時,有責任派更專業的職員作講解,「RM知道你有錢,就不停打畀你,佢自己睇唔睇好唔理,求其就係想Sell啲產品畀你賺佣,等同地產經紀,樓市升跌都唔關我事,最緊要成交。」





批銀行職員專業知識不足





蘇先生稱滙豐銀行最不專業,原以為是大公司信得過,但竟曾派一位剛畢業的客戶經理負責其戶口,對方根本不熟ELN產品。蘇先生向其上司投訴,對方稱因銀行流失率高,無辦法才派新人,「從業員的專業知識唔夠就推銷,如果好多唔識嘢嘅人,我都係其中之一啦,就好易被人呃到。」




蘇先生在美國生活幾十年,資金一向由當地領有財務策劃牌照的投資顧問處理,每次買賣對方都會詳細分析個股前景、目標價、止蝕價,甚至分析整體投資環境,感覺非常專業。回流香港,蘇先生以為香港的銀行同樣專業,誤以為客戶經理的話都是專業的投資建議,但現時認清原來他們只是產品推銷員,「試過另一間銀行買交叉外滙,個銀行職員講乜錯乜,話加幣會升要買,轉頭就跌,話高位要放啦,點知就繼續升,從來未準過。」




現時他對於香港銀行的印象很差,感覺非常不專業,風險評級問卷都可以填完又填,答到評級夠高買ELN都可以。更曾有另一間銀行的職員致電給他,自稱是同銀行某客戶經理上司,提出將戶口轉給這位經驗更豐富的同事,「同事之間都爭客、篤背脊,我轉左佢都係唔準,我感覺銀行好多人請返嚟都係做Sales。」





本報向金管局查詢銀行推銷手法的監管情況,當局稱不評論個別事件,強調已訂立了一系列監管要求,包括產品盡職審查、客戶合適性評估及向客戶披露產品的性質及風險等,以保障銀行客戶利益;而銀行職員亦必須符合證券及期貨事務監察委員會的《適當人選的指引》、《勝任能力的指引》及《持續培訓的指引》,並分別註冊為第一類(證券交易)及第四類(就證券提供意見)受規管活動的「有關人士」。
滙豐銀行則回覆指,公司設有一套嚴謹的銷售流程,客戶經理均為持牌人士,完成特定培訓及通過產品知識評估後,才可銷售任何投資產品,而且他們的薪酬並非採用佣金制,旨在減低與客戶溝通時推銷產品的壓力。‎

2018年11月7日 星期三

磚本位放於生意的感受

磚本位呢三個字, 係由汪生提及得多,但係小子昨天感受得比較深, 真係尋日到今日先知

話說有朋友有個幾好的PROJECT, 問小子有無機會做到FUND RAISING

小子在大孖沙公司做野, 其實佢地借錢俾人,第一要PG, 第二要ASSET PLEDGE

而且PG 唔係你話得就得, 因為你陳小明係何許人, 可以借到錢?

所以最實際都係玩ASSET PLEDGE

而ASSET, 一定係要地同樓, 扣押公司股權, AR 等等根本無用, 因為出術機會太多

同埋多數係押1億野, 先借3000萬俾你, 仲要加PG, 真係辣過麻辣火鍋, 利息收12%+係閒事

是以在生意行頭, 你無樓俾佢渣手, 係好難做FUND RAISE (除非你係STARTUP 正經地搵ANGEL INVESTORS, VC等等)

小子都打埋人情牌問埋金XX 個D 二綫財仔, 如果你無ASSET 的話, 基本上X太唔會SHOW 你

同埋要的INTEREST COST, 哪怕你有野押, 都要20%

中環中心有野渣手, 都收業主10幾厘

所以話, 無野係手, 想借錢做生意, 係比較困難

個PROJECT小子係好想玩, 無耐講緊個FUNDING 係好難做到, 小子師兄都問一句, 如果你朋友問你借1000萬搞個唔知得唔得的項目, 你會要幾多厘?

大家相視而笑, NA

因為唔會借

2018年11月6日 星期二

CSSXF 2019 DEFAULT

買債, 真係要好小心

呢隻SINGYES SOLAR 興業太陽能, 2019年到期, 都可以跌到HIHI

隻股票仲係SUSPEND 緊 (FROM 19/10)

而隻BOND 係2019年到期......2018年10月先出事, 真係好賤格


興業太陽能:債務違約,探索股權融資等解決方案

《經濟通通訊社19日專訊》興業太陽能(00750)宣布,尚未支付1﹒6億美元
2018年票據之到期金額。付款違約亦已導致發生,有關發行9﹒3億元人民幣2019年可
換股債券,及2﹒6億美元2019年優先票據,以及連同2018年票據及2019年可換股
債券,統稱為「債務證券」之違約事件。付款違約亦導致集團若干銀行信貸項下之交叉違約。
  公司已開始接洽其債權人以穩定現時狀況,就此已委任鐘港資本(作為其財務顧問)及凱易
律師事務所(作為其法律顧問)。另一方面,公司一直尋求商討可能出售太陽能電站及其他資產
。此外,亦正探索一系列其他解決方案,可能包括新債務或股權融資及債務重組。
  該股自本周一(15日)停牌。