與按揭AA 食飯

今日約左個按揭AGENT 食飯, 事緣尋日有條AA SELL 我買PARK YOHO MILANO 話可以經BANK 按9成

我問佢點做, 佢話係我CONNECTION 同POWER 囉 (好野, OVERRIDE HKMA 指引你都得, 會一會你先)

所以就同左個按揭AA 食飯

其實要搞MORTGAGE, 搵R 兄都得啦 (非賣廣告), 根本犯不著浪費時間 (P.S. OFFTOPIC, R 兄係按揭的KNOWLEDGE 暫時係小子見到頭三)

況且自己都唔係太弱雞, 又唔係吳若雞, 不過你講到咁把炮, 請你食個飯無壞

如是者, 條AA帶左個同事來, 一坐底話我有3間樓, 一件PARK YOHO GENOVA 定SILICIA, 一件SSP 細納米, 一件唔知咩天外飛仙納米都係收13000-14000/月

我又係好用心聽啦, 跟住就好UN耳, 話D租客一開波減佢租2000, 得12000, 寧願等3個月租14000 (12000 X 2 /12 = 2,000/月), 咪一鳩樣啦.....=.=凸

一副好強既氣呀撒雅人....

係咁游說我用佢地個PLAN, 收10萬左右

佢係咁叫我俾D樓估值佢睇, 我話好, 其實無咩所謂. 一睇, 佢話, 吖你借得咁少, 梗係要借多D啦.....

當然能借多亦係一件好事, 但我其實REMORTGAGE都OK, HKMA 話40% 咪40% 囉, 何況我想係小子老母退休前供斷佢間屋

如是者, 佢睇完都一臉無助, 佢話吖你900萬個間咪可以借6成囉.....(注: 係MAX 500萬BABY, 833萬係THRESHOLD, 833 X 60% = 499.8萬, 834萬 - 999.9 萬VALUE都係借500萬), 仲有, MULTIPLE MORTGAGE -10% 呀老友 (佢如夢初醒咁.....DKGH)

一聽就知道佢係人肉Fax機啦....拎你填左張轉介FORM便無仇報

話叫我咁多間全部轉按, 罰息都轉...@@話你新買個間都升左值吖, 加按都套到100 - 200萬, 我心諗, 你當間樓係提款機我知. 隻手帶ROLEX仲要有鑽. 小子得隻19 APPLE WATCH仲要係上一代 (不過係鋼板, SALES 話同ROLEX 鋼水一樣喎...是Q但啦, 我以前未買APPLE WATCH之前都係 : 窮到燶帶精工)

真係笑爆咀....我問佢好吖, 咁你覺得你做盡套到幾多吖? 佢話我試下再答你.........(WTF)

我就同佢講, 唔好浪費時間啦, 我將本來要想供斷個間加按便OK, 起碼3M

同埋如果你做文件, 其實唔駛, 我唔會做, 我亦都識做, 唔會俾10皮野你洗. 你叫會計師做,小子都係會計師.

如是者, 做唔到我生意又講開細價樓升定跌, 唔係好覺意咁講左一句, 其實買得納米樓預左要輸 (恆地25000/呎 + 納米樓5-6蚊管理費, 收埋租係負回報呀老友)

就佢個間SSP 細野, 佢話租14000, 5/呎老管, 唔見1300, 差餉地租平均又唔見1000/月, 仲要強姦完你個裝修又要拎番3皮 (2000/月) 出來裝修, 經紀佣半個月, 你借到咁大的利息支出 (4M 樓9成3.6M, 供13000有5000係息)

即係實肉收 14000 - 1300 - 1000 - 2000 - 5000 = 4700, 一個唔覺意無人租.....哈哈...如果加息就GG了

好明顯條友俾我咁講一講西都縮埋一住......

根住問我... 你買親都係2房? 買親都7M打上? 我話以前就唔係7M, 我要求係2房起跳, 俾左個有尊嚴的住屋環境俾人, 細2房大1房都OK, 但係唔好買納米囉......又唔覺意UN 左佢一句.....

但當然係BEING NICE 啦IN A NUTSHELL, 如是者飯局結束, 小子又準備星期六湊仔了

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http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_NEWSSPECIAL&id=2139

廉署搗破新界村屋「詐騙按揭貸款」集團﹐連日來共帶走64名包括地產代理、村屋業主及買家返廉署調查﹐調查及拘捕行動仍然繼續。集團成員透過串謀誇大村屋成交價﹐成功詐騙銀行貸款達五千萬元。

廉署在調查後證實有兩家地產公司的地產代理以「零首期」為招徠﹐涉嫌在八十宗新界村屋交易中與買賣雙方串謀誇大物業售價﹐詐騙的對象非地產公司負責人﹐而是藉此向銀行騙樓宇按揭貸款。當中亦涉及有法律界人士協助﹐偽造文件﹐詐騙行為已持續了至少2年﹐涉及被詐騙銀行共兩家。

廉署於上月初、前日及昨日分別採取「明月」行動﹐共拘捕64人﹐其中49名是元朗區二手村屋買家﹐其餘十五名分別是地產代理及其他人士﹐全部人士均已獲准保釋候查。

「村屋騙按揭」集團成員﹐當中包括地產代理、村屋業主及買家﹐三方串謀刻意提高村屋的成交價約三成﹐如原來價值70萬元的村屋﹐臨時買賣合約內部寫上成交價一百萬元﹐由於村屋估價較困難﹐遂令業主有機會毋須付任何首期便能購屋﹐亦騙得銀行按揭貸款。

成交後﹐代理的安排業主及買家﹐私下簽訂買賣合約﹐借「裝修費」的名義退回多付的三成款項。

廉署月前接獲市民投訴﹐指出有元朗區內地產代理串謀買賣雙方誇大樓價﹐並以假文件詐騙銀行按揭貸款。廉署命名為「明月」行動其實尚未曝光﹐亦未準備在昨日向外公布﹐但由於廉署人員在採取行動時遇襲﹐被逼報警求助﹐結果惹來記者採訪。

昨晨十時﹐一男一女廉署調查員到達元朗振強路41號一幢三層高村屋﹐欲進入其中一單位展開搜捕行動﹐期間﹐一名涉案女子拒捕時兩度襲擊一名廉署女調查員。廉署人員報警求助﹐受傷的廉署女調查員須入院驗傷。

事發時涉案的一名三十歲女買家在上址寓所內﹐不相信調查員的身分﹐一度拒絕讓他們入內﹐並召警到場﹐後由警察證實該一男一女調查員身分﹐她才讓二人入屋。警察離去後﹐涉案女子衝出門外逃走﹐期間跟女調查員發生糾纏﹐後者被人多次掌摑及遭指甲抓傷﹐警員稍後到場協助。十一時半﹐調查員將涉案女子帶走及於屋內檢走一大袋證物。廉署發言人指出拒捕及阻礙調查人員執行任務或襲擊廉署人員﹐屬刑事罪行。