2020年12月30日 星期三

單支收到OFFER, 業主的持貨力

 話說小子收到港島單支樓OFFER

件貨係咁的, 400+呎, 6分鍾到MTR

同日開俾2枱客睇, 兩者都有OFFER. 小子要講下其中一個OFFER 同埋講下買家心態與操作


1. 買樓唔同買股票

AGENT A 還到最低估價再低10萬, AGENT 會用好多EXCUSE 去壓你價, 當然呢口價係唔啱數, 因為如果用佢口價的話, 明天報紙會出來 "XX 回到5年前的成交價", 至於會唔會寫埋業主(即係小子)趕移民沽貨就不得而知.

及後小子SAY NO 之後, 2日後加價番8% 上去 (係MID RANGE), 前日再OFFER到高估價8%.

無他, 樓係人的遊戲, 9988 前幾日你208.2 肯買, 就係208.2, 買樓跟估價就有D難搞. 多數一係買唔到, 一係買到value traps.

買家無可否認係想買平貨, 坊間導師的操作都唔係唔workable, 小子認為拎票狂試都係WORK, 但係買到平野, 唔代表係買到好野.

Once again, 買到好多都係value traps.

而低估價係有的, 2星期前如果呢個OFFER 出現的話, 小子係會買到個件藍色綫屋苑3房10M, 估1092, 直接低8%, 但係小子讓左俾朋友了. 佢飛的30分鍾由新界出來, 再飛番入去食飯, 簽左. (啱啱尋日成左間1060一樣SIZE 高3層.)

係有好野的, 但係放係街到等你買的, 多數係市價貨.


2. 點解小子沽 

作為樓的BLOGGER, 有必要解釋一下, 其實小子呢件野係UNDER 8M , 而且係供左好多部份, 小子主因係收番舊大的錢, 順便UPGRADE食多間海怡2房/3房.

小子同AGENT 講 (唔熟AGENT), 你要拎我手貨, 都OK, 搵到下一口我就會沽, 如是者, 小子又睇左一轉海怡 (其實成日都睇).

最近有間海怡PHASE 4 頂層, 高層內園景 (高層係樓景, 唔係內園樓景), 小子入到去, 天花板頂有水跡, 業主都話管業處已做工程, 差在未做樓下批灰 (所以買頂層係要好小心).

仲有, 厠所漏水, 地板凸起, 小子同業主講呢個問題. 佢話, 係呀..賣啦, 唔整啦.. OK, 收到.

物業估值

估價日期2020年12月30日
物業估價$1,091萬
估價範圍$1,028萬 至 $1,157萬

各位讀者, 叫1025, 估到價係咪? 

要低估價, 好多時買到呢D貨, 至於係唔係value trap, 見仁見智.

海怡3房套, 15XXX @, fair market price.

如果樓上天台漏水就GG了

3. 真. 靚內園業主

小子亦都有睇到2房內園. 啱啱業主回覆, 小子即管為左讀者福利, CAP 左圖將業主response 拎俾大家睇. (個隻情深的中指真係可圈可點)

個agent 又係搞笑. 業主點會理你做唔做到按揭....咁講唔炳佢都算好彩....
860 差唔多...價錢係業主同買家協定, 唔係個agent 話幾多就幾多....





















物業估值

估價日期2020年12月30日
物業估價$829萬
估價範圍$782萬 至 $880萬

業主叫價920, 無900 無得傾
其實呢間係小子心儀的. 亦都親身同業主傾過

個業主人好NICE 的, 但大部份中年業主真係無供樓壓力, 係佢地手上拎到平的機會好低.
我諗小子出埋真身去鋤都應該搞唔到880. 
其實880 + 20 又係唔係好過份呢? 

睇番海怡戰報, 最平都要830-840

最平的係呢件; PHASE 4 極低層
估價日期2020年12月30日
物業估價$825萬
估價範圍$777萬 至 $875萬

唔係公屋景, 就係極低層, 俾你買到820萬, even 800萬做到8成, 小子都覺得要think twice

小子的御用agent 打來問小子, 880-900 會唔會有人拎, 佢覺得唔會, 但小子反而覺得有機. 原因係, 如果830 同900, 差幾十買靚景, 係正常. 你都唔想日日對住車站公屋但代番70萬 (其實呢70萬係按番來)....買家根本都無70. 以80% 按揭係拎20% X 70 = 14萬出來 in effect. (同埋800萬做9成....件事更少錢)

相信有睇本BLOG 都知小子有件內園, 業主係無講錯的, 呢件野係收租神器, 回想當年出租係2枱客即日俾票租, 好不誇張.

但買賣呢? 高估價難走係一定, 因為好多人都係睇估價做野, 正如好野都要知音人. 齋睇價的一定買公屋景. 因為估到價. 但係唔係買到好野/靚野呢? 如無意外都係否定的.

2 則留言:

  1. 住宅樓宇買賣,係一間藝術
    由估價、還價,仲有景觀、交通配通,環環緊扣
    謝謝你的真實分享

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  2. 咁應該汁靚間屋放,定係唔裝修直接賣出去較好?

    前者當然可以叫高D價(裝修費+利潤),但可能會壓著D 錢。

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