海怡戰報 12/2020

 近排海怡成交好多, 3房約莫1050萬, 2房呢, 企硬900 左右, 實呎價約莫16K 左右

冬至再同朋友掃左一ROUND, 得番一件內園貨, 小子直接問業主幾錢, 叫920 (其實底價860, 估790), 估價就一定唔到, 呢個係大部份大屋苑通病, 無得J估價. 

最搞笑係個業主講, 港島南發展呀...賣唔到咪由佢放租......本身個業主係買俾個仔住 (真係好啦有個慈父), 個仔唔想住, 所以拎番錢算.....由此曲綫睇到父幹一族幾咁癲仔, FP-ED 俾個小朋友住....

霸氣到一個點

至於3房, 就10XX - 1100 左右. 林鄭PLAN 高牆令到呎價落後於2房, 實為買入的時機.

以下係2房最近成交價:

亦都話說, 小子上個星期想搶件貨, 但搶唔到 (無計, 手殘), 而小子在2日後先收到手上的單支OFFER, 想直UPGRADE 買多件海怡, 計劃進行中, 不過呢, 俾100萬香港政府唔係咁化算下, 30%機會成事.

淨番手上個件都供到7788, 沽左佢食件海怡3房, 無錯係供多左, 同埋可以用多D借貸力同埋 MORTGAGE LINK 個戶口又多左BUFFER 又可以谷番上少少個LTV. 然而所動用的人力物力係好大, 實在係雞肋級的東西.

至於無呢個CONCERN 的朋友/讀者, 其實都已經出左手(出緊手), 最緊小子都幫左個朋友食左某港島藍籌屋苑3房 (估1100萬), 做到林鄭PLAN.... (又呃到餐飯仔食下, 哈哈)

有人辭官歸故里, 有人漏夜趕科場

小子認為, 呢家係搶1000萬左右的三房的極好時間, 若果放寬按揭的話 (就來財政預算), 1500萬以下可按8成, 將會把LIMIT 樓上的又推上一格 (但HK政府會唔會咁做真係GOD KNOWS, 呢家D政策係不可預計)

物業界有云, 一舖養三代, 三房住一世, 在疫情下, 一舖養三代唔知仲可唔可以講, 但三房, 若然一家四口, 加個工人姐姐, 住一世就幾近肯定, 除非閣下移民